111111重返adoption center - 未名空间MITBBS历史存档

a*32011-11-12 08:11

1 楼

我和老公一个月前刚签买房合同，我们搬到这个地方来有3个月了，老公刚毕业工作了3
个月，我们小孩也马上4个月。我们就想早点把房子定下来，因为发现在涨价，而且不
想一直白白付房租。
没有时间慢慢比较各种贷款公司和研究各种费用。也没有花太多时间看房，老公太忙，
而且拖着个New Born baby大热天的看房也很辛苦。我们在网上查好社区学区以后，就
直接奔当地的房产商的样板房去了，房子很喜欢。我们是买的新房，明年1月交房。我
不知道买新房是否需要中介，但是老公的老板把当房屋中介的朋友介绍给我们，不用又
不好；可是那个中介就带我们去看了几处新房的样板屋，其中有一个新房就是我们之前
看上的，所以中介带我们去看了以后，我们很快就定下来了，除此以外中介到现在也没
有给我们干什么事。
另个方面，这个房产商比较大，有自己的贷款公司，title 公司，也可以帮忙搞
inspection 等等所有服务。我们考虑到是刚刚上班三个月，没工作太久，怕贷款不好
批，或者手续麻烦，就打算用这个房产商的贷款（给的我们3.375%，但不是锁定的，因
为是1月交房，到时不知道利率会是多少），以及所有必需的服务了。方便倒是很方便
，就是不知道他们费用是否合理。
房子41万，首付10万，贷款31万，我们的信用记录是770+
小妹在此诚心以3枚包子请教一下费用是否有太高的地方，或者是否有些费用可以不发
生？
Origination Charges
-Administration Fee $795
Required Services That We Select
-Survey $475
-Appraisal Fee $450
-Final Inspection Fee $125
Title Services and Lender's Title Insurance
-Attorney/Closing Fee 1st Lien $350
-Title Insurance $909.94
-Closing Protection Ltr $20
-Courier Fee $45
-Title Ins Binder $100
-Title Exam $100
Owner's Title Insurance
-Title INsurance (owner) $1,918.12
Government Recording Charges
-Recording Fee $100
Transfer Taxes
-City/Cnty Tx Stamps $619.07
-State Tax $1,879.32
Initial Deposit For Your Escrow Account
-County Tax Reserve 4 months $1,824
-Haz Ins Reserve 2 Months $120
Daily Interest Charges
-（15 days) $447.88
Insurance
-Haz Ins Premium $720
Misc. Charges
-HOA Capital Contrib $500
-Conveyancing Fee $95
非常感谢前辈们的答复

h*w2011-11-12 08:11

2 楼

If you are a Burberry fan, then here you go!

z*e2011-11-12 08:11

3 楼

今晚去帮人cover shift。几个星期不去，adoption center来了7只新猫～
这只小猫喜欢居高临下观察大家～
一共来了三只橘色小猫，我都分不清楚谁是谁
都很好动活泼
放眼望去全是小猫
几个月前的kitten已经长成大猫了
另外两只新来的比较大的猫猫

b*d2011-11-12 08:11

4 楼

费用看着还都reasonable。不过现在也是估计出来的，实际的费用应该还会再少一些。

了3

【在 a*****3 的大作中提到】

: 我和老公一个月前刚签买房合同，我们搬到这个地方来有3个月了，老公刚毕业工作了3
: 个月，我们小孩也马上4个月。我们就想早点把房子定下来，因为发现在涨价，而且不
: 想一直白白付房租。
: 没有时间慢慢比较各种贷款公司和研究各种费用。也没有花太多时间看房，老公太忙，
: 而且拖着个New Born baby大热天的看房也很辛苦。我们在网上查好社区学区以后，就
: 直接奔当地的房产商的样板房去了，房子很喜欢。我们是买的新房，明年1月交房。我
: 不知道买新房是否需要中介，但是老公的老板把当房屋中介的朋友介绍给我们，不用又
: 不好；可是那个中介就带我们去看了几处新房的样板屋，其中有一个新房就是我们之前
: 看上的，所以中介带我们去看了以后，我们很快就定下来了，除此以外中介到现在也没
: 有给我们干什么事。

