美国买房须知# PennySaver - 省钱一族
l*7
1 楼
第一、要看地段。
说起来简单，但很多人吃亏上当了。往往看到房子很漂亮就激动起来了。在美国房产市
场有句名言：Location!Location!Location!就是地段、地段、地段！不管是投资还是
自住，如果是住宅，就是好学区别墅、商圈别墅或者公寓。好学区是指很好的小学到高
中，我们大多数是买公立学校的好学区别墅。对于我们华人喜欢的好学区，主要是洛杉
矶的阿卡迪亚、帕萨迪纳等东洛杉矶几个华人喜欢居住的好学区城市，还有新发展的南
部的尔湾。旧金山的湾区，西雅图的贝尔维尤，波斯顿西部的一些私立学校，这些地方
价位都很高，动辄100万美元，对于预算不多的家庭，亚特兰大北部的JohnsGreek、
Duluth、Alpharetta、Suwanee还是很好的选择，35万美元就可以买到最顶尖的学区房
。美国豪宅，主要集中在比弗利山庄、马里布、旧金山湾区、曼哈顿、迈阿密海滩、棕
榈海滩等，这些是多数华人喜欢买的豪宅之地。
第二、要看房源本身。
主要是朝向，最好朝南，有的人还喜欢面向水，水主财嘛。内部设计科学，人住着也舒
服。很多人喜欢大的客厅、厨房、卧室。设计科学最重要。房子年龄短或者已经全部更
新是最好的。但有时候不要过于追求完美，不然是买不到好房子的。买房子也要懂得妥
协，有85%、90%很好绝对值得出手了。没有绝对100%好的好房子，只是相对的。如果价
位合适，地段也不错，学区符合要求，房子状态好一点，已经很不错了。不然的话，可
能要等上半年的时间。这时候房产已经升值了。后悔理论正适合。
第三、看周围环境。
我们喜欢靠山面水，社区好，有人喜欢封闭社区，这样安全一点。这样社区一般都是高
档社区，价位也高一些。娱乐设施也很主要，有的还有遛狗公园，网球场、游泳池、高
尔夫、各种协会，比如足球等。购物方便也很重要，包括生活用品，吃喝穿等，餐馆，
购物中心等。很多人英语不好，喜欢靠近中餐馆还有华人超市。有的人还喜欢周围有企
业，工作好找，上班也方便。在找工作方面，金融的在曼哈顿华尔街、电子、软件等在
旧金山湾区圣何塞等，娱乐的在洛杉矶，其他很杂的在亚特兰大较适合，亚特兰大有
442家世界500强企业，可口可乐公司总部、华为、中兴都在亚特兰大，企业多工作好找
。一般都在北部，南部是黑人区，相距50英里，黑白分明，离得远远的。
第四、看历史售价。
第五、看美国房产整体情况。
美国房价近些年最高峰是2007年，之后次贷危机，房价慢慢下滑，到2012年7、8月见底
，之后慢慢上升。2013年也上涨6%,2014年上涨11%。
第六、看周围房源房价。
同社区、同地段、同房型的售价以及历史售价。
说起来简单，但很多人吃亏上当了。往往看到房子很漂亮就激动起来了。在美国房产市
场有句名言：Location!Location!Location!就是地段、地段、地段！不管是投资还是
自住，如果是住宅，就是好学区别墅、商圈别墅或者公寓。好学区是指很好的小学到高
中，我们大多数是买公立学校的好学区别墅。对于我们华人喜欢的好学区，主要是洛杉
矶的阿卡迪亚、帕萨迪纳等东洛杉矶几个华人喜欢居住的好学区城市，还有新发展的南
部的尔湾。旧金山的湾区，西雅图的贝尔维尤，波斯顿西部的一些私立学校，这些地方
价位都很高，动辄100万美元，对于预算不多的家庭，亚特兰大北部的JohnsGreek、
Duluth、Alpharetta、Suwanee还是很好的选择，35万美元就可以买到最顶尖的学区房
。美国豪宅，主要集中在比弗利山庄、马里布、旧金山湾区、曼哈顿、迈阿密海滩、棕
榈海滩等，这些是多数华人喜欢买的豪宅之地。
第二、要看房源本身。
主要是朝向，最好朝南，有的人还喜欢面向水，水主财嘛。内部设计科学，人住着也舒
服。很多人喜欢大的客厅、厨房、卧室。设计科学最重要。房子年龄短或者已经全部更
新是最好的。但有时候不要过于追求完美，不然是买不到好房子的。买房子也要懂得妥
协，有85%、90%很好绝对值得出手了。没有绝对100%好的好房子，只是相对的。如果价
位合适，地段也不错，学区符合要求，房子状态好一点，已经很不错了。不然的话，可
能要等上半年的时间。这时候房产已经升值了。后悔理论正适合。
第三、看周围环境。
我们喜欢靠山面水，社区好，有人喜欢封闭社区，这样安全一点。这样社区一般都是高
档社区，价位也高一些。娱乐设施也很主要，有的还有遛狗公园，网球场、游泳池、高
尔夫、各种协会，比如足球等。购物方便也很重要，包括生活用品，吃喝穿等，餐馆，
购物中心等。很多人英语不好，喜欢靠近中餐馆还有华人超市。有的人还喜欢周围有企
业，工作好找，上班也方便。在找工作方面，金融的在曼哈顿华尔街、电子、软件等在
旧金山湾区圣何塞等，娱乐的在洛杉矶，其他很杂的在亚特兰大较适合，亚特兰大有
442家世界500强企业，可口可乐公司总部、华为、中兴都在亚特兰大，企业多工作好找
。一般都在北部，南部是黑人区，相距50英里，黑白分明，离得远远的。
第四、看历史售价。
第五、看美国房产整体情况。
美国房价近些年最高峰是2007年，之后次贷危机，房价慢慢下滑，到2012年7、8月见底
，之后慢慢上升。2013年也上涨6%,2014年上涨11%。
第六、看周围房源房价。
同社区、同地段、同房型的售价以及历史售价。