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如何才能快速的卖掉房子呢？
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如何才能快速的卖掉房子呢？# Living
N*g
1 楼
【 以下文字转载自 Notice 讨论区 】
发信人: deliver (自动发信系统), 信区:
标 题: NewEgg 解封 mitbbss 在 ebiz 版
发信站: BBS 未名空间站自动发信系统 (Fri Dec 16 21:39:02 2011)
【此篇文章是由自动发信系统所张贴】
寄信人: deliver
标 题: [通知]
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec 16 21:39:02 2011)
来 源: 76.24.
您被 ebiz 版版主 NewEgg 解除封禁
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n*s
2 楼
在上海的亲戚拖我买了六罐奶粉，怎样寄回去比较好?会被破罐吗？
谢谢哦！
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k*e
3 楼
最近因为生活上的一些变动，要把房子卖了。其实这个房子也没有买多久，我们4月底
的时候close的，当时买的时候是286K 1800 sqft 三个卧室 三个半卫生间，房子建于
1989年。小区挺好的，很安全 附近的学校也不错
我们买好以后 屋顶和排水槽重新弄过，都是全新的。还有很多电器也是全新的
一周前挂在让agent挂在网上，一开始agent说定价325K，我们觉得太高了，但是想想房
市那么火，不如就试试看，过了一个周末 一个来看房的人也没有，于是让agent降了两
次价，现在是289K，可是还是没有人来看房。zillow上的saved也不多
所以不知道问题出在哪里，很着急的想出手
zillow的链接在这里
https://www.zillow.com/homedetails/165-Eagle-Crest-Dr-South-Lyon-MI-48178/
24541855_zpid/?fullpage=true
谢谢大家了
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N*g
4 楼
案犯申辩说原文refer link都已经修改了。。。经查属实。。

【在 N****g 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Notice 讨论区 】
: 发信人: deliver (自动发信系统), 信区:
: 标 题: NewEgg 解封 mitbbss 在 ebiz 版
: 发信站: BBS 未名空间站自动发信系统 (Fri Dec 16 21:39:02 2011)
: 【此篇文章是由自动发信系统所张贴】
: 寄信人: deliver
: 标 题: [通知]
: 发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec 16 21:39:02 2011)
: 来 源: 76.24.
: 您被 ebiz 版版主 NewEgg 解除封禁
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b*g
5 楼
USPS. 外面用泡沫的塑料防止震荡，6罐，估计如果900克/桶，运费在60-70美元。不会
开进去看的。我刚帮助朋友买过。
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w*s
6 楼
四月份市场火才$286开，现在应该是
$250k
不行的话下个月$200k。。。只有卖不掉的价格

【在 k***e 的大作中提到】
: 最近因为生活上的一些变动，要把房子卖了。其实这个房子也没有买多久，我们4月底
: 的时候close的，当时买的时候是286K 1800 sqft 三个卧室 三个半卫生间，房子建于
: 1989年。小区挺好的，很安全 附近的学校也不错
: 我们买好以后 屋顶和排水槽重新弄过，都是全新的。还有很多电器也是全新的
: 一周前挂在让agent挂在网上，一开始agent说定价325K，我们觉得太高了，但是想想房
: 市那么火，不如就试试看，过了一个周末 一个来看房的人也没有，于是让agent降了两
: 次价，现在是289K，可是还是没有人来看房。zillow上的saved也不多
: 所以不知道问题出在哪里，很着急的想出手
: zillow的链接在这里
: https://www.zillow.com/homedetails/165-Eagle-Crest-Dr-South-Lyon-MI-48178/
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n*s
7 楼
谢谢楼上回复。听楼上的意思，六罐不需要分批，一次就可以寄回去，谢谢！
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k*e
8 楼
贷款还有226K，如果实在卖不掉，能不能让银行把房子拿回去，但是不是foreclosure呢

【在 w**s 的大作中提到】
: 四月份市场火才$286开，现在应该是
: $250k
: 不行的话下个月$200k。。。只有卖不掉的价格
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M*2
9 楼
绝对不能 foreclosure 让银行收回。那样严重损害信誉，估计一辈子都买不了房，至
少20年内不想。
不要急卖，实在不行能否出租一阵。

foreclosure呢

【在 k***e 的大作中提到】
: 贷款还有226K，如果实在卖不掉，能不能让银行把房子拿回去，但是不是foreclosure呢
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M*2
10 楼
才卖一周不要急，至少三个月才着急。
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w*s
11 楼
中介不好，直接list $250k，可能$200-220k很快卖掉了

foreclosure呢

【在 k***e 的大作中提到】
: 贷款还有226K，如果实在卖不掉，能不能让银行把房子拿回去，但是不是foreclosure呢
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k*e
12 楼
我现在只想卖掉 然后把贷款还掉
再下去就是冬天了 更加不好卖了
如果一直降价是不是让买家觉得是房子有问题？

【在 w**s 的大作中提到】
: 中介不好，直接list $250k，可能$200-220k很快卖掉了
:
: foreclosure呢
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E*z
13 楼
放在那里等一年，算上地税和还贷的支出，也才不到一万吧。
周围的房子好像都是30万卖掉的。
等等吧
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s*e
14 楼

房子买了几个月就卖是容易会让人觉得有问题的
建议查一下附近房价和挂牌，看一下其他OPEN HOUSE的房子内部情况和价格

【在 k***e 的大作中提到】
: 我现在只想卖掉 然后把贷款还掉
: 再下去就是冬天了 更加不好卖了
: 如果一直降价是不是让买家觉得是房子有问题？
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s*e
15 楼
建议搞两次OPEN HOUSE看看
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s*e
16 楼
即使房市火热的时候也不是那么容易卖好价格的，有个朋友也是急得很买不上价，后来
又过了一两个月搞了一两次OPEN HOUSE，等来了买家价格还很不错的。如果总急着降价
或许会让买家再观望的，容易被拿住弱点压价
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d*w
17 楼
不要急着卖，耐心等一下。
另外可以在listing 上说卖家特殊原因急着卖。否则人家会搞不清楚原因，会怀疑有问
题。
Redfin对你的房子评价是Hot Home,应该很快会卖出的.
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n*q
18 楼
Just 6 months from last sell, why did you pay almost double price to
purchase this house?
4/12/2018 Sold $286,000 70.7% Rose Tibbles
11/14/2017 Sold $167,500

【在 k***e 的大作中提到】
: 最近因为生活上的一些变动，要把房子卖了。其实这个房子也没有买多久，我们4月底
: 的时候close的，当时买的时候是286K 1800 sqft 三个卧室 三个半卫生间，房子建于
: 1989年。小区挺好的，很安全 附近的学校也不错
: 我们买好以后 屋顶和排水槽重新弄过，都是全新的。还有很多电器也是全新的
: 一周前挂在让agent挂在网上，一开始agent说定价325K，我们觉得太高了，但是想想房
: 市那么火，不如就试试看，过了一个周末 一个来看房的人也没有，于是让agent降了两
: 次价，现在是289K，可是还是没有人来看房。zillow上的saved也不多
: 所以不知道问题出在哪里，很着急的想出手
: zillow的链接在这里
: https://www.zillow.com/homedetails/165-Eagle-Crest-Dr-South-Lyon-MI-48178/
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k*e
19 楼
上家是在short sale上买的这个房子


: Just 6 months from last sell, why did you pay almost double price to

: purchase this house?

