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[raw feed]又拉稀了
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S*r
2
忘了哪些同学Message我想参加来着,没法站内一一回信了,发在这儿吧。请斑斑置顶
一周,让这些同学看到。谢谢!!!
To follow up my previous Post:
http://www.mitbbs.com/article_t1/LosAngeles/32234121_0_1.html
时间:
10:00AM-12:00PM, 02-12-2011, Saturday
地点:
Best Western Posada Royale Hotel & Suites
1775 Madera Road
Simi Valley, CA 93065
(805) 584-6300
Seminar Outline:
• Real Estate Investment Principles
• Real Estate Investment Tax Benefits
• History and Geography of Las Vegas Real Estate
• Las Vegas Rental Market
• Q&A
几点申明:
• 因为我公司很多同事已经或将要买投资房,我们成立了一个Real Estate Club。
这个小型报告的初衷是要作给我们这个Club的,所以选在了离公司近的偏远的西边。请
解放区或其他区有兴趣参加的同学谅解。
• 会议室有25个Seats,但其中12个Seats已被我的同事朋友们定了。剩下的13个
Seats,接受报名(站内信箱),First-come, First-Served.如果人数过多,可以商
量让他在12:00PM作第二场。
• Speaker是我和几个同事去年买房的Agent,我们对他服务满意是因为,他对市
场定位很准,倾向于让Investors出Lowball Offer以争取最大的Return,替Buyer从
Buyer那边争取最大利益。
• 但是,像几乎所有的Realtor一样,有些贪,会有意无意地推荐自家的Listing
。找他买房的同学,请注意自己作出判断。如果你愿意问我,在时间和能力允许的情况
下,我也可以给出一些建议。
• 另外,这个人因为名气大(Vegas Clark County top 3), 很忙很忙,倾向于
把Priority给到Vegas实地看房的客户。如果你有买的想法,最好还是找个周末过去看
(Realtor有免费的Hotel提供)。否则,从email中也许得不到太多你想要的信息。
• 这个Realtor没有Commission的回扣。我现在买第二个人房子,对那个区已经
很了解了,基本知道自己想要什么了,准备找个有Realtor License的人帮我出出Offer就
行了。所以准备找我的Property Manager买,她答应给我些回扣。
• 好几个同事和朋友在我的介绍下在Vegas买了房,我对此Realtor赚钱的速度产
生了强烈的羡慕嫉妒恨。此行,我将向他索要Referral Gift以补偿我花掉的时间。拿
到的Gift,我将和被refer的同志们对半分----毕竟你买房才有他的Commission,然后才
有我的Gift。
题外话:
赞咱华人炒房团的强大!仅仅一个LA Local版的一个帖子,招来接近两百个人给我短信
要Realtor Referral,其中一半的人据说已给那个Realtor打过电话,十几个人已house
-hunting trip到Vegas,其中竟然已有四个同学已经下单,正等着房子Close,最快的
用Cash买的某同学,下周就拿要拿到钥匙了。
我的个神!我一直以为我买我的第一个Vegas投资房太快太草率,而且最初还有些Buyer
’s Remorse。没想到LA版藏龙卧虎之地啊,富人大大地有,买个House比买个Handbag
还容易。
那个Realtor尝到了和华人做生意的甜头,正在招Mandarin Speaking Chinese作Agent
。我是喜欢自己的Career,不然就去考个照,卖房子去了,挣的也许比现在还多。呵呵,对Real Estate有兴趣并愿意到Las Vegas 发展的同学和我联系啊,我想我可以推荐的。
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d*0
3
连奥林巴斯也几乎完全放弃了43接口,全力转向m43。43系统的销量只占0.7%的市场份
额了。
下面是BCN对他的评价
Olympus is almost officially a m43 company (at least regarding the Japanese
market). They seized to exist as a "classic dslrs manufacturer" as not a
single such model made it to Top 20. Even further the combined 3 m43 models
market share is 7% that means the combined rest of ALL Oly models make up
for 0.7% a laughable number. Oly bet the house on m43 and IMHO is about to
lose it being squeezed between Panasonic and Sony.
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M*a
4
昨天吃的猪肉,上面有些小冰渣滓没完全化开就喂了,今天一个全稀一个半稀。
前天吃的牛肉,全化开的,就没事。
是不能吃猪肉吗还是肉太凉了?肉的质量都应该没问题,都在costco买的。
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x*a
5
很赞,哪儿?