b*i2011-11-12 08:11

5 楼

好像年纪都不大。
看错了别怪我。。。我不太了解猫的。

【在 z*****e 的大作中提到】

: 今晚去帮人cover shift。几个星期不去，adoption center来了7只新猫～
: 这只小猫喜欢居高临下观察大家～
: 一共来了三只橘色小猫，我都分不清楚谁是谁
: 都很好动活泼
: 放眼望去全是小猫
: 几个月前的kitten已经长成大猫了
: 另外两只新来的比较大的猫猫

f*e2011-11-12 08:11

6 楼

还行。

了3

【在 a*****3 的大作中提到】

: 我和老公一个月前刚签买房合同，我们搬到这个地方来有3个月了，老公刚毕业工作了3
: 个月，我们小孩也马上4个月。我们就想早点把房子定下来，因为发现在涨价，而且不
: 想一直白白付房租。
: 没有时间慢慢比较各种贷款公司和研究各种费用。也没有花太多时间看房，老公太忙，
: 而且拖着个New Born baby大热天的看房也很辛苦。我们在网上查好社区学区以后，就
: 直接奔当地的房产商的样板房去了，房子很喜欢。我们是买的新房，明年1月交房。我
: 不知道买新房是否需要中介，但是老公的老板把当房屋中介的朋友介绍给我们，不用又
: 不好；可是那个中介就带我们去看了几处新房的样板屋，其中有一个新房就是我们之前
: 看上的，所以中介带我们去看了以后，我们很快就定下来了，除此以外中介到现在也没
: 有给我们干什么事。

z*e2011-11-12 08:11

7 楼

嗯　都还算是kitten

【在 b********i 的大作中提到】

: 好像年纪都不大。
: 看错了别怪我。。。我不太了解猫的。

a*32011-11-12 08:11

8 楼

谢谢楼上前辈们的答复！

f*m2011-11-12 08:11

9 楼

相机真好，黑猫都拍得那么清楚~

s*t2011-11-12 08:11

10 楼

看起来都正常， 3.375% 利率也很不错

N*t2011-11-12 08:11

11 楼

太锐了，倒地膜拜

a*32011-11-12 08:11

12 楼

谢谢前辈的答复，那我就打算签他们家的贷款公司了
因为在买房这方面实在是新人，好多问题都不明白，为了将来不必要的麻烦，我们就是
冲新房子去的。从开始在网上看房子到现在也就1个半月时间，1个半月前我们还不知道
HOA 是什么意思，实在是没有时间和精力做更多的research.

【在 s******t 的大作中提到】

: 看起来都正常， 3.375% 利率也很不错

z*e2011-11-12 08:11

13 楼

拍糊的都删了～
这黑猫是自己设的快门光圈并且手动对焦拍出来的
佳能测光不可靠，没办法。。

【在 f****m 的大作中提到】

: 相机真好，黑猫都拍得那么清楚~

w*t2011-11-12 08:11

14 楼

没事，买完房子俩月，你就什么都明白了，人情冷暖、天差地别啊。

谢谢前辈的答复，那我就打算签他们家的贷款公司了因为在买房这方面实在是新人，好
多问题都不明白，为了将来不必要的麻烦，我们就是冲新房子去的。从开始在网上看房
子到现在也就1个半月时间........
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56

【在 a*****3 的大作中提到】

: 谢谢前辈的答复，那我就打算签他们家的贷款公司了
: 因为在买房这方面实在是新人，好多问题都不明白，为了将来不必要的麻烦，我们就是
: 冲新房子去的。从开始在网上看房子到现在也就1个半月时间，1个半月前我们还不知道
: HOA 是什么意思，实在是没有时间和精力做更多的research.

b*s2011-11-12 08:11

15 楼

前两只小猫的眼神都有点悲

a*32011-11-12 08:11

16 楼

前辈，最后一句话怎讲？难道是在我们这种无知的情况下买新房，会有什么陷阱吗？

【在 w******t 的大作中提到】

: 没事，买完房子俩月，你就什么都明白了，人情冷暖、天差地别啊。
:
: 谢谢前辈的答复，那我就打算签他们家的贷款公司了因为在买房这方面实在是新人，好
: 多问题都不明白，为了将来不必要的麻烦，我们就是冲新房子去的。从开始在网上看房
: 子到现在也就1个半月时间........
: ★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56

