智商与忠诚 - 未名空间MITBBS历史存档

x*g2013-02-05 08:02

1 楼

房子listing price $42,500，我们出价$42,000, appraisal $430,000.
整个过程好像太顺利了。看房子的时候恰好seller在家，buyer agent当时说"we'll
pay you full price".然后要求seller agent取消第二天的open house。因为已经是下
午了，对方说取消不了了。buyer agent跟我们商量后决定出价420K, 2天后，seller
agent回信说seller接受我们出的价格。说因为我们是第一个出价的，别的buyer就不考
虑了。
想问问大家，觉得我们出的这个价合适吗？buyer agent会不会因为带我们看了2个月的
房子一直没有满意的，有点着急了，一看我们喜欢这个房子当时就跟房主说 pay full
price。看这个房子之前，buyer agent说他的策略是先出高价把其他buyer出局，然后
再跟seller提要求讲价。可还有20天就过户了，现在agent也不提这事了。大家觉得呢
？如果这个价相对于listing price和估价来讲比较合适就算了，想听听大家的意见

i*i2013-02-05 08:02

2 楼

【以下文字转载自 Movie 讨论区】
发信人: iwii (猫猫), 信区: Movie
标题: Hans Zimmer 的 MOS OST
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 8 22:17:52 2013, 美东)

m*y2013-02-05 08:02

3 楼

专家说，高智商男性对伴侣更忠诚，男人太花心可能是脑子有问题
有专家称，对伴侣比较忠诚的男性平均智商水平103，而不忠诚的男性平均智商水平为9
7。越是智商高的男性，越珍惜两性关系的专一性！
你的智商高吗？

h*y2013-02-05 08:02

4 楼

呃，我们的agent都是让我们自己决定出多少价，从来没有过agent自己就跟seller
说会出多少
现在都appraisal了，还有什么机会砍价啊

full

【在 x********g 的大作中提到】

: 房子listing price $42,500，我们出价$42,000, appraisal $430,000.
: 整个过程好像太顺利了。看房子的时候恰好seller在家，buyer agent当时说"we'll
: pay you full price".然后要求seller agent取消第二天的open house。因为已经是下
: 午了，对方说取消不了了。buyer agent跟我们商量后决定出价420K, 2天后，seller
: agent回信说seller接受我们出的价格。说因为我们是第一个出价的，别的buyer就不考
: 虑了。
: 想问问大家，觉得我们出的这个价合适吗？buyer agent会不会因为带我们看了2个月的
: 房子一直没有满意的，有点着急了，一看我们喜欢这个房子当时就跟房主说 pay full
: price。看这个房子之前，buyer agent说他的策略是先出高价把其他buyer出局，然后
: 再跟seller提要求讲价。可还有20天就过户了，现在agent也不提这事了。大家觉得呢

e*a2013-02-05 08:02

5 楼

啊哈哈，转Joke了

为9

【在 m**y 的大作中提到】

: 专家说，高智商男性对伴侣更忠诚，男人太花心可能是脑子有问题
: 有专家称，对伴侣比较忠诚的男性平均智商水平103，而不忠诚的男性平均智商水平为9
: 7。越是智商高的男性，越珍惜两性关系的专一性！
: 你的智商高吗？

x*g2013-02-05 08:02

6 楼

agent当初说估价如果比出价低我们可以在跟seller商量，现在的结果是appraisal高，
也就是说没别的办法了。其实只要合理就行了，home inspection是agent帮忙找得，说
房子保养非常好

【在 h********y 的大作中提到】

: 呃，我们的agent都是让我们自己决定出多少价，从来没有过agent自己就跟seller
: 说会出多少
: 现在都appraisal了，还有什么机会砍价啊
:
: full

