a*e
1 楼
网上看了4个房子，结果一问，2 个已经in contract了，才上市10天不到啊。。。以前
看的几个房子，比同小区卖的房子感觉要贵几万，所以没下offer，现在一看全都in
contract了，就是不知道多少钱卖掉的。
看的几个房子，比同小区卖的房子感觉要贵几万，所以没下offer，现在一看全都in
contract了，就是不知道多少钱卖掉的。
l*8
2 楼
R*a
3 楼
好像是又涨起来了
【在 a****e 的大作中提到】
: 网上看了4个房子，结果一问，2 个已经in contract了，才上市10天不到啊。。。以前
: 看的几个房子，比同小区卖的房子感觉要贵几万，所以没下offer，现在一看全都in
: contract了，就是不知道多少钱卖掉的。
【在 a****e 的大作中提到】
: 网上看了4个房子，结果一问，2 个已经in contract了，才上市10天不到啊。。。以前
: 看的几个房子，比同小区卖的房子感觉要贵几万，所以没下offer，现在一看全都in
: contract了，就是不知道多少钱卖掉的。
l*o
4 楼
传说中的王八拳 lol
a*e
5 楼
为啥呢？经济也没见多好转，失业率还是那么高啊。。难道因为是summer，看房买房的
人多？
【在 R***a 的大作中提到】
: 好像是又涨起来了
人多？
【在 R***a 的大作中提到】
: 好像是又涨起来了
C*W
6 楼
身手真好！
R*a
7 楼
估计印的纸太多了
【在 a****e 的大作中提到】
: 为啥呢？经济也没见多好转，失业率还是那么高啊。。难道因为是summer，看房买房的
: 人多？
【在 a****e 的大作中提到】
: 为啥呢？经济也没见多好转，失业率还是那么高啊。。难道因为是summer，看房买房的
: 人多？
s*r
8 楼
奶牛狗+奶牛猫
【在 l******8 的大作中提到】
【在 l******8 的大作中提到】
t*g
9 楼
夏天呗，很多人relocate和等着秋天孩子上学。
等过了劳动节，立刻就冷了。而且美国经济前景很堪忧，我个人觉得几年冬天房价和
rate都会dip到低点。
【在 a****e 的大作中提到】
: 网上看了4个房子，结果一问，2 个已经in contract了，才上市10天不到啊。。。以前
: 看的几个房子，比同小区卖的房子感觉要贵几万，所以没下offer，现在一看全都in
: contract了，就是不知道多少钱卖掉的。
等过了劳动节，立刻就冷了。而且美国经济前景很堪忧，我个人觉得几年冬天房价和
rate都会dip到低点。
【在 a****e 的大作中提到】
: 网上看了4个房子，结果一问，2 个已经in contract了，才上市10天不到啊。。。以前
: 看的几个房子，比同小区卖的房子感觉要贵几万，所以没下offer，现在一看全都in
: contract了，就是不知道多少钱卖掉的。
Z*i
10 楼
猫咪很壮。。。
s*m
11 楼
几年是哪年？
【在 t****g 的大作中提到】
: 夏天呗，很多人relocate和等着秋天孩子上学。
: 等过了劳动节，立刻就冷了。而且美国经济前景很堪忧，我个人觉得几年冬天房价和
: rate都会dip到低点。
【在 t****g 的大作中提到】
: 夏天呗，很多人relocate和等着秋天孩子上学。
: 等过了劳动节，立刻就冷了。而且美国经济前景很堪忧，我个人觉得几年冬天房价和
: rate都会dip到低点。
w*w
12 楼
貓科動物的手真是進化得好啊` LOL
我家肥貓就是喜歡用前爪撩這個撩那個，東撩西撩，生怕人不知他有手
我家肥貓就是喜歡用前爪撩這個撩那個，東撩西撩，生怕人不知他有手
a*e
13 楼
我就这么想，就感觉这个房市前阵子还没动静，突然就这个6，7月份就火了下，那是不
是等等能有好deal呢？
【在 t****g 的大作中提到】
: 夏天呗，很多人relocate和等着秋天孩子上学。
: 等过了劳动节，立刻就冷了。而且美国经济前景很堪忧，我个人觉得几年冬天房价和
: rate都会dip到低点。
是等等能有好deal呢？
【在 t****g 的大作中提到】
: 夏天呗，很多人relocate和等着秋天孩子上学。
: 等过了劳动节，立刻就冷了。而且美国经济前景很堪忧，我个人觉得几年冬天房价和
: rate都会dip到低点。
w*a
14 楼
这还有个猫猫的无敌霸王拳
http://www.tudou.com/programs/view/Z1-ghEvDrvw/
http://www.tudou.com/programs/view/Z1-ghEvDrvw/
t*g
15 楼
typo，今年。
不过房价要想大涨还得至少2-3年。
rate基本上跟stock market correlated，stock跌，euro危机加剧，资金就会进入美国
国债避险，拉高bond的demand，yield就会下降，
mortgage rate也下降。
我觉得今年下半年可能stock market还会持续走弱。
【在 s********m 的大作中提到】
: 几年是哪年？
不过房价要想大涨还得至少2-3年。
rate基本上跟stock market correlated，stock跌，euro危机加剧，资金就会进入美国
国债避险，拉高bond的demand，yield就会下降，
mortgage rate也下降。
我觉得今年下半年可能stock market还会持续走弱。
【在 s********m 的大作中提到】
: 几年是哪年？
y*u
16 楼
LOL!