【在 m********2 的大作中提到】
: I made them in this month.
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J*h
6
咿,这个在俺家斜对面。可惜时间冲突了,爬山很重要!
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d*a
7
9月份43系统的旗舰机型就要出来了

Japanese
models

【在 d*****0 的大作中提到】
: 连奥林巴斯也几乎完全放弃了43接口,全力转向m43。43系统的销量只占0.7%的市场份
: 额了。
: 下面是BCN对他的评价
: Olympus is almost officially a m43 company (at least regarding the Japanese
: market). They seized to exist as a "classic dslrs manufacturer" as not a
: single such model made it to Top 20. Even further the combined 3 m43 models
: market share is 7% that means the combined rest of ALL Oly models make up
: for 0.7% a laughable number. Oly bet the house on m43 and IMHO is about to
: lose it being squeezed between Panasonic and Sony.

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m*h
8
具体看狗吧, 破狗除了吃不干净的东西会拉稀, 吃什么都没关系

【在 M*****a 的大作中提到】
: 昨天吃的猪肉,上面有些小冰渣滓没完全化开就喂了,今天一个全稀一个半稀。
: 前天吃的牛肉,全化开的,就没事。
: 是不能吃猪肉吗还是肉太凉了?肉的质量都应该没问题,都在costco买的。

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h*7
9
好漂亮啊~~~~~~~~~~`
这是哪啊~~~~~
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S*r
10
你放心地爬山去吧!
阿姨和嫂子烧好的饭菜,我们听完报告负责到你家吃完,吃不完的打包,哈哈。。。

【在 J******h 的大作中提到】
: 咿,这个在俺家斜对面。可惜时间冲突了,爬山很重要!
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d*0
11
再旗舰画质也比革命机强不了多少

【在 d******a 的大作中提到】
: 9月份43系统的旗舰机型就要出来了
:
: Japanese
: models

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l*o
12
以前吃猪肉会拉稀么?

【在 M*****a 的大作中提到】
: 昨天吃的猪肉,上面有些小冰渣滓没完全化开就喂了,今天一个全稀一个半稀。
: 前天吃的牛肉,全化开的,就没事。
: 是不能吃猪肉吗还是肉太凉了?肉的质量都应该没问题,都在costco买的。

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m*2
13
青海 鸟岛 附近
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D*d
14
我在纽约,对拉斯维加斯的房产很感兴趣,给自己安排了个6号到,18日离开的行程,
不知道有没有刚好在这段时间去看房愿意一起选房的,好一起交流,谢谢。
我姓田
我的手机:347-821-2850
谢谢
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d*a
15

Sony的非全副单反,扣除镜头因素后,画质也比NEX强不了多少

【在 d*****0 的大作中提到】
: 再旗舰画质也比革命机强不了多少
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M*a
16
对了,昨天chichi手脚冰凉,我以为俩人需要energy,就又给了一堆chicken jerky和
treat。吃完treat倒是不冷了,今天肚子就不行了。
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q*e
17
beautiful, where?

【在 m********2 的大作中提到】
: I made them in this month.
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l*t
18
赞!

【在 S*********r 的大作中提到】
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: 一周,让这些同学看到。谢谢!!!
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d*0
19
奥巴也好骚尼也好,本来就是自己革自己的命

【在 d******a 的大作中提到】
:
: Sony的非全副单反,扣除镜头因素后,画质也比NEX强不了多少

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l*o
20
那也很可能是treat吃的

【在 M*****a 的大作中提到】
: 对了,昨天chichi手脚冰凉,我以为俩人需要energy,就又给了一堆chicken jerky和
: treat。吃完treat倒是不冷了,今天肚子就不行了。

avatar
S*r
21
谢谢,松鼠新年好!哦,换图片了,新的ID图片是个什么东西?

