突然觉得自己做的很不好 - 未名空间MITBBS历史存档

突然觉得自己做的很不好# Love - 情爱幽幽

t*s2013-01-19 08:01

1 楼

这是版上常出现的问题。很多人有误解。我这次详细整理一下。
IRS对此的ruling在这里：
http://www.irs.gov/pub/irs-wd/0721013.pdf
这是redfin（一个很有名的提供agent rebate的relator公司）咨询IRS后得到的答复。
简单的说，就是agent reabte不是收入，所以不上税。不管是放在closing cost里，还是closing之后给支票，都不上税。买家也没有任何必要通知IRS。
IRS不仅确认了不上税，还详细了解释为什么rebate不是收入。并举了买车dealer给的
rebate做类比。
很多agent不懂税，错误了给了客户1099表格。即使收到这个表格也没有任何意义。遇
到这样的agent，请把上面的IRS链接发给他，以防止错误继续传播。
如果错误的将agent rebate报了税，可以用1040X要回。
还有可能有人疑惑ruling最后提到说这个ruling ’may not be used or cited
precedent‘的字样。这个是所有的ruling都带的。IRS确实有发出互相矛盾的ruling的

n*l2013-01-19 08:01

2 楼

因为他的冷淡每次都跟他哭闹，刚刚又哭闹了一场，为什么我总是这么冲动吗？
最近一直是这样的模式，我一给他打电话就质问他责问他哭闹，然后他哄我几句。
我们以前很轻松很开心，怎么就变成这样了呢？
求支招如何经营这段感情，我想珍惜他。

W*l2013-01-19 08:01

3 楼

大家讨论一下,如果没有意见,三天后我就置顶了

还是closing之后给支票，都不上税。买家也没有任何必要通知IRS。

【在 t**s 的大作中提到】

: 这是版上常出现的问题。很多人有误解。我这次详细整理一下。
: IRS对此的ruling在这里：
: http://www.irs.gov/pub/irs-wd/0721013.pdf
: 这是redfin（一个很有名的提供agent rebate的relator公司）咨询IRS后得到的答复。
: 简单的说，就是agent reabte不是收入，所以不上税。不管是放在closing cost里，还是closing之后给支票，都不上税。买家也没有任何必要通知IRS。
: IRS不仅确认了不上税，还详细了解释为什么rebate不是收入。并举了买车dealer给的
: rebate做类比。
: 很多agent不懂税，错误了给了客户1099表格。即使收到这个表格也没有任何意义。遇
: 到这样的agent，请把上面的IRS链接发给他，以防止错误继续传播。
: 如果错误的将agent rebate报了税，可以用1040X要回。

W*22013-01-19 08:01

4 楼

你没安全感，为什么？
是因为他做了什么还是一向如此
你信息量给的太小了
ZKSS

s*s2013-01-19 08:01

5 楼

实战中连CPA都建议AGENT出MISC-1099。关键是AGENT实战中怎么办。

【在 W*******l 的大作中提到】

: 大家讨论一下,如果没有意见,三天后我就置顶了
:
: 还是closing之后给支票，都不上税。买家也没有任何必要通知IRS。

y*n2013-01-19 08:01

6 楼

Zan Re agree.

【在 W********2 的大作中提到】

: 你没安全感，为什么？
: 是因为他做了什么还是一向如此
: 你信息量给的太小了
: ZKSS

c*o2013-01-19 08:01

7 楼

老实说，那个屁地府让俺读了半天都不觉得读明白了。最后以笔记本电脑死机结束

n*l2013-01-19 08:01

8 楼

没有做什么开始很激情现在比较冷淡普通我很受不了

【在 W********2 的大作中提到】

: 你没安全感，为什么？
: 是因为他做了什么还是一向如此
: 你信息量给的太小了
: ZKSS

t*s2013-01-19 08:01

9 楼

补充一点：
redfin的相关blog在这里：
http://blog.redfin.com/blog/2007/03/the_taxman_does_not_cometh.html
redfin大多是closing后给支票，在做rebate的agent里算是最大的，在很多州都有业务
。明确告诉客户不交税。另外一家我接触过的online rebate agent也是这样。
有CPA头衔的在这个问题上糊涂的也很多，因为很多没听说过这个ruling。我身边的朋
友里太多CPA了。

W*22013-01-19 08:01

10 楼

在一起多久了啊。。。。男生是不是土相

【在 n****l 的大作中提到】

: 没有做什么开始很激情现在比较冷淡普通我很受不了

t*s2013-01-19 08:01

11 楼

不想详细读3页的PDF的话，可以看最重点的是这一句：
a payment （指事后的支票） or credit at closing （指rebate放到closing里）
from Taxpayer （这里指agent） represents an adjustment to the purchase price
of the home （意思是rebate的性质和降价一样） and generally is not
includible in a purchaser’s gross income （不是买家的收入，不上税）.

【在 c****o 的大作中提到】

: 老实说，那个屁地府让俺读了半天都不觉得读明白了。最后以笔记本电脑死机结束

n*l2013-01-19 08:01

12 楼

女双子男天蝎

【在 W********2 的大作中提到】

: 在一起多久了啊。。。。男生是不是土相

a*n2013-01-19 08:01

13 楼

我那个agent也是死争说一定得缴税，说她周围得没有不交的，不过我还是信IRS的官方
解释了，不知道为什么这些agent连这个也不知道呢，不是干这一行的吗

【在 s****s 的大作中提到】

: 实战中连CPA都建议AGENT出MISC-1099。关键是AGENT实战中怎么办。

W*22013-01-19 08:01

14 楼

我。。。的。。。天。。。啊。。。。！！

【在 n****l 的大作中提到】

: 女双子男天蝎

s*q2013-01-19 08:01

15 楼

以讹转讹

【在 a***n 的大作中提到】

: 我那个agent也是死争说一定得缴税，说她周围得没有不交的，不过我还是信IRS的官方
: 解释了，不知道为什么这些agent连这个也不知道呢，不是干这一行的吗