H*g2011-11-12 08:11

17 楼

第一只像猫中的思考者一样～～～～呵呵，希望它们都有好运气～～

s*n2011-11-12 08:11

18 楼

en. fees looks reasonable. but i would recommend you shop around for lender
and inspector. you have no choice on title company and appraisal company.

s*a2011-11-12 08:11

19 楼

同意，看了眼神觉得很悲伤。只有最后那两只还好

【在 b******s 的大作中提到】

: 前两只小猫的眼神都有点悲

s*n2011-11-12 08:11

20 楼

en. fees look reasonable. but i would recommend you shop around for lender
and inspector. you have no choice on title company and appraisal company.

f*m2011-11-12 08:11

21 楼

第一只是因为没画眼线吧，哈哈哈

【在 s*******a 的大作中提到】

: 同意，看了眼神觉得很悲伤。只有最后那两只还好

w*t2011-11-12 08:11

22 楼

楼主啊，你太胆小了。
提醒第一句，钱只要还在你手上没付出去，迎接你的永远是灿烂的微笑和满意的承诺。
第二句，一切承诺要落实到纸面上，有时间有姓名有具体内容。
第三句，多问多问多问，有不明白的就多问agent问建筑商，不要怕对方烦，只要钱没
付出去，你就会得到答案，一旦付了，有问题就哭泣吧。
最后一句，买房只是开始，夫妻一定要互不埋怨同心齐力才能煅金，后面的故事多着哪
。具体，考古。

前辈，最后一句话怎讲？难道是在我们这种无知的情况下买新房，会有什么陷阱吗？
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56

【在 a*****3 的大作中提到】

: 前辈，最后一句话怎讲？难道是在我们这种无知的情况下买新房，会有什么陷阱吗？

g*x2011-11-12 08:11

23 楼

好像确实是。。..

【在 f****m 的大作中提到】

: 第一只是因为没画眼线吧，哈哈哈

a*32011-11-12 08:11

24 楼

谢谢前辈提醒，发包子一枚

【在 w******t 的大作中提到】

: 楼主啊，你太胆小了。
: 提醒第一句，钱只要还在你手上没付出去，迎接你的永远是灿烂的微笑和满意的承诺。
: 第二句，一切承诺要落实到纸面上，有时间有姓名有具体内容。
: 第三句，多问多问多问，有不明白的就多问agent问建筑商，不要怕对方烦，只要钱没
: 付出去，你就会得到答案，一旦付了，有问题就哭泣吧。
: 最后一句，买房只是开始，夫妻一定要互不埋怨同心齐力才能煅金，后面的故事多着哪
: 。具体，考古。
:
: 前辈，最后一句话怎讲？难道是在我们这种无知的情况下买新房，会有什么陷阱吗？
: ★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56

l*o2011-11-12 08:11

25 楼

为虾米眼圈都是白的？

a*32011-11-12 08:11

26 楼

谢谢答复，发包子一枚

lender

【在 s**********n 的大作中提到】

: en. fees look reasonable. but i would recommend you shop around for lender
: and inspector. you have no choice on title company and appraisal company.

D*r2011-11-12 08:11

27 楼

这个身上没什么花纹的小黄猫真好看，我特喜欢身上没花纹的橘色小猫，希望他能找个
好人家，bless

a*32011-11-12 08:11

28 楼

前辈，您说得我心慌慌的，因为以前一直都在读书，没有涉入社会，不知道是个什么行
情，我们也不指望占人家便宜，只要价格可以接受，东西质量好点，能用得久点，不要
让人在这方面太费神费心就可以了，我在国内的同学朋友买房装修房也碰到些乱七八糟
的坑蒙拐骗的事情，我们以为在美国法制健全东西质量好，是不是就可以省心一些？
哎，我们都是很怕麻烦的人，一些事情即使贵点搞定，也不希望以后弄出些妖蛾子的事情

