算算房地产投资的财务帐/Dow Jones# Money - 海外理财
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算算房地产投资的财务帐
2002年09月26日21:42
许多人都会对你说,他们的房子是他们最好的投资。事实可能的确如此。但是,他们
又怎能知道呢?
在股市持续低迷的今天,房地产被描述成万无一失的投资选择。果真如此吗?有关房地产
的财务观点褒贬不一,要想搞清楚怎么回事还真不容易。
下面简要地算算这里面复杂的财务帐:
投资房地产的回报
当人们把房产说成是一种投资时,他们总会提到房价已经上涨了多少,或他们已经积累了
多少住宅资产。
但是实际上,房地产回报中最可靠的部份并非资本增值,而是它衍生出的租金回报。什么
租金回报?如果你的房产是自己居住,那么你得到的就是不必付租金也有房可住。
为了评估你的房产究竟价值多少,你可以设想一下如果把房子租出去每年可得多少租金。
这个数字可能是你房产价值的8%,也就是说20万美元的房子每年的租金相当于1.6万美元
。
历史数据显示,房价每年的上涨幅度比通货膨胀率高1%。也就是说,如果年通货膨胀率为
3%,那么你的房价每年的涨幅大约为4%。加上8%的租金回报,你每年的总回报率为12%。
听起来很不错是吧?遗憾的是,事情并非如此简单。
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