S*p2013-02-05 08:02

7 楼

joke

p*a2013-02-05 08:02

8 楼

buyer's remorse?
房子比APPRAISAL低就OK了，没必要后悔。
唯一的是不该用AGENT的INSPECTOR

S*p2013-02-05 08:02

9 楼

因为智商高的掩盖工作做的好吧
哈哈哈哈哈哈哈哈哈

p*a2013-02-05 08:02

10 楼

AGENT的策略还是不错的，先抬价稳住买主，再要求降价

W*22013-02-05 08:02

11 楼

反例到此一游。。。

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8

【在 S***p 的大作中提到】

: 因为智商高的掩盖工作做的好吧
: 哈哈哈哈哈哈哈哈哈

f*r2013-02-05 08:02

12 楼

Why? If you don't trust your agent and his/her recommendation, you should
find another agent

【在 p********a 的大作中提到】

: AGENT的策略还是不错的，先抬价稳住买主，再要求降价

m*y2013-02-05 08:02

13 楼

嘿嘿

【在 S***p 的大作中提到】

: joke

x*g2013-02-05 08:02

14 楼

Why?会有什么问题吗？

【在 p********a 的大作中提到】

: buyer's remorse?
: 房子比APPRAISAL低就OK了，没必要后悔。
: 唯一的是不该用AGENT的INSPECTOR

m*y2013-02-05 08:02

15 楼

你智商到底高不搞？

【在 S***p 的大作中提到】

: 因为智商高的掩盖工作做的好吧
: 哈哈哈哈哈哈哈哈哈

c*h2013-02-05 08:02

16 楼

这个数咋这么乱？

full

【在 x********g 的大作中提到】

: 房子listing price $42,500，我们出价$42,000, appraisal $430,000.
: 整个过程好像太顺利了。看房子的时候恰好seller在家，buyer agent当时说"we'll
: pay you full price".然后要求seller agent取消第二天的open house。因为已经是下
: 午了，对方说取消不了了。buyer agent跟我们商量后决定出价420K, 2天后，seller
: agent回信说seller接受我们出的价格。说因为我们是第一个出价的，别的buyer就不考
: 虑了。
: 想问问大家，觉得我们出的这个价合适吗？buyer agent会不会因为带我们看了2个月的
: 房子一直没有满意的，有点着急了，一看我们喜欢这个房子当时就跟房主说 pay full
: price。看这个房子之前，buyer agent说他的策略是先出高价把其他buyer出局，然后
: 再跟seller提要求讲价。可还有20天就过户了，现在agent也不提这事了。大家觉得呢

h*m2013-02-05 08:02

17 楼

有点道理啊：）

为9

【在 m**y 的大作中提到】

: 专家说，高智商男性对伴侣更忠诚，男人太花心可能是脑子有问题
: 有专家称，对伴侣比较忠诚的男性平均智商水平103，而不忠诚的男性平均智商水平为9
: 7。越是智商高的男性，越珍惜两性关系的专一性！
: 你的智商高吗？

y*e2013-02-05 08:02

18 楼

羡慕死了

full

【在 x********g 的大作中提到】

: 房子listing price $42,500，我们出价$42,000, appraisal $430,000.
: 整个过程好像太顺利了。看房子的时候恰好seller在家，buyer agent当时说"we'll
: pay you full price".然后要求seller agent取消第二天的open house。因为已经是下
: 午了，对方说取消不了了。buyer agent跟我们商量后决定出价420K, 2天后，seller
: agent回信说seller接受我们出的价格。说因为我们是第一个出价的，别的buyer就不考
: 虑了。
: 想问问大家，觉得我们出的这个价合适吗？buyer agent会不会因为带我们看了2个月的
: 房子一直没有满意的，有点着急了，一看我们喜欢这个房子当时就跟房主说 pay full
: price。看这个房子之前，buyer agent说他的策略是先出高价把其他buyer出局，然后
: 再跟seller提要求讲价。可还有20天就过户了，现在agent也不提这事了。大家觉得呢

m*y2013-02-05 08:02

19 楼

嘿嘿，你是女的吧？

【在 h********m 的大作中提到】

: 有点道理啊：）
:
: 为9

p*a2013-02-05 08:02

20 楼

Inspector指望AGENT不停的给他拉下一个生意，查房子的时候就会尽量往好的方面说
其实一般也不会有什么问题的，但有可能牵涉到利益关系，用起来不爽。

【在 f********r 的大作中提到】

: Why? If you don't trust your agent and his/her recommendation, you should
: find another agent

