Google 这么恨 Mark?# PDA - 掌中宝
t*r
1 楼
近期准备和老婆一起回国一趟，打算是自己去领事馆签H1B，老婆不签了。这样我用H1b
签证，老婆就用AP，一起回美国，不知道这样入美国海关会有问题吗？有人这样做过没
有。
签证，老婆就用AP，一起回美国，不知道这样入美国海关会有问题吗？有人这样做过没
有。
v*d
2 楼
作为房产代理, 有更多的机会买到更廉价的房子,同时,买卖过程中的花费也要少.买的
时候,可以那佣金,卖的时候,只需要付买方代理的佣金,所以,倒卖房屋也是增加收入的
一条有效途径.
倒卖房屋常犯的一个通病是,过高估计利润,过低估计花销.一般说来,我只买价格相当于
市场价70%以下的房子. 20万买进的房子,装修后,至少应该能卖到$32万以上,才好下手.
同时,有一个好的包工头,非常重要.价格,质量,工期,三方面缺一不可.如果质量和工期
能保证的话,价格高一些也能接受.
以下是2010年我经手的几栋房子.
1. Hylton Ave. 与朋友合作,2009年11万多买进,$18万卖出.工期拖太久,错过了卖
房的好时机,所以一直到2010年春天才卖掉.净利润只有4万,每人分两万.很不满意.
2. Frances Dr. 一个客户拿到的短卖.2009年底银行批准后,客户不想买了.我告诉
他说有利润,他就拉我入伙.$100800买进,未做任何修理,2010年初$132,000卖出.除去开
销,净利润$2万多一点点.虽然钱不多,但时间很短,也没太费工夫.还好.
3. Gun Mount. 也是一个客户拿到的,但不要了.我接手. $20万买进,$32万卖出.我
自己当了一次包工头,三个星期搞定.除去装修,过户花销,和利息, 净利润$6万.很满意,
但人很辛苦.
4. Edsall. 是一个DEAL HUNTER给的. $20万买进,$32万卖出.这一个房子上,犯了一
系列的错误.先是包工头拖工期,70天还没完工,跑了.后来有一个合约,但是FHA贷款.花
了好几千块修好了房检发现的问题,等了两个月, 贷款没通过.重新上市,又花了好几千
块修下次房检发现的问题.一直拖到年底才过户. 净利润$4万. 非常不满意.
5. Clover Ridge. 在richmond拍来的.原来看到同社区的同样的房子卖了28万,我$
145000拿下来,想着怎么也能赚个七八万.买下来后,从新刷漆,洗地毯,把所有坏的地方
都修好了.上市后,就是没人碰.还到EBAY上拍卖.好不容易有一个$185000的和约进来,马
上签了.但有是一个FHA.这次还没等到贷款出问题,买主的一个什么人住院了.首付出问
题了.取消.重新来过.2011年1月初才卖掉. 净利润只有2万,每人分1万.教训是,不要到
外地投资,不要到下降中的市场上投资.
6. Michele Ct. 又是一个错误. $115000拍来的.第一个包工头拿了$2000定金,跑了
. 第二个包工头,漆没刷完,地砖也铺了一大半,又跑了.第三个包工头,很明显的在虚报
工资和材料.最后只好自己上阵.结果也是拖过了卖房的季节,现在还没卖掉.但愿春天能
卖个好价钱.同时又是外地,很难管理.
7. 外地11个CONDOTEL. 当时是一个银行拍出来的.要价每个1.5完到4.5万不等.我说
每个一万,我全部拿下.并且银行必须贷款给我.没想到,银行居然同意了.说老实话,它们
的价值,远高于一万.2005年时,最高卖到每个单位$119900,而多数人都是$89900买下的.
但问题是,现在的HOTEL经营有问题,加上经济特别差,我每月都得倒贴三四千.因为我不
想长期持有,就在EBAY上10万块卖掉了8个. 剩下的三个,每月有一两百亏损.已经有人愿
意$4万买走.正在运作中.
总的说来,没有一个项目亏损,都有利润,还是满意的.但教训也是挺多的.今年开始,我最
终找到了一个可以靠的住的包工头,同时也有了自己的资金, 希望今年能够做的更好,更
快. (完)
时候,可以那佣金,卖的时候,只需要付买方代理的佣金,所以,倒卖房屋也是增加收入的
一条有效途径.
