请问买房agent给的rebate超过closing cost怎么办# Livingo*w2019-05-13 07:051 楼买房agent给的rebate超出closing cost好几千,有其他办法可以用掉吗,agent不肯给我check说是非法的,只能在escrow里用掉。我想prepay property tax但lender说不行。十分感谢!
c*72019-05-13 07:052 楼买points,就是花钱降低一点利率。【在 o*********w 的大作中提到】: 买房agent给的rebate超出closing cost好几千,有其他办法可以用掉吗,agent不肯给: 我check说是非法的,只能在escrow里用掉。我想prepay property tax但lender说不行: 。十分感谢!
o*w2019-05-13 07:053 楼Lender说我要的这个loan product不提供points. 要换别的loan就不能按时close了 烦【在 c*********7 的大作中提到】: 买points,就是花钱降低一点利率。
I*s2019-05-13 07:054 楼这种情况下,可以考虑做sales concession.Interested party contributions(include seller/lender/agent rebate) 大于closing cost + pre+paid, 绝大多数银行是允许这种情况的。打个比方,你买一个500K的房子, loan amount 350K, loan-to-value 70%. 所有的rebate 加一起比closing cost + pre-paid 还多了3000. 这种情况下,银行的审批人员可以引入一个Sales concessions 的概念,相当于你的购房价格不是500K 而是497K,那么loan-to-value = 350k/497k = 70.42%. 好在不管是70%还是70.42%,对你的利率没有任何影响。因此,你什么都不用做,这种情况是允许存在的。同样的例子,你打算贷款400K,loan-to-value 就是80%。 引入sale concessions 的概念的话,相当于loan-to-value = 400k/497k = 80.48%. Loan-to-value 超过了80%,你需要付mortgage insurance. 如果是这样,你需要降低你的贷款额到 497k*80% = $397,600, 就没问题了。就是你说的多付down payment 了。这也是允许的。道理很简单,就是多出的rebate部分相当于是把购房价格给降了,银行给你的贷款额度会依照这个低的价格来算。引入sales concessions的好处就是不需要让Buyer andseller 签补充协议来降价。【在 o*********w 的大作中提到】: 买房agent给的rebate超出closing cost好几千,有其他办法可以用掉吗,agent不肯给: 我check说是非法的,只能在escrow里用掉。我想prepay property tax但lender说不行: 。十分感谢!
b*12019-05-13 07:055 楼如果是在加州, 可以开一个escrow account.【在 o*********w 的大作中提到】: 买房agent给的rebate超出closing cost好几千,有其他办法可以用掉吗,agent不肯给: 我check说是非法的,只能在escrow里用掉。我想prepay property tax但lender说不行: 。十分感谢!
l*e2019-05-13 07:056 楼可以作down payment, 也可以开Impound 付hoa,property tax...【在 o*********w 的大作中提到】: 买房agent给的rebate超出closing cost好几千,有其他办法可以用掉吗,agent不肯给: 我check说是非法的,只能在escrow里用掉。我想prepay property tax但lender说不行: 。十分感谢!
d*w2019-05-13 07:057 楼你的agent在骗你。在Real Estate这一行,任何条款都是negotiable的,不存在不可以给rebate 支票的问题。Agent把rebate作为开销抵税的