n*l2013-01-19 08:01

16 楼

这一对说不配其实我觉得是很来电的一对

【在 W********2 的大作中提到】

: 我。。。的。。。天。。。啊。。。。！！

s*s2013-01-19 08:01

17 楼

不是那么一会事。
你们说可以不交。但CPA说要交。你们也不能帮AGENT报税签字吗？
一边，BROKER把这个当AGENT的收入出了1099，AGENT要是不出1099， CPA又说没有1099
不行，那他不就得白给你们的REBATE交税。
理论上怎么说是没有用的。除非大部分CPA都愿意TAKE RISK. 不然，有几个AGENT有精
力还为了几百上千和IRS去FIGHT。除非大家都去用REDFIN。

【在 a***n 的大作中提到】

: 我那个agent也是死争说一定得缴税，说她周围得没有不交的，不过我还是信IRS的官方
: 解释了，不知道为什么这些agent连这个也不知道呢，不是干这一行的吗

W*22013-01-19 08:01

18 楼

我没有觉得你们不配，是突然明了了你的感觉
我猜错了，你不是没安全感，你是觉得无聊了。。。是不是啊？
several point：
天蝎男如果让你觉得很闷了，那说明他正在担心，没有安全感，但是他绝对绝对不会承
认！所以这时候你要主动制造点浪漫，他会很感动，如果刚开始没有体现出来，几次后
他就会有所改变了，你绝对能感受到
天蝎座的浪漫是如潮水般的，一旦让你感受到了那就是没你不行的感觉。。你有点准备
，可能会觉得被束缚了。。。适应了就好
时时刻刻让他知道你的行踪！！非常重要，别自己飘了把人扔了。如果你觉得他不在乎
或者没有问就说明他不关心，大错特错！天蝎座最会用冷漠掩藏内心想法了，你要是忽
略了几次他就会留下阴影。。那个。。。那个可不是好玩的
最后一点就是对他有信心，感情早晚会归于平淡的大家都这样，你自己找点乐子天蝎座
如果对你有安全感他是愿意配合。最重要就是有耐性。。。
祝福

【在 n****l 的大作中提到】

: 这一对说不配其实我觉得是很来电的一对

t*s2013-01-19 08:01

19 楼

agents just want to play safe and cover their own asses and don't want
to take any risk for you.

【在 a***n 的大作中提到】

: 我那个agent也是死争说一定得缴税，说她周围得没有不交的，不过我还是信IRS的官方
: 解释了，不知道为什么这些agent连这个也不知道呢，不是干这一行的吗

n*l2013-01-19 08:01

20 楼

恩呵呵天蝎最会玩冷漠了你真玩不过他他说他能忍。。。。
问他吧他说还爱你也愿意说些亲密的话但就是感受不到他的爱
我一遍遍的问他为什么以前那么爱现在像变了一个人似的他总是沉默。。。无论如何
都不说
为什么那么热烈美好的爱会变得平淡呢我怎么也想不通

【在 W********2 的大作中提到】

: 我没有觉得你们不配，是突然明了了你的感觉
: 我猜错了，你不是没安全感，你是觉得无聊了。。。是不是啊？
: several point：
: 天蝎男如果让你觉得很闷了，那说明他正在担心，没有安全感，但是他绝对绝对不会承
: 认！所以这时候你要主动制造点浪漫，他会很感动，如果刚开始没有体现出来，几次后
: 他就会有所改变了，你绝对能感受到
: 天蝎座的浪漫是如潮水般的，一旦让你感受到了那就是没你不行的感觉。。你有点准备
: ，可能会觉得被束缚了。。。适应了就好
: 时时刻刻让他知道你的行踪！！非常重要，别自己飘了把人扔了。如果你觉得他不在乎
: 或者没有问就说明他不关心，大错特错！天蝎座最会用冷漠掩藏内心想法了，你要是忽

t*s2013-01-19 08:01

21 楼

agent给不给1099没关系，buyer can just ignore it and do the right thing.当然最好是能向他们出示这份裁定，以免误导更多的人。
agent rebate说起来也就是这两三年出现的东西，即使是专业报税的CPA很多也是第一
次见，根本不知道有这份ruling，在想当然的做。

1099

【在 s****s 的大作中提到】

: 不是那么一会事。
: 你们说可以不交。但CPA说要交。你们也不能帮AGENT报税签字吗？
: 一边，BROKER把这个当AGENT的收入出了1099，AGENT要是不出1099， CPA又说没有1099
: 不行，那他不就得白给你们的REBATE交税。
: 理论上怎么说是没有用的。除非大部分CPA都愿意TAKE RISK. 不然，有几个AGENT有精
: 力还为了几百上千和IRS去FIGHT。除非大家都去用REDFIN。

W*22013-01-19 08:01

22 楼

啥平淡了！！！那冷漠的外表下是惊涛骇浪！！你hold住了，要主动点
这时候他最没有安全感了，这说明他已经全身心的爱上你了，他对此很害怕

【在 n****l 的大作中提到】

: 恩呵呵天蝎最会玩冷漠了你真玩不过他他说他能忍。。。。
: 问他吧他说还爱你也愿意说些亲密的话但就是感受不到他的爱
: 我一遍遍的问他为什么以前那么爱现在像变了一个人似的他总是沉默。。。无论如何
: 都不说
: 为什么那么热烈美好的爱会变得平淡呢我怎么也想不通

m*i2013-01-19 08:01

23 楼

So if my realtor send me a 1099 form, I should simply ignore it when I file
my tax return - i.e. not count it as my income?

