下面两条满足一条就可以退税: 1.告诉IRS收贷款利息的金融机构的EIN(就是雇主税号),这个机构需要用这个税号给 IRS报税。 或者: 2.你withhold 30%的 interest tax,不给金融机构,给IRS(就是说比如这个月要交 1000块钱的利息,你交给贷款银行700,剩下的300给IRS),同时出具1042给贷款银行 。贷款银行需要申请EIN,然后file相应的公司税表给IRS报税。 看 Pub 515 的 Page 16: Interest Interest from U.S. sources paid to foreign payees is subject to NRA withholding. When making a payment on an interest bearing obligation, you must withhold on the gross amount of stated interest payable on the interest payment date, even if the payment or a part of the pay ment may be a return of capital rather than interest. 这个论坛有详细的讨论: http://www.askmehelpdesk.com/taxes/home-mortgage-interest-deduc 至于要不要这么麻烦的做就看你自己了。
多谢hypnos回复,好像我必须withhold interest tax,不过根据Article 10 at http://www.irs.gov/pub/irs-trty/china.pdf ,是10%。因此我想我要做的就是: a) 还是交1000元给国内的银行, b) 报税的时候withold 10% c) 然后因为我过去五年在那栋房子住了2年以上,morgate还是可以退税 不过我的房子租出去了,所以好像房租还要报税?不知道房租是不是US sources ,再 去研究一下.