l*a
2 楼
看了一个35万的8年新的房子,首付7万,剩下28万银行30年贷款。
贷款(本金+利息),房产税/hoa/保险,加起来 1800 左右。
房租大概能出租2000/月。 每个月大概只可以剩200,考虑一年大概有半个月空窗期和
一些小修补,一年剩1000 元。基本上比较少了。
前几年,租户大概每年可以付4000左右的本金。 所以一年一共4000-5000 的收入, 这
样收益大概是 4500/7万 = ~6%
这样的房子适合出租么? 现在觉得买价可能比市场价格少1万多,考虑房子比较新,
可能维护比较少省心,放弃有点可惜。
不知道长期来说把7万放股市还是这个房子上。
谢谢啦!
贷款(本金+利息),房产税/hoa/保险,加起来 1800 左右。
房租大概能出租2000/月。 每个月大概只可以剩200,考虑一年大概有半个月空窗期和
一些小修补,一年剩1000 元。基本上比较少了。
前几年,租户大概每年可以付4000左右的本金。 所以一年一共4000-5000 的收入, 这
样收益大概是 4500/7万 = ~6%
这样的房子适合出租么? 现在觉得买价可能比市场价格少1万多,考虑房子比较新,
可能维护比较少省心,放弃有点可惜。
不知道长期来说把7万放股市还是这个房子上。
谢谢啦!
b*u
3 楼
同意,作者本人就是起义军的军师,,,
s*o
4 楼
不到1%不划算,碰上抗租的,半年不交租还不走人,
不要以为你碰不上,新手外国人碰到的可能
很大,我就刚碰上一个,周五上法庭,已经
半年没有交租,还赖着不走,EVICTION很久了,
法院很慢的,我是雇的PM和EVICTION公司,
我和你的情况差不多,但是,我赌房价10年
内升值50%,现在2年过去上了20%,对我来
说是划算的。如果房价不涨,不值得做。
不要以为你碰不上,新手外国人碰到的可能
很大,我就刚碰上一个,周五上法庭,已经
半年没有交租,还赖着不走,EVICTION很久了,
法院很慢的,我是雇的PM和EVICTION公司,
我和你的情况差不多,但是,我赌房价10年
内升值50%,现在2年过去上了20%,对我来
说是划算的。如果房价不涨,不值得做。
l*g
6 楼
这有简单公式的,月房租要是房价的1/100.这样排除费用以后每年利润5%到10%。35万
的房子每月要租3500刀才符合,通常20万的flat出租2000刀还是有可能的。房价每年上
涨10%的话,就可以不用这个公式了,但万一每年没涨,损失就自己承受吧。
的房子每月要租3500刀才符合,通常20万的flat出租2000刀还是有可能的。房价每年上
涨10%的话,就可以不用这个公式了,但万一每年没涨,损失就自己承受吧。
s*o
8 楼
是的,出租就要遵循出租市场的规律,不到1%不值得做,
不是因为我有些闲钱就非要买房子出租的,中国人容易
掉进的坑就是买股票赔钱,就去买房子出租,结果还是赔钱。
美国那么大,市场要调研一遍,看看哪里出租赚钱,就近
随便弄,肯定是赔钱的。美国的资本市场是成熟的,如果
租房能赚的话,肯定会有大公司的资本投入,通常是在
经济发展得地方盖一些APARTMENTS或者TOWNHOUSE出租,
如果没有,就说明需求不大不值得做。
【在 l****g 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 这有简单公式的,月房租要是房价的1/100.这样排除费用以后每年利润5%到10%。35万
: 的房子每月要租3500刀才符合,通常20万的flat出租2000刀还是有可能的。房价每年上
: 涨10%的话,就可以不用这个公式了,但万一每年没涨,损失就自己承受吧。
不是因为我有些闲钱就非要买房子出租的,中国人容易
掉进的坑就是买股票赔钱,就去买房子出租,结果还是赔钱。
美国那么大,市场要调研一遍,看看哪里出租赚钱,就近
随便弄,肯定是赔钱的。美国的资本市场是成熟的,如果
租房能赚的话,肯定会有大公司的资本投入,通常是在
经济发展得地方盖一些APARTMENTS或者TOWNHOUSE出租,
如果没有,就说明需求不大不值得做。
【在 l****g 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 这有简单公式的,月房租要是房价的1/100.这样排除费用以后每年利润5%到10%。35万
: 的房子每月要租3500刀才符合,通常20万的flat出租2000刀还是有可能的。房价每年上
: 涨10%的话,就可以不用这个公式了,但万一每年没涨,损失就自己承受吧。
l*a
10 楼
35万的房子出租 3000-3500 基本上找不到了,尤其是在现在的房价市场上
不知道哪里能出租这么贵?
不知道哪里能出租这么贵?
j*1
21 楼
挺好呀,更有参与意识
b*u
22 楼
要是明白有之以为利,无知以为用的道理的话,这个问题就能够解决了。
l*t
23 楼
自从三国演义这本YY小说红了以后,学里面诸葛亮故作神秘的人层出不穷,装高人的必
备技巧
备技巧
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