n*l2013-01-19 08:01

24 楼

哎问题是他早就爱上我了啊去年的时候那时候的爱那么热烈

【在 W********2 的大作中提到】

: 啥平淡了！！！那冷漠的外表下是惊涛骇浪！！你hold住了，要主动点
: 这时候他最没有安全感了，这说明他已经全身心的爱上你了，他对此很害怕

c*o2013-01-19 08:01

25 楼

ignore 1099是不行的吧

【在 t**s 的大作中提到】

: agent给不给1099没关系，buyer can just ignore it and do the right thing.当然最好是能向他们出示这份裁定，以免误导更多的人。
: agent rebate说起来也就是这两三年出现的东西，即使是专业报税的CPA很多也是第一
: 次见，根本不知道有这份ruling，在想当然的做。
:
: 1099

Y*22013-01-19 08:01

26 楼

激情期过了。。很正常得
你要调整心态，闹多了，男人烦了，才真麻烦。
两个人在一起，光有爱未必长久

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.7

【在 n****l 的大作中提到】

: 哎问题是他早就爱上我了啊去年的时候那时候的爱那么热烈

a*l2013-01-19 08:01

27 楼

I think it doesn't matter, since the agent will not deduct the tax from your
check, so whether the agent says you should pay the tax does not matter,
since at the end of the year it is you who decide whether to report this in
your tax return.

还是closing之后给支票，都不上税。买家也没有任何必要通知IRS。

【在 t**s 的大作中提到】

: 这是版上常出现的问题。很多人有误解。我这次详细整理一下。
: IRS对此的ruling在这里：
: http://www.irs.gov/pub/irs-wd/0721013.pdf
: 这是redfin（一个很有名的提供agent rebate的relator公司）咨询IRS后得到的答复。
: 简单的说，就是agent reabte不是收入，所以不上税。不管是放在closing cost里，还是closing之后给支票，都不上税。买家也没有任何必要通知IRS。
: IRS不仅确认了不上税，还详细了解释为什么rebate不是收入。并举了买车dealer给的
: rebate做类比。
: 很多agent不懂税，错误了给了客户1099表格。即使收到这个表格也没有任何意义。遇
: 到这样的agent，请把上面的IRS链接发给他，以防止错误继续传播。
: 如果错误的将agent rebate报了税，可以用1040X要回。

w*n2013-01-19 08:01

28 楼

小悠小悠帮我分析下男摩羯女狮子吧！

我没有觉得你们不配，是突然明了了你的感觉我猜错了，你不是没安全感，你是觉得无
聊了。。。是不是啊？several point：天蝎男如果让你觉得很闷了，那说明他正在担
心，没有安全........

【在 W********2 的大作中提到】

: 我没有觉得你们不配，是突然明了了你的感觉
: 我猜错了，你不是没安全感，你是觉得无聊了。。。是不是啊？
: several point：
: 天蝎男如果让你觉得很闷了，那说明他正在担心，没有安全感，但是他绝对绝对不会承
: 认！所以这时候你要主动制造点浪漫，他会很感动，如果刚开始没有体现出来，几次后
: 他就会有所改变了，你绝对能感受到
: 天蝎座的浪漫是如潮水般的，一旦让你感受到了那就是没你不行的感觉。。你有点准备
: ，可能会觉得被束缚了。。。适应了就好
: 时时刻刻让他知道你的行踪！！非常重要，别自己飘了把人扔了。如果你觉得他不在乎
: 或者没有问就说明他不关心，大错特错！天蝎座最会用冷漠掩藏内心想法了，你要是忽

c*o2013-01-19 08:01

29 楼

原来只有吹牛不上税，现在又多了这个。。。。

W*22013-01-19 08:01

30 楼

你这就是又双子思维了~！！
我本人对双子男女也很头疼。。。拿我自己来说吧，双子座的无论男生女生思想我都很
难follow,正说这事呢一会不知道又扯哪去了，整天幺蛾子很多。。。我以前有一闺蜜
是双子，我说你整天能消停点么。。。自己不知道看什么又乐的前仰后合了，笑点很奇
怪的说。眼前的事什么论文啊毕业啊作业啊她不操心也不琢磨她整天想什么人类啊生命
啊宇宙啊我就想这尼玛关你啥事啊！人还想的巨纠结我都崩溃了
跑题了，再说你的问题吧。对于天蝎来说，刚开始激烈不代表真的有多深刻的爱你了，
现在平静了对你冷漠了，在我看来反而是爱如骨髓的感觉。anyway，他对你的爱一定比
你对他的更深沉，更绵长。所以这时候你的问题是怎么能慢慢开始适应这种平淡的感觉
。天蝎座不会解释，永远不会，你要自己去猜。如果你总是这样闹，他会觉得你不懂他
，那样的话他越来越不会解释
所以，调试好，试着说明自己感情就是这样。更况且。。。姐姐都一年了你还想要多激
烈！！天天激烈累都累死了好不好~~~（这是双鱼的牢骚）

【在 n****l 的大作中提到】

: 哎问题是他早就爱上我了啊去年的时候那时候的爱那么热烈

t*s2013-01-19 08:01

31 楼

其实上税才是不符合常理啊。
比如在商场里卖了50% off的衣服，或者买电器给了rebate，这些钱都不是你的收入，
都是从来不上税的。

【在 c****o 的大作中提到】

: 原来只有吹牛不上税，现在又多了这个。。。。

W*22013-01-19 08:01

32 楼

女狮子是你么？？挺像挺像。。。说话直爽雷厉风行呵呵
之前为什么吵架？他又教育你了所以你受不来了了把他骂了？他说大道理你就听着嘛，
他们很固执的你和他们生气也没用。。。
你说下问题嘛。。太general了我也说不出来什么

【在 w********n 的大作中提到】

: 小悠小悠帮我分析下男摩羯女狮子吧！
:
: 我没有觉得你们不配，是突然明了了你的感觉我猜错了，你不是没安全感，你是觉得无
: 聊了。。。是不是啊？several point：天蝎男如果让你觉得很闷了，那说明他正在担
: 心，没有安全........