倒卖房屋常犯的一个通病是,过高估计利润,过低估计花销.一般说来,我只买价格相当于
市场价70%以下的房子. 20万买进的房子,装修后,至少应该能卖到$32万以上,才好下手.
同时,有一个好的包工头,非常重要.价格,质量,工期,三方面缺一不可.如果质量和工期
能保证的话,价格高一些也能接受.
以下是2010年我经手的几栋房子.
1. Hylton Ave. 与朋友合作,2009年11万多买进,$18万卖出.工期拖太久,错过了卖
房的好时机,所以一直到2010年春天才卖掉.净利润只有4万,每人分两万.很不满意.
2. Frances Dr. 一个客户拿到的短卖.2009年底银行批准后,客户不想买了.我告诉
他说有利润,他就拉我入伙.$100800买进,未做任何修理,2010年初$132,000卖出.除去开
销,净利润$2万多一点点.虽然钱不多,但时间很短,也没太费工夫.还好.
3. Gun Mount. 也是一个客户拿到的,但不要了.我接手. $20万买进,$32万卖出.我
自己当了一次包工头,三个星期搞定.除去装修,过户花销,和利息, 净利润$6万.很满意,
但人很辛苦.
4. Edsall. 是一个DEAL HUNTER给的. $20万买进,$32万卖出.这一个房子上,犯了一
系列的错误.先是包工头拖工期,70天还没完工,跑了.后来有一个合约,但是FHA贷款.花
了好几千块修好了房检发现的问题,等了两个月, 贷款没通过.重新上市,又花了好几千
块修下次房检发现的问题.一直拖到年底才过户. 净利润$4万. 非常不满意.
5. Clover Ridge. 在richmond拍来的.原来看到同社区的同样的房子卖了28万,我$
145000拿下来,想着怎么也能赚个七八万.买下来后,从新刷漆,洗地毯,把所有坏的地方
都修好了.上市后,就是没人碰.还到EBAY上拍卖.好不容易有一个$185000的和约进来,马
上签了.但有是一个FHA.这次还没等到贷款出问题,买主的一个什么人住院了.首付出问
题了.取消.重新来过.2011年1月初才卖掉. 净利润只有2万,每人分1万.教训是,不要到
外地投资,不要到下降中的市场上投资.
6. Michele Ct. 又是一个错误. $115000拍来的.第一个包工头拿了$2000定金,跑了
. 第二个包工头,漆没刷完,地砖也铺了一大半,又跑了.第三个包工头,很明显的在虚报
工资和材料.最后只好自己上阵.结果也是拖过了卖房的季节,现在还没卖掉.但愿春天能
卖个好价钱.同时又是外地,很难管理.
7. 外地11个CONDOTEL. 当时是一个银行拍出来的.要价每个1.5完到4.5万不等.我说
每个一万,我全部拿下.并且银行必须贷款给我.没想到,银行居然同意了.说老实话,它们
的价值,远高于一万.2005年时,最高卖到每个单位$119900,而多数人都是$89900买下的.
但问题是,现在的HOTEL经营有问题,加上经济特别差,我每月都得倒贴三四千.因为我不
想长期持有,就在EBAY上10万块卖掉了8个. 剩下的三个,每月有一两百亏损.已经有人愿
意$4万买走.正在运作中.
总的说来,没有一个项目亏损,都有利润,还是满意的.但教训也是挺多的.今年开始,我最
终找到了一个可以靠的住的包工头,同时也有了自己的资金, 希望今年能够做的更好,更
快. (完)
f*r
3 楼
【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: yapple (稳似泰山共携手，陶然一笑友情深), 信区: Military
标 题: Re: 纽约市政居然有30万雇员
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb 22 20:48:33 2011, 美东)
TG一个县都比这个多吧
发信人: yapple (稳似泰山共携手，陶然一笑友情深), 信区: Military
标 题: Re: 纽约市政居然有30万雇员
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb 22 20:48:33 2011, 美东)
TG一个县都比这个多吧
l*x
4 楼
o*t
5 楼
为啥你非要签H1B，有个AP 当摆设？
N*1
6 楼
赞！原来投资买卖房屋赚钱也这么辛苦。
m*p
7 楼
同不解，为啥不用ap？
T*e
8 楼
卖不出去就操心了。
手.
