mortgage问题,法律问题# Livingl*t2017-08-04 07:081 楼之前关于房子的银行commitment已经交给对方seller了,但是现在要重新将房子性质从自住房变成投资房,贷款公司说需要重新审核。那么就会导致房产交易closing date延迟,直到拿到贷款或者拿不到;这个算毁约吗?
s*n2017-08-04 07:084 楼不算,算financial fraud。自住改投资难得是一两天的决定?【在 l*****t 的大作中提到】: 之前关于房子的银行commitment已经交给对方seller了,但是现在要重新将房子性质从: 自住房变成投资房,贷款公司说需要重新审核。那么就会导致房产交易closing date延: 迟,直到拿到贷款或者拿不到;这个算毁约吗?
l*t2017-08-04 07:087 楼具体情况是 本来看房子(是个condo)的时候 seller说有车位 我过户后管理公司就会安排给我;这几天过户,我就联系了一下管理公司 ,他们跟我说要等车位,而且时间可能会好几个月甚至一年以上。我就不想要这个房子了,但是关键是 车位这个问题我没有写到合同里,只有对方的listing信息上标明有车位,以及他们口头跟我说的车位。我不想要的话 对方说我毁约 deposit要不回来。我很恼火,觉得是对方误导我签的合约,但是对方不承认,我的律师也说打官司100%输,一直在为对方说话。我说的话当放屁。意思就是不想那么麻烦 让我自己解决车位问题 克服一下困难。我就问贷款公司,我不想住那个房子 可以出租吗?贷款公司说 不行 因为是自住房,需要住满一年;贷款利率重新算 之前的commitment可以去废掉,但是我不知道因为这样 我是不是就毁约了?因为已经交给对方一份贷款commitment了。车位那么重要是我有俩三四岁的孩子 每天接送 如果每天要找车位 天气好还好 天气不好 我就完全没法活了。我想问问大家这样的情况 我是不是就算了,勉强接受这个房子啊。【在 s*****n 的大作中提到】: 不算,算financial fraud。自住改投资难得是一两天的决定?
n*j2017-08-04 07:088 楼Seller Disclosure是否注明车位? 若没有注明的话,建议你找另外的律师和seller打官司,lz应该会赢。另外,lz需要仔细看合同的contigency clauses, 好在刚刚提交commitment,应该还有时间。
f*i2017-08-04 07:089 楼这跟出租房有关系?【在 n*****j 的大作中提到】: Seller Disclosure是否注明车位? 若没有注明的话,建议你找另外的律师和seller打: 官司,lz应该会赢。另外,lz需要仔细看合同的contigency clauses, 好在刚刚提交: commitment,应该还有时间。
l*t2017-08-04 07:0810 楼Seller Disclosure 是个什么东西?我只有网站上下载的listing information【在 n*****j 的大作中提到】: Seller Disclosure是否注明车位? 若没有注明的话,建议你找另外的律师和seller打: 官司,lz应该会赢。另外,lz需要仔细看合同的contigency clauses, 好在刚刚提交: commitment,应该还有时间。
n*j2017-08-04 07:0811 楼各州有不同的disclosure law,你需要找专业律师或agent帮助你,很多州规定seller必须提供seller disclosure 给买家,这个disclosure作为合同的一部分,若seller没有提出,则作为买方打官司的依据。例如cando交易,parking space通常需要disclosure的项目,disclosure需要在合同签订之前,提供给buyer.而你的问题是通过单证律师,没有更多的专业帮助,在提交合同之前,做好必要的保护工作,等等到出现问题,不能有效的解决,这才是问题所在。
s*n2017-08-04 07:0812 楼你有agent么?他/她咋能不知道这个东西,律师也应该知道。总感觉你这个交易稀里糊涂的。当然各州不同,disclosure不一定包括所有东西。【在 l*****t 的大作中提到】: Seller Disclosure 是个什么东西?我只有网站上下载的listing information
d*32017-08-04 07:0813 楼这种想告貌似也不是很容易,因为是有车位,但是要排队等。卖家可以把责任推给管理公司,因为他并不知道车位申请的具体情况。最好的情况就是和卖家协商,给你的补偿然后你等车位。不然翻脸了你损失押金,卖家back to market
l*t2017-08-04 07:0814 楼你说的没错,我整个买卖交易就是稀里糊涂的,可劲儿骂我吧,花了一堆钱买了一堆麻烦事。我都快崩溃了。【在 s*****n 的大作中提到】: 你有agent么?他/她咋能不知道这个东西,律师也应该知道。总感觉你这个交易稀里糊: 涂的。: 当然各州不同,disclosure不一定包括所有东西。
w*m2017-08-04 07:0815 楼趴街上很难吗?以前国内上学上班都是走着,走几步就当锻炼了。有孩子就麻烦点,也没啥要死要活的,只要大人是乐观的,孩子的承受能力还是很强的。你这自住马上改出租,佃户也挑你没PARKING的。买房第一件是就是看有几个PARKING,卖家说有PARKING,你都没看在哪里,这种门前没有指定PARKING的CONDO谁敢买。【在 l*****t 的大作中提到】: 你说的没错,我整个买卖交易就是稀里糊涂的,可劲儿骂我吧,花了一堆钱买了一堆麻: 烦事。我都快崩溃了。