【在 l******t 的大作中提到】
: 赞!
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d*a
22

要么是自己革自己的命,要么是被别人革掉命

【在 d*****0 的大作中提到】
: 奥巴也好骚尼也好,本来就是自己革自己的命
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M*a
23
没有持续raw feed过,都是来我们这儿住才给生肉,没仔细观察过,好像是有时候拉有
时候不拉。这回要住两周,买了猪肉牛肉猪脖子liver鱼鸡肉。那我先不给猪肉了吧,
然后尽量化开了再喂。

【在 l*****o 的大作中提到】
: 以前吃猪肉会拉稀么?
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l*t
24
也祝你新年好!我的头像早就换了,是一条响尾蛇的尾巴

【在 S*********r 的大作中提到】
: 谢谢,松鼠新年好!哦,换图片了,新的ID图片是个什么东西?
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d*0
25
我看奥巴的命是被盟友松下革掉的

【在 d******a 的大作中提到】
:
: 要么是自己革自己的命,要么是被别人革掉命

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M*a
26
那这些treat也太下shi了,前天的生牛肉第二天挤半天挤不出来什么。。。咳咳。

【在 l*****o 的大作中提到】
: 那也很可能是treat吃的
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l*t
27
你做的这个很有意思,只是技术含量比较高,有空我好好学学

【在 S*********r 的大作中提到】
: 忘了哪些同学Message我想参加来着,没法站内一一回信了,发在这儿吧。请斑斑置顶
: 一周,让这些同学看到。谢谢!!!
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: 1775 Madera Road
: Simi Valley, CA 93065

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d*a
28

这个无所谓,即便奥巴被革了命,收购奥巴的也应该是松下
我的那几枚奥巴镜头还能继续用

【在 d*****0 的大作中提到】
: 我看奥巴的命是被盟友松下革掉的
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b*i
29
一堆。。。
盼着我儿子瘦下来,我也可以一堆一堆的给。。。
小布一向吃狗粮,所以偶尔吃一次生肉会吐。

【在 M*****a 的大作中提到】
: 对了,昨天chichi手脚冰凉,我以为俩人需要energy,就又给了一堆chicken jerky和
: treat。吃完treat倒是不冷了,今天肚子就不行了。

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S*r
30
这条蛇好像是活的,照片你自己拍的吗?

【在 l******t 的大作中提到】
: 也祝你新年好!我的头像早就换了,是一条响尾蛇的尾巴
avatar
l*o
31
呵呵,生肉大多都会被消化掉,所以便便很少。

【在 M*****a 的大作中提到】
: 那这些treat也太下shi了,前天的生牛肉第二天挤半天挤不出来什么。。。咳咳。
avatar
l*t
32
是我自己拍的

【在 S*********r 的大作中提到】
: 这条蛇好像是活的,照片你自己拍的吗?
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t*g
33
油多吗?
老二小时候吃到鸡的肥肉,或者鸡皮都会拉肚子
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S*r
34
过奖,我是闲得无聊找点事干而已。

【在 l******t 的大作中提到】
: 你做的这个很有意思,只是技术含量比较高,有空我好好学学
avatar
k*r
35
我喂raw从来都是给冻肉,没拉过一次,唯一有反应的一次反而是化了的牛排,本来想
自己煎了当晚饭结果朋友请客就给狗了,晚上回了就抱着我哼唧,刚带出去就排山倒海
的拉肚子,从此再也不喂化了的肉了。
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l*t
36
投资是很费脑筋的事情,我连股票都没有买过。。。

【在 S*********r 的大作中提到】
: 过奖,我是闲得无聊找点事干而已。
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k*r
37

这个好像不太好,来回反复对肠胃的考验很大,我偶尔要boarding狗之前都是事先提前
转狗粮,1-2天适应。
都是来我们这儿住才给生肉,没仔细观察过,好像是有时候拉有

【在 M*****a 的大作中提到】
: 没有持续raw feed过,都是来我们这儿住才给生肉,没仔细观察过,好像是有时候拉有
: 时候不拉。这回要住两周,买了猪肉牛肉猪脖子liver鱼鸡肉。那我先不给猪肉了吧,
: 然后尽量化开了再喂。