: 4/12/2018 Sold $286,000 70.7% Rose Tibbles

: 11/14/2017 Sold $167,500



【在 n****q 的大作中提到】
: Just 6 months from last sell, why did you pay almost double price to
: purchase this house?
: 4/12/2018 Sold $286,000 70.7% Rose Tibbles
: 11/14/2017 Sold $167,500
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k*e
20 楼
不止一万啊 贷款加地税加保险一共要1800一个月 所以想卖掉 养不起


: 放在那里等一年，算上地税和还贷的支出，也才不到一万吧。

: 周围的房子好像都是30万卖掉的。

: 等等吧



【在 E***z 的大作中提到】
: 放在那里等一年，算上地税和还贷的支出，也才不到一万吧。
: 周围的房子好像都是30万卖掉的。
: 等等吧
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d*u
21 楼
zillow上save的是不是都是等着卖家降价的
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k*e
22 楼
已经降价了 我只希望有人来看看房子 现在一个看房的都没有。只要能还清贷款 什么
offer都可以接受


: zillow上save的是不是都是等着卖家降价的



【在 d****u 的大作中提到】
: zillow上save的是不是都是等着卖家降价的
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k*e
23 楼
另外 我卖房的原因是因为离婚了，不是房子的问题。这个需要写在description里吗
离婚刚刚file 还没finalize. 双方和平分手 没有小孩 没有财产纠纷。都想快点卖掉
这个房子
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b*8
24 楼
看看opendoor.com收不收。直接卖给公司，10%手续费，没有中介，快速，直接给现金
。
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h*0
25 楼
建议你出租，然后先delist了，因为只要你降价，买家就像等再降价，他们能看出来你
着急卖，所以你就没筹码。而且你这个history不好，都是没几年就出售，买家肯定觉
得房子有问题。 你租出去就不急了。你租2200，还能赚点.
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k*e
26 楼
如果有人能出2200的房租， 为什么不自己买房呢？贷款加地税加保险也不要2000啊

【在 h***0 的大作中提到】
: 建议你出租，然后先delist了，因为只要你降价，买家就像等再降价，他们能看出来你
: 着急卖，所以你就没筹码。而且你这个history不好，都是没几年就出售，买家肯定觉
: 得房子有问题。 你租出去就不急了。你租2200，还能赚点.
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t*g
27 楼
你挂租1500，肯定很快租出去，一个月只亏300。何况贷款一部分付到了本金上了，所
以你也不亏。
慢慢卖，急着降价亏三万，够你租金亏十年的。

【在 k***e 的大作中提到】
: 不止一万啊 贷款加地税加保险一共要1800一个月 所以想卖掉 养不起
:
:
: 放在那里等一年，算上地税和还贷的支出，也才不到一万吧。
:
: 周围的房子好像都是30万卖掉的。
:
: 等等吧
:

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m*3
28 楼
一般人买房（特别是house)都是赶着开学前买。等4月份开始人就多了。
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g*s
29 楼
这么便宜的房价出租就能cover了吧......卖啥啊
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m*e
30 楼
房子的风水确实是不能不考虑啊，这个房子风水肯定有问题，
还是尽早脱手吧，前房主short sale, 现房主离婚。

【在 k***e 的大作中提到】
: 另外 我卖房的原因是因为离婚了，不是房子的问题。这个需要写在description里吗
: 离婚刚刚file 还没finalize. 双方和平分手 没有小孩 没有财产纠纷。都想快点卖掉
: 这个房子
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d*h
31 楼
我也信风水了
我们附近一家连着四代房主foreclosure
现在又换人了 看这哥们能熬多久

【在 m*******e 的大作中提到】
: 房子的风水确实是不能不考虑啊，这个房子风水肯定有问题，
: 还是尽早脱手吧，前房主short sale, 现房主离婚。
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y*i
32 楼
不靠谱的中介真是害人不浅啊。
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s*0
33 楼
where is your address? I click the link you post and lead me to the wide
Utah lake area. Is that where your house located? If yes, I would take a
look and consider a buy. Thanks
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k*e
34 楼
不在，房子在密歇根

【在 s**********0 的大作中提到】
: where is your address? I click the link you post and lead me to the wide
: Utah lake area. Is that where your house located? If yes, I would take a
: look and consider a buy. Thanks
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k*e
35 楼
今天晚上有两个showings，希望买家能提offer
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w*m
36 楼
我早说了密歇根的房子没啥VALUE，高价房更是难卖
安阿脖的房子还贼贵。
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y*i
37 楼
守住价格底线，不需要说的就不要说。
你的家事和房子的价钱没有一毛钱关系。

【在 k***e 的大作中提到】
: 今天晚上有两个showings，希望买家能提offer
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b*8
38 楼
安娜堡房子是贵，不过环境不错啊。这房子在安娜堡的话我说不定就买了。
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k*e
39 楼
South Lyon 环境也很好 没安纳包大 但是很安静 很安全 税也比安纳包低 学校也不错
去周边也挺方便
如果您真心有意 我们可以私信 价格可以商量的


: 安娜堡房子是贵，不过环境不错啊。这房子在安娜堡的话我说不定就买了。



【在 b*********8 的大作中提到】
: 安娜堡房子是贵，不过环境不错啊。这房子在安娜堡的话我说不定就买了。
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b*8
40 楼
主要我很不喜欢开车。我一同事在NOVI，天天很辛苦上下班。你这房子不错，不要急着
卖。像楼上说的，先租着，或者撤了过一段再放上去。安娜堡现在涨到顶了，开始周围
小城市轮涨。耐心会有回报的。
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k*e
41 楼
我也在安纳包上班 开车半小时左右 novi是有点远


: 主要我很不喜欢开车。我一同事在NOVI，天天很辛苦上下班。你这房子不错，不
要急着

: 卖。像楼上说的，先租着，或者撤了过一段再放上去。安娜堡现在涨到顶了，开
始周围

: 小城市轮涨。耐心会有回报的。



【在 b*********8 的大作中提到】
: 主要我很不喜欢开车。我一同事在NOVI，天天很辛苦上下班。你这房子不错，不要急着
: 卖。像楼上说的，先租着，或者撤了过一段再放上去。安娜堡现在涨到顶了，开始周围
: 小城市轮涨。耐心会有回报的。
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s*o
42 楼
果然都是安阿脖附近的。
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M*2
43 楼
离婚的人可能心急，不想和对方过多纠缠，早点卖点分钱了事。
对楼主的建议还是努力克服心理上的愿望，暂时坚持住不降价。
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w*m
44 楼
现在都是淡季了，感恩节之后根本没有交易的

【在 M**2 的大作中提到】
: 离婚的人可能心急，不想和对方过多纠缠，早点卖点分钱了事。
: 对楼主的建议还是努力克服心理上的愿望，暂时坚持住不降价。
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k*e
45 楼
晚上来看房的两组人，第一组是一家5口，3个5岁以下的小孩，我的房子只有3个卧室
，其中一个还很小，不知道他们为什么感兴趣，看了足足40分钟，出来还和他们的
agent聊了很久，不知道聊了啥
另外一组是一对夫妻，看了5分钟就出来了，估计是不感兴趣吧
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o*h
46 楼
中部卖房就是好难啊...我一直不敢买
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k*e
47 楼
我们买的时候很热门，我们这里一般周五挂出来，周末就会有好几个offer，好多都是
比开价高的现金offer

【在 o*******h 的大作中提到】
: 中部卖房就是好难啊...我一直不敢买
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s*e
48 楼
难道离婚就要卖房各自出去租房住么？ 什么逻辑？
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k*e
49 楼
她住回父母家，我一个人租房便宜啊

【在 s*****e 的大作中提到】
: 难道离婚就要卖房各自出去租房住么？ 什么逻辑？
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b*8
50 楼
这样的话，招俩房客就全解决了。你有工作，交mortgage不是问题。现在贱卖的话，等
于白干好几年工作。经济账要算一下。
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g*g
51 楼
try opendoor.com . you can get an instant offer.
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k*e
52 楼
她不想租出去。而且离婚协议上只说了卖掉房子，现在改有点麻烦了


: 这样的话，招俩房客就全解决了。你有工作，交mortgage不是问题。现在贱卖的
话，等

: 于白干好几年工作。经济账要算一下。



【在 b*********8 的大作中提到】
: 这样的话，招俩房客就全解决了。你有工作，交mortgage不是问题。现在贱卖的话，等
: 于白干好几年工作。经济账要算一下。
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k*e
53 楼
他们不收我这个地区的房子


: try opendoor.com . you can get an instant offer.



