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菜鸟第一买房，贷款求建议

菜鸟第一买房，贷款求建议# Living

p*s2017-09-19 07:09

1 楼

今天跟realtor推荐的local lender见面，他明天会把rates给我。我刚才又和一个
online lender联系了一下，他给的rates是：
30 years fixed: 3.75% no fee, no points, lender credit $750.
5/1 ARM: 3.125% no fee no points, lender credit $1000.
他们需要３０天close。
我的地点在Kentucky。大家觉得这个online offer如何？
听说local lender一般给的利率会高些，但是效率快。还有其他好处吗？
另外估计我５年内卖房的可能性超过一半。我是应该选３０fixed还是５／１ARM？非常
感谢。

f*e2017-09-19 07:09

2 楼

不是一般都找老中贷款公司吗？

【在 p****s 的大作中提到】

: 今天跟realtor推荐的local lender见面，他明天会把rates给我。我刚才又和一个
: online lender联系了一下，他给的rates是：
: 30 years fixed: 3.75% no fee, no points, lender credit $750.
: 5/1 ARM: 3.125% no fee no points, lender credit $1000.
: 他们需要３０天close。
: 我的地点在Kentucky。大家觉得这个online offer如何？
: 听说local lender一般给的利率会高些，但是效率快。还有其他好处吗？
: 另外估计我５年内卖房的可能性超过一半。我是应该选３０fixed还是５／１ARM？非常
: 感谢。

b*y2017-09-19 07:09

3 楼

用ARM, 十个字十个字

r*n2017-09-19 07:09

4 楼

30天有点赶。到时close不了，延期是要花银子的。
利率低，他们告诉closing costs是多少？trick在那里。

r*t2017-09-19 07:09

5 楼

正好也在贷款，我们是3.125% 7ARM.
都是no fee的贷款了为什么还有lender credit $1000？用来帮你交税啊，title fee
什么的？

T*L2017-09-19 07:09

6 楼

这个利率还不错，可以了
如果5年内卖方可能性超过一半，选ARM

【在 p****s 的大作中提到】

p*s2017-09-19 07:09

7 楼

谢谢。今天local的lender给我说３０年rates是４％，ARM也是。估计不用理他了。

Q*72017-09-19 07:09

8 楼

5年卖房可能性大于50%，就不要折腾了。4-6%的代理费，再加各种税费，利息和房产税
，保险…都够租个大豪斯爽一爽了。爽完了，拍屁股就走人，不带一丝麻烦

: 这个利率还不错，可以了

: 如果5年内卖方可能性超过一半，选ARM

【在 T****L 的大作中提到】

: 这个利率还不错，可以了
: 如果5年内卖方可能性超过一半，选ARM

p*s2017-09-19 07:09

9 楼

你这么一说我又有些犹豫了。刚开始工作２个月，不确定会喜欢这个工作，也不确定是
否想在这个城市住下去。
买房４５万左右，租房每月要２千，如果有超过一半的可能两到三年会搬走，有必要买
吗？

【在 Q******7 的大作中提到】

: 5年卖房可能性大于50%，就不要折腾了。4-6%的代理费，再加各种税费，利息和房产税
: ，保险…都够租个大豪斯爽一爽了。爽完了，拍屁股就走人，不带一丝麻烦
:
:
: 这个利率还不错，可以了
:
: 如果5年内卖方可能性超过一半，选ARM
:

Q*72017-09-19 07:09

10 楼

在当地45万的房子是起步家庭价位吗？要是属于中上，建议再考虑一下
45万，首付9万的话，月付大概$1687，房产税大约月付$1100，再加保险，维护…持房
成本每月$2800
如果几年后卖掉，agents费用$22500 ，把这个费用分摊到所住月份。这是实际每月持
房成本看看这个价能租到什么样的房子，现在不少私房招租，不仿考察一下
刚工作的话，如果明年有个更好更喜欢的工作在你面前，有房的话，有时候这个更好的
工作就变成鸡肋了。
建议稳定下来再买。非要投资的话，整个小点的，好出手，不肉疼，或好出租，亏损
不太大

: 你这么一说我又有些犹豫了。刚开始工作２个月，不确定会喜欢这个工作，也不
确定是

: 否想在这个城市住下去。

: 买房４５万左右，租房每月要２千，如果有超过一半的可能两到三年会搬走，有
必要买

: 吗？

【在 p****s 的大作中提到】

: 你这么一说我又有些犹豫了。刚开始工作２个月，不确定会喜欢这个工作，也不确定是
: 否想在这个城市住下去。
: 买房４５万左右，租房每月要２千，如果有超过一半的可能两到三年会搬走，有必要买
: 吗？

p*s2017-09-19 07:09

11 楼

４５万在这边算中高吧。以我看中的一个房子为例，４５万，按zillow提供的信息，月
付１５４２，tax ２５１， insurance ６７，总共１８６０一个月，这个价钱租不到
同样的房子。这边稍为看上眼的house都得每月２０００以上。您觉得是买还是不买？