【在 w******t 的大作中提到】

: 楼主啊，你太胆小了。
: 提醒第一句，钱只要还在你手上没付出去，迎接你的永远是灿烂的微笑和满意的承诺。
: 第二句，一切承诺要落实到纸面上，有时间有姓名有具体内容。
: 第三句，多问多问多问，有不明白的就多问agent问建筑商，不要怕对方烦，只要钱没
: 付出去，你就会得到答案，一旦付了，有问题就哭泣吧。
: 最后一句，买房只是开始，夫妻一定要互不埋怨同心齐力才能煅金，后面的故事多着哪
: 。具体，考古。
:
: 前辈，最后一句话怎讲？难道是在我们这种无知的情况下买新房，会有什么陷阱吗？
: ★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56

N*t2011-11-12 08:11

29 楼

没画眼线眼睛就是没神啊。。。

【在 f****m 的大作中提到】

: 第一只是因为没画眼线吧，哈哈哈

s*t2011-11-12 08:11

30 楼

买房就是“羊入群狼”的经历，seller, agent, lender, attorney, contractors,
inspector， insurers......, 这就是社会的真实。

事情

【在 a*****3 的大作中提到】

: 前辈，您说得我心慌慌的，因为以前一直都在读书，没有涉入社会，不知道是个什么行
: 情，我们也不指望占人家便宜，只要价格可以接受，东西质量好点，能用得久点，不要
: 让人在这方面太费神费心就可以了，我在国内的同学朋友买房装修房也碰到些乱七八糟
: 的坑蒙拐骗的事情，我们以为在美国法制健全东西质量好，是不是就可以省心一些？
: 哎，我们都是很怕麻烦的人，一些事情即使贵点搞定，也不希望以后弄出些妖蛾子的事情

c*n2011-11-12 08:11

31 楼

发现你们adoption center老是有美猫哇。如果在咱们这儿，估计我忍不住领一只回家
了。

w*t2011-11-12 08:11

32 楼

分特，你敢到美国还怕麻烦？
自由社会就是靠自己保障自己。
而且，房子这事情相对于就业、提干可简单、清楚多了。
有狼就打狼，有嘛可怕的。

前辈，您说得我心慌慌的，因为以前一直都在读书，没有涉入社会，不知道是个什么行
情，我们也不指望占人家便宜，只要价格可以接受，东西质量好点，能用得久点，不要
让人在这方面太费神费心就........
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56

【在 a*****3 的大作中提到】

: 前辈，您说得我心慌慌的，因为以前一直都在读书，没有涉入社会，不知道是个什么行
: 情，我们也不指望占人家便宜，只要价格可以接受，东西质量好点，能用得久点，不要
: 让人在这方面太费神费心就可以了，我在国内的同学朋友买房装修房也碰到些乱七八糟
: 的坑蒙拐骗的事情，我们以为在美国法制健全东西质量好，是不是就可以省心一些？
: 哎，我们都是很怕麻烦的人，一些事情即使贵点搞定，也不希望以后弄出些妖蛾子的事情

l*h2011-11-12 08:11

33 楼

我也喜欢那只！总觉得这毛色看起来很像某种甜点……囧

【在 D******r 的大作中提到】

: 这个身上没什么花纹的小黄猫真好看，我特喜欢身上没花纹的橘色小猫，希望他能找个
: 好人家，bless

a*32011-11-12 08:11

34 楼

呵呵，有道理
我老公找工作和面试也用了半年时间，OPT和H1B是在生孩子的前一天递出去的。
5月开始工作，6月就开始看房，那时孩子也就2个月，带出去及其不方便，便希望尽快
确定房子事宜。这一年还是挺累的，就没有太多时间和精力放在房子及相关事情上面，
所以选了个大的房产商，据朋友说他们家的房子即使是普通配置，用8年都没啥问题。
原则上我们认为只要不太离谱也不想太计较。
等我们都搞顺了，再跟他们扯扯皮还是可以的

