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[feeler]thinkpad tablet 一代

[feeler]thinkpad tablet 一代# PDA - 掌中宝

K*u2012-08-08 07:08

1 楼

上周看上了一个ｃｏｎｄｏ，周六递的offer. seller在counter offer 里说closing
date要９０天后，还要我们给他option to extend another 60 days.虽然我们能理解
seller需要一段时间买到下一个房子，而且他说如果他需要这额外的６０天，他愿意付
我们锁定利率需要的费用，但我们还是不知道如此长的过程对我们来说是不是很不利？
我们问了贷款的人，锁定９０天要在利率上加０．１２５％。因为我们是第一次买房，
希望各位能帮我们看看这个要求是否能接受？谢谢了！！

p*x2012-08-08 07:08

2 楼

无任何划痕，九九成色，32g，带笔，ICS，带32g sd卡，套，双原充。
非常适合记笔记画画什么的
Name your offer

R*U2012-08-08 07:08

3 楼

OK. Just do the math
0.125%*$30W*10~30YR

【在 K*****u 的大作中提到】

: 上周看上了一个ｃｏｎｄｏ，周六递的offer. seller在counter offer 里说closing
: date要９０天后，还要我们给他option to extend another 60 days.虽然我们能理解
: seller需要一段时间买到下一个房子，而且他说如果他需要这额外的６０天，他愿意付
: 我们锁定利率需要的费用，但我们还是不知道如此长的过程对我们来说是不是很不利？
: 我们问了贷款的人，锁定９０天要在利率上加０．１２５％。因为我们是第一次买房，
: 希望各位能帮我们看看这个要求是否能接受？谢谢了！！

s*32012-08-08 07:08

4 楼

竞拍么？
130

K*u2012-08-08 07:08

5 楼

谢谢！不知道除了利率之外还有什么我们也需要考虑的？比如，如果１５０天后才ｃｌ
ｏｓｅ，那ｃｌｏｓｅ前我们是不是应该再做一次ｉｎｓｐｅｃｔｉｏｎ呢？

【在 R***U 的大作中提到】

: OK. Just do the math
: 0.125%*$30W*10~30YR

f*g2012-08-08 07:08

6 楼

129

【在 s********3 的大作中提到】

: 竞拍么？
: 130

d*n2012-08-08 07:08

7 楼

联邦斥资买bond，原则上是为了保持低rate，虽然消息公布之后导致rate猛涨，不过，
长远来看rate也不会涨的太厉害。
如果LZ确实想要这个房子，也不用急着开始做mortgage。不如跟seller谈谈，由于5个
月的时间太长，希望seller cover一下rate上的risk，双方议定一个rate，如果
closing前45天锁不到这个rate，seller出钱给LZ买point。总之保证LZ目前议定的rate。
要知道，5个月的时间，appraisal都过期了，credit report，pay stub，bank
statement等等，临到closing的时候就跟做一个新的loan一样。何必呢？
延30天利息要0.6个point，假设LZ锁一个60天的rate，之后seller出钱延3个月，相当
于1.8个point。从现在起3个月之后，就算rate涨了，估计也不需要买1.8个point这么
多呀。
跟seller再好好谈谈吧。

s*32012-08-08 07:08

8 楼

怎么还低了。。。

【在 f****g 的大作中提到】

: 129

K*u2012-08-08 07:08

9 楼

谢谢ｄｙｐａｎｐａｎ．
我们想了想，觉得５个月的时间实在是太长了，夜长梦多呀。我们决定最多可以同意给
seller９０天，如果ｓｅｌｌｅｒ决定在价格上让让步的话。