T*e2013-01-19 08:01

33 楼

我记得当年amex wishlist中了跑车的，amex都要求你报税的，好像是超过600元以上的
reward要交税
另外学校职工上课可以免一部分学费，但是免去的那部分要记入你的应纳税收入。

【在 t**s 的大作中提到】

: 其实上税才是不符合常理啊。
: 比如在商场里卖了50% off的衣服，或者买电器给了rebate，这些钱都不是你的收入，
: 都是从来不上税的。

w*n2013-01-19 08:01

34 楼

因为我们ld，所以我寒假就到他这里来呆着，然后他老是嫌弃我这个嫌弃我那个，一会
儿嫌我头发掉得到处是，一会儿嫌我吃完饭不刷牙，还有总是逛论坛不学习什么的各种
鸡毛蒜皮鸡毛蒜皮，然后我就爆发了。。。他还振振有词说都是为我好怎么怎么，我觉
得他就是嫌弃我！！！

女狮子是你么？？挺像挺像。。。说话直爽雷厉风行呵呵之前为什么吵架？他又教育你
了所以你受不来了了把他骂了？他说大道理你就听着嘛，他们很固执的你和他们生气也
没用。。。你说下问题嘛。........

【在 W********2 的大作中提到】

: 女狮子是你么？？挺像挺像。。。说话直爽雷厉风行呵呵
: 之前为什么吵架？他又教育你了所以你受不来了了把他骂了？他说大道理你就听着嘛，
: 他们很固执的你和他们生气也没用。。。
: 你说下问题嘛。。太general了我也说不出来什么

t*s2013-01-19 08:01

35 楼

you just don't know what you are talking about.

【在 T*********e 的大作中提到】

: 我记得当年amex wishlist中了跑车的，amex都要求你报税的，好像是超过600元以上的
: reward要交税
: 另外学校职工上课可以免一部分学费，但是免去的那部分要记入你的应纳税收入。

w*n2013-01-19 08:01

36 楼

是啊他就是很固执，怎么样才能让他把我的话听到心里去呢？

女狮子是你么？？挺像挺像。。。说话直爽雷厉风行呵呵之前为什么吵架？他又教育你
了所以你受不来了了把他骂了？他说大道理你就听着嘛，他们很固执的你和他们生气也
没用。。。你说下问题嘛。........

【在 W********2 的大作中提到】

: 女狮子是你么？？挺像挺像。。。说话直爽雷厉风行呵呵
: 之前为什么吵架？他又教育你了所以你受不来了了把他骂了？他说大道理你就听着嘛，
: 他们很固执的你和他们生气也没用。。。
: 你说下问题嘛。。太general了我也说不出来什么

t*s2013-01-19 08:01

37 楼

这个是比较麻烦，会被audit。

【在 c****o 的大作中提到】

: ignore 1099是不行的吧

W*22013-01-19 08:01

38 楼

那貌似我猜的全中鸟。。。。。
你应该高兴。。。。你这火爆脾气配天蝎的话人家得记恨死你
摩羯不记仇。。。固执点还是会一如既往的对你好的
他说你就听着呗。。。反正你最后也会被他磨的改正错误（偷笑）
你真诚直接，他稳重顾家在我看来你俩绝配呢。。呵呵，你就别虐人家啦

【在 w********n 的大作中提到】

: 因为我们ld，所以我寒假就到他这里来呆着，然后他老是嫌弃我这个嫌弃我那个，一会
: 儿嫌我头发掉得到处是，一会儿嫌我吃完饭不刷牙，还有总是逛论坛不学习什么的各种
: 鸡毛蒜皮鸡毛蒜皮，然后我就爆发了。。。他还振振有词说都是为我好怎么怎么，我觉
: 得他就是嫌弃我！！！
:
: 女狮子是你么？？挺像挺像。。。说话直爽雷厉风行呵呵之前为什么吵架？他又教育你
: 了所以你受不来了了把他骂了？他说大道理你就听着嘛，他们很固执的你和他们生气也
: 没用。。。你说下问题嘛。........

T*e2013-01-19 08:01

39 楼

那你说说，学费减免还要缴税，跟你买房拿折扣也很像。如果cpa都说要交税，这位同学
为什么认为你比cpa还正确呢？

上的

【在 t***s 的大作中提到】

: you just don't know what you are talking about.

W*22013-01-19 08:01

40 楼

他听进去啦呀。。。他只是自己选择不改变而已。。。。
你别试图改变他了。。。。你调整自己的节奏嘛。。。他也不会改变你的原则底线的。
。。听你说的都是生活细节问题，他唠叨你就当耳边风嘛

【在 w********n 的大作中提到】

: 是啊他就是很固执，怎么样才能让他把我的话听到心里去呢？
:
: 女狮子是你么？？挺像挺像。。。说话直爽雷厉风行呵呵之前为什么吵架？他又教育你
: 了所以你受不来了了把他骂了？他说大道理你就听着嘛，他们很固执的你和他们生气也
: 没用。。。你说下问题嘛。........

t*s2013-01-19 08:01

41 楼

这是当然的，和买彩票中奖一样，是收入。没任何疑问的。
而我举的例子，都是变相的买东西降价。区别及其明显。

【在 T*********e 的大作中提到】

: 我记得当年amex wishlist中了跑车的，amex都要求你报税的，好像是超过600元以上的
: reward要交税
: 另外学校职工上课可以免一部分学费，但是免去的那部分要记入你的应纳税收入。

w*n2013-01-19 08:01

42 楼

是呀这倒是真的，他骂我一顿回头跟没事儿人一样，我自己的火就越窝越大了。。。而
且最气人的是我说不过他！谢谢小悠！我有时候就会想我们俩这样的性格是不是不太合
适。。。不过你这么一提，还真是，我是小心眼儿了。。。

那貌似我猜的全中鸟。。。。。你应该高兴。。。。你这火爆脾气配天蝎的话人家得记
恨死你摩羯不记仇。。。固执点还是会一如既往的对你好的他说你就听着呗。。。反正
你最后也会被他磨的改正错........