【在 w******t 的大作中提到】

: 分特，你敢到美国还怕麻烦？
: 自由社会就是靠自己保障自己。
: 而且，房子这事情相对于就业、提干可简单、清楚多了。
: 有狼就打狼，有嘛可怕的。
:
: 前辈，您说得我心慌慌的，因为以前一直都在读书，没有涉入社会，不知道是个什么行
: 情，我们也不指望占人家便宜，只要价格可以接受，东西质量好点，能用得久点，不要
: 让人在这方面太费神费心就........
: ★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56

z*e2011-11-12 08:11

35 楼

不知道为啥，我觉得这几只新小猫看上去总是有点愁眉苦脸的。。

M*92011-11-12 08:11

36 楼

还用等买完房子吗，合同一签，realtor就不回email了。

【在 w******t 的大作中提到】

: 没事，买完房子俩月，你就什么都明白了，人情冷暖、天差地别啊。
:
: 谢谢前辈的答复，那我就打算签他们家的贷款公司了因为在买房这方面实在是新人，好
: 多问题都不明白，为了将来不必要的麻烦，我们就是冲新房子去的。从开始在网上看房
: 子到现在也就1个半月时间........
: ★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56

g*g2011-11-12 08:11

37 楼

为什么要有两个Title Insurance?
如果mortgage company do not request for Owner title insurance, why do you
need it? 两个加一起要总价的0.7%了。
南部州的红脖子问。

s*n2011-11-12 08:11

38 楼

owner's title insurance is a must.

【在 g******g 的大作中提到】

: 为什么要有两个Title Insurance?
: 如果mortgage company do not request for Owner title insurance, why do you
: need it? 两个加一起要总价的0.7%了。
: 南部州的红脖子问。

d*t2011-11-12 08:11

39 楼

至少要自己找 Inspector，不要用卖方的。最好自己找个律师。
他们才真正代表的是你的利益。

c*n2011-11-12 08:11

40 楼

Depending on your state, these fees could vary, but here my comments based
on my knowledge/experience in NJ.
Origination Charges
-Administration Fee $795
Ok, a little high, but still ok.
Required Services That We Select
-Survey $475 (Is this required in your state)
-Appraisal Fee $450 (fair)
-Final Inspection Fee $125 (not quite sure about this)
Title Services and Lender's Title Insurance
-Attorney/Closing Fee 1st Lien $350
-Title Insurance $909.94
-Closing Protection Ltr $20
-Courier Fee $45
-Title Ins Binder $100
-Title Exam $100
Maybe your state is different from mine, but title exam seems high. I don't
see Title insurance binder charge on the Hud1 that I dealt with. but again,
your state could be different.
Owner's Title Insurance
-Title INsurance (owner) $1,918.12
Government Recording Charges
-Recording Fee $100 (this is fair)
Transfer Taxes
-City/Cnty Tx Stamps $619.07
-State Tax $1,879.32
Not sure if buyer pay transfer tax in your state. In NJ, seller pays this.
Initial Deposit For Your Escrow Account
-County Tax Reserve 4 months $1,824
-Haz Ins Reserve 2 Months $120
Daily Interest Charges
-（15 days) $447.88
Insurance
-Haz Ins Premium $720 (seems high for a single family. Many insurance agents
combine your home and auto and can give you a better rate.
Misc. Charges
-HOA Capital Contrib $500
-Conveyancing Fee $95

S*a2011-11-12 08:11

41 楼

自己没搞清楚请不要误导新手，我相信大部分州（如果不是所有州的话）owner's
title insurance不是必须的。我已经在三个州买了三个房子，每次都顶住律师的恐吓
坚决拒绝这一项。
我的意思不是说这个不需要买，只是说你不买是可以的。楼主可以看下面的连接自己决
定：
http://blog.franklyrealty.com/2007/01/owners-title-insurance-95

【在 s**********n 的大作中提到】

: owner's title insurance is a must.

I*A2011-11-12 08:11

42 楼

不会吧. 我是REALTOR, `客户有问题,任何时候我都是回复的. 不过房子过户后,基本上
没有REALTOR的事儿了.按时付房贷就行.
不过买房子,贷款是需要多问几家的.不比较就不知道哪家好. 我上次的贷款公司,介绍
两个客户给他,不能按时CLOSE,都急死我了.以后就不敢再介绍他了.

