LLC搞投资房 (转载)# Living
z*t
1 楼
【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
发信人: xhyj (), 信区: Investment
标 题: LLC搞投资房
关键字: LLC 投资房 报税
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 8 02:14:51 2018, 美东)
大家好，
新人小白here，求教。
刚刚在TAX版求问，觉得这里好像人气旺，再发帖问一下。
投资房贷款刚批下来。头脑一热，夫妻成立了个LLC 想搞点副业，暂时只有投资房可搞。
背景：本来想用LLC的名义贷款，后来发现银行是只能贷款给个人。又问银行贷完款能
不能我们自己把房子的title 转到LLC里，搞一个quit claim deed, 在县里record一下
。银行表示我们这么做的话，他们保留要你一次付清贷款的权利，当然你只要不违法乱
纪，他们基本不会管的。
所以银行那里是没什么问题了，但我们又想，如果title在LLC里，那万一将来要
refinance，或者卖房，是不是就会很麻烦。所以就先不transfer了。
但是 LLC本身不拥有房子的话，实际上是不可以把房子lease给别人的。
我网上看到一种操作方法是自己和LLC签个（master）lease，然后拿LLC再找房客
sublease。然后找会计搞明白怎么报税最好？
那请问现在这么多明显是投资房的LLC （LLC的名字就是投资房的地址）的，是怎么搞
的？
我们有过以个人名义租房给别人的经验，但是没有拿LLC租房的经验。
还有哪个版是有很多Landlord的？
谢谢大家。
发信人: xhyj (), 信区: Investment
标 题: LLC搞投资房
关键字: LLC 投资房 报税
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 8 02:14:51 2018, 美东)
大家好，
新人小白here，求教。
刚刚在TAX版求问，觉得这里好像人气旺，再发帖问一下。
投资房贷款刚批下来。头脑一热，夫妻成立了个LLC 想搞点副业，暂时只有投资房可搞。
背景：本来想用LLC的名义贷款，后来发现银行是只能贷款给个人。又问银行贷完款能
不能我们自己把房子的title 转到LLC里，搞一个quit claim deed, 在县里record一下
。银行表示我们这么做的话，他们保留要你一次付清贷款的权利，当然你只要不违法乱
纪，他们基本不会管的。
所以银行那里是没什么问题了，但我们又想，如果title在LLC里，那万一将来要
refinance，或者卖房，是不是就会很麻烦。所以就先不transfer了。
但是 LLC本身不拥有房子的话，实际上是不可以把房子lease给别人的。
我网上看到一种操作方法是自己和LLC签个（master）lease，然后拿LLC再找房客
sublease。然后找会计搞明白怎么报税最好？
那请问现在这么多明显是投资房的LLC （LLC的名字就是投资房的地址）的，是怎么搞
的？
我们有过以个人名义租房给别人的经验，但是没有拿LLC租房的经验。
还有哪个版是有很多Landlord的？
谢谢大家。