如何Appeal property assessment?# Living
f*w
1 楼
坐标美东深蓝州。昨天收到town里来信，说property assessment要大涨15%。真心是在
川普加税新政上狠狠补刀，妥妥地雪上加霜。
房是2015年买的老黑小，房龄40，买了以后没有做过任何装修。前屋主大概是2013或14
年的时候做过一些厨卫的装修。买的时候成交价是比当时property assessment高约25%
，当时觉得挺划算，现在明白这是town里挖好的大坑，设置好0.8左右的equalization
rate，为以后涨税打基础。
town里评估3年做一次。小区里大概有20栋房子，房型相似，都是40年前建的了。这次
评估前大家估价都相差无几。房子从2011年到2017年平均每年易主一套，上网查了一圈
，这次受影响的是2015年成交的两套和16年成交的一套。17年11月成交的一套可能由于
接近年关，反而幸免于难。看到这些信息就觉得很不公平，为什么15、16年的房主要特
殊对待多交15%的地产税？于是想来请教一下各位，这种情况appeal有希望吗？上网稍
微做了一点功课，目前想的是：
1. 通过搜集近期周围成交房子的交易价作为fair market value。由于前面说的大坑，
似乎不太现实。因为成交价一般都会高于assessed value，很难argue。不知道能不能
用town里给这些成交房产的assessed value作为基础来说事儿？比如邻居17年成交的房
，前房主花了大量时间精力做装修，交易价格比我家贵2%，现在assessed value还低15
%左右，显然不合理。
2. 以小区里邻居家的assessment作为对比，说明相似房型和面积，我家的估价太高。
3. 2015年后我们家没有做过任何装修，为什么assessed improvement的部分大涨25%?
这是头一回跟town里appeal，不知道各位还有没有别的经验可以提供？有用的话包子答
谢！
川普加税新政上狠狠补刀，妥妥地雪上加霜。
房是2015年买的老黑小，房龄40，买了以后没有做过任何装修。前屋主大概是2013或14
年的时候做过一些厨卫的装修。买的时候成交价是比当时property assessment高约25%
，当时觉得挺划算，现在明白这是town里挖好的大坑，设置好0.8左右的equalization
rate，为以后涨税打基础。
town里评估3年做一次。小区里大概有20栋房子，房型相似，都是40年前建的了。这次
评估前大家估价都相差无几。房子从2011年到2017年平均每年易主一套，上网查了一圈
，这次受影响的是2015年成交的两套和16年成交的一套。17年11月成交的一套可能由于
接近年关，反而幸免于难。看到这些信息就觉得很不公平，为什么15、16年的房主要特
殊对待多交15%的地产税？于是想来请教一下各位，这种情况appeal有希望吗？上网稍
微做了一点功课，目前想的是：
1. 通过搜集近期周围成交房子的交易价作为fair market value。由于前面说的大坑，
似乎不太现实。因为成交价一般都会高于assessed value，很难argue。不知道能不能
用town里给这些成交房产的assessed value作为基础来说事儿？比如邻居17年成交的房
，前房主花了大量时间精力做装修，交易价格比我家贵2%，现在assessed value还低15
%左右，显然不合理。
2. 以小区里邻居家的assessment作为对比，说明相似房型和面积，我家的估价太高。
3. 2015年后我们家没有做过任何装修，为什么assessed improvement的部分大涨25%?
这是头一回跟town里appeal，不知道各位还有没有别的经验可以提供？有用的话包子答
谢！