t*g
17 楼
你要是不急着买，何必跟人家去抢呢。
不过，另一方面，秋冬季房市冷，list也少。尤其是好区的，人家不急着卖房子，熬个
半年等明年春夏季再卖完全没问题。
【在 a****e 的大作中提到】
: 我就这么想，就感觉这个房市前阵子还没动静，突然就这个6，7月份就火了下，那是不
: 是等等能有好deal呢？
不过，另一方面，秋冬季房市冷，list也少。尤其是好区的，人家不急着卖房子，熬个
半年等明年春夏季再卖完全没问题。
【在 a****e 的大作中提到】
: 我就这么想，就感觉这个房市前阵子还没动静，突然就这个6，7月份就火了下，那是不
: 是等等能有好deal呢？
g*k
18 楼
拉高bond的demand，yield就会下降
这句没弄明白，能再解释一下吗？谢了。
【在 t****g 的大作中提到】
: typo，今年。
: 不过房价要想大涨还得至少2-3年。
: rate基本上跟stock market correlated，stock跌，euro危机加剧，资金就会进入美国
: 国债避险，拉高bond的demand，yield就会下降，
: mortgage rate也下降。
: 我觉得今年下半年可能stock market还会持续走弱。
这句没弄明白，能再解释一下吗？谢了。
【在 t****g 的大作中提到】
: typo，今年。
: 不过房价要想大涨还得至少2-3年。
: rate基本上跟stock market correlated，stock跌，euro危机加剧，资金就会进入美国
: 国债避险，拉高bond的demand，yield就会下降，
: mortgage rate也下降。
: 我觉得今年下半年可能stock market还会持续走弱。
f*i
19 楼
seasonal adjustment
【在 a****e 的大作中提到】
: 网上看了4个房子，结果一问，2 个已经in contract了，才上市10天不到啊。。。以前
: 看的几个房子，比同小区卖的房子感觉要贵几万，所以没下offer，现在一看全都in
: contract了，就是不知道多少钱卖掉的。
【在 a****e 的大作中提到】
: 网上看了4个房子，结果一问，2 个已经in contract了，才上市10天不到啊。。。以前
: 看的几个房子，比同小区卖的房子感觉要贵几万，所以没下offer，现在一看全都in
: contract了，就是不知道多少钱卖掉的。
t*g
20 楼
bond的price和yeild永远是反比的。打个简单的比方，如果我这个bond是抢手货，很多
人抢着买，我就没必要promise很高的利息。如果我这个bond卖不出去，没demand，就
得加高利息来吸引人买。
还有个issue，今年9/30既有的super comforming的优惠利率政策会过期，目前还没有
那个法案延期的消息。一旦过期，高房价地区(大多数老中聚居区)的$600K以上的房子(
大多数老中买的SFH）肯定要降价，因为得按照jumbo loan的利率走了。
【在 g*****k 的大作中提到】
: 拉高bond的demand，yield就会下降
: 这句没弄明白，能再解释一下吗？谢了。
人抢着买，我就没必要promise很高的利息。如果我这个bond卖不出去，没demand，就
得加高利息来吸引人买。
还有个issue，今年9/30既有的super comforming的优惠利率政策会过期，目前还没有
那个法案延期的消息。一旦过期，高房价地区(大多数老中聚居区)的$600K以上的房子(
大多数老中买的SFH）肯定要降价，因为得按照jumbo loan的利率走了。
【在 g*****k 的大作中提到】
: 拉高bond的demand，yield就会下降
: 这句没弄明白，能再解释一下吗？谢了。
s*m
21 楼
很简单，比如2011年的BOND平价卖$100，利率5%，那么这个YIELD就是5%(忽略
COMPOUNDING之类)
如果2012年这个BOND利率还是5%，但是DEMAND比SUPPLY多那么有人会付$101/102去买$
100的BOND，那么这个时候YIELD就成了5/102，那么小于5%了
【在 g*****k 的大作中提到】
: 拉高bond的demand，yield就会下降
: 这句没弄明白，能再解释一下吗？谢了。
COMPOUNDING之类)
如果2012年这个BOND利率还是5%，但是DEMAND比SUPPLY多那么有人会付$101/102去买$
100的BOND，那么这个时候YIELD就成了5/102，那么小于5%了
【在 g*****k 的大作中提到】
: 拉高bond的demand，yield就会下降
: 这句没弄明白，能再解释一下吗？谢了。
p*e
22 楼
jumbo loan和super comforming的利率一般能差多少？
子(
【在 t****g 的大作中提到】
: bond的price和yeild永远是反比的。打个简单的比方，如果我这个bond是抢手货，很多
: 人抢着买，我就没必要promise很高的利息。如果我这个bond卖不出去，没demand，就
: 得加高利息来吸引人买。
: 还有个issue，今年9/30既有的super comforming的优惠利率政策会过期，目前还没有
: 那个法案延期的消息。一旦过期，高房价地区(大多数老中聚居区)的$600K以上的房子(
: 大多数老中买的SFH）肯定要降价，因为得按照jumbo loan的利率走了。
子(
【在 t****g 的大作中提到】
: bond的price和yeild永远是反比的。打个简单的比方，如果我这个bond是抢手货，很多
: 人抢着买，我就没必要promise很高的利息。如果我这个bond卖不出去，没demand，就
: 得加高利息来吸引人买。
: 还有个issue，今年9/30既有的super comforming的优惠利率政策会过期，目前还没有