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S*r
38
我也没买过,心理不够强大,不敢下手。

【在 l******t 的大作中提到】
: 投资是很费脑筋的事情,我连股票都没有买过。。。
avatar
l*o
39
一堆一堆的给之后他又胖了,然后你再给他减肥。
折腾小布是吧? lol

【在 b********i 的大作中提到】
: 一堆。。。
: 盼着我儿子瘦下来,我也可以一堆一堆的给。。。
: 小布一向吃狗粮,所以偶尔吃一次生肉会吐。

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j*1
40
......
蛇可是松鼠的天敌

【在 l******t 的大作中提到】
: 也祝你新年好!我的头像早就换了,是一条响尾蛇的尾巴
avatar
b*r
41
是啊,我觉得很神奇

【在 l*****o 的大作中提到】
: 呵呵,生肉大多都会被消化掉,所以便便很少。
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l*t
42
那你敢买房子?这个需要的本钱更大吧

【在 S*********r 的大作中提到】
: 我也没买过,心理不够强大,不敢下手。
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b*r
43
我觉得跟化没化开没关系,猪肉就是容易拉稀,还可能是跟treat混在一起。
要用排除法一种肉一种肉的试。。。

【在 M*****a 的大作中提到】
: 没有持续raw feed过,都是来我们这儿住才给生肉,没仔细观察过,好像是有时候拉有
: 时候不拉。这回要住两周,买了猪肉牛肉猪脖子liver鱼鸡肉。那我先不给猪肉了吧,
: 然后尽量化开了再喂。

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S*r
44
嗯,本钱是大一些。其实我也不知道我当时怎么有勇气下单的,买完了还有一些Buyer'
s Remorse。 后来反而胆子大了,想着管它呢,反正房子在那儿,又不会变没了,房价
不涨我就不卖,有租收赚钱就行。

【在 l******t 的大作中提到】
: 那你敢买房子?这个需要的本钱更大吧
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w*o
45
每只狗都不同,奥大胖现在吃什么都不拉希,但是两个小的只能吃生肉,其他一概拉希
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l*t
46
大概因为你身边有朋友同事做这个事情,所以比较容易入门吧

Buyer'

【在 S*********r 的大作中提到】
: 嗯,本钱是大一些。其实我也不知道我当时怎么有勇气下单的,买完了还有一些Buyer'
: s Remorse。 后来反而胆子大了,想着管它呢,反正房子在那儿,又不会变没了,房价
: 不涨我就不卖,有租收赚钱就行。

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M*a
47
嗯,昨天手脚冰凉把我吓着了,赶快给吃的,平时我给treat很严格控制量的,昨天就
破例给他们吃个爽。

【在 b********i 的大作中提到】
: 一堆。。。
: 盼着我儿子瘦下来,我也可以一堆一堆的给。。。
: 小布一向吃狗粮,所以偶尔吃一次生肉会吐。

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S*r
48
是。他们茶余饭后,讨论的不是小孩上学,就是投资买房。这些人有少则一个,多则八
个投资房。从San Diego, 到San Francisco,到Vegas,再到Arizona,到处是他们的地
盘。
我一直以为,只有老中喜欢炒房,现在发现,除了典型的老美,都喜欢炒房。有八个房
子的同事是个加拿大人,在公司是个Associate,职位比较低,但工作时间比较长。他
大老板是个Executive Director, 现在正在闹第三次离婚,刚搬进Apartment。那一天
听说加拿大人有八个投资房,眼睛都红了。

【在 l******t 的大作中提到】
: 大概因为你身边有朋友同事做这个事情,所以比较容易入门吧
:
: Buyer'

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M*a
49
确实,不consistent是个大问题。

【在 k***r 的大作中提到】
:
: 这个好像不太好,来回反复对肠胃的考验很大,我偶尔要boarding狗之前都是事先提前
: 转狗粮,1-2天适应。
: 都是来我们这儿住才给生肉,没仔细观察过,好像是有时候拉有

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g*i
50
我连option都买过,当然是连裤衩都输光了

【在 l******t 的大作中提到】
: 投资是很费脑筋的事情,我连股票都没有买过。。。
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M*a
51
嗯,以后猪肉只和骨头一起喂,像大腿骨和猪脖子,应该不会太稀了

【在 b*****r 的大作中提到】
: 我觉得跟化没化开没关系,猪肉就是容易拉稀,还可能是跟treat混在一起。
: 要用排除法一种肉一种肉的试。。。

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l*t
52
你今天穿的什么?