【在 v********d 的大作中提到】
: 作为房产代理, 有更多的机会买到更廉价的房子,同时,买卖过程中的花费也要少.买的
: 时候,可以那佣金,卖的时候,只需要付买方代理的佣金,所以,倒卖房屋也是增加收入的
: 一条有效途径.
: 倒卖房屋常犯的一个通病是,过高估计利润,过低估计花销.一般说来,我只买价格相当于
: 市场价70%以下的房子. 20万买进的房子,装修后,至少应该能卖到$32万以上,才好下手.
: 同时,有一个好的包工头,非常重要.价格,质量,工期,三方面缺一不可.如果质量和工期
: 能保证的话,价格高一些也能接受.
: 以下是2010年我经手的几栋房子.
: 1. Hylton Ave. 与朋友合作,2009年11万多买进,$18万卖出.工期拖太久,错过了卖
: 房的好时机,所以一直到2010年春天才卖掉.净利润只有4万,每人分两万.很不满意.
手.
【在 v********d 的大作中提到】
: 作为房产代理, 有更多的机会买到更廉价的房子,同时,买卖过程中的花费也要少.买的
: 时候,可以那佣金,卖的时候,只需要付买方代理的佣金,所以,倒卖房屋也是增加收入的
: 一条有效途径.
: 倒卖房屋常犯的一个通病是,过高估计利润,过低估计花销.一般说来,我只买价格相当于
: 市场价70%以下的房子. 20万买进的房子,装修后,至少应该能卖到$32万以上,才好下手.
: 同时,有一个好的包工头,非常重要.价格,质量,工期,三方面缺一不可.如果质量和工期
: 能保证的话,价格高一些也能接受.
: 以下是2010年我经手的几栋房子.
: 1. Hylton Ave. 与朋友合作,2009年11万多买进,$18万卖出.工期拖太久,错过了卖
: 房的好时机,所以一直到2010年春天才卖掉.净利润只有4万,每人分两万.很不满意.
f*u
9 楼
顶
s*0
10 楼
真厉害。是不是这些都是直接从银行那里拿到，还没等给我们这些 买房子的人看的时
候，先给你们investor了？从没见过这么好的deal
候，先给你们investor了？从没见过这么好的deal
f*u
11 楼
我觉得吧，这只有一种解释，就是楼主的LD在国内只能呆3,5天的，来不及签证，而楼
主有米有时间的就无所谓了。是这样吧？
主有米有时间的就无所谓了。是这样吧？
v*d
12 楼
是啊!也是辛苦钱.
【在 N**********1 的大作中提到】
: 赞！原来投资买卖房屋赚钱也这么辛苦。
【在 N**********1 的大作中提到】
: 赞！原来投资买卖房屋赚钱也这么辛苦。
f*n
13 楼
h1b签证比AP便宜吗？
H1b
【在 t*****r 的大作中提到】
: 近期准备和老婆一起回国一趟，打算是自己去领事馆签H1B，老婆不签了。这样我用H1b
: 签证，老婆就用AP，一起回美国，不知道这样入美国海关会有问题吗？有人这样做过没
: 有。
H1b
【在 t*****r 的大作中提到】
: 近期准备和老婆一起回国一趟，打算是自己去领事馆签H1B，老婆不签了。这样我用H1b
: 签证，老婆就用AP，一起回美国，不知道这样入美国海关会有问题吗？有人这样做过没
: 有。
v*d
14 楼
对! EDSALL那个房子还被盗过.新买的冰箱和洗碗机被偷跑了.
【在 T*********e 的大作中提到】
: 卖不出去就操心了。
:
: 手.
【在 T*********e 的大作中提到】
: 卖不出去就操心了。
:
: 手.
v*m
15 楼
吃饱了，没事找事。
v*d
16 楼
有三个都是我的顾客拿到的.其中两个和我合作,一个是客人不要了.另外的都不是MLS上
的.
【在 s********0 的大作中提到】
: 真厉害。是不是这些都是直接从银行那里拿到，还没等给我们这些 买房子的人看的时
: 候，先给你们investor了？从没见过这么好的deal
的.