【在 g*******g 的大作中提到】
: try opendoor.com . you can get an instant offer.
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h*0
54 楼

不要用中国人的思维想美国人。美国人大多没有存款，而且如果不打算长久住的，好多
人都是租房。我原来boss就是3000一个月的大house，因为他知道他就在这里工作一年

【在 k***e 的大作中提到】
: 如果有人能出2200的房租， 为什么不自己买房呢？贷款加地税加保险也不要2000啊
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n*j
55 楼
坦白讲
我对huaren上的大妈们这么推崇ann arbor十分不解
我们在那里两年，实在没觉得那地方有啥出奇的地方
破破烂烂的旧的一逼
比尼玛底特律郊区差远了

【在 b*********8 的大作中提到】
: 安娜堡房子是贵，不过环境不错啊。这房子在安娜堡的话我说不定就买了。
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b*8
56 楼
安娜堡是没啥新房子。2008后就盖了几片小康斗。独立屋最新的，成片的也就2005算最
新了。圈里没地方盖了，环境好的地方早都盖满了。
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b*8
57 楼
安娜堡是个大学城，前两年国内很多资金过来买房子出租给学生，也算一个投资渠道吧
。结果是把房价推到天上了。

：坦白讲
：我对huaren上的大妈们这么推崇ann arbor十分不解
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q*i
58 楼

确实，小区乱七八糟房子破旧不堪却无缘由的涨。
学区也一般般，在密歇根都排不上号。

【在 b*********8 的大作中提到】
: 安娜堡是个大学城，前两年国内很多资金过来买房子出租给学生，也算一个投资渠道吧
: 。结果是把房价推到天上了。
:
: ：坦白讲
: ：我对huaren上的大妈们这么推崇ann arbor十分不解
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y*i
59 楼
看你短期内大降价，五口人中有人了解到你目前的状态，推测你有进一步降价的巨大可
能性，和代理商量怎么进一步挤压你，用抄底价把你的房子弄到手。

【在 k***e 的大作中提到】
: 他们不收我这个地区的房子
:
:
: try opendoor.com . you can get an instant offer.
:

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b*h
60 楼
久闻前房主离婚是房子抄底的最佳机会，这会真见识了，所有最不利因素集中在一起，
就为了赶一个timing。
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b*8
61 楼
离婚也不要成仇人啊。不要跟钱过不去。俩人讨论一下别贱卖了，耐心点边租边卖。我
就看到realtor上有边出租边卖的房子。
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w*s
62 楼
不赔钱的情况下，如果卖不出，你“个人”买行不？省了手续费，对方也少亏点。相当
于你把对方buy out.

【在 k***e 的大作中提到】
: 她不想租出去。而且离婚协议上只说了卖掉房子，现在改有点麻烦了
:
:
: 这样的话，招俩房客就全解决了。你有工作，交mortgage不是问题。现在贱卖的
: 话，等
:
: 于白干好几年工作。经济账要算一下。
:

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f*d
63 楼
都不用买，按照lz的说法，其实首付5w的样子，给前妻2w5，然后承担下剩下的贷款就
可以了吧。
LZ工作了应该不难吧？
这时候卖不就是等着被人宰吗？

【在 w********s 的大作中提到】
: 不赔钱的情况下，如果卖不出，你“个人”买行不？省了手续费，对方也少亏点。相当
: 于你把对方buy out.
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w*s
64 楼
Buy out基本就是这意思，分家也是分equity部分，不管协议的是什么比例吧。刚买的
还贷款了，那没多少equity在里

【在 f******d 的大作中提到】
: 都不用买，按照lz的说法，其实首付5w的样子，给前妻2w5，然后承担下剩下的贷款就
: 可以了吧。
: LZ工作了应该不难吧？
: 这时候卖不就是等着被人宰吗？
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k*e
65 楼
收到一个超级lowball offer
275K，而且还要cover 4k的closing cost，还要我们免费送她卧室里的家具
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w*s
66 楼
人心真是贪，前面还说还银行的钱就可以了。
这个不算low ball，市场不好

【在 k***e 的大作中提到】
: 收到一个超级lowball offer
: 275K，而且还要cover 4k的closing cost，还要我们免费送她卧室里的家具
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b*h
67 楼
不好意思的说，如果他知道你只有一个offer，还能再压两万
急着出手就是这个后果，要有点生意常识啊
这房子这么便宜，我实在不理解一个月一千多块居然能把人压垮、居然除了立刻卖房没
有其他任何选项
当然，这是你的事情，具体什么情况，外人都不清楚

【在 k***e 的大作中提到】
: 收到一个超级lowball offer
: 275K，而且还要cover 4k的closing cost，还要我们免费送她卧室里的家具
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s*o
68 楼
再便宜无需求还是卖不出价钱来，
中西的人穷，月工资一千两千的人很多，
一千两千要吃饭要交税要养车交保险，
很多人根本买不起房的，ONE BED APT
一个月300刀，我以前上学就住这种，
要一个月1000刀交房贷，全家就要
勒紧裤腰带。

【在 b*********h 的大作中提到】
: 不好意思的说，如果他知道你只有一个offer，还能再压两万
: 急着出手就是这个后果，要有点生意常识啊
: 这房子这么便宜，我实在不理解一个月一千多块居然能把人压垮、居然除了立刻卖房没
: 有其他任何选项
: 当然，这是你的事情，具体什么情况，外人都不清楚
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G*s
69 楼
即使愿意接受这个offer，也不要立马接受，counteroffer几次，卖家愿买家心里都舒
服点
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s*o
70 楼
还是做出一副好商量的样子吧，就一个OFFER，
搞不好买家就飞了，又要在MARKET上挂几个月，
钱是小事，要保持干净，操不少心的。

【在 G*********s 的大作中提到】
: 即使愿意接受这个offer，也不要立马接受，counteroffer几次，卖家愿买家心里都舒
: 服点
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l*k
71 楼
讲讲我家的房子吧。换了一个房子后老房子挂市场上卖。当时出价42万。有人看但没人
出价，后来降到40万，看的人多了点，但还是没人出价。后来果断撤出市场，出租。租
金不高，2500一个月，但足够cover所有费用（当然当时已经不欠钱，只是用HELOC拿了
点钱出来补新房的首付），每个月地税加保险和其它费用大概也就400块。一个月2000
多的净利润大概也相当于6%的年利率收入。后来试水以后发现出租市场其实不错。出租
房比卖房容易多了。房子出租了两年，结果第二个房客住了大半年以后对房子很满意，
直接和我商量买下了房子。因为房价上涨，结果最后卖了45万，而且两家都没用agent,
所以还省下了2%的agent fee(我按4%的agent fee算，给了买家2%的折扣）。和当时直
接卖比，多拿了好几万，还赚了两年房租。
你应该了解一下租房市场。如果还行的话出租是一个很好的途径。离婚的事情可以和ex
重签个协议就可以了。其实每月的房租一般都能cover费用(包括mortgage的interest开
销）的。房价短期可能会上上下下，但总体都是往上走的。
avatar
w*m
72 楼
你那是赶上房价上涨了，最近房价冒顶，明年很有可能转头朝下
如果你是今年春天没卖出去，出租半年到了冬天，可能38万都
卖不出去，再等两年可能就30万去了，谁知道将来会怎样。

