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求助第一次当房东碰上麻烦租客

求助第一次当房东碰上麻烦租客# Living

H*n2019-08-02 07:08

1 楼

烙印来申请我的出租屋，他从外州搬来我们这里，公司和职位应该还算可以，但是他不
提供收入证明，我查了信用，觉得还行就在信里说你信用既然还可以，那收入证明就算
了，我来准备合同。但是我后来想想还是不放心，我就跟他说还有其他申请人，我现在
还没法做决定，你要是有别的选择你就先租别的地方。
然后就没完了，烙印频繁骚扰，让我退查信用的钱（第三方服务，也不是我收的钱），
销毁他的信息，然后最扯的是让我赔他找其他地方造成的损失。他还马上要告我。
根本就还没签合同呢，请问怎么处理？

w*s2019-08-02 07:08

2 楼

Application fee non-refundable没说清么？

【在 H****n 的大作中提到】

: 烙印来申请我的出租屋，他从外州搬来我们这里，公司和职位应该还算可以，但是他不
: 提供收入证明，我查了信用，觉得还行就在信里说你信用既然还可以，那收入证明就算
: 了，我来准备合同。但是我后来想想还是不放心，我就跟他说还有其他申请人，我现在
: 还没法做决定，你要是有别的选择你就先租别的地方。
: 然后就没完了，烙印频繁骚扰，让我退查信用的钱（第三方服务，也不是我收的钱），
: 销毁他的信息，然后最扯的是让我赔他找其他地方造成的损失。他还马上要告我。
: 根本就还没签合同呢，请问怎么处理？

H*n2019-08-02 07:08

3 楼

申请费是小，关键是他说他回国了，没时间再找，要我赔他损失，这不是扯淡么。

【在 w********s 的大作中提到】

: Application fee non-refundable没说清么？

c*72019-08-02 07:08

4 楼

让他告，没签合同，去留随意。

【在 H****n 的大作中提到】

: 申请费是小，关键是他说他回国了，没时间再找，要我赔他损失，这不是扯淡么。

x*92019-08-02 07:08

5 楼

回复的态度好点
但是也明确告诉他，愿意告随时奉陪
不过你也够呛，犹豫的话一上来就别把话说死，外州搬家很辛苦
，被放鸽子确实很不爽

H*n2019-08-02 07:08

6 楼

他是八月底才要搬家，他七月底申请的，我在他申请两天之内就告诉他我不能做决定，
让他如果有其他选择也去考虑一下。我也没明确说我要租给他，我只是说我去准备合同
。这也不行？

【在 x*****9 的大作中提到】

: 回复的态度好点
: 但是也明确告诉他，愿意告随时奉陪
: 不过你也够呛，犹豫的话一上来就别把话说死，外州搬家很辛苦
: ，被放鸽子确实很不爽

j*o2019-08-02 07:08

7 楼

别理他，没合同告屁啊。你这连麻烦租客的边都够不上，幸好没租，否则以后有的烦了。

t*n2019-08-02 07:08

8 楼

胆这么小还做生意？

l*r2019-08-02 07:08

9 楼

你强硬一点他就老实了
他这么瞎折腾是看你软弱可欺

【在 H****n 的大作中提到】

s*o2019-08-02 07:08

10 楼

不提供收入证明连理都不理吧
你就是想出租房子心切，自己
不懂规矩，出租是个生意，
最好弄些规矩，自己不会
就照抄别人的。RUN别人的
CREDIT REPORT还是要小心
吧，而且作用不是很大，人
CREDIT好收入又高，自己就买房子了，
为什么要租你的房子？一般有足够的
收入4倍于租金，没有EVICTION的历史
就可以了。CREDIT最后查，我是
一般不低于600，记住你就一个房子
出租，申请的可能排队，你只需要
选一个条件好的，不是每个人都要搭理，
另外也要测试他们的CREDIT，比如
你打电话他们接不接，安排的会面或者
SHOW HOUSE及时不及时来，放你鸽子
的打电话不回的统统不理。

d*m2019-08-02 07:08

11 楼

让他告
烙印都怕，碰到老黑你不是嗝屁了

d*f2019-08-02 07:08

12 楼

你没有决定租给她为什么要run credit?

【在 H****n 的大作中提到】

H*n2019-08-02 07:08

13 楼

第一次当房东，缺乏经验...

