买房首付5万不够可以用equity line来弥补吗?# Livingq*n2017-10-17 07:101 楼打算买个投资房,首付5万的话如果差2万,可否用自住房来弄个2万的equity line来作为首付?有懂的朋友给说一下。谢谢
m*s2017-10-17 07:103 楼假设你税前收入是17万。A:你有一个价值200万贷款只剩10万月供5000的房子,要买一个售价100万首付80万贷款20万但缺5万首付的房子B:你有一个价值200万贷款还剩150万月供5000的房子,要买一个售价100万首付20万贷款80万但缺5万首付的房子。A可以,B不行。【在 q*****n 的大作中提到】: 打算买个投资房,首付5万的话如果差2万,可否用自住房来弄个2万的equity line来作: 为首付?: 有懂的朋友给说一下。: 谢谢
w*72017-10-17 07:105 楼可以【在 q*****n 的大作中提到】: 打算买个投资房,首付5万的话如果差2万,可否用自住房来弄个2万的equity line来作: 为首付?: 有懂的朋友给说一下。: 谢谢
l*k2017-10-17 07:106 楼当然可以。只差2万根本就是毛毛雨。银行看的是你的还款能力。你先把钱借出来,银行算你还款能力的时候会把这笔钱算进去。假设现在equity line利率5%,一年利息也就1000块,每月才80块。也就是银行会把你每月的收入多减80块而已。
G*s2017-10-17 07:107 楼只差两万信用卡也倒腾出来了【在 q*****n 的大作中提到】: 打算买个投资房,首付5万的话如果差2万,可否用自住房来弄个2万的equity line来作: 为首付?: 有懂的朋友给说一下。: 谢谢
v*o2017-10-17 07:108 楼解释这么多干嘛 17万收入差两万 等两个月再买不就够钱了楼主这问题听起来就奇怪 想买房但是差两万不够买 而且还是投资房 咋听咋别扭: 假设你税前收入是17万。: A:: 你有一个价值200万贷款只剩10万月供5000的房子,要买一个售价100万首付80万贷款20: 万但缺5万首付的房子: B:: 你有一个价值200万贷款还剩150万月供5000的房子,要买一个售价100万首付20万贷款: 80万但缺5万首付的房子。: A可以,B不行。【在 m********s 的大作中提到】: 假设你税前收入是17万。: A:: 你有一个价值200万贷款只剩10万月供5000的房子,要买一个售价100万首付80万贷款20: 万但缺5万首付的房子: B:: 你有一个价值200万贷款还剩150万月供5000的房子,要买一个售价100万首付20万贷款: 80万但缺5万首付的房子。: A可以,B不行。
t*d2017-10-17 07:109 楼完全可以。甭说2万,就是全部5万都没问题。【在 q*****n 的大作中提到】: 打算买个投资房,首付5万的话如果差2万,可否用自住房来弄个2万的equity line来作: 为首付?: 有懂的朋友给说一下。: 谢谢
t*d2017-10-17 07:1010 楼你从哪里学的这些乱七八糟的假信息?真服了你了。HELOC里的钱在closing前几天拿出来就可以。【在 w*****m 的大作中提到】: 老和尚挺耐心的今天,就算你有很多EQUITY也未必能用它去补: DOWNPAY,贷款的银行鬼得很,一看你乱借钱,马上就DENY,: 除非你早早借好放在那里等俩个月
m*s2017-10-17 07:1011 楼第一,你要证明你有这5万块可以支付新房的首付,所以必须先开heloc账户,并且证明有5万的额度在heloc里面。否则算不够首付,直接拒新房子贷款申请。第二,既然你有了heloc,新房贷款审核时就能看看你对旧房贷款、旧房刚开的heloc、以及新房贷款的总借贷能力是不是超支。超支了,即便首付够了,一样拒新房贷款。【在 t**d 的大作中提到】: 你从哪里学的这些乱七八糟的假信息?真服了你了。HELOC里的钱在closing前几天拿出: 来就可以。
t*d2017-10-17 07:1012 楼第一,楼主肯定有HELOC帐号了,而且能从里面拿出2万,否则他问这个干嘛?所以你的“必须先开heloc账户,并且证明: 有5万的额度在heloc里面”根本是自己立了靶子自己打。第二,你说的跟问题无关,这些都是贷款常识,跟你有没有HELOC无关,因为你也说了即使你首付够了银行一样可以拒绝。【在 m********s 的大作中提到】: 第一,你要证明你有这5万块可以支付新房的首付,所以必须先开heloc账户,并且证明: 有5万的额度在heloc里面。否则算不够首付,直接拒新房子贷款申请。: 第二,既然你有了heloc,新房贷款审核时就能看看你对旧房贷款、旧房刚开的heloc、: 以及新房贷款的总借贷能力是不是超支。超支了,即便首付够了,一样拒新房贷款。
m*s2017-10-17 07:1013 楼很显然,楼主没有HELOC。很显然,当然有关系,新开的HELOC就算是新的负债。【在 t**d 的大作中提到】: 第一,楼主肯定有HELOC帐号了,而且能从里面拿出2万,否则他问这个干嘛?所以你的: “必须先开heloc账户,并且证明: 有5万的额度在heloc里面”根本是自己立了靶子自: 己打。: 第二,你说的跟问题无关,这些都是贷款常识,跟你有没有HELOC无关,因为你也说了: 即使你首付够了银行一样可以拒绝。
t*d2017-10-17 07:1014 楼不管显然不显然,楼主即使现开HELOC也肯定有2万的credit。HELOC极少有低于2万的credit line。有没有关系跟楼主的问题无关。楼主的问题很简单,回答就是能不能。你们回答不能的都是错误回答。【在 m********s 的大作中提到】: 很显然,楼主没有HELOC。: 很显然,当然有关系,新开的HELOC就算是新的负债。
m*s2017-10-17 07:1015 楼只要新开2万HELOC,就要把2万的每月还款计入负债。DTI听说过吗?【在 t**d 的大作中提到】: 不管显然不显然,楼主即使现开HELOC也肯定有2万的credit。HELOC极少有低于2万的: credit line。: 有没有关系跟楼主的问题无关。: 楼主的问题很简单,回答就是能不能。你们回答不能的都是错误回答。
l*k2017-10-17 07:1016 楼我上面都算了,2万块的HELOC每月还款额不到100块。【在 m********s 的大作中提到】: 只要新开2万HELOC,就要把2万的每月还款计入负债。DTI听说过吗?
m*s2017-10-17 07:1019 楼你贴一个你过户时签的freddie mac form 65看看第2页上你的负债是怎么写的。close【在 l*******k 的大作中提到】: 我自己买新房的首付完全用的老房子的HELOC。银行根本没查我的首付能力。我是close: 前一天才从银行开出cashier's check的。
q*n2017-10-17 07:1020 楼感谢楼上的讨论。equity的账号刚开 有25万的额度。 我的情况是 目前自住房40万市价 已经还清。两口子年收入不到25万的样子。从去年开始连续买了三个投资房 今年4月和7月连续买了两套投资房 所以银行账户上自己的存款也就剩了不到3万目前又看中一套不到18万的投资房 所以想用自己的存款加上几万的equity的钱付首付我这两天问了银行是没有问题的 目前在等equity的账号close