h*m2013-02-05 08:02

21 楼

显然啊，呵呵

【在 m**y 的大作中提到】

: 嘿嘿，你是女的吧？

x*g2013-02-05 08:02

22 楼

谢谢！马上要过户了，inspection没什么问题就放心了，其实也是有点担心你说的利益关系

【在 p********a 的大作中提到】

: Inspector指望AGENT不停的给他拉下一个生意，查房子的时候就会尽量往好的方面说
: 其实一般也不会有什么问题的，但有可能牵涉到利益关系，用起来不爽。

r*g2013-02-05 08:02

23 楼

一帮好不容易找到老婆伺候还来不及的phd
去掉两边智商就一样了！

为9

【在 m**y 的大作中提到】

: 专家说，高智商男性对伴侣更忠诚，男人太花心可能是脑子有问题
: 有专家称，对伴侣比较忠诚的男性平均智商水平103，而不忠诚的男性平均智商水平为9
: 7。越是智商高的男性，越珍惜两性关系的专一性！
: 你的智商高吗？

x*g2013-02-05 08:02

24 楼

所以，agent找对很重要滴

【在 y********e 的大作中提到】

: 羡慕死了
:
: full

M*a2013-02-05 08:02

25 楼

我是这么看的， IQ高的人兴奋点太高，不容易找到让他觉得刺激的人和事，女人不都
一样吗，其实是懒得出轨，LOL.

a*e2013-02-05 08:02

26 楼

我咋觉得你这个buyer agent有问题啊。。。。。逻辑不大对劲

full

【在 x********g 的大作中提到】

: 房子listing price $42,500，我们出价$42,000, appraisal $430,000.
: 整个过程好像太顺利了。看房子的时候恰好seller在家，buyer agent当时说"we'll
: pay you full price".然后要求seller agent取消第二天的open house。因为已经是下
: 午了，对方说取消不了了。buyer agent跟我们商量后决定出价420K, 2天后，seller
: agent回信说seller接受我们出的价格。说因为我们是第一个出价的，别的buyer就不考
: 虑了。
: 想问问大家，觉得我们出的这个价合适吗？buyer agent会不会因为带我们看了2个月的
: 房子一直没有满意的，有点着急了，一看我们喜欢这个房子当时就跟房主说 pay full
: price。看这个房子之前，buyer agent说他的策略是先出高价把其他buyer出局，然后
: 再跟seller提要求讲价。可还有20天就过户了，现在agent也不提这事了。大家觉得呢

l*s2013-02-05 08:02

27 楼

狗是智商特高吗？还是因为越笨越忠诚。

x*g2013-02-05 08:02

28 楼

说说

【在 a******e 的大作中提到】

: 我咋觉得你这个buyer agent有问题啊。。。。。逻辑不大对劲
:
: full

m*y2013-02-05 08:02

29 楼

你把男人跟狗比，不错啊

【在 l*****s 的大作中提到】

: 狗是智商特高吗？还是因为越笨越忠诚。

y*n2013-02-05 08:02

30 楼

房子觉得还行，就可以了。再比较下附近的价钱，如果不高，就别琢磨了。买房就是这
样：出价别人同意了，就觉得高了；最好就是你来我往数个回合，好像一方放弃了，才
是好价格。你那个case，出价太顺利了，卖方也没啥可还的。

S*p2013-02-05 08:02

31 楼

应该是说智商在狗的水平的时候忠诚度最高

【在 m**y 的大作中提到】

: 你把男人跟狗比，不错啊

l*r2013-02-05 08:02

32 楼

1.买方代理太强势，哪有直接和卖方说出全价的道理，一点余地不留
2. 你的代理明明知道appraisal的价格是会高于出价的，尤其连inspector都是他找的
情况下
3. 你们一定是第一次买房，犯的都是低级错误