2000
agent,
ex

【在 l*******k 的大作中提到】
: 讲讲我家的房子吧。换了一个房子后老房子挂市场上卖。当时出价42万。有人看但没人
: 出价，后来降到40万，看的人多了点，但还是没人出价。后来果断撤出市场，出租。租
: 金不高，2500一个月，但足够cover所有费用（当然当时已经不欠钱，只是用HELOC拿了
: 点钱出来补新房的首付），每个月地税加保险和其它费用大概也就400块。一个月2000
: 多的净利润大概也相当于6%的年利率收入。后来试水以后发现出租市场其实不错。出租
: 房比卖房容易多了。房子出租了两年，结果第二个房客住了大半年以后对房子很满意，
: 直接和我商量买下了房子。因为房价上涨，结果最后卖了45万，而且两家都没用agent,
: 所以还省下了2%的agent fee(我按4%的agent fee算，给了买家2%的折扣）。和当时直
: 接卖比，多拿了好几万，还赚了两年房租。
: 你应该了解一下租房市场。如果还行的话出租是一个很好的途径。离婚的事情可以和ex
avatar
w*s
73 楼
我觉得大家都不理解离婚要尽快卖房这个心理状态。。。不管哪一方buy out另一方，
都得赶紧解决“共同财产”的问题。出租根本不可能是解决方案。
出租房的保险怎么买。超出保额的大问题走谁的umbrella。日常谁负责何管理公司打交
道，应该可以肯定不会是其中一方单独负责吧。肯定还有各种暂时想不到的问题。
楼主一开始说拿回贷款额度就满意。要我说假装谈谈价也就够了。

2000
agent,
ex

【在 l*******k 的大作中提到】
: 讲讲我家的房子吧。换了一个房子后老房子挂市场上卖。当时出价42万。有人看但没人
: 出价，后来降到40万，看的人多了点，但还是没人出价。后来果断撤出市场，出租。租
: 金不高，2500一个月，但足够cover所有费用（当然当时已经不欠钱，只是用HELOC拿了
: 点钱出来补新房的首付），每个月地税加保险和其它费用大概也就400块。一个月2000
: 多的净利润大概也相当于6%的年利率收入。后来试水以后发现出租市场其实不错。出租
: 房比卖房容易多了。房子出租了两年，结果第二个房客住了大半年以后对房子很满意，
: 直接和我商量买下了房子。因为房价上涨，结果最后卖了45万，而且两家都没用agent,
: 所以还省下了2%的agent fee(我按4%的agent fee算，给了买家2%的折扣）。和当时直
: 接卖比，多拿了好几万，还赚了两年房租。
: 你应该了解一下租房市场。如果还行的话出租是一个很好的途径。离婚的事情可以和ex
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w*m
74 楼
正解，这帮人都是站着说话不腰疼，离婚赶紧分财产MOVE ON才对，
财产分不完，还是藕断丝连，成天为了点小钱打架怄气，这个钱谁
出，那个钱谁拿，三天两头的见那个苦瓜脸，离婚本来就是要割肉
放血的，早死早痛快，还讲个P的价，直接卖了走人。

【在 w********s 的大作中提到】
: 我觉得大家都不理解离婚要尽快卖房这个心理状态。。。不管哪一方buy out另一方，
: 都得赶紧解决“共同财产”的问题。出租根本不可能是解决方案。
: 出租房的保险怎么买。超出保额的大问题走谁的umbrella。日常谁负责何管理公司打交
: 道，应该可以肯定不会是其中一方单独负责吧。肯定还有各种暂时想不到的问题。
: 楼主一开始说拿回贷款额度就满意。要我说假装谈谈价也就够了。
:
: 2000
: agent,
: ex
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T*e
75 楼
一定要说清楚为啥卖，要不买家会绕着走。写在description或者note里。
同时联系以前的seller agent，看有没有也offer过的还在市场里。

【在 k***e 的大作中提到】
: 最近因为生活上的一些变动，要把房子卖了。其实这个房子也没有买多久，我们4月底
: 的时候close的，当时买的时候是286K 1800 sqft 三个卧室 三个半卫生间，房子建于
: 1989年。小区挺好的，很安全 附近的学校也不错
: 我们买好以后 屋顶和排水槽重新弄过，都是全新的。还有很多电器也是全新的
: 一周前挂在让agent挂在网上，一开始agent说定价325K，我们觉得太高了，但是想想房
: 市那么火，不如就试试看，过了一个周末 一个来看房的人也没有，于是让agent降了两
: 次价，现在是289K，可是还是没有人来看房。zillow上的saved也不多
: 所以不知道问题出在哪里，很着急的想出手
: zillow的链接在这里
: https://www.zillow.com/homedetails/165-Eagle-Crest-Dr-South-Lyon-MI-48178/
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s*e
76 楼

说不定人家天天商量房子的事情慢慢想开了，俩人感情又起来搬回去自己住了

【在 w*****m 的大作中提到】
: 正解，这帮人都是站着说话不腰疼，离婚赶紧分财产MOVE ON才对，
: 财产分不完，还是藕断丝连，成天为了点小钱打架怄气，这个钱谁
: 出，那个钱谁拿，三天两头的见那个苦瓜脸，离婚本来就是要割肉
: 放血的，早死早痛快，还讲个P的价，直接卖了走人。
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a*l
77 楼
我觉得以前的28万买的可能有点贵，上一次买卖没过几年，就涨了好几万，所以现在在
这个高价的基础上就很难卖了...

【在 k***e 的大作中提到】
: 最近因为生活上的一些变动，要把房子卖了。其实这个房子也没有买多久，我们4月底
: 的时候close的，当时买的时候是286K 1800 sqft 三个卧室 三个半卫生间，房子建于
: 1989年。小区挺好的，很安全 附近的学校也不错
: 我们买好以后 屋顶和排水槽重新弄过，都是全新的。还有很多电器也是全新的
: 一周前挂在让agent挂在网上，一开始agent说定价325K，我们觉得太高了，但是想想房
: 市那么火，不如就试试看，过了一个周末 一个来看房的人也没有，于是让agent降了两
: 次价，现在是289K，可是还是没有人来看房。zillow上的saved也不多
: 所以不知道问题出在哪里，很着急的想出手
: zillow的链接在这里
: https://www.zillow.com/homedetails/165-Eagle-Crest-Dr-South-Lyon-MI-48178/
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w*m
78 楼
你以为婚姻是儿戏，两个钱就能解决了
爱情不是你想买，说买就能买
不爱了就赶紧分手，越利索越好，
后面还有人排队呢

【在 s*****e 的大作中提到】
:
: 说不定人家天天商量房子的事情慢慢想开了，俩人感情又起来搬回去自己住了
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m*p
79 楼
从看房人数看，就是开始的价高了。离婚耗不起，亏点儿能承受也卖了吧，省心。
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m*p
80 楼
1. 高中只有8分，
2. 你的背后邻居最近卖掉，价格是243k,
3. 2017年前前房主大概破产，卖给前房主的交易价格是168k。一年内2018年283k倒手
卖给你。八成卖的时候就贵了。
从有限信息来看，这个275k并不过分。
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k*e
81 楼
Counter offer 了 最后双方都同意 285k 我cover 2k 的closing cost. 不包括家具
买家一开始用的是fha 后来换成了conventional 但是只有3% down
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k*e
82 楼
前房主是在short sale 上买的。他一开始出家299k 后来我们的appraisaler 估价286k
我们就286 k 成交了


