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请教如何还房贷 (转载)

请教如何还房贷 (转载)# PennySaver - 省钱一族

p*22015-01-10 08:01

1 楼

【以下文字转载自 Living 讨论区】
发信人: peking22 (peking2), 信区: Living
标题: 请教如何还房贷
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jan 10 22:47:54 2015, 美东)
如果7年之内可以还清，或者7年之内肯定要卖掉的话，
是选择固定7年利率30年还清的，还是选择15年固定利率15年还清的呢？
关于这两个利率和每月还贷额，我贴在下面了：
* 15-yr fixed at 3.125%, P&I=$3,869/month.
* 7/1 ARM at 3.375%. P&I=$2,455/month.
希望牛人可以帮忙解答一下我的困惑，非常感谢！

G*r2015-01-10 08:01

2 楼

Arm怎么会比15年利率还高？

i*82015-01-10 08:01

3 楼

回楼上的，ARM的本质是30年，只是头7年利率不变。

p*g2015-01-10 08:01

4 楼

7年内可还清，有能力但有无计划七年还清呢？
如果有，选arm,如果无，选15 fixed

【在 p******2 的大作中提到】

: 【以下文字转载自 Living 讨论区】
: 发信人: peking22 (peking2), 信区: Living
: 标题: 请教如何还房贷
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jan 10 22:47:54 2015, 美东)
: 如果7年之内可以还清，或者7年之内肯定要卖掉的话，
: 是选择固定7年利率30年还清的，还是选择15年固定利率15年还清的呢？
: 关于这两个利率和每月还贷额，我贴在下面了：
: * 15-yr fixed at 3.125%, P&I=$3,869/month.
: * 7/1 ARM at 3.375%. P&I=$2,455/month.
: 希望牛人可以帮忙解答一下我的困惑，非常感谢！

j*e2015-01-10 08:01

5 楼

正解。

【在 i*****8 的大作中提到】

: 回楼上的，ARM的本质是30年，只是头7年利率不变。

f*t2015-01-10 08:01

6 楼

这个要根据你自己的具体情况考虑。
首先，你目前的经济状况负担15年fixed会不会非常紧张？如果yes，就尽量不选15年，
除非你确定收入会在短期内大幅提高。如果负担15年fixed比较轻松，就接着讨论。
第二，如楼上所说，虽然有能力，但是你打算7年内付清吗？如果yes，就选15年的。为
什么呢？反正你准备7年付清，当然利息付的越少越好。
第三，如果你没打算7年内付清，那你可以随意。这两个的rate差别并不很大，贷30年
的反而多了很多flexibility。省下来的多余cash，你可以自己选择去投资return更好
的项目，或者要是不知道该放那里好的话，就还princpal。