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1 楼
发信人： Sytick(Amman), 信区： Money
标题： 未来国内最可怕的不是房价会降，而是根本就卖不掉
发信站： BBS未名空间站(Thu Aug 17 12:02:46 2017,GMT)
国家泄露重要信号
更喜岷山千里雪、三军过后尽开颜！
刚刚，国家统计局公布了一组统计数字，这些经济指标，无比清晰地反应了楼市的
现状与走向。
1房地产与楼市解绑
上半年房地产对经济增长贡献率6.2%，同比下降2%！与此同时，中国GDP增速在过
去8个季度都基本稳定在6.7%至6.9%之间！
有些人一直认为，中国经济不能没有房地产，楼市要衰落了，我们的经济就不行了。
然而，现在的事实证明，房地产贡献率在下降，但我们经济却还在增长，中国经济
与房地产牢牢绑定的时代，已经结束了！
2去库存不再成为国家重点
过去，之所以楼市一路狂飙，开发商疯狂抢地，也是因为“去库存”的楼市目标。
从历史数据来看，2015 年 12 月中央经济工作会议中将房地产去库存作为重要经
济工作目标，各地纷纷出来了去库存具体措施，尤其是鼓励农民工进城买房和加大棚改
货币化安置力度等两项措施，提升了二、三、四线城市去库存速度。
而棚改货币化的运作加之市场的有意推动，促进了楼市的火热，全国住宅去化周期
商品住宅待售面积商品住宅销售面积的最高点也正是在 2015 年 12 月份。
然而现在，楼市风向已变，楼市的库存将要告罄，去库存不会再成为国家的重点，
而要让位于长效机制了！
截至7月底，全国住宅库存创33个月新低，住宅去化周期回落至 12.3 个月，这意
味着一年多将卖完，接近 2012 年的水平。
地产大佬任志强曾戏称，房地产一直成为夜壶,需要的话拿出来,不需要的话放到床
底下。
现在看来，是房地产这个夜壶被抛弃的时候了！
北上广深齐发声！
忽如一夜春风来、千树万树梨花开！
继第一个喊出租购同权后，广州楼市再出大招，宣布未来五年，广州超四分之一住
宅供地，用于租赁住房建设。
8月15日，广州市国土资源和规划委员印发《2017-2021年住宅用地供应计划》，公
布上述供地计划。
计划显示：广州市计划在2017年至2021年期间，计划安排住房建设共计75万套，其
中普通商品住宅60万套、租赁住房15万套。供应住宅用地3200公顷，其中租赁用地计划
供应825公顷，占比为25.8%。
如此看来，北上广深，中国最具标杆意义的四大城市，均在近期不约而同地共同向
楼市喊话：“租售并举”的长效机制正在到来！
北京：共有产权房可落户、入学！换句话说，就是：共有产权房和商品房同权！
上海：新增住宅面积九成以上租赁、价格暴跌八成、只为刚需！
深圳：推行住房公有制，棚改住宅除了回迁，只租不售！
自7月以来，一系列楼市政策纷纷出台，从租售同权到共有产权，这一系列的“赋
权”政策，到底意味着什么？
其实，这意味着将来在选择住宅时你将享有更大的主导权和更多的选择权，在共有
产权、租售同权之下，如果你买不起，就真的不必买。
曾几何时，买房被认为一种信仰，很大程度上与其绑定的户籍以及教育、医疗资源
息息相关。户籍背后所代表的不仅仅是教育资源，还有医疗，养老，几乎一个城市所有
的公共资源。
但是现在，无论是租购同权，还是共有产权，都在不约而同地透露着一个信号：让
买房人与租房人逐渐实现权益上的平等，让人人有房住≠人人有房产。
未来，楼市很可能会演变成低端租，中端共产，高端改善的模式，
其实说到底，现在的买房也就是40年的长租而已，因为中国的房子建筑结构都是按
照50年设计的，40年之后基本就成了危房。