【在 d********f 的大作中提到】

: 你没有决定租给她为什么要run credit?

d*f2019-08-02 07:08

14 楼

那你只能退run credit的钱了，你拒人是要有理由的，比如收入不够, bad credit, 或
者他自己不同意lease term。你不能用感觉不好来据，这是给自己找麻烦。然后不到最
后一步绝对不run credit， run credit现在特别麻烦，federal law要求如果你因为
bad credit据，必须给adverse action notice

【在 H****n 的大作中提到】

: 第一次当房东，缺乏经验...

d*f2019-08-02 07:08

15 楼

credit是必须要run的，不run你都不知道会出什么事，尤其是criminal background一
定要查，不查以后他跟邻居吵架把邻居打死了，万一以前有过暴力犯罪纪录，那就麻烦
大了，还有过判例，租房给dui的，在家附近把邻居撞了都能被告

【在 s**********o 的大作中提到】

: 不提供收入证明连理都不理吧
: 你就是想出租房子心切，自己
: 不懂规矩，出租是个生意，
: 最好弄些规矩，自己不会
: 就照抄别人的。RUN别人的
: CREDIT REPORT还是要小心
: 吧，而且作用不是很大，人
: CREDIT好收入又高，自己就买房子了，
: 为什么要租你的房子？一般有足够的
: 收入4倍于租金，没有EVICTION的历史

s*o2019-08-02 07:08

16 楼

说的不错，而且要每个申请人都填表，有的就是打一杆子，
连表都懒得填。记住宁可两个月租不出去，也不能租给
不信任的人家，来问为什么没租到，表没填全，
或者已经租出去了。

【在 d********f 的大作中提到】

: 那你只能退run credit的钱了，你拒人是要有理由的，比如收入不够, bad credit, 或
: 者他自己不同意lease term。你不能用感觉不好来据，这是给自己找麻烦。然后不到最
: 后一步绝对不run credit， run credit现在特别麻烦，federal law要求如果你因为
: bad credit据，必须给adverse action notice

s*o2019-08-02 07:08

17 楼

RUN也就是最后才RUN吧，
坏人很多的，租不到房子
的永远都在找

【在 d********f 的大作中提到】

: credit是必须要run的，不run你都不知道会出什么事，尤其是criminal background一
: 定要查，不查以后他跟邻居吵架把邻居打死了，万一以前有过暴力犯罪纪录，那就麻烦
: 大了，还有过判例，租房给dui的，在家附近把邻居撞了都能被告

H*n2019-08-02 07:08

18 楼

不提供工资单、银行账单，我说那你信用还好那就算了，我是这么说，但是我后来觉得
很危险。另外申请表上写了一个账号存款只有不到三千。这样也不能当做我拒绝的理由
？

s*o2019-08-02 07:08

19 楼

佃户都没啥存款的，关键是工作有没有，为什么不能看PAY STAB
不给看就不理了。

【在 H****n 的大作中提到】

: 不提供工资单、银行账单，我说那你信用还好那就算了，我是这么说，但是我后来觉得
: 很危险。另外申请表上写了一个账号存款只有不到三千。这样也不能当做我拒绝的理由
: ？

z*a2019-08-02 07:08

20 楼

没事。让他告。然后反诉他威胁骚扰你
同意上边说的，存款啥的不要太在意，有稳定工作就能稳定交租子
尽量还是把房子收拾的好点，然后租金贵点。这样可以过滤一部分潜在租户
最后一点心得：想过来看房子的人里面，99%都是那啥。你要想办法把他们过滤掉。千
万不要因为着急就租给他们。你碰上底层无赖，损失可不止一个月了，后患无穷。而且
记得：所有人都要通过申请。家庭妇女也不能例外。

l*u2019-08-02 07:08

21 楼

我靠，拒绝你还说个理由给他，不是给自己在下个套？

W*Q2019-08-02 07:08

22 楼

告诉他你是trump supporter, you wish to see MAGA.
You can call CIS to arrest him.

w*72019-08-02 07:08

23 楼

他为什么提供不了paystub，光这一条理由就可以拒绝他，申请资料不全，就不要run
credit report。所有的要素/申请资料要齐备。另外，拒绝就是拒绝，不要拖着别人，
什么叫“还不能决定”?接到申请三天内要反馈决定，不能让别人当备胎。
关于credit report，我的房子都请agent做的，资料齐全加收入是租金的多少倍他们就
会run report，申请递交到我这里时都是已有report的了。这种情况下我们还是拒绝过
三次：一次是对方在外地有investment property，是季节性出租那种，我老公认为对
方有mortgage但其租金收入不稳定，而本地的工作刚入职，工作前景不明。一次是对方
credit report显示欠学生贷款后赖账被collection。还有一次是小两口收入不高但花
钱大手大脚，背着学生贷款和车贷。第三次agent极力劝说认为是好租客，我老公坚决
拒绝。当然我们的白玉房不愁嫁，都是很快找到更好的租客。
我认为房子宁愿空着也不要引狼入室。
当然出了事也不要怕事，印度人闹也没用。你把相关规定发给他看，他理由站不住脚就
会偃旗息鼓了。

