聊几句NSW首次置业印花税豁免额度增加到80的影响# Money - 海外理财
y*o
1 楼
首先，这个政策出台是建立在房产价格受疫情影响导致短期下跌的现实。即：房市（特
别是apt/unit）短期下降的大势依然在。也就是刺激政策对价格的影响幅度会小于疫情
带来的影响。这个政策会拉平下降幅度。但，一旦疫情结束。会有报复性增长。
稍微分析一下可能影响的投资房。首先内城区或好区甚至西区house几乎没有80万以内
的。即：这个政策对house影响不大。重点是还是刺激unit/apt.
其次，限制是首次置业，面向对象还是刚刚工作，有适当经济能力的“低收入”人群。
好区，学区等 unit/apt 价格80万以内的有不少（而house价格相对较高，即：apt vs
house同地区的差值非常大）。其他区域，因为整体价格在过去已经增加，所以一般
unit/apt价格在60+以上（两房）。但其他区域apt vs house的差值相对较小。再考虑
旧政策豁免额度与新额度的差值。因此判断：此波政策会对80万左右的学区或好区的
unit/apt有正面效果。对远西区，西南，远西北的house（说白了就是政府过去两年新
放地的区域）有很强正面效果。对目前学区好区house影响几乎为0。
别是apt/unit）短期下降的大势依然在。也就是刺激政策对价格的影响幅度会小于疫情
带来的影响。这个政策会拉平下降幅度。但，一旦疫情结束。会有报复性增长。
稍微分析一下可能影响的投资房。首先内城区或好区甚至西区house几乎没有80万以内
的。即：这个政策对house影响不大。重点是还是刺激unit/apt.
其次，限制是首次置业，面向对象还是刚刚工作，有适当经济能力的“低收入”人群。
好区，学区等 unit/apt 价格80万以内的有不少（而house价格相对较高，即：apt vs
house同地区的差值非常大）。其他区域，因为整体价格在过去已经增加，所以一般
unit/apt价格在60+以上（两房）。但其他区域apt vs house的差值相对较小。再考虑
旧政策豁免额度与新额度的差值。因此判断：此波政策会对80万左右的学区或好区的
unit/apt有正面效果。对远西区，西南，远西北的house（说白了就是政府过去两年新
放地的区域）有很强正面效果。对目前学区好区house影响几乎为0。