: 那个法案延期的消息。一旦过期，高房价地区(大多数老中聚居区)的$600K以上的房子(
: 大多数老中买的SFH）肯定要降价，因为得按照jumbo loan的利率走了。
t*g
23 楼
各个地方不一样，各种loan不一样，你上google advisor一test就知道了。
另外，即使是super conforming也比conforming要高，尤其是5/1 ARM和7/1 ARM, 30yr
两个差不了太多。但是7/1 ARM可以差到0.5%。
【在 p*****e 的大作中提到】
: jumbo loan和super comforming的利率一般能差多少？
:
: 子(
另外，即使是super conforming也比conforming要高，尤其是5/1 ARM和7/1 ARM, 30yr
两个差不了太多。但是7/1 ARM可以差到0.5%。
【在 p*****e 的大作中提到】
: jumbo loan和super comforming的利率一般能差多少？
:
: 子(
j*k
24 楼
Only Chinese are buying these days.
I bought my house in March fron an old jewish lady. The guy live next door
also just moved in 6 months prior and he is from Hong Kong. The family
acrossed the street moved in 2 months ago is from Taiwan and so is the
family directly behind my house.
We are all chinese who bought our houses within the last 12 months from
jewish owners...
I bought my house in March fron an old jewish lady. The guy live next door
also just moved in 6 months prior and he is from Hong Kong. The family
acrossed the street moved in 2 months ago is from Taiwan and so is the
family directly behind my house.
We are all chinese who bought our houses within the last 12 months from
jewish owners...
p*n
25 楼
不止Chinese。不过房市没有火起来，到处都还在跌，OP就是需要一些耐心，inner
peace...
peace...
S*s
26 楼
整个纽约发拉盛也是犹太人卖给华人韩国人的。
【在 j***k 的大作中提到】
: Only Chinese are buying these days.
: I bought my house in March fron an old jewish lady. The guy live next door
: also just moved in 6 months prior and he is from Hong Kong. The family
: acrossed the street moved in 2 months ago is from Taiwan and so is the
: family directly behind my house.
: We are all chinese who bought our houses within the last 12 months from
: jewish owners...
【在 j***k 的大作中提到】
: Only Chinese are buying these days.
: I bought my house in March fron an old jewish lady. The guy live next door
: also just moved in 6 months prior and he is from Hong Kong. The family
: acrossed the street moved in 2 months ago is from Taiwan and so is the
: family directly behind my house.
: We are all chinese who bought our houses within the last 12 months from
: jewish owners...
g*k
27 楼
谢谢。但是为什末mortgage rate也下降？
【在 s********m 的大作中提到】
: 很简单，比如2011年的BOND平价卖$100，利率5%，那么这个YIELD就是5%(忽略
: COMPOUNDING之类)
: 如果2012年这个BOND利率还是5%，但是DEMAND比SUPPLY多那么有人会付$101/102去买$
: 100的BOND，那么这个时候YIELD就成了5/102，那么小于5%了
【在 s********m 的大作中提到】
: 很简单，比如2011年的BOND平价卖$100，利率5%，那么这个YIELD就是5%(忽略
: COMPOUNDING之类)
: 如果2012年这个BOND利率还是5%，但是DEMAND比SUPPLY多那么有人会付$101/102去买$
: 100的BOND，那么这个时候YIELD就成了5/102，那么小于5%了
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