H*n2019-08-02 07:08

24 楼

有没有规定房东一定要在收到申请几天之内给回复？
当时我犯傻了，我在邮件里说鉴于你 credit挺好，我可以skip 工资条和银行账单
。事后我觉得不对劲，因为有些东西我没法验证。那句话会不会对我很不利呢，如果他
告我的话？

【在 w*********7 的大作中提到】

: 他为什么提供不了paystub，光这一条理由就可以拒绝他，申请资料不全，就不要run
: credit report。所有的要素/申请资料要齐备。另外，拒绝就是拒绝，不要拖着别人，
: 什么叫“还不能决定”?接到申请三天内要反馈决定，不能让别人当备胎。
: 关于credit report，我的房子都请agent做的，资料齐全加收入是租金的多少倍他们就
: 会run report，申请递交到我这里时都是已有report的了。这种情况下我们还是拒绝过
: 三次：一次是对方在外地有investment property，是季节性出租那种，我老公认为对
: 方有mortgage但其租金收入不稳定，而本地的工作刚入职，工作前景不明。一次是对方
: credit report显示欠学生贷款后赖账被collection。还有一次是小两口收入不高但花
: 钱大手大脚，背着学生贷款和车贷。第三次agent极力劝说认为是好租客，我老公坚决
: 拒绝。当然我们的白玉房不愁嫁，都是很快找到更好的租客。

w*72019-08-02 07:08

25 楼

你google一下吧，每个州也许不一样。一般是72小时之内答复，最长不超过7天。
你这个确实算一个把柄。你的房子有几个owner？如果是两个，你说LD不同意。另外你
可以找其他理由，比如有其他applicant很快交了定金签了合同了。

【在 H****n 的大作中提到】

: 有没有规定房东一定要在收到申请几天之内给回复？
: 当时我犯傻了，我在邮件里说鉴于你 credit挺好，我可以skip 工资条和银行账单
: 。事后我觉得不对劲，因为有些东西我没法验证。那句话会不会对我很不利呢，如果他
: 告我的话？

H*n2019-08-02 07:08

26 楼

我还真没看到加州规定多久必须回复。
房子是我和我老婆的名字，这个确实是个好主意，另外我老婆确实也是不同意。。。

【在 w*********7 的大作中提到】

: 你google一下吧，每个州也许不一样。一般是72小时之内答复，最长不超过7天。
: 你这个确实算一个把柄。你的房子有几个owner？如果是两个，你说LD不同意。另外你
: 可以找其他理由，比如有其他applicant很快交了定金签了合同了。

d*f2019-08-02 07:08

27 楼

我跟你说了，退钱，这么点事你想这么多干嘛？你非得把几十块块钱的是弄成个大事才
觉得值

【在 H****n 的大作中提到】

H*n2019-08-02 07:08

28 楼

真不是我不想退钱，虽然application上写着non-refundable。我是用smartmove查的
credit，我都不知道该怎么退钱，钱也不是给我的。
烙印的信里要求这、要求那，我退了他，他会就此打住吗？

【在 d********f 的大作中提到】

: 我跟你说了，退钱，这么点事你想这么多干嘛？你非得把几十块块钱的是弄成个大事才
: 觉得值

w*s2019-08-02 07:08

29 楼

不要再搭理就是了。找什么理由都没有意义。

【在 H****n 的大作中提到】

: 我还真没看到加州规定多久必须回复。
: 房子是我和我老婆的名字，这个确实是个好主意，另外我老婆确实也是不同意。。。

d*f2019-08-02 07:08

30 楼

那你来问什么？你什么也不想做那就埋头睡觉当没这事就好了。

【在 H****n 的大作中提到】

: 真不是我不想退钱，虽然application上写着non-refundable。我是用smartmove查的
: credit，我都不知道该怎么退钱，钱也不是给我的。
: 烙印的信里要求这、要求那，我退了他，他会就此打住吗？

x*92019-08-02 07:08

31 楼

你这个太苛刻了把？
不是豪宅就是不差钱。。。
老美跟老中不一样
我周围大多都被collection过，有的消了，有的还挂着
另外，学贷加车贷是再普通不过的了，他们不跟老中一样家里出钱读书，家里出钱买车
。。。。

【在 w*********7 的大作中提到】