【在 x********g 的大作中提到】

: 说说

d*s2013-02-05 08:02

33 楼

男人不比狗好

【在 m**y 的大作中提到】

: 你把男人跟狗比，不错啊

l*r2013-02-05 08:02

34 楼

正确情况下你代理应该把周边最近销售出的房屋价格列个单子，然后根据你这个房屋的
状况给你一个合理的价格。然后在这个合理价格上在往下砍5-10%，然后开始和卖方讲
价。（卖方开价极低的不在此列）

W*22013-02-05 08:02

35 楼

赞节操！

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8

【在 d***s 的大作中提到】

: 男人不比狗好

a*e2013-02-05 08:02

36 楼

我也是这个感觉，尤其是09年好像不少房子的appraisal价格都有点高估，拿appraisal
做依据是没有意义的，得看周围类似房子的sqft价格以及房子自身条件。这个buyer
agent从425k给到420k，我觉得压根都不算侃价啊。。。。你连对方的bottom line都没
探过。

【在 l******r 的大作中提到】

: 1.买方代理太强势，哪有直接和卖方说出全价的道理，一点余地不留
: 2. 你的代理明明知道appraisal的价格是会高于出价的，尤其连inspector都是他找的
: 情况下
: 3. 你们一定是第一次买房，犯的都是低级错误

m*y2013-02-05 08:02

37 楼

偶像

【在 d***s 的大作中提到】

: 男人不比狗好

H*H2013-02-05 08:02

38 楼

在这种情况下想是不是买贵了没什么意义，想自己买了喜欢的房子就好了。

m*y2013-02-05 08:02

39 楼

据说你智商不错

【在 S***p 的大作中提到】

: 应该是说智商在狗的水平的时候忠诚度最高

x*g2013-02-05 08:02

40 楼

的确是第一次买房，之前也作了一些research，看看别人的经验。当时代理（中国人）
问我们觉得怎么样，我们说非常喜欢，希望拿下。他就说咱们给他出个价，我说行，他
当场就跟seller说出全价。当时我也傻了。出来后问他怎么就直接出全价了，他说
appraisal完了再讲价。这件事跟inspector提过，他说下次买房别这么出价了，哪有上
来就说出全价的。就是房子好，可能有其他人出价，也不能上来就这么说

【在 l******r 的大作中提到】

: 正确情况下你代理应该把周边最近销售出的房屋价格列个单子，然后根据你这个房屋的
: 状况给你一个合理的价格。然后在这个合理价格上在往下砍5-10%，然后开始和卖方讲
: 价。（卖方开价极低的不在此列）

W*22013-02-05 08:02

41 楼

谣言

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8

【在 m**y 的大作中提到】

: 据说你智商不错

x*g2013-02-05 08:02

42 楼

周围房子的价格比较过了，属于中间价。房子maintain很好（assume inspector不会
有问题）

appraisal

【在 a******e 的大作中提到】

: 我也是这个感觉，尤其是09年好像不少房子的appraisal价格都有点高估，拿appraisal
: 做依据是没有意义的，得看周围类似房子的sqft价格以及房子自身条件。这个buyer
: agent从425k给到420k，我觉得压根都不算侃价啊。。。。你连对方的bottom line都没
: 探过。

S*p2013-02-05 08:02

43 楼

比狗略高

【在 m**y 的大作中提到】

: 据说你智商不错

a*e2013-02-05 08:02

44 楼

这个中国人代理不厚道，难怪我原来有个同事都是自己看好了最后找个华人代理来分钱
就行了。。。

【在 x********g 的大作中提到】

: 的确是第一次买房，之前也作了一些research，看看别人的经验。当时代理（中国人）
: 问我们觉得怎么样，我们说非常喜欢，希望拿下。他就说咱们给他出个价，我说行，他
: 当场就跟seller说出全价。当时我也傻了。出来后问他怎么就直接出全价了，他说
: appraisal完了再讲价。这件事跟inspector提过，他说下次买房别这么出价了，哪有上
: 来就说出全价的。就是房子好，可能有其他人出价，也不能上来就这么说