当租房真的能替代买房时，我们为什么还要买房呢？当没有人买房了，高房价还能
挺多久呢？
央行暗示楼市走向
其实，当下的楼市的继续火热，尤其是当前三四线房价的上涨，就像是股市6000点
的时刻，不过是牛市末期的鸡犬升天。
当拐点出现的时刻，这些虚高的资产将以何种姿态收场？
而就在昨天（8月15日），央行公布的重要金融数据，正是敲响了拐点的钟声。
8月15日，央行公布了7月份的货币信贷数据，关键数据有二：
1M2增速再创新低
中国7月M2货币供应同比 9.2%，再创历史新低，预期 9.5%，前值 9.4%。
中国7月M1货币供应同比 15.3%，预期 14%，前值 15%。
中国7月M0货币供应同比 6.1%，预期 6.5%，前值 6.6%。
2新增人民币贷款、社融双双超预期
中国7月社会融资规模增量 12200亿元人民币，预期 10000亿元人民币，前值由
17800亿元人民币修正为 17762亿元人民币。
中国7月新增人民币贷款 8255亿元人民币，预期 8000亿元人民币，前值 15400亿
元人民币。
这说明了什么？
首先，7月M2同比增速再次降为个位数，正是国内金融去杠杆和楼市降温的结果。
过去，M2与楼市是相辅相成的关系，央行大水漫灌，全民贷款买房，而现在房贷业
务被牢牢卡死，住房贷款被控制住，加之金融去杠杆控制资金流向的影响，M2自然从高
位回落。
全球货币环境大逆转大背景之下，作为把握中国经济走向的舵手，央行自然是不能
放松的。
另外，人民币贷款和社会融资双双超预期，恰恰反映了央行呵护实体的用心。
在房地产调控之下，国内的流动性收紧，利率也有所提升，而对实体经济就产生了
一定压力，这时候的输血就是在对经济的影响开始显现，央妈在这时候输血呵护实体。
而从这一角度我们还可以得出结论，经济下行压力大，年内货币政策很难再进一步
收紧，今后实体企业的压力将有所缓解。
那么未来，央妈的用心已经显而易见：降温楼市、呵护实体。买房的大逻辑已然生
变！
现在，大家已经很明显地感觉到，不止是二套房，就连首套房的贷款利率也是水涨
船高。
全国首套房平均利率的数据显示，相比于年初，现在同样是贷款100万，30年，月
供整整多出近500元！
除了贷款成本上升之外，银行房贷的审批速度也在变慢。以往最快两个月就能走完
的放款流程，现在可能要小半年的时间。
央妈的意图很明显，就是要严防资金流向楼市，让投资房产变得无利可图！
买房大逻辑已然生变
毫无疑问，买房大逻辑已然发生转变。
如果你是刚需，如果你不加高杠杆，你可以有选择的进，而且由于贷款审批速度放
缓，最好提前开始准备。
如果你是炒房，如果你还要加杠杆，那么国家早就给了你答案。
随着大量的租赁住房入市，楼市的流动性进一步被锁死，你这时候投资房地产，卖
又卖不出去，想租房又有政府这样的正规军来跟你抢生意，每个月还得承担高额的还贷
压力，说不好几年之后还得面临“房产税”的巨大压力。
未来，你面对的最大风险并不是房价是否会下跌，而是你根本就卖不掉！
或许燕郊就是你的前车之鉴。
去年上半年，环京可谓是大大热炒了一把，多个县市上涨超过一倍以上，有些甚至
比北京郊区还贵。
然而，前段时间，这些城市就开始收割韭菜了，限购再度升级，结果那些炒房客们
的苦日子就来了。
目前，北京周边楼市成交量急速减少，有的中介降幅达80%，成交量大跌的同时，
价格也不断下跌，跌幅达30%。
其中，楼价炒的最狠的燕郊跌的最惨，央视报道，某房产从3月的29000一平，到6
月的21000一平，降幅达到30%，但可惜还是卖不掉。
比卖不掉更可怕的，是一套都卖不掉。
燕郊规模最大的楼盘，总套数高达2.8万套的超级大盘，一个月一套房都卖不出。
燕郊只是一个先例，未来会有更多的燕郊出现。
那些被吹大的楼市泡沫，以后必然付出惨重的代价，估计房价将回调30%以上，腰