【在 M******9 的大作中提到】

: 还用等买完房子吗，合同一签，realtor就不回email了。

s*n2011-11-12 08:11

43 楼

没说清楚不好意思，我就是在银行做这个的。至少我们银行是要求买的。不是optional
的。不知道你在哪个州，lender会同意你不买

自己没搞清楚请不要误导新手，我相信大部分州（如果不是所有州的话）owner's
title insurance不是必须的。我已经在三个州买了三个房子，每次都顶住律师的恐吓
坚决拒........
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.36

【在 S*****a 的大作中提到】

: 自己没搞清楚请不要误导新手，我相信大部分州（如果不是所有州的话）owner's
: title insurance不是必须的。我已经在三个州买了三个房子，每次都顶住律师的恐吓
: 坚决拒绝这一项。
: 我的意思不是说这个不需要买，只是说你不买是可以的。楼主可以看下面的连接自己决
: 定：
: http://blog.franklyrealty.com/2007/01/owners-title-insurance-95

s*n2011-11-12 08:11

44 楼

我指的是new purchase

没说清楚不好意思，我就是在银行做这个的。至少我们银行是要求买的。不是optional
的。不知道你在哪个州，lender会同意你不买
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.36

【在 s**********n 的大作中提到】

: 没说清楚不好意思，我就是在银行做这个的。至少我们银行是要求买的。不是optional
: 的。不知道你在哪个州，lender会同意你不买
:
: 自己没搞清楚请不要误导新手，我相信大部分州（如果不是所有州的话）owner's
: title insurance不是必须的。我已经在三个州买了三个房子，每次都顶住律师的恐吓
: 坚决拒........
: ★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.36

X*82011-11-12 08:11

45 楼

我都是agent 给我credit, 所有费用都不交，然后给我个利率。我觉得好就从了。我当
初是3.625。

了3

【在 a*****3 的大作中提到】

: 我和老公一个月前刚签买房合同，我们搬到这个地方来有3个月了，老公刚毕业工作了3
: 个月，我们小孩也马上4个月。我们就想早点把房子定下来，因为发现在涨价，而且不
: 想一直白白付房租。
: 没有时间慢慢比较各种贷款公司和研究各种费用。也没有花太多时间看房，老公太忙，
: 而且拖着个New Born baby大热天的看房也很辛苦。我们在网上查好社区学区以后，就
: 直接奔当地的房产商的样板房去了，房子很喜欢。我们是买的新房，明年1月交房。我
: 不知道买新房是否需要中介，但是老公的老板把当房屋中介的朋友介绍给我们，不用又
: 不好；可是那个中介就带我们去看了几处新房的样板屋，其中有一个新房就是我们之前
: 看上的，所以中介带我们去看了以后，我们很快就定下来了，除此以外中介到现在也没
: 有给我们干什么事。

X*82011-11-12 08:11

46 楼

还有inspection千万自己找而不是用他们的。买房这点钱千万不能省

【在 a*****3 的大作中提到】

: 呵呵，有道理
: 我老公找工作和面试也用了半年时间，OPT和H1B是在生孩子的前一天递出去的。
: 5月开始工作，6月就开始看房，那时孩子也就2个月，带出去及其不方便，便希望尽快
: 确定房子事宜。这一年还是挺累的，就没有太多时间和精力放在房子及相关事情上面，
: 所以选了个大的房产商，据朋友说他们家的房子即使是普通配置，用8年都没啥问题。
: 原则上我们认为只要不太离谱也不想太计较。
: 等我们都搞顺了，再跟他们扯扯皮还是可以的

b*e2011-11-12 08:11

47 楼

You might shop around title insurance. In NJ, title company might give you a
quote that is just one premium price which combines owner and lender
insurance. For the purchase price around $400k, probably $2,000 for title
insurance premium (exclusing other fees) is more reasonable.

【在 s**********n 的大作中提到】

: owner's title insurance is a must.