【在 W********2 的大作中提到】

: 那貌似我猜的全中鸟。。。。。
: 你应该高兴。。。。你这火爆脾气配天蝎的话人家得记恨死你
: 摩羯不记仇。。。固执点还是会一如既往的对你好的
: 他说你就听着呗。。。反正你最后也会被他磨的改正错误（偷笑）
: 你真诚直接，他稳重顾家在我看来你俩绝配呢。。呵呵，你就别虐人家啦

t*s2013-01-19 08:01

43 楼

学费减免的例子里你没有购买任何东西。不可能被看做是降价。
如果类比的话，可以和州内学生少交学费类比。你少交的学费不是收入，所以不为此上
税。
cpa如果看过这份裁定，很难相信还会有人有异议。只是不知道的人太多了。我身边朋
友一堆CPA，估计10个里面有9个没听说过。
当然你要不信IRS，也就没办法了。

同学

【在 T*********e 的大作中提到】

: 那你说说，学费减免还要缴税，跟你买房拿折扣也很像。如果cpa都说要交税，这位同学
: 为什么认为你比cpa还正确呢？
:
: 上的

W*22013-01-19 08:01

44 楼

怎么会呢。。。是特别特别合适的一对
嘿嘿。。。
自己甜蜜幸福去吧:)

【在 w********n 的大作中提到】

: 是呀这倒是真的，他骂我一顿回头跟没事儿人一样，我自己的火就越窝越大了。。。而
: 且最气人的是我说不过他！谢谢小悠！我有时候就会想我们俩这样的性格是不是不太合
: 适。。。不过你这么一提，还真是，我是小心眼儿了。。。
:
: 那貌似我猜的全中鸟。。。。。你应该高兴。。。。你这火爆脾气配天蝎的话人家得记
: 恨死你摩羯不记仇。。。固执点还是会一如既往的对你好的他说你就听着呗。。。反正
: 你最后也会被他磨的改正错........

T*e2013-01-19 08:01

45 楼

学费减免里面，你还是要出钱的，跟你买降价的东西一样
同样降价，有的缴税，有的不缴税，就说明用这个类比说明降价
的东西都不缴税不对。至于irs更不可信，你打电话去问irs你该交
多少税，肯定没人告诉你，都让你找cpa

【在 t**s 的大作中提到】

: 学费减免的例子里你没有购买任何东西。不可能被看做是降价。
: 如果类比的话，可以和州内学生少交学费类比。你少交的学费不是收入，所以不为此上
: 税。
: cpa如果看过这份裁定，很难相信还会有人有异议。只是不知道的人太多了。我身边朋
: 友一堆CPA，估计10个里面有9个没听说过。
: 当然你要不信IRS，也就没办法了。
:
: 同学

w*n2013-01-19 08:01

46 楼

嗯，我爸爸说他一生致力改造我妈妈，可是一点效果都没有。那我也该想短时间内影响
他。。。其实他也是有进步的。。。那我慢慢来吧。。。

他听进去啦呀。。。他只是自己选择不改变而已。。。。你别试图改变他了。。。。你
调整自己的节奏嘛。。。他也不会改变你的原则底线的。。。听你说的都是生活细节问
题，他唠叨你就当耳边风嘛

【在 W********2 的大作中提到】

: 他听进去啦呀。。。他只是自己选择不改变而已。。。。
: 你别试图改变他了。。。。你调整自己的节奏嘛。。。他也不会改变你的原则底线的。
: 。。听你说的都是生活细节问题，他唠叨你就当耳边风嘛

t*s2013-01-19 08:01

47 楼

you just cannot think straight. the tuition reduction for employee is
a benefit for the employment, which is a form of compensation.

【在 T*********e 的大作中提到】

: 学费减免里面，你还是要出钱的，跟你买降价的东西一样
: 同样降价，有的缴税，有的不缴税，就说明用这个类比说明降价
: 的东西都不缴税不对。至于irs更不可信，你打电话去问irs你该交
: 多少税，肯定没人告诉你，都让你找cpa

a*a2013-01-19 08:01

48 楼

神仙？妖怪？分析的很准啊

【在 W********2 的大作中提到】

: 我没有觉得你们不配，是突然明了了你的感觉
: 我猜错了，你不是没安全感，你是觉得无聊了。。。是不是啊？
: several point：
: 天蝎男如果让你觉得很闷了，那说明他正在担心，没有安全感，但是他绝对绝对不会承
: 认！所以这时候你要主动制造点浪漫，他会很感动，如果刚开始没有体现出来，几次后
: 他就会有所改变了，你绝对能感受到
: 天蝎座的浪漫是如潮水般的，一旦让你感受到了那就是没你不行的感觉。。你有点准备
: ，可能会觉得被束缚了。。。适应了就好
: 时时刻刻让他知道你的行踪！！非常重要，别自己飘了把人扔了。如果你觉得他不在乎
: 或者没有问就说明他不关心，大错特错！天蝎座最会用冷漠掩藏内心想法了，你要是忽

T*e2013-01-19 08:01

49 楼

那州内学费减免也是benefit呢，employement benefit很多也免税呢，这东西道道太多
，你能负责？还不是保税人自己负责。你在这里提醒大家一下可以，不过千万不要认为
你说的就是真理。

【在 t***s 的大作中提到】

: you just cannot think straight. the tuition reduction for employee is
: a benefit for the employment, which is a form of compensation.

