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关于房贷利息和公司成本抵税

关于房贷利息和公司成本抵税# Living

s*m2017-08-26 07:08

1 楼

报税的时候用ITEMIZED DEDUCTION, 房贷利息和地税可以抵税，另外，如果自家房子的
一部分用于自己SMALL BUSINESS的办公室，一些花费可以当作BUSINESS EXPENSE抵税，
比如，电话费电费网络费等等按照办公室占房子面积的比例（比如10%）算到ITEMIZED
DEDUCTION。在这种情况下，根据IRS PUBLICATION每个月的房贷利息和地税也能按比例
计入抵税额里面.但是房贷利息和地税已经100%计入抵税额了，再按照10%计算一回，这
部分重复计算是不是就不对了？
请会计师和有经验的房主指点。
谢谢。

f*e2017-08-26 07:08

2 楼

所有的都安比例算。
所以利息地税10%算到business cost里。90%算到个人抵税。
同样卖房子的时候，10%要按business capital gain交税。

ITEMIZED

【在 s**m 的大作中提到】

: 报税的时候用ITEMIZED DEDUCTION, 房贷利息和地税可以抵税，另外，如果自家房子的
: 一部分用于自己SMALL BUSINESS的办公室，一些花费可以当作BUSINESS EXPENSE抵税，
: 比如，电话费电费网络费等等按照办公室占房子面积的比例（比如10%）算到ITEMIZED
: DEDUCTION。在这种情况下，根据IRS PUBLICATION每个月的房贷利息和地税也能按比例
: 计入抵税额里面.但是房贷利息和地税已经100%计入抵税额了，再按照10%计算一回，这
: 部分重复计算是不是就不对了？
: 请会计师和有经验的房主指点。
: 谢谢。

s*m2017-08-26 07:08

3 楼

谢谢。
对于LLC SMALL BUSINESS，收入是当作个人income一起来报税，公司花费是和其它个人
抵税项目放在一起计算。对吧？
那么，按照HOME OFFICE的面积比例把房贷利息和地税计入ITEMIZED DEDUCTION报税,其
实对当年的个人收入税没有区别。对不对？
有区别的是在将来卖房子的时候。如果房子卖价高于买价，这部分差价要交税。因为
business capital gain税率低，这部分差价的10%可以省税。这个理解对不对？
但是，如果满足居住时间要求，卖房的收益有$250K/$500K的个人收入税免税额。那么
，business capital gain 税如何计算？
谢谢。

【在 f*****e 的大作中提到】

: 所有的都安比例算。
: 所以利息地税10%算到business cost里。90%算到个人抵税。
: 同样卖房子的时候，10%要按business capital gain交税。
:
: ITEMIZED

f*e2017-08-26 07:08

4 楼

有区别。business cost是AGI之前减掉的。所以可以降低AGI。
简单的说，如果卖房收益200k，那么其中180k算入个人免税额，不交税。
20k算入business gain，交15%的税。
当然具体算的时候还跟很多其他因素有关系。

【在 s**m 的大作中提到】

: 谢谢。
: 对于LLC SMALL BUSINESS，收入是当作个人income一起来报税，公司花费是和其它个人
: 抵税项目放在一起计算。对吧？
: 那么，按照HOME OFFICE的面积比例把房贷利息和地税计入ITEMIZED DEDUCTION报税,其
: 实对当年的个人收入税没有区别。对不对？
: 有区别的是在将来卖房子的时候。如果房子卖价高于买价，这部分差价要交税。因为
: business capital gain税率低，这部分差价的10%可以省税。这个理解对不对？
: 但是，如果满足居住时间要求，卖房的收益有$250K/$500K的个人收入税免税额。那么
: ，business capital gain 税如何计算？
: 谢谢。