: 1. 高中只有8分，

: 2. 你的背后邻居最近卖掉，价格是243k,

: 3. 2017年前前房主大概破产，卖给前房主的交易价格是168k。一年内2018年
283k倒手

: 卖给你。八成卖的时候就贵了。

: 从有限信息来看，这个275k并不过分。



【在 m*******p 的大作中提到】
: 1. 高中只有8分，
: 2. 你的背后邻居最近卖掉，价格是243k,
: 3. 2017年前前房主大概破产，卖给前房主的交易价格是168k。一年内2018年283k倒手
: 卖给你。八成卖的时候就贵了。
: 从有限信息来看，这个275k并不过分。
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k*e
83 楼
最近因为生活上的一些变动，要把房子卖了。其实这个房子也没有买多久，我们4月底
的时候close的，当时买的时候是286K 1800 sqft 三个卧室 三个半卫生间，房子建于
1989年。小区挺好的，很安全 附近的学校也不错
我们买好以后 屋顶和排水槽重新弄过，都是全新的。还有很多电器也是全新的
一周前挂在让agent挂在网上，一开始agent说定价325K，我们觉得太高了，但是想想房
市那么火，不如就试试看，过了一个周末 一个来看房的人也没有，于是让agent降了两
次价，现在是289K，可是还是没有人来看房。zillow上的saved也不多
所以不知道问题出在哪里，很着急的想出手
zillow的链接在这里
https://www.zillow.com/homedetails/165-Eagle-Crest-Dr-South-Lyon-MI-48178/
24541855_zpid/?fullpage=true
谢谢大家了
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w*s
84 楼
四月份市场火才$286开，现在应该是
$250k
不行的话下个月$200k。。。只有卖不掉的价格

【在 k***e 的大作中提到】
: 最近因为生活上的一些变动，要把房子卖了。其实这个房子也没有买多久，我们4月底
: 的时候close的，当时买的时候是286K 1800 sqft 三个卧室 三个半卫生间，房子建于
: 1989年。小区挺好的，很安全 附近的学校也不错
: 我们买好以后 屋顶和排水槽重新弄过，都是全新的。还有很多电器也是全新的
: 一周前挂在让agent挂在网上，一开始agent说定价325K，我们觉得太高了，但是想想房
: 市那么火，不如就试试看，过了一个周末 一个来看房的人也没有，于是让agent降了两
: 次价，现在是289K，可是还是没有人来看房。zillow上的saved也不多
: 所以不知道问题出在哪里，很着急的想出手
: zillow的链接在这里
: https://www.zillow.com/homedetails/165-Eagle-Crest-Dr-South-Lyon-MI-48178/
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k*e
85 楼
贷款还有226K，如果实在卖不掉，能不能让银行把房子拿回去，但是不是foreclosure呢

【在 w**s 的大作中提到】
: 四月份市场火才$286开，现在应该是
: $250k
: 不行的话下个月$200k。。。只有卖不掉的价格
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M*2
86 楼
绝对不能 foreclosure 让银行收回。那样严重损害信誉，估计一辈子都买不了房，至
少20年内不想。
不要急卖，实在不行能否出租一阵。

foreclosure呢

【在 k***e 的大作中提到】
: 贷款还有226K，如果实在卖不掉，能不能让银行把房子拿回去，但是不是foreclosure呢
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M*2
87 楼
才卖一周不要急，至少三个月才着急。
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w*s
88 楼
中介不好，直接list $250k，可能$200-220k很快卖掉了

foreclosure呢

【在 k***e 的大作中提到】
: 贷款还有226K，如果实在卖不掉，能不能让银行把房子拿回去，但是不是foreclosure呢
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k*e
89 楼
我现在只想卖掉 然后把贷款还掉
再下去就是冬天了 更加不好卖了
如果一直降价是不是让买家觉得是房子有问题？

【在 w**s 的大作中提到】
: 中介不好，直接list $250k，可能$200-220k很快卖掉了
:
: foreclosure呢
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E*z
90 楼
放在那里等一年，算上地税和还贷的支出，也才不到一万吧。
周围的房子好像都是30万卖掉的。
等等吧
avatar
s*e
91 楼

房子买了几个月就卖是容易会让人觉得有问题的
建议查一下附近房价和挂牌，看一下其他OPEN HOUSE的房子内部情况和价格

【在 k***e 的大作中提到】
: 我现在只想卖掉 然后把贷款还掉
: 再下去就是冬天了 更加不好卖了
: 如果一直降价是不是让买家觉得是房子有问题？
avatar
s*e
92 楼
建议搞两次OPEN HOUSE看看
avatar
s*e
93 楼
即使房市火热的时候也不是那么容易卖好价格的，有个朋友也是急得很买不上价，后来
又过了一两个月搞了一两次OPEN HOUSE，等来了买家价格还很不错的。如果总急着降价
或许会让买家再观望的，容易被拿住弱点压价
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d*w
94 楼
不要急着卖，耐心等一下。
另外可以在listing 上说卖家特殊原因急着卖。否则人家会搞不清楚原因，会怀疑有问
题。
Redfin对你的房子评价是Hot Home,应该很快会卖出的.
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n*q
95 楼
Just 6 months from last sell, why did you pay almost double price to
purchase this house?
4/12/2018 Sold $286,000 70.7% Rose Tibbles
11/14/2017 Sold $167,500

【在 k***e 的大作中提到】
: 最近因为生活上的一些变动，要把房子卖了。其实这个房子也没有买多久，我们4月底
: 的时候close的，当时买的时候是286K 1800 sqft 三个卧室 三个半卫生间，房子建于
: 1989年。小区挺好的，很安全 附近的学校也不错
: 我们买好以后 屋顶和排水槽重新弄过，都是全新的。还有很多电器也是全新的
: 一周前挂在让agent挂在网上，一开始agent说定价325K，我们觉得太高了，但是想想房
: 市那么火，不如就试试看，过了一个周末 一个来看房的人也没有，于是让agent降了两
: 次价，现在是289K，可是还是没有人来看房。zillow上的saved也不多
: 所以不知道问题出在哪里，很着急的想出手
: zillow的链接在这里
: https://www.zillow.com/homedetails/165-Eagle-Crest-Dr-South-Lyon-MI-48178/
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k*e
96 楼
上家是在short sale上买的这个房子


: Just 6 months from last sell, why did you pay almost double price to

: purchase this house?

: 4/12/2018 Sold $286,000 70.7% Rose Tibbles

: 11/14/2017 Sold $167,500



【在 n****q 的大作中提到】
: Just 6 months from last sell, why did you pay almost double price to
: purchase this house?
: 4/12/2018 Sold $286,000 70.7% Rose Tibbles
: 11/14/2017 Sold $167,500
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k*e
97 楼
不止一万啊 贷款加地税加保险一共要1800一个月 所以想卖掉 养不起


: 放在那里等一年，算上地税和还贷的支出，也才不到一万吧。

: 周围的房子好像都是30万卖掉的。

: 等等吧



【在 E***z 的大作中提到】
: 放在那里等一年，算上地税和还贷的支出，也才不到一万吧。
: 周围的房子好像都是30万卖掉的。
: 等等吧
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d*u
98 楼
zillow上save的是不是都是等着卖家降价的
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k*e
99 楼
已经降价了 我只希望有人来看看房子 现在一个看房的都没有。只要能还清贷款 什么
offer都可以接受