【在 Q******7 的大作中提到】

: 在当地45万的房子是起步家庭价位吗？要是属于中上，建议再考虑一下
: 45万，首付9万的话，月付大概$1687，房产税大约月付$1100，再加保险，维护…持房
: 成本每月$2800
: 如果几年后卖掉，agents费用$22500 ，把这个费用分摊到所住月份。这是实际每月持
: 房成本看看这个价能租到什么样的房子，现在不少私房招租，不仿考察一下
: 刚工作的话，如果明年有个更好更喜欢的工作在你面前，有房的话，有时候这个更好的
: 工作就变成鸡肋了。
: 建议稳定下来再买。非要投资的话，整个小点的，好出手，不肉疼，或好出租，亏损
: 不太大
:

g*02017-09-19 07:09

12 楼

维护费用不算吗你这里四十几万房子肯定是三千尺以上的豪宅而且你这个地方房土地
不怎么升值房子本身折旧也很厉害这些都是成本
[在 pangns (pang) 的大作中提到：]
:同样的房子。这边稍为看上眼的house都得每月２０００以上。您觉得是买还是不买？

p*s2017-09-19 07:09

13 楼

那维护成本大概一个月多少钱？

【在 g*****0 的大作中提到】

: 维护费用不算吗你这里四十几万房子肯定是三千尺以上的豪宅而且你这个地方房土地
: 不怎么升值房子本身折旧也很厉害这些都是成本
: [在 pangns (pang) 的大作中提到：]
: :同样的房子。这边稍为看上眼的house都得每月２０００以上。您觉得是买还是不买？

L*n2017-09-19 07:09

14 楼

你去zillow的mortgage页面搜一下报价吧，有一两家可能给的rate有点水分，大多数最
低价基本上是拿得到的现在51arm2.875肯定没问题的。30flat3.625肯定也是搞得定的
……长期利率应该不会升的很快，肯定是arm搞一年赚一年

【在 p****s 的大作中提到】

: 谢谢。今天local的lender给我说３０年rates是４％，ARM也是。估计不用理他了。

L*n2017-09-19 07:09

15 楼

那显然买啊……你这个1542是monthly payment，有一小半是principle，实际的cost肯
定不到1000一个月。大不了到时候租了，当然看location，不过如果租金照你说真的
2000以上一个月的话，应该是不会亏的

【在 p****s 的大作中提到】

: ４５万在这边算中高吧。以我看中的一个房子为例，４５万，按zillow提供的信息，月
: 付１５４２，tax ２５１， insurance ６７，总共１８６０一个月，这个价钱租不到
: 同样的房子。这边稍为看上眼的house都得每月２０００以上。您觉得是买还是不买？

p*s2017-09-19 07:09

16 楼

你说的利率也太好了吧，能提供lender的名字吗？

【在 L*******n 的大作中提到】

: 你去zillow的mortgage页面搜一下报价吧，有一两家可能给的rate有点水分，大多数最
: 低价基本上是拿得到的现在51arm2.875肯定没问题的。30flat3.625肯定也是搞得定的
: ……长期利率应该不会升的很快，肯定是arm搞一年赚一年

p*s2017-09-19 07:09

17 楼

你说的利率也太好了吧，能提供lender的名字吗？

【在 L*******n 的大作中提到】

p*s2017-09-19 07:09

18 楼

你说的利率也太好了吧，能提供lender的名字吗？

【在 L*******n 的大作中提到】

L*n2017-09-19 07:09

19 楼

你得自己搜……取决于你的zip

【在 p****s 的大作中提到】

: 你说的利率也太好了吧，能提供lender的名字吗？

p*s2017-09-19 07:09

20 楼

Thank you.我在zillow上搜了，你说的那个低利率也有，但是有fee。没有fee的最低也
是和我得到的差不多。

【在 L*******n 的大作中提到】

: 你得自己搜……取决于你的zip

L*n2017-09-19 07:09

21 楼

fee才多少，也就几千……你45万的房，贷80%就是36万，一个点一年就是3.6k，0.25%
的差一年就是900，你自己算算就知道fee值多少钱了。

【在 p****s 的大作中提到】

: Thank you.我在zillow上搜了，你说的那个低利率也有，但是有fee。没有fee的最低也
: 是和我得到的差不多。

p*s2017-09-19 07:09

22 楼

fee是一次性的？我以为每月都有呢。

【在 L*******n 的大作中提到】

: fee才多少，也就几千……你45万的房，贷80%就是36万，一个点一年就是3.6k，0.25%
: 的差一年就是900，你自己算算就知道fee值多少钱了。

L*n2017-09-19 07:09

23 楼

一次性的……zillow的话你可以具体点开看，当然还要加上title fee什么的。总之我
不觉得这是一个主要的障碍

【在 p****s 的大作中提到】

: fee是一次性的？我以为每月都有呢。

o*p2017-09-19 07:09

24 楼

５年内卖房的可能性超过一半, 选５／１ARM

p*s2017-09-19 07:09

25 楼

谢谢。我看了看５／１ARM和７／１ARM利率差不多，那就选７／１ARM吧，万一需要多
住两年。

【在 o*****p 的大作中提到】

: ５年内卖房的可能性超过一半, 选５／１ARM

w*m2017-09-19 07:09

26 楼

5年肯定卖，建议不要买，租个好的住住算了。
KY房子升值潜力不大，买房也赚不到啥。
我在KY住过多年，除了一两个城市或许，其他地方
房子没有升值潜力。

g*02017-09-19 07:09

27 楼

平均维护成本基本上是房屋造价百分之一点五左右吧看你房屋新旧
你这个一年至少五千块到一万吧
[在 pangns (pang) 的大作中提到：]
:那维护成本大概一个月多少钱？

p*s2017-09-19 07:09

28 楼

谢谢两位。我考察了一下，新房子出租的很少，租金都得近3000美金。我需要住4
bedroom. 2000左右的房子都条件很差。