斩也不是没有可能。
眼见他起高楼、眼见他覆灭了！
标题： 未来国内最可怕的不是房价会降，而是根本就卖不掉
发信站： BBS未名空间站(Thu Aug 17 12:02:46 2017,GMT)
国家泄露重要信号
更喜岷山千里雪、三军过后尽开颜！
刚刚，国家统计局公布了一组统计数字，这些经济指标，无比清晰地反应了楼市的
现状与走向。
1房地产与楼市解绑
上半年房地产对经济增长贡献率6.2%，同比下降2%！与此同时，中国GDP增速在过
去8个季度都基本稳定在6.7%至6.9%之间！
有些人一直认为，中国经济不能没有房地产，楼市要衰落了，我们的经济就不行了。
然而，现在的事实证明，房地产贡献率在下降，但我们经济却还在增长，中国经济
与房地产牢牢绑定的时代，已经结束了！
2去库存不再成为国家重点
过去，之所以楼市一路狂飙，开发商疯狂抢地，也是因为“去库存”的楼市目标。
从历史数据来看，2015 年 12 月中央经济工作会议中将房地产去库存作为重要经
济工作目标，各地纷纷出来了去库存具体措施，尤其是鼓励农民工进城买房和加大棚改
货币化安置力度等两项措施，提升了二、三、四线城市去库存速度。
而棚改货币化的运作加之市场的有意推动，促进了楼市的火热，全国住宅去化周期
商品住宅待售面积商品住宅销售面积的最高点也正是在 2015 年 12 月份。
然而现在，楼市风向已变，楼市的库存将要告罄，去库存不会再成为国家的重点，
而要让位于长效机制了！
截至7月底，全国住宅库存创33个月新低，住宅去化周期回落至 12.3 个月，这意
味着一年多将卖完，接近 2012 年的水平。
地产大佬任志强曾戏称，房地产一直成为夜壶,需要的话拿出来,不需要的话放到床
底下。
现在看来，是房地产这个夜壶被抛弃的时候了！
北上广深齐发声！
忽如一夜春风来、千树万树梨花开！
继第一个喊出租购同权后，广州楼市再出大招，宣布未来五年，广州超四分之一住
宅供地，用于租赁住房建设。
8月15日，广州市国土资源和规划委员印发《2017-2021年住宅用地供应计划》，公
布上述供地计划。
计划显示：广州市计划在2017年至2021年期间，计划安排住房建设共计75万套，其
中普通商品住宅60万套、租赁住房15万套。供应住宅用地3200公顷，其中租赁用地计划
供应825公顷，占比为25.8%。
如此看来，北上广深，中国最具标杆意义的四大城市，均在近期不约而同地共同向
楼市喊话：“租售并举”的长效机制正在到来！
北京：共有产权房可落户、入学！换句话说，就是：共有产权房和商品房同权！
上海：新增住宅面积九成以上租赁、价格暴跌八成、只为刚需！
深圳：推行住房公有制，棚改住宅除了回迁，只租不售！
自7月以来，一系列楼市政策纷纷出台，从租售同权到共有产权，这一系列的“赋
权”政策，到底意味着什么？
其实，这意味着将来在选择住宅时你将享有更大的主导权和更多的选择权，在共有
产权、租售同权之下，如果你买不起，就真的不必买。
曾几何时，买房被认为一种信仰，很大程度上与其绑定的户籍以及教育、医疗资源
息息相关。户籍背后所代表的不仅仅是教育资源，还有医疗，养老，几乎一个城市所有
的公共资源。
但是现在，无论是租购同权，还是共有产权，都在不约而同地透露着一个信号：让
买房人与租房人逐渐实现权益上的平等，让人人有房住≠人人有房产。
未来，楼市很可能会演变成低端租，中端共产，高端改善的模式，
其实说到底，现在的买房也就是40年的长租而已，因为中国的房子建筑结构都是按
照50年设计的，40年之后基本就成了危房。
当租房真的能替代买房时，我们为什么还要买房呢？当没有人买房了，高房价还能
挺多久呢？
央行暗示楼市走向