: zillow上save的是不是都是等着卖家降价的



【在 d****u 的大作中提到】
: zillow上save的是不是都是等着卖家降价的
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k*e
100 楼
另外 我卖房的原因是因为离婚了，不是房子的问题。这个需要写在description里吗
离婚刚刚file 还没finalize. 双方和平分手 没有小孩 没有财产纠纷。都想快点卖掉
这个房子
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b*8
101 楼
看看opendoor.com收不收。直接卖给公司，10%手续费，没有中介，快速，直接给现金
。
avatar
h*0
102 楼
建议你出租，然后先delist了，因为只要你降价，买家就像等再降价，他们能看出来你
着急卖，所以你就没筹码。而且你这个history不好，都是没几年就出售，买家肯定觉
得房子有问题。 你租出去就不急了。你租2200，还能赚点.
avatar
k*e
103 楼
如果有人能出2200的房租， 为什么不自己买房呢？贷款加地税加保险也不要2000啊

【在 h***0 的大作中提到】
: 建议你出租，然后先delist了，因为只要你降价，买家就像等再降价，他们能看出来你
: 着急卖，所以你就没筹码。而且你这个history不好，都是没几年就出售，买家肯定觉
: 得房子有问题。 你租出去就不急了。你租2200，还能赚点.
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t*g
104 楼
你挂租1500，肯定很快租出去，一个月只亏300。何况贷款一部分付到了本金上了，所
以你也不亏。
慢慢卖，急着降价亏三万，够你租金亏十年的。

【在 k***e 的大作中提到】
: 不止一万啊 贷款加地税加保险一共要1800一个月 所以想卖掉 养不起
:
:
: 放在那里等一年，算上地税和还贷的支出，也才不到一万吧。
:
: 周围的房子好像都是30万卖掉的。
:
: 等等吧
:

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m*3
105 楼
一般人买房（特别是house)都是赶着开学前买。等4月份开始人就多了。
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g*s
106 楼
这么便宜的房价出租就能cover了吧......卖啥啊
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m*e
107 楼
房子的风水确实是不能不考虑啊，这个房子风水肯定有问题，
还是尽早脱手吧，前房主short sale, 现房主离婚。

【在 k***e 的大作中提到】
: 另外 我卖房的原因是因为离婚了，不是房子的问题。这个需要写在description里吗
: 离婚刚刚file 还没finalize. 双方和平分手 没有小孩 没有财产纠纷。都想快点卖掉
: 这个房子
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d*h
108 楼
我也信风水了
我们附近一家连着四代房主foreclosure
现在又换人了 看这哥们能熬多久

【在 m*******e 的大作中提到】
: 房子的风水确实是不能不考虑啊，这个房子风水肯定有问题，
: 还是尽早脱手吧，前房主short sale, 现房主离婚。
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y*i
109 楼
不靠谱的中介真是害人不浅啊。
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s*0
110 楼
where is your address? I click the link you post and lead me to the wide
Utah lake area. Is that where your house located? If yes, I would take a
look and consider a buy. Thanks
avatar
k*e
111 楼
不在，房子在密歇根

【在 s**********0 的大作中提到】
: where is your address? I click the link you post and lead me to the wide
: Utah lake area. Is that where your house located? If yes, I would take a
: look and consider a buy. Thanks
avatar
k*e
112 楼
今天晚上有两个showings，希望买家能提offer
avatar
w*m
113 楼
我早说了密歇根的房子没啥VALUE，高价房更是难卖
安阿脖的房子还贼贵。
avatar
y*i
114 楼
守住价格底线，不需要说的就不要说。
你的家事和房子的价钱没有一毛钱关系。

【在 k***e 的大作中提到】
: 今天晚上有两个showings，希望买家能提offer
avatar
b*8
115 楼
安娜堡房子是贵，不过环境不错啊。这房子在安娜堡的话我说不定就买了。
avatar
k*e
116 楼
South Lyon 环境也很好 没安纳包大 但是很安静 很安全 税也比安纳包低 学校也不错
去周边也挺方便
如果您真心有意 我们可以私信 价格可以商量的


: 安娜堡房子是贵，不过环境不错啊。这房子在安娜堡的话我说不定就买了。



【在 b*********8 的大作中提到】
: 安娜堡房子是贵，不过环境不错啊。这房子在安娜堡的话我说不定就买了。
avatar
b*8
117 楼
主要我很不喜欢开车。我一同事在NOVI，天天很辛苦上下班。你这房子不错，不要急着
卖。像楼上说的，先租着，或者撤了过一段再放上去。安娜堡现在涨到顶了，开始周围
小城市轮涨。耐心会有回报的。
avatar
k*e
118 楼
我也在安纳包上班 开车半小时左右 novi是有点远


: 主要我很不喜欢开车。我一同事在NOVI，天天很辛苦上下班。你这房子不错，不
要急着

: 卖。像楼上说的，先租着，或者撤了过一段再放上去。安娜堡现在涨到顶了，开
始周围

: 小城市轮涨。耐心会有回报的。



【在 b*********8 的大作中提到】
: 主要我很不喜欢开车。我一同事在NOVI，天天很辛苦上下班。你这房子不错，不要急着
: 卖。像楼上说的，先租着，或者撤了过一段再放上去。安娜堡现在涨到顶了，开始周围
: 小城市轮涨。耐心会有回报的。
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s*o
119 楼
果然都是安阿脖附近的。
avatar
M*2
120 楼
离婚的人可能心急，不想和对方过多纠缠，早点卖点分钱了事。
对楼主的建议还是努力克服心理上的愿望，暂时坚持住不降价。
avatar
w*m
121 楼
现在都是淡季了，感恩节之后根本没有交易的

【在 M**2 的大作中提到】
: 离婚的人可能心急，不想和对方过多纠缠，早点卖点分钱了事。
: 对楼主的建议还是努力克服心理上的愿望，暂时坚持住不降价。
avatar
k*e
122 楼
晚上来看房的两组人，第一组是一家5口，3个5岁以下的小孩，我的房子只有3个卧室
，其中一个还很小，不知道他们为什么感兴趣，看了足足40分钟，出来还和他们的
agent聊了很久，不知道聊了啥
另外一组是一对夫妻，看了5分钟就出来了，估计是不感兴趣吧
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o*h
123 楼
中部卖房就是好难啊...我一直不敢买
avatar
k*e
124 楼
我们买的时候很热门，我们这里一般周五挂出来，周末就会有好几个offer，好多都是
比开价高的现金offer

【在 o*******h 的大作中提到】
: 中部卖房就是好难啊...我一直不敢买
avatar
s*e
125 楼
难道离婚就要卖房各自出去租房住么？ 什么逻辑？
avatar
k*e
126 楼
她住回父母家，我一个人租房便宜啊

【在 s*****e 的大作中提到】
: 难道离婚就要卖房各自出去租房住么？ 什么逻辑？
avatar
b*8
127 楼
这样的话，招俩房客就全解决了。你有工作，交mortgage不是问题。现在贱卖的话，等
于白干好几年工作。经济账要算一下。
avatar
g*g
128 楼
try opendoor.com . you can get an instant offer.
avatar
k*e
129 楼
她不想租出去。而且离婚协议上只说了卖掉房子，现在改有点麻烦了


: 这样的话，招俩房客就全解决了。你有工作，交mortgage不是问题。现在贱卖的
话，等

: 于白干好几年工作。经济账要算一下。



【在 b*********8 的大作中提到】
: 这样的话，招俩房客就全解决了。你有工作，交mortgage不是问题。现在贱卖的话，等
: 于白干好几年工作。经济账要算一下。
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k*e
130 楼
他们不收我这个地区的房子


: try opendoor.com . you can get an instant offer.



