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苹果，高通他们转走的钱估计是华为的N倍

苹果，高通他们转走的钱估计是华为的N倍# PDA - 掌中宝

c*d2018-04-27 07:04

1 楼

【以下文字转载自 LosAngeles 讨论区】
发信人: Smileflower (微笑的花), 信区: LosAngeles
标题: BSO 我的Las Vegas投资房
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jan 9 21:53:12 2011, 美东)
快要填税表了，算了一下账。请容许我得瑟一下：
2007年的SFH，2221sqft, 4br/4bath, 2 Car Garage, 当年售出价$335,000。2009年Foreclosed。俺2010年夏天以$114,000买入。Close之后3周租出。
Downpay 20%: $22,800
Closing Cost: $3,650
Rent Income: $1250/month
Monthly Business Expense:
Mortgame payment: $469 (俺的利率是4.625）
Property Tax：$108
Insurance:$31
HOA:$44
Home Warranty:$35 (俺一咬牙买了个贵的，不过大半年了一次都没用过）
Property Manager's commision: $100 (8%)
Net Income: $463/month
Yearly Return: $463*12/($22800+$3650)= 21% (Tax Free!!!)
事实上，俺是投资盲。买这个房子，完全是跟同事的风。买之前没作啥Research，不
过现在看来还是挺不错的投资。整个买房租房的过程也一点都不麻烦---从下Offer到房
子租了大半年，我只开车去过Vegas一次。那些个零零碎碎地事情都是Realtor和
Property Manager搞定的。每个月月初Cash房租支票时，俺才会想起来：哦，原来俺
还有一个房子在Vegas，哈哈。对于我一个不炒股的人，这个Return我已经很知足了！
最爽的是：俺把每个月的Cell Phone, Internet什么的全算成business expense, 刚刚
买了个LED大电视，也打算写成business Expense, 再加上房子depreciation的那一部
分，赚得那些钱基本上不用交税啦。

T*22018-04-27 07:04

2 楼

苹果，高通们在中国吸走的是中兴，华为的N倍利润，而且中国的科技发展在今天绝对
不会因为美国的禁售而放慢脚步，中国将会立足自力更生，发展将会更快，像我们的军
工航天科技在过去那样艰苦的年代都可以赶上世界前列，我国现在高科技环境以及发展
的实力己经有了质的飞跃，现在世界高科技更新换代的速度正以史无前例的加快，放眼
世界很多老牌的科技公司因为创新能力的衰退而倒下，现在拼创新的年代给后来者更多
机会，中国正处在后来者行列，只要全国结团一致加把劲，禁售的刺痛将会令中国的科
技发展更上一层楼，明天一定属于中国。
美国一定要打贸易战，终极状态就是两国敌对，两国经济都必遭重创，美国根本不会从
中获得任何实质性的利益，恰恰相反会受到重创。真要发展到那一步，中国可以不再顾
忌美国，大手一挥收了台湾，经济账就用政治账及整个台湾的GDP和科技作为收益弥补
了。但是，美国拿什么弥补呢？不但经济上没办法弥补，政治上失去台湾对美国东亚控
制力的影响，那将是战略性损失。这次打贸易战本身不完全是贸易战，还是科技战，而
科技战再升级，可就是国家对立了！中美如果真对立了，最终结果:就是在中美对抗之
时，欧俄把美国在欧洲、中东的利益瓜分得七七八八，美国霸权会因此难以为继快速崩
塌。特朗普这一切难道你都准备好了？上帝都不信吧！？

i*t2018-04-27 07:04

3 楼

其实只要仔细想想，每年要是有2个月租不出去
return连10%都不到。要是碰到倒霉的，一连半年租不出去，这就得倒贴了。
这还没有算每年的维护费用。

Foreclosed。俺2010年夏天以$114,000买入。Close之后3周租出。

【在 c*****d 的大作中提到】

: 【以下文字转载自 LosAngeles 讨论区】
: 发信人: Smileflower (微笑的花), 信区: LosAngeles
: 标题: BSO 我的Las Vegas投资房
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jan 9 21:53:12 2011, 美东)
: 快要填税表了，算了一下账。请容许我得瑟一下：
: 2007年的SFH，2221sqft, 4br/4bath, 2 Car Garage, 当年售出价$335,000。2009年Foreclosed。俺2010年夏天以$114,000买入。Close之后3周租出。
: Downpay 20%: $22,800
: Closing Cost: $3,650
: Rent Income: $1250/month
: Monthly Business Expense:

w*d2018-04-27 07:04

4 楼

恩，这哥们还没有看到需要维修时候的账单，或者没有碰到没有租户，和半年租不出去
的情况，到时候就会上来哭了，如果这么容易赚钱，满世界的人都去LV买房出租了。LV
的空房率估计全美领先了。

【在 i******t 的大作中提到】

: 其实只要仔细想想，每年要是有2个月租不出去
: return连10%都不到。要是碰到倒霉的，一连半年租不出去，这就得倒贴了。
: 这还没有算每年的维护费用。
:
: Foreclosed。俺2010年夏天以$114,000买入。Close之后3周租出。

c*d2018-04-27 07:04

5 楼

大的维护费用，比如房顶，都是10年换
小的应该没太多钱
一年租出去10个月，return 17%
8个月14%
6个月10%，还不错了
(463 * 10) / (22 800 + 3 650) = 0.175047259
(463 * 8) / (22 800 + 3 650) = 0.140037807
(463 * 6) / (22 800 + 3 650) = 0.105028355

【在 i******t 的大作中提到】