W*22013-01-19 08:01

50 楼

呵呵。。。只是平时很喜欢也算擅长总结和分析而已

【在 a****a 的大作中提到】

:
: 神仙？妖怪？分析的很准啊

t*s2013-01-19 08:01

51 楼

人家都说了benefit 'FOR THE EMPLOYMENT’.和州内学费减免完全不是一类性质。
前面我也说了。不信IRS的解释的话，也就没啥好说了。自己愿意信谁自己做主。

【在 T*********e 的大作中提到】

: 那州内学费减免也是benefit呢，employement benefit很多也免税呢，这东西道道太多
: ，你能负责？还不是保税人自己负责。你在这里提醒大家一下可以，不过千万不要认为
: 你说的就是真理。

r*e2013-01-19 08:01

52 楼

这个悠然小妹妹好厉害很会总结呵呵

o*t2013-01-19 08:01

53 楼

It's impossible to not get a 1099 from the agent. The question is what's the
consequence of ignoring it when filing tax return.

W*22013-01-19 08:01

54 楼

呵呵。一点小爱好：）
另外，小妹妹？

【在 r*****e 的大作中提到】

: 这个悠然小妹妹好厉害很会总结呵呵

c*o2013-01-19 08:01

55 楼

可以肯定IRS找你喝茶

the

【在 o*****t 的大作中提到】

: It's impossible to not get a 1099 from the agent. The question is what's the
: consequence of ignoring it when filing tax return.

r*e2013-01-19 08:01

56 楼

你的头像看起来好小好可爱啊呵呵

T*e2013-01-19 08:01

57 楼

agent不可能不给你1099, 否则她要交税，你拿到1099不可能不缴税，否则你要被audit
. 除非你愿意跟irs死磕，否则还是要交税

【在 c****o 的大作中提到】

: 可以肯定IRS找你喝茶
:
: the

d*z2013-01-19 08:01

58 楼

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
为啥我很喜欢沟通和解释？年轻的时候喜欢冷漠，现在越来越觉得没意思，伤人伤己

【在 W********2 的大作中提到】

: 你这就是又双子思维了~！！
: 我本人对双子男女也很头疼。。。拿我自己来说吧，双子座的无论男生女生思想我都很
: 难follow,正说这事呢一会不知道又扯哪去了，整天幺蛾子很多。。。我以前有一闺蜜
: 是双子，我说你整天能消停点么。。。自己不知道看什么又乐的前仰后合了，笑点很奇
: 怪的说。眼前的事什么论文啊毕业啊作业啊她不操心也不琢磨她整天想什么人类啊生命
: 啊宇宙啊我就想这尼玛关你啥事啊！人还想的巨纠结我都崩溃了
: 跑题了，再说你的问题吧。对于天蝎来说，刚开始激烈不代表真的有多深刻的爱你了，
: 现在平静了对你冷漠了，在我看来反而是爱如骨髓的感觉。anyway，他对你的爱一定比
: 你对他的更深沉，更绵长。所以这时候你的问题是怎么能慢慢开始适应这种平淡的感觉
: 。天蝎座不会解释，永远不会，你要自己去猜。如果你总是这样闹，他会觉得你不懂他

t*s2013-01-19 08:01

59 楼

agent只为他实际拿到的收入（减去rebate）交税。根本不应该给买家出1099。
要是按你这种说法，redfin以及诸多的agent早没法混了，都成了多年的逃税大户了。
btw，如果你举报逃税大户的成立话，IRS会分给很多好处呢。可是不少钱呢。

audit

【在 T*********e 的大作中提到】

: agent不可能不给你1099, 否则她要交税，你拿到1099不可能不缴税，否则你要被audit
: . 除非你愿意跟irs死磕，否则还是要交税

W*22013-01-19 08:01

60 楼

懂得沟通的天蝎男必成大事~~！
不过你的沟通和解释是和谁呢。。。。和谁都这样么：）
我身边有一天蝎男自称性格很“开朗”，结果每天还不是嘻嘻哈哈的面具示人
呵呵，我个人愚见
天蝎兄请反驳

【在 d****z 的大作中提到】

:
: ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
: 为啥我很喜欢沟通和解释？年轻的时候喜欢冷漠，现在越来越觉得没意思，伤人伤己

T*e2013-01-19 08:01

61 楼

除非购房合同上面就写agent拿多少，给买家返多少，否则agent根本没证据返了钱给bu
yer了，只能开1099

【在 t**s 的大作中提到】

: agent只为他实际拿到的收入（减去rebate）交税。根本不应该给买家出1099。
: 要是按你这种说法，redfin以及诸多的agent早没法混了，都成了多年的逃税大户了。
: btw，如果你举报逃税大户的成立话，IRS会分给很多好处呢。可是不少钱呢。
:
: audit

d*z2013-01-19 08:01

62 楼

好像有道理。可能我说的解释和沟通只是会对值得的人吧。对于不那么在乎的人和事，
大多时候懒得解释，就装糊涂了。哈哈，我觉得天蝎的隐藏啊神秘啊什么的，其实很多
时候都只是因为懒而已。。。