【在 g*******g 的大作中提到】
: try opendoor.com . you can get an instant offer.
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h*0
131 楼

不要用中国人的思维想美国人。美国人大多没有存款，而且如果不打算长久住的，好多
人都是租房。我原来boss就是3000一个月的大house，因为他知道他就在这里工作一年

【在 k***e 的大作中提到】
: 如果有人能出2200的房租， 为什么不自己买房呢？贷款加地税加保险也不要2000啊
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n*j
132 楼
坦白讲
我对huaren上的大妈们这么推崇ann arbor十分不解
我们在那里两年，实在没觉得那地方有啥出奇的地方
破破烂烂的旧的一逼
比尼玛底特律郊区差远了

【在 b*********8 的大作中提到】
: 安娜堡房子是贵，不过环境不错啊。这房子在安娜堡的话我说不定就买了。
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b*8
133 楼
安娜堡是没啥新房子。2008后就盖了几片小康斗。独立屋最新的，成片的也就2005算最
新了。圈里没地方盖了，环境好的地方早都盖满了。
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b*8
134 楼
安娜堡是个大学城，前两年国内很多资金过来买房子出租给学生，也算一个投资渠道吧
。结果是把房价推到天上了。

：坦白讲
：我对huaren上的大妈们这么推崇ann arbor十分不解
avatar
q*i
135 楼

确实，小区乱七八糟房子破旧不堪却无缘由的涨。
学区也一般般，在密歇根都排不上号。

【在 b*********8 的大作中提到】
: 安娜堡是个大学城，前两年国内很多资金过来买房子出租给学生，也算一个投资渠道吧
: 。结果是把房价推到天上了。
:
: ：坦白讲
: ：我对huaren上的大妈们这么推崇ann arbor十分不解
avatar
y*i
136 楼
看你短期内大降价，五口人中有人了解到你目前的状态，推测你有进一步降价的巨大可
能性，和代理商量怎么进一步挤压你，用抄底价把你的房子弄到手。

【在 k***e 的大作中提到】
: 他们不收我这个地区的房子
:
:
: try opendoor.com . you can get an instant offer.
:

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b*h
137 楼
久闻前房主离婚是房子抄底的最佳机会，这会真见识了，所有最不利因素集中在一起，
就为了赶一个timing。
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b*8
138 楼
离婚也不要成仇人啊。不要跟钱过不去。俩人讨论一下别贱卖了，耐心点边租边卖。我
就看到realtor上有边出租边卖的房子。
avatar
w*s
139 楼
不赔钱的情况下，如果卖不出，你“个人”买行不？省了手续费，对方也少亏点。相当
于你把对方buy out.

【在 k***e 的大作中提到】
: 她不想租出去。而且离婚协议上只说了卖掉房子，现在改有点麻烦了
:
:
: 这样的话，招俩房客就全解决了。你有工作，交mortgage不是问题。现在贱卖的
: 话，等
:
: 于白干好几年工作。经济账要算一下。
:

avatar
f*d
140 楼
都不用买，按照lz的说法，其实首付5w的样子，给前妻2w5，然后承担下剩下的贷款就
可以了吧。
LZ工作了应该不难吧？
这时候卖不就是等着被人宰吗？

【在 w********s 的大作中提到】
: 不赔钱的情况下，如果卖不出，你“个人”买行不？省了手续费，对方也少亏点。相当
: 于你把对方buy out.
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w*s
141 楼
Buy out基本就是这意思，分家也是分equity部分，不管协议的是什么比例吧。刚买的
还贷款了，那没多少equity在里

【在 f******d 的大作中提到】
: 都不用买，按照lz的说法，其实首付5w的样子，给前妻2w5，然后承担下剩下的贷款就
: 可以了吧。
: LZ工作了应该不难吧？
: 这时候卖不就是等着被人宰吗？
avatar
k*e
142 楼
收到一个超级lowball offer
275K，而且还要cover 4k的closing cost，还要我们免费送她卧室里的家具
avatar
w*s
143 楼
人心真是贪，前面还说还银行的钱就可以了。
这个不算low ball，市场不好

【在 k***e 的大作中提到】
: 收到一个超级lowball offer
: 275K，而且还要cover 4k的closing cost，还要我们免费送她卧室里的家具
avatar
b*h
144 楼
不好意思的说，如果他知道你只有一个offer，还能再压两万
急着出手就是这个后果，要有点生意常识啊
这房子这么便宜，我实在不理解一个月一千多块居然能把人压垮、居然除了立刻卖房没
有其他任何选项
当然，这是你的事情，具体什么情况，外人都不清楚

【在 k***e 的大作中提到】
: 收到一个超级lowball offer
: 275K，而且还要cover 4k的closing cost，还要我们免费送她卧室里的家具
avatar
s*o
145 楼
再便宜无需求还是卖不出价钱来，
中西的人穷，月工资一千两千的人很多，
一千两千要吃饭要交税要养车交保险，
很多人根本买不起房的，ONE BED APT
一个月300刀，我以前上学就住这种，
要一个月1000刀交房贷，全家就要
勒紧裤腰带。

【在 b*********h 的大作中提到】
: 不好意思的说，如果他知道你只有一个offer，还能再压两万
: 急着出手就是这个后果，要有点生意常识啊
: 这房子这么便宜，我实在不理解一个月一千多块居然能把人压垮、居然除了立刻卖房没
: 有其他任何选项
: 当然，这是你的事情，具体什么情况，外人都不清楚
avatar
G*s
146 楼
即使愿意接受这个offer，也不要立马接受，counteroffer几次，卖家愿买家心里都舒
服点
avatar
s*o
147 楼
还是做出一副好商量的样子吧，就一个OFFER，
搞不好买家就飞了，又要在MARKET上挂几个月，
钱是小事，要保持干净，操不少心的。

【在 G*********s 的大作中提到】
: 即使愿意接受这个offer，也不要立马接受，counteroffer几次，卖家愿买家心里都舒
: 服点
avatar
l*k
148 楼
讲讲我家的房子吧。换了一个房子后老房子挂市场上卖。当时出价42万。有人看但没人
出价，后来降到40万，看的人多了点，但还是没人出价。后来果断撤出市场，出租。租
金不高，2500一个月，但足够cover所有费用（当然当时已经不欠钱，只是用HELOC拿了
点钱出来补新房的首付），每个月地税加保险和其它费用大概也就400块。一个月2000
多的净利润大概也相当于6%的年利率收入。后来试水以后发现出租市场其实不错。出租
房比卖房容易多了。房子出租了两年，结果第二个房客住了大半年以后对房子很满意，
直接和我商量买下了房子。因为房价上涨，结果最后卖了45万，而且两家都没用agent,
所以还省下了2%的agent fee(我按4%的agent fee算，给了买家2%的折扣）。和当时直
接卖比，多拿了好几万，还赚了两年房租。
你应该了解一下租房市场。如果还行的话出租是一个很好的途径。离婚的事情可以和ex
重签个协议就可以了。其实每月的房租一般都能cover费用(包括mortgage的interest开
销）的。房价短期可能会上上下下，但总体都是往上走的。
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w*m
149 楼
你那是赶上房价上涨了，最近房价冒顶，明年很有可能转头朝下
如果你是今年春天没卖出去，出租半年到了冬天，可能38万都
卖不出去，再等两年可能就30万去了，谁知道将来会怎样。