【在 g***i 的大作中提到】
: 我连option都买过,当然是连裤衩都输光了
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e*a
53
看起来我们家的像是吃百家饭的胃,treat,鸡腿(带皮)(半冰或者化开),狗粮,还
喜欢吃Gala苹果,吃的沙沙的响,从来没有因为吃东西而拉肚子,反倒是出去疯玩或者
环境突变的时候拉稀。。。这两天就在给肉汤米饭。。。。
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g*i
54
下海捞了一些海藻裹一裹

【在 l******t 的大作中提到】
: 你今天穿的什么?
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S*r
55
哈哈,能捞到海藻不错了。不过,大冬天,这可怜见的!上山抓些松鼠吧,皮毛保暖点
儿。

【在 g***i 的大作中提到】
: 下海捞了一些海藻裹一裹
avatar
l*t
56
环境很重要啊,不论是大环境还是小环境

【在 S*********r 的大作中提到】
: 是。他们茶余饭后,讨论的不是小孩上学,就是投资买房。这些人有少则一个,多则八
: 个投资房。从San Diego, 到San Francisco,到Vegas,再到Arizona,到处是他们的地
: 盘。
: 我一直以为,只有老中喜欢炒房,现在发现,除了典型的老美,都喜欢炒房。有八个房
: 子的同事是个加拿大人,在公司是个Associate,职位比较低,但工作时间比较长。他
: 大老板是个Executive Director, 现在正在闹第三次离婚,刚搬进Apartment。那一天
: 听说加拿大人有八个投资房,眼睛都红了。

avatar
l*t
57
海藻有很好的装饰作用,但是不保暖啊

【在 g***i 的大作中提到】
: 下海捞了一些海藻裹一裹
avatar
g*i
58
松鼠很厉害,不小心到被他剥了皮

【在 S*********r 的大作中提到】
: 哈哈,能捞到海藻不错了。不过,大冬天,这可怜见的!上山抓些松鼠吧,皮毛保暖点
: 儿。

avatar
g*i
59
自带小棉袄,呵呵

【在 l******t 的大作中提到】
: 海藻有很好的装饰作用,但是不保暖啊
avatar
l*t
60
。。。。。。

【在 g***i 的大作中提到】
: 松鼠很厉害,不小心到被他剥了皮
avatar
g*i
61
你的头像就是证明,可怜的蛇。。。

【在 l******t 的大作中提到】
: 。。。。。。
avatar
c*n
62
那是蛇妖特意留给他的

【在 g***i 的大作中提到】
: 你的头像就是证明,可怜的蛇。。。
avatar
l*t
63
松鼠不吃蛇,只吃果子

【在 g***i 的大作中提到】
: 你的头像就是证明,可怜的蛇。。。
avatar
h*h
64

松鼠会剥皮,牙一磕,果皮破,连响尾蛇都只剩下尾巴了。

【在 l******t 的大作中提到】
: 松鼠不吃蛇,只吃果子
avatar
g*i
65
然后蛇妖没事儿脱件衣服给你做纪念。。。

【在 l******t 的大作中提到】
: 松鼠不吃蛇,只吃果子
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l*t
66
这个松鼠好残忍,幸亏不是我

【在 h*h 的大作中提到】
:
: 松鼠会剥皮,牙一磕,果皮破,连响尾蛇都只剩下尾巴了。

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l*t
67
看看你这思维方式,立马就想到美女蛇了

【在 g***i 的大作中提到】
: 然后蛇妖没事儿脱件衣服给你做纪念。。。
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c*n
68
从此见皮如见妖

【在 g***i 的大作中提到】
: 然后蛇妖没事儿脱件衣服给你做纪念。。。
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g*i
69
是没什么大出息