【在 W********2 的大作中提到】

: 懂得沟通的天蝎男必成大事~~！
: 不过你的沟通和解释是和谁呢。。。。和谁都这样么：）
: 我身边有一天蝎男自称性格很“开朗”，结果每天还不是嘻嘻哈哈的面具示人
: 呵呵，我个人愚见
: 天蝎兄请反驳

y*y2013-01-19 08:01

63 楼

请问，如果Agent不出1099，他们以什么方式从收入中减去这个rebate，假定他的
broker给他1099包括了rebate
部分

【在 t**s 的大作中提到】

: agent只为他实际拿到的收入（减去rebate）交税。根本不应该给买家出1099。
: 要是按你这种说法，redfin以及诸多的agent早没法混了，都成了多年的逃税大户了。
: btw，如果你举报逃税大户的成立话，IRS会分给很多好处呢。可是不少钱呢。
:
: audit

r*g2013-01-19 08:01

64 楼

你不了解天蝎
其实隐藏啊神秘啊
只是因为犯2了不想被发现而已。。。。。。

【在 d****z 的大作中提到】

:
: 好像有道理。可能我说的解释和沟通只是会对值得的人吧。对于不那么在乎的人和事，
: 大多时候懒得解释，就装糊涂了。哈哈，我觉得天蝎的隐藏啊神秘啊什么的，其实很多
: 时候都只是因为懒而已。。。

l*i2013-01-19 08:01

65 楼

感谢楼主的信息.想想我买房的agent多混帐啊.居然声称如果以支票方式结算的话只能给
70%的rebate,理由是她要交税.
看来做地产经纪的人,撒谎就跟吃饭睡觉一样自然.

W*22013-01-19 08:01

66 楼

懒。。。。。
是因为你狂吧。。。
看不上别人明说也没关系。。。
我懂得：）

【在 d****z 的大作中提到】

:
: 好像有道理。可能我说的解释和沟通只是会对值得的人吧。对于不那么在乎的人和事，
: 大多时候懒得解释，就装糊涂了。哈哈，我觉得天蝎的隐藏啊神秘啊什么的，其实很多
: 时候都只是因为懒而已。。。

b*d2013-01-19 08:01

67 楼

他这样做的意思就是你的税他帮你交了。就不用给你1099了。

能给

【在 l*******i 的大作中提到】

: 感谢楼主的信息.想想我买房的agent多混帐啊.居然声称如果以支票方式结算的话只能给
: 70%的rebate,理由是她要交税.
: 看来做地产经纪的人,撒谎就跟吃饭睡觉一样自然.

W*22013-01-19 08:01

68 楼

简称桀骜不驯，或者愤世嫉俗

【在 r*****g 的大作中提到】

: 你不了解天蝎
: 其实隐藏啊神秘啊
: 只是因为犯2了不想被发现而已。。。。。。

S*s2013-01-19 08:01

69 楼

我也有这个疑问，下面这个答案是网上看来的.有什么人能解释一下吗？
“On their side of the transaction, the broker should be showing this as a
房屋中介具体应该怎么做？现在在请他不要给我们发1099. 他多半也不知道怎么避免自
己被多交这部分税。

s*s2013-01-19 08:01

70 楼

同问，agent付给买家cash/check rebate，不用1099的话他怎么申报这个rebate呢？

g*o2013-01-19 08:01

71 楼

mark

closing
误了给了客户1099表格。即使收到这个表格也没有任何意义。遇到这样的agent，请把
上面的IRS链接发给他，以帮助防止错误继续传播。

【在 t**s 的大作中提到】

: 这是版上常出现的问题。很多人有误解。我这次详细整理一下。
: IRS对此的ruling在这里：
: http://www.irs.gov/pub/irs-wd/0721013.pdf
: 这是redfin（一个很有名的提供agent rebate的relator公司）咨询IRS后得到的答复。
: 简单的说，就是agent reabte不是收入，所以不上税。不管是放在closing cost里，还是closing之后给支票，都不上税。买家也没有任何必要通知IRS。
: IRS不仅确认了不上税，还详细了解释为什么rebate不是收入。并举了买车dealer给的
: rebate做类比。
: 很多agent不懂税，错误了给了客户1099表格。即使收到这个表格也没有任何意义。遇
: 到这样的agent，请把上面的IRS链接发给他，以防止错误继续传播。
: 如果错误的将agent rebate报了税，可以用1040X要回。

n*e2013-01-19 08:01

72 楼

这个要Mark，到时候拿给agent看！

b*z2013-01-19 08:01

73 楼

mark

s*02013-01-19 08:01

74 楼

mark

b*a2013-01-19 08:01

75 楼

现在的问题是，agent怎么保税？(commission - rebate)?

closing
误了给了客户1099表格。即使收到这个表格也没有任何意义。遇到这样的agent，请把
上面的IRS链接发给他，以帮助防止错误继续传播。

【在 t**s 的大作中提到】

: 这是版上常出现的问题。很多人有误解。我这次详细整理一下。
: IRS对此的ruling在这里：
: http://www.irs.gov/pub/irs-wd/0721013.pdf
: 这是redfin（一个很有名的提供agent rebate的relator公司）咨询IRS后得到的答复。
: 简单的说，就是agent reabte不是收入，所以不上税。不管是放在closing cost里，还是closing之后给支票，都不上税。买家也没有任何必要通知IRS。
: IRS不仅确认了不上税，还详细了解释为什么rebate不是收入。并举了买车dealer给的
: rebate做类比。
: 很多agent不懂税，错误了给了客户1099表格。即使收到这个表格也没有任何意义。遇
: 到这样的agent，请把上面的IRS链接发给他，以防止错误继续传播。
: 如果错误的将agent rebate报了税，可以用1040X要回。

s*c2013-01-19 08:01

76 楼

1. 如果在加州的话, 做法应该是直接在settlement statement 由买方费用扣掉
cashback 的数额即
可. 但是这不是agent 一个人说了算, 必须要老板, 也就是broker 同意
2. 仲介市场其本上还是一个自由市场, 由那只看不见的手操控. 很多朋友总希样一毛
钱都不付给agent,
却可以买到很棒的房子. 这基本上有点违反市场规律