2000
agent,
ex

【在 l*******k 的大作中提到】
: 讲讲我家的房子吧。换了一个房子后老房子挂市场上卖。当时出价42万。有人看但没人
: 出价，后来降到40万，看的人多了点，但还是没人出价。后来果断撤出市场，出租。租
: 金不高，2500一个月，但足够cover所有费用（当然当时已经不欠钱，只是用HELOC拿了
: 点钱出来补新房的首付），每个月地税加保险和其它费用大概也就400块。一个月2000
: 多的净利润大概也相当于6%的年利率收入。后来试水以后发现出租市场其实不错。出租
: 房比卖房容易多了。房子出租了两年，结果第二个房客住了大半年以后对房子很满意，
: 直接和我商量买下了房子。因为房价上涨，结果最后卖了45万，而且两家都没用agent,
: 所以还省下了2%的agent fee(我按4%的agent fee算，给了买家2%的折扣）。和当时直
: 接卖比，多拿了好几万，还赚了两年房租。
: 你应该了解一下租房市场。如果还行的话出租是一个很好的途径。离婚的事情可以和ex
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w*s
150 楼
我觉得大家都不理解离婚要尽快卖房这个心理状态。。。不管哪一方buy out另一方，
都得赶紧解决“共同财产”的问题。出租根本不可能是解决方案。
出租房的保险怎么买。超出保额的大问题走谁的umbrella。日常谁负责何管理公司打交
道，应该可以肯定不会是其中一方单独负责吧。肯定还有各种暂时想不到的问题。
楼主一开始说拿回贷款额度就满意。要我说假装谈谈价也就够了。

2000
agent,
ex

【在 l*******k 的大作中提到】
: 讲讲我家的房子吧。换了一个房子后老房子挂市场上卖。当时出价42万。有人看但没人
: 出价，后来降到40万，看的人多了点，但还是没人出价。后来果断撤出市场，出租。租
: 金不高，2500一个月，但足够cover所有费用（当然当时已经不欠钱，只是用HELOC拿了
: 点钱出来补新房的首付），每个月地税加保险和其它费用大概也就400块。一个月2000
: 多的净利润大概也相当于6%的年利率收入。后来试水以后发现出租市场其实不错。出租
: 房比卖房容易多了。房子出租了两年，结果第二个房客住了大半年以后对房子很满意，
: 直接和我商量买下了房子。因为房价上涨，结果最后卖了45万，而且两家都没用agent,
: 所以还省下了2%的agent fee(我按4%的agent fee算，给了买家2%的折扣）。和当时直
: 接卖比，多拿了好几万，还赚了两年房租。
: 你应该了解一下租房市场。如果还行的话出租是一个很好的途径。离婚的事情可以和ex
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w*m
151 楼
正解，这帮人都是站着说话不腰疼，离婚赶紧分财产MOVE ON才对，
财产分不完，还是藕断丝连，成天为了点小钱打架怄气，这个钱谁
出，那个钱谁拿，三天两头的见那个苦瓜脸，离婚本来就是要割肉
放血的，早死早痛快，还讲个P的价，直接卖了走人。

【在 w********s 的大作中提到】
: 我觉得大家都不理解离婚要尽快卖房这个心理状态。。。不管哪一方buy out另一方，
: 都得赶紧解决“共同财产”的问题。出租根本不可能是解决方案。
: 出租房的保险怎么买。超出保额的大问题走谁的umbrella。日常谁负责何管理公司打交
: 道，应该可以肯定不会是其中一方单独负责吧。肯定还有各种暂时想不到的问题。
: 楼主一开始说拿回贷款额度就满意。要我说假装谈谈价也就够了。
:
: 2000
: agent,
: ex
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T*e
152 楼
一定要说清楚为啥卖，要不买家会绕着走。写在description或者note里。
同时联系以前的seller agent，看有没有也offer过的还在市场里。

【在 k***e 的大作中提到】
: 最近因为生活上的一些变动，要把房子卖了。其实这个房子也没有买多久，我们4月底
: 的时候close的，当时买的时候是286K 1800 sqft 三个卧室 三个半卫生间，房子建于
: 1989年。小区挺好的，很安全 附近的学校也不错
: 我们买好以后 屋顶和排水槽重新弄过，都是全新的。还有很多电器也是全新的
: 一周前挂在让agent挂在网上，一开始agent说定价325K，我们觉得太高了，但是想想房
: 市那么火，不如就试试看，过了一个周末 一个来看房的人也没有，于是让agent降了两
: 次价，现在是289K，可是还是没有人来看房。zillow上的saved也不多
: 所以不知道问题出在哪里，很着急的想出手
: zillow的链接在这里
: https://www.zillow.com/homedetails/165-Eagle-Crest-Dr-South-Lyon-MI-48178/
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s*e
153 楼

说不定人家天天商量房子的事情慢慢想开了，俩人感情又起来搬回去自己住了

【在 w*****m 的大作中提到】
: 正解，这帮人都是站着说话不腰疼，离婚赶紧分财产MOVE ON才对，
: 财产分不完，还是藕断丝连，成天为了点小钱打架怄气，这个钱谁
: 出，那个钱谁拿，三天两头的见那个苦瓜脸，离婚本来就是要割肉
: 放血的，早死早痛快，还讲个P的价，直接卖了走人。
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a*l
154 楼
我觉得以前的28万买的可能有点贵，上一次买卖没过几年，就涨了好几万，所以现在在
这个高价的基础上就很难卖了...

【在 k***e 的大作中提到】
: 最近因为生活上的一些变动，要把房子卖了。其实这个房子也没有买多久，我们4月底
: 的时候close的，当时买的时候是286K 1800 sqft 三个卧室 三个半卫生间，房子建于
: 1989年。小区挺好的，很安全 附近的学校也不错
: 我们买好以后 屋顶和排水槽重新弄过，都是全新的。还有很多电器也是全新的
: 一周前挂在让agent挂在网上，一开始agent说定价325K，我们觉得太高了，但是想想房
: 市那么火，不如就试试看，过了一个周末 一个来看房的人也没有，于是让agent降了两
: 次价，现在是289K，可是还是没有人来看房。zillow上的saved也不多
: 所以不知道问题出在哪里，很着急的想出手
: zillow的链接在这里
: https://www.zillow.com/homedetails/165-Eagle-Crest-Dr-South-Lyon-MI-48178/
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w*m
155 楼
你以为婚姻是儿戏，两个钱就能解决了
爱情不是你想买，说买就能买
不爱了就赶紧分手，越利索越好，
后面还有人排队呢

【在 s*****e 的大作中提到】
:
: 说不定人家天天商量房子的事情慢慢想开了，俩人感情又起来搬回去自己住了
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m*p
156 楼
从看房人数看，就是开始的价高了。离婚耗不起，亏点儿能承受也卖了吧，省心。
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m*p
157 楼
1. 高中只有8分，
2. 你的背后邻居最近卖掉，价格是243k,
3. 2017年前前房主大概破产，卖给前房主的交易价格是168k。一年内2018年283k倒手
卖给你。八成卖的时候就贵了。
从有限信息来看，这个275k并不过分。
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k*e
158 楼
Counter offer 了 最后双方都同意 285k 我cover 2k 的closing cost. 不包括家具
买家一开始用的是fha 后来换成了conventional 但是只有3% down
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k*e
159 楼
前房主是在short sale 上买的。他一开始出家299k 后来我们的appraisaler 估价286k
我们就286 k 成交了


: 1. 高中只有8分，

: 2. 你的背后邻居最近卖掉，价格是243k,

: 3. 2017年前前房主大概破产，卖给前房主的交易价格是168k。一年内2018年
283k倒手

: 卖给你。八成卖的时候就贵了。

: 从有限信息来看，这个275k并不过分。



【在 m*******p 的大作中提到】
: 1. 高中只有8分，
: 2. 你的背后邻居最近卖掉，价格是243k,
: 3. 2017年前前房主大概破产，卖给前房主的交易价格是168k。一年内2018年283k倒手
: 卖给你。八成卖的时候就贵了。
: 从有限信息来看，这个275k并不过分。
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s*a
160 楼
Sold: $285,000
Sold on 10/29/18
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s*o
161 楼
恭喜卖掉了

【在 s*****a 的大作中提到】
: Sold: $285,000
: Sold on 10/29/18
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m*p
162 楼
我还以为噜主是女方。
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