【在 s********0 的大作中提到】
: 真厉害。是不是这些都是直接从银行那里拿到，还没等给我们这些 买房子的人看的时
: 候，先给你们investor了？从没见过这么好的deal
t*r
17 楼
是因为我还想回来以后继续保留这个H1B的身份，这个AP还留着做个backup，要不然万
一485出点什么问题，那不是马上失去身份了吗。当然可以回来以后让单位重新申请H1B
，但是单位估计不会愿意，因为这算是我自己放弃了H1B。
就是想请大家看一下是否可行，其实说实话，我也愿意用AP啊，签证多麻烦，还得交钱
，填表准备一大堆材料，还有被check风险。只不过是想更保靠一点罢了。如果这样不
行，那我们就一起用AP算了。
【在 o******t 的大作中提到】
: 为啥你非要签H1B，有个AP 当摆设？
一485出点什么问题，那不是马上失去身份了吗。当然可以回来以后让单位重新申请H1B
，但是单位估计不会愿意，因为这算是我自己放弃了H1B。
就是想请大家看一下是否可行，其实说实话，我也愿意用AP啊，签证多麻烦，还得交钱
，填表准备一大堆材料，还有被check风险。只不过是想更保靠一点罢了。如果这样不
行，那我们就一起用AP算了。
【在 o******t 的大作中提到】
: 为啥你非要签H1B，有个AP 当摆设？
l*n
18 楼
不错。
做agent倒卖房子有优势。像我们这些不干这行的，倒卖房子比买卖股票要难太多了。
DC这边如果做得好，利润空间还是很大的。加油！
做agent倒卖房子有优势。像我们这些不干这行的，倒卖房子比买卖股票要难太多了。
DC这边如果做得好，利润空间还是很大的。加油！
o*t
19 楼
您想的太多了， AP 和H1B 这里都讨论了8百60遍， 您自己考考古。
天天想着小概率事件会发生大家就不要出门了。
H1B
【在 t*****r 的大作中提到】
: 是因为我还想回来以后继续保留这个H1B的身份，这个AP还留着做个backup，要不然万
: 一485出点什么问题，那不是马上失去身份了吗。当然可以回来以后让单位重新申请H1B
: ，但是单位估计不会愿意，因为这算是我自己放弃了H1B。
: 就是想请大家看一下是否可行，其实说实话，我也愿意用AP啊，签证多麻烦，还得交钱
: ，填表准备一大堆材料，还有被check风险。只不过是想更保靠一点罢了。如果这样不
: 行，那我们就一起用AP算了。
天天想着小概率事件会发生大家就不要出门了。
H1B
【在 t*****r 的大作中提到】
: 是因为我还想回来以后继续保留这个H1B的身份，这个AP还留着做个backup，要不然万
: 一485出点什么问题，那不是马上失去身份了吗。当然可以回来以后让单位重新申请H1B
: ，但是单位估计不会愿意，因为这算是我自己放弃了H1B。
: 就是想请大家看一下是否可行，其实说实话，我也愿意用AP啊，签证多麻烦，还得交钱
: ，填表准备一大堆材料，还有被check风险。只不过是想更保靠一点罢了。如果这样不
: 行，那我们就一起用AP算了。
s*0
20 楼
lz能不能给个建议，我们看中的这个房子，list的价格是11万5，里面客厅地板翘起来
了，应该是水淹过，后面搭出来的family room部分得重修地板，从后面看是2层（也就
是说地下室是walk-out的）。地下室的厕所对应客厅的位置，因为客厅flood过所以厕
所天花板坏掉了，掉下来了。
最后的成交价是13万5.
房子周围的平均价估计在15-17万之间，也是foreclosure。
这个房子不是用来投资的，我们真是打算住，值得买回来然后装修吗》？我一直怀疑我
们的价格出得过高
了，应该是水淹过，后面搭出来的family room部分得重修地板，从后面看是2层（也就
是说地下室是walk-out的）。地下室的厕所对应客厅的位置，因为客厅flood过所以厕
所天花板坏掉了，掉下来了。
最后的成交价是13万5.
房子周围的平均价估计在15-17万之间，也是foreclosure。
这个房子不是用来投资的，我们真是打算住，值得买回来然后装修吗》？我一直怀疑我
们的价格出得过高
v*d
21 楼
用来投资的,是不合算,没多少利润.但打算住，买回来然后装修的成本并不是很高.地板
就几千块,天花板千把块的事.
【在 s********0 的大作中提到】
: lz能不能给个建议，我们看中的这个房子，list的价格是11万5，里面客厅地板翘起来
: 了，应该是水淹过，后面搭出来的family room部分得重修地板，从后面看是2层（也就
: 是说地下室是walk-out的）。地下室的厕所对应客厅的位置，因为客厅flood过所以厕
: 所天花板坏掉了，掉下来了。
: 最后的成交价是13万5.