【在 S****s 的大作中提到】

: 我也有这个疑问，下面这个答案是网上看来的.有什么人能解释一下吗？
: “On their side of the transaction, the broker should be showing this as a
: 房屋中介具体应该怎么做？现在在请他不要给我们发1099. 他多半也不知道怎么避免自
: 己被多交这部分税。

i*82013-01-19 08:01

77 楼

老中过的真是心惊胆战啊，连个rebate都不敢放口袋里。

closing
误了给了客户1099表格。即使收到这个表格也没有任何意义。遇到这样的agent，请把
上面的IRS链接发给他，以帮助防止错误继续传播。

【在 t**s 的大作中提到】

: 这是版上常出现的问题。很多人有误解。我这次详细整理一下。
: IRS对此的ruling在这里：
: http://www.irs.gov/pub/irs-wd/0721013.pdf
: 这是redfin（一个很有名的提供agent rebate的relator公司）咨询IRS后得到的答复。
: 简单的说，就是agent reabte不是收入，所以不上税。不管是放在closing cost里，还是closing之后给支票，都不上税。买家也没有任何必要通知IRS。
: IRS不仅确认了不上税，还详细了解释为什么rebate不是收入。并举了买车dealer给的
: rebate做类比。
: 很多agent不懂税，错误了给了客户1099表格。即使收到这个表格也没有任何意义。遇
: 到这样的agent，请把上面的IRS链接发给他，以防止错误继续传播。
: 如果错误的将agent rebate报了税，可以用1040X要回。

t*s2013-01-19 08:01

78 楼

意思是 agent在这一项里把rebate扣掉。这部分不上税。

【在 S****s 的大作中提到】

: 我也有这个疑问，下面这个答案是网上看来的.有什么人能解释一下吗？
: “On their side of the transaction, the broker should be showing this as a
: 房屋中介具体应该怎么做？现在在请他不要给我们发1099. 他多半也不知道怎么避免自
: 己被多交这部分税。

t*s2013-01-19 08:01

79 楼

是的。
rebate从他的收入里减去。

【在 b*a 的大作中提到】

: 现在的问题是，agent怎么保税？(commission - rebate)?
:
: closing
: 误了给了客户1099表格。即使收到这个表格也没有任何意义。遇到这样的agent，请把
: 上面的IRS链接发给他，以帮助防止错误继续传播。

n*92013-01-19 08:01

80 楼

原文是这样说的：
“a payment or credit at closing from Taxpayer（=the agent) represents an
adjustment to the purchase price of the home and generally is not includible
in a purchaser(=buyer）’s gross income”。
注意，关键词“at closing".说的是如果agent rebate/credit是通过escrow给在
closing则等同调价（an adjustment to the purchase price of the home).故而不算
purchaser(buyer)'s income，从而不必上税。文中没说closing之后给支票同样可以不
上税。

closing
误了给了客户1099表格。即使收到这个表格也没有任何意义。遇到这样的agent，请把
上面的IRS链接发给他，以帮助防止错误继续传播。

【在 t**s 的大作中提到】

: 这是版上常出现的问题。很多人有误解。我这次详细整理一下。
: IRS对此的ruling在这里：
: http://www.irs.gov/pub/irs-wd/0721013.pdf
: 这是redfin（一个很有名的提供agent rebate的relator公司）咨询IRS后得到的答复。
: 简单的说，就是agent reabte不是收入，所以不上税。不管是放在closing cost里，还是closing之后给支票，都不上税。买家也没有任何必要通知IRS。
: IRS不仅确认了不上税，还详细了解释为什么rebate不是收入。并举了买车dealer给的
: rebate做类比。
: 很多agent不懂税，错误了给了客户1099表格。即使收到这个表格也没有任何意义。遇
: 到这样的agent，请把上面的IRS链接发给他，以防止错误继续传播。
: 如果错误的将agent rebate报了税，可以用1040X要回。

a*l2013-01-19 08:01

81 楼

如果退款是放在closing cost 里面，直接显示在hud statement 里面就不用退税了。
如果是给现金的话，agent等于替客人交了这部分收入。我自己一个同行因为退现金给
客人，另外有把这笔钱申报成支出，被IRS抓住罚了很多钱。
Georgia Real Estate Agent

a*i2013-01-19 08:01

82 楼

仲介市场其本上还是一个自由市场？你搞错了吧，MLS是自由进出的么？其实绝大多数
别的国家没有agent制度（比如中国，英国），你要卖房，你直接打小广告，就好像
craigslist卖旧车。你要买房，你直接打电话给卖主。最多有个房屋介绍所（广告集散
地），中介收几百块广告费，没看到有任何问题。
向美国这种买卖房屋给中介5%的，反而是非常少有。

【在 s******c 的大作中提到】

: 1. 如果在加州的话, 做法应该是直接在settlement statement 由买方费用扣掉
: cashback 的数额即
: 可. 但是这不是agent 一个人说了算, 必须要老板, 也就是broker 同意
: 2. 仲介市场其本上还是一个自由市场, 由那只看不见的手操控. 很多朋友总希样一毛
: 钱都不付给agent,
: 却可以买到很棒的房子. 这基本上有点违反市场规律

b*d2013-01-19 08:01

83 楼

因为这个算成了Buyer的收入了.

【在 i*********8 的大作中提到】

: 老中过的真是心惊胆战啊，连个rebate都不敢放口袋里。
:
: closing
: 误了给了客户1099表格。即使收到这个表格也没有任何意义。遇到这样的agent，请把
: 上面的IRS链接发给他，以帮助防止错误继续传播。