其实，当下的楼市的继续火热，尤其是当前三四线房价的上涨，就像是股市6000点
的时刻，不过是牛市末期的鸡犬升天。
当拐点出现的时刻，这些虚高的资产将以何种姿态收场？
而就在昨天（8月15日），央行公布的重要金融数据，正是敲响了拐点的钟声。
8月15日，央行公布了7月份的货币信贷数据，关键数据有二：
1M2增速再创新低
中国7月M2货币供应同比 9.2%，再创历史新低，预期 9.5%，前值 9.4%。
中国7月M1货币供应同比 15.3%，预期 14%，前值 15%。
中国7月M0货币供应同比 6.1%，预期 6.5%，前值 6.6%。
2新增人民币贷款、社融双双超预期
中国7月社会融资规模增量 12200亿元人民币，预期 10000亿元人民币，前值由
17800亿元人民币修正为 17762亿元人民币。
中国7月新增人民币贷款 8255亿元人民币，预期 8000亿元人民币，前值 15400亿
元人民币。
这说明了什么？
首先，7月M2同比增速再次降为个位数，正是国内金融去杠杆和楼市降温的结果。
过去，M2与楼市是相辅相成的关系，央行大水漫灌，全民贷款买房，而现在房贷业
务被牢牢卡死，住房贷款被控制住，加之金融去杠杆控制资金流向的影响，M2自然从高
位回落。
全球货币环境大逆转大背景之下，作为把握中国经济走向的舵手，央行自然是不能
放松的。
另外，人民币贷款和社会融资双双超预期，恰恰反映了央行呵护实体的用心。
在房地产调控之下，国内的流动性收紧，利率也有所提升，而对实体经济就产生了
一定压力，这时候的输血就是在对经济的影响开始显现，央妈在这时候输血呵护实体。
而从这一角度我们还可以得出结论，经济下行压力大，年内货币政策很难再进一步
收紧，今后实体企业的压力将有所缓解。
那么未来，央妈的用心已经显而易见：降温楼市、呵护实体。买房的大逻辑已然生
变！
现在，大家已经很明显地感觉到，不止是二套房，就连首套房的贷款利率也是水涨
船高。
全国首套房平均利率的数据显示，相比于年初，现在同样是贷款100万，30年，月
供整整多出近500元！
除了贷款成本上升之外，银行房贷的审批速度也在变慢。以往最快两个月就能走完
的放款流程，现在可能要小半年的时间。
央妈的意图很明显，就是要严防资金流向楼市，让投资房产变得无利可图！
买房大逻辑已然生变
毫无疑问，买房大逻辑已然发生转变。
如果你是刚需，如果你不加高杠杆，你可以有选择的进，而且由于贷款审批速度放
缓，最好提前开始准备。
如果你是炒房，如果你还要加杠杆，那么国家早就给了你答案。
随着大量的租赁住房入市，楼市的流动性进一步被锁死，你这时候投资房地产，卖
又卖不出去，想租房又有政府这样的正规军来跟你抢生意，每个月还得承担高额的还贷
压力，说不好几年之后还得面临“房产税”的巨大压力。
未来，你面对的最大风险并不是房价是否会下跌，而是你根本就卖不掉！
或许燕郊就是你的前车之鉴。
去年上半年，环京可谓是大大热炒了一把，多个县市上涨超过一倍以上，有些甚至
比北京郊区还贵。
然而，前段时间，这些城市就开始收割韭菜了，限购再度升级，结果那些炒房客们
的苦日子就来了。
目前，北京周边楼市成交量急速减少，有的中介降幅达80%，成交量大跌的同时，
价格也不断下跌，跌幅达30%。
其中，楼价炒的最狠的燕郊跌的最惨，央视报道，某房产从3月的29000一平，到6
月的21000一平，降幅达到30%，但可惜还是卖不掉。
比卖不掉更可怕的，是一套都卖不掉。
燕郊规模最大的楼盘，总套数高达2.8万套的超级大盘，一个月一套房都卖不出。
燕郊只是一个先例，未来会有更多的燕郊出现。
那些被吹大的楼市泡沫，以后必然付出惨重的代价，估计房价将回调30%以上，腰
斩也不是没有可能。
眼见他起高楼、眼见他覆灭了！