: 房子周围的平均价估计在15-17万之间，也是foreclosure。
: 这个房子不是用来投资的，我们真是打算住，值得买回来然后装修吗》？我一直怀疑我
: 们的价格出得过高
就几千块,天花板千把块的事.
【在 s********0 的大作中提到】
: lz能不能给个建议，我们看中的这个房子，list的价格是11万5，里面客厅地板翘起来
: 了，应该是水淹过，后面搭出来的family room部分得重修地板，从后面看是2层（也就
: 是说地下室是walk-out的）。地下室的厕所对应客厅的位置，因为客厅flood过所以厕
: 所天花板坏掉了，掉下来了。
: 最后的成交价是13万5.
: 房子周围的平均价估计在15-17万之间，也是foreclosure。
: 这个房子不是用来投资的，我们真是打算住，值得买回来然后装修吗》？我一直怀疑我
: 们的价格出得过高
v*d
22 楼
买时候,有佣金,卖时候,省了卖方代理的佣金.一进一出,差6%.
【在 l**n 的大作中提到】
: 不错。
: 做agent倒卖房子有优势。像我们这些不干这行的，倒卖房子比买卖股票要难太多了。
: DC这边如果做得好，利润空间还是很大的。加油！
【在 l**n 的大作中提到】
: 不错。
: 做agent倒卖房子有优势。像我们这些不干这行的，倒卖房子比买卖股票要难太多了。
: DC这边如果做得好，利润空间还是很大的。加油！
m*m
23 楼
写得太好了。希望我买房子时候也能咨询
v*d
24 楼
I would be happy to discuss with you :-)
【在 m******m 的大作中提到】
: 写得太好了。希望我买房子时候也能咨询
【在 m******m 的大作中提到】
: 写得太好了。希望我买房子时候也能咨询
s*e
25 楼
老地主，您这contractor都在哪找的呀？
手.
【在 v********d 的大作中提到】
: 作为房产代理, 有更多的机会买到更廉价的房子,同时,买卖过程中的花费也要少.买的
: 时候,可以那佣金,卖的时候,只需要付买方代理的佣金,所以,倒卖房屋也是增加收入的
: 一条有效途径.
: 倒卖房屋常犯的一个通病是,过高估计利润,过低估计花销.一般说来,我只买价格相当于
: 市场价70%以下的房子. 20万买进的房子,装修后,至少应该能卖到$32万以上,才好下手.
: 同时,有一个好的包工头,非常重要.价格,质量,工期,三方面缺一不可.如果质量和工期
: 能保证的话,价格高一些也能接受.
: 以下是2010年我经手的几栋房子.
: 1. Hylton Ave. 与朋友合作,2009年11万多买进,$18万卖出.工期拖太久,错过了卖
: 房的好时机,所以一直到2010年春天才卖掉.净利润只有4万,每人分两万.很不满意.
手.
【在 v********d 的大作中提到】
: 作为房产代理, 有更多的机会买到更廉价的房子,同时,买卖过程中的花费也要少.买的
: 时候,可以那佣金,卖的时候,只需要付买方代理的佣金,所以,倒卖房屋也是增加收入的
: 一条有效途径.
: 倒卖房屋常犯的一个通病是,过高估计利润,过低估计花销.一般说来,我只买价格相当于
: 市场价70%以下的房子. 20万买进的房子,装修后,至少应该能卖到$32万以上,才好下手.
: 同时,有一个好的包工头,非常重要.价格,质量,工期,三方面缺一不可.如果质量和工期
: 能保证的话,价格高一些也能接受.
: 以下是2010年我经手的几栋房子.
: 1. Hylton Ave. 与朋友合作,2009年11万多买进,$18万卖出.工期拖太久,错过了卖
: 房的好时机,所以一直到2010年春天才卖掉.净利润只有4万,每人分两万.很不满意.
v*d
26 楼
我一般先让他们干些修修补补的小活.干得好了,在给大的.多数是朋友介绍来的.
【在 s***e 的大作中提到】
: 老地主，您这contractor都在哪找的呀？
:
: 手.
【在 s***e 的大作中提到】
: 老地主，您这contractor都在哪找的呀？
:
: 手.
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