【在 l******t 的大作中提到】
: 看看你这思维方式,立马就想到美女蛇了
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s*s
70
我不是房黑, 我个人在利率差不多是最低的时候入的手, 自住而已
在米国炒房投资其实是个风险最大的活了, 房屋折旧维修, 地税, 收入税 。。。。。。
我想说的是, 米国就目前的情况, 没有个5年10房事基本不可能再度勃起。有了这次惨痛的教训, 估计后面会理智很多
我知道的一个大学的教授, 手头就有八套房子, 最高的时候市场价格可能差不多有 350W, 但是现在借用他自己的话, “这三十年基本上是白干了”。
有空再多八一八

【在 S*********r 的大作中提到】
: 是。他们茶余饭后,讨论的不是小孩上学,就是投资买房。这些人有少则一个,多则八
: 个投资房。从San Diego, 到San Francisco,到Vegas,再到Arizona,到处是他们的地
: 盘。
: 我一直以为,只有老中喜欢炒房,现在发现,除了典型的老美,都喜欢炒房。有八个房
: 子的同事是个加拿大人,在公司是个Associate,职位比较低,但工作时间比较长。他
: 大老板是个Executive Director, 现在正在闹第三次离婚,刚搬进Apartment。那一天
: 听说加拿大人有八个投资房,眼睛都红了。

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c*a
71
怎么越来越有广告的嫌疑呢
LV的房产也不可能马上涨成这样的...大家要冷静点才好

【在 S*********r 的大作中提到】
: 哈哈,能捞到海藻不错了。不过,大冬天,这可怜见的!上山抓些松鼠吧,皮毛保暖点
: 儿。

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S*r
72
欢迎参与讨论!
你说的这个教授是比较可怜,我也有一个同事是这样的。英国人,04年至06年间,先后
买入了五套房子,一套自住,四套投资,都在Ventura County, 有SFH,也有Condo。
那个时候买,而且在LA这样的地方,收的租肯定是Cover不了Expense的。他当时不在意
,盘算着每个月投的钱,卖房子时赚一大笔,全回来了。但是人算不如天算,房价不仅
没涨,都跌到水下三千尺了。每个月往里投钱,每个月都割肉,而且短期看不到尽头。
所以啊,买房子,不管是自住还是投资,都不要抱太大的希望在升值上,因为谁也不知
道是升还是降,啥时升,升多少。所以成功的Real Estate Investors就两类, 一类是
短期的Flip----低价买破房子,快速装修,高价当好房子卖出,这是个技术活,一般要
有一个好的团队;另一类,就是长期地赚Cash Flow, 这一类人是Math作了一遍又一遍
。比较保守算法是:月房租/房价〉1/100;还有就是Safety Margin:就算房租下降20%
,你要保证还有Cash Flow。 这两者满足了,Risk 就很低了。

。。。
次惨痛的教训, 估计后面会理智很多
350W, 但是现在借用他自己的话, “这三十年基本上是白干了”。

【在 s******s 的大作中提到】
: 我不是房黑, 我个人在利率差不多是最低的时候入的手, 自住而已
: 在米国炒房投资其实是个风险最大的活了, 房屋折旧维修, 地税, 收入税 。。。。。。
: 我想说的是, 米国就目前的情况, 没有个5年10房事基本不可能再度勃起。有了这次惨痛的教训, 估计后面会理智很多
: 我知道的一个大学的教授, 手头就有八套房子, 最高的时候市场价格可能差不多有 350W, 但是现在借用他自己的话, “这三十年基本上是白干了”。
: 有空再多八一八

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S*r
73
西瓜MM别激动,没有人说Vegas的房价要涨吧?! 我不是还在帖子中反复提到,房价有
可能继续看跌吗。我们在讨论的是Rental Property Cashflow的问题。
另外,买房子当然要冷静,买个房子要花少则一个两个月,多则半年一年,不是你今天
心动了,明天钱就花出去房子到手。而且和我讨论的大部分人已经有投资房经验,或考
虑房产投资这件事很久了。对于他们来说,买不买,在哪儿买,广告能改变他们的决定
吗???
我想之所以有这么多人参于讨论和学习,不是因为我让他们产生了房产投资的想法,而
是让本来有房产投资兴趣的同学参与讨论。

【在 c********a 的大作中提到】
: 怎么越来越有广告的嫌疑呢
: LV的房产也不可能马上涨成这样的...大家要冷静点才好

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