S*a2011-11-12 08:11

48 楼

Title insurance for lender是必须要买的，但for owner至少在纽约可以不买。我一
个月前刚closing，为这个还纠结了一段时间。我的对门同事买了开发商新建的房子，
和我同样纠结了一段时间，最后也没买。别的州我没有发言权，至少纽约州我说的绝对
错不了。

optional

【在 s**********n 的大作中提到】

: 我指的是new purchase
:
: 没说清楚不好意思，我就是在银行做这个的。至少我们银行是要求买的。不是optional
: 的。不知道你在哪个州，lender会同意你不买
: ★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.36

s*t2011-11-12 08:11

49 楼

en, 为了房子我和老公都快吵翻了。他特在意的我觉得无所谓，我特在意的，他又觉得
没必要。觉得整个交易过程中，最向着你的就是Inspector, 最无所谓的是律师。唉，
买房真是一个劳心劳力让人崩溃的事情。
这辈子就这一次了，以后可不再折腾了。不过感觉当seller还是很有优越感的，向着他
的人挺多。

【在 w******t 的大作中提到】

: 楼主啊，你太胆小了。
: 提醒第一句，钱只要还在你手上没付出去，迎接你的永远是灿烂的微笑和满意的承诺。
: 第二句，一切承诺要落实到纸面上，有时间有姓名有具体内容。
: 第三句，多问多问多问，有不明白的就多问agent问建筑商，不要怕对方烦，只要钱没
: 付出去，你就会得到答案，一旦付了，有问题就哭泣吧。
: 最后一句，买房只是开始，夫妻一定要互不埋怨同心齐力才能煅金，后面的故事多着哪
: 。具体，考古。
:
: 前辈，最后一句话怎讲？难道是在我们这种无知的情况下买新房，会有什么陷阱吗？
: ★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56

f*i2011-11-12 08:11

50 楼

都是向着钱
就夫妻之间是向着气去的

【在 s*t 的大作中提到】

: en, 为了房子我和老公都快吵翻了。他特在意的我觉得无所谓，我特在意的，他又觉得
: 没必要。觉得整个交易过程中，最向着你的就是Inspector, 最无所谓的是律师。唉，
: 买房真是一个劳心劳力让人崩溃的事情。
: 这辈子就这一次了，以后可不再折腾了。不过感觉当seller还是很有优越感的，向着他
: 的人挺多。

s*t2011-11-12 08:11

51 楼

呵呵，这就是大实话。我其实一直不是很想买房子，主要觉得自己完全没有能力维护
一个房子。做完Inspection后，看着一堆问题，再加上inspector说上几句，我就觉得
这真是一个大问题。买房到底有什么好处呢？其实每年的地税+维护费也不比房租少多
少，还特操心。就是想不开呀。

【在 f****i 的大作中提到】

: 都是向着钱
: 就夫妻之间是向着气去的

w*t2011-11-12 08:11

52 楼

买房为什么？
本质是不动产是最稳定的投资资产，没有第一个房子，永远不会有第二个、第三个、第
四个......
房产贷款还有抵税等好处，比租房子的你一年少交很多税啊。

呵呵，这就是大实话。我其实一直不是很想买房子，主要觉得自己完全没有能力维护
一个房子。做完Inspection后，看着一堆问题，再加上inspector说上几句，我就觉得
这真是........
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56

【在 s*t 的大作中提到】

: 呵呵，这就是大实话。我其实一直不是很想买房子，主要觉得自己完全没有能力维护
: 一个房子。做完Inspection后，看着一堆问题，再加上inspector说上几句，我就觉得
: 这真是一个大问题。买房到底有什么好处呢？其实每年的地税+维护费也不比房租少多
: 少，还特操心。就是想不开呀。

b*k2011-11-12 08:11

53 楼

seller难道不是唐僧肉？谁都来啃一口的那种

【在 s*t 的大作中提到】

: en, 为了房子我和老公都快吵翻了。他特在意的我觉得无所谓，我特在意的，他又觉得
: 没必要。觉得整个交易过程中，最向着你的就是Inspector, 最无所谓的是律师。唉，
: 买房真是一个劳心劳力让人崩溃的事情。
: 这辈子就这一次了，以后可不再折腾了。不过感觉当seller还是很有优越感的，向着他
: 的人挺多。

b*k2011-11-12 08:11

54 楼

买方的好处就是可以折腾
你不爱折腾就不买好啦

【在 s*t 的大作中提到】

: 呵呵，这就是大实话。我其实一直不是很想买房子，主要觉得自己完全没有能力维护
: 一个房子。做完Inspection后，看着一堆问题，再加上inspector说上几句，我就觉得
: 这真是一个大问题。买房到底有什么好处呢？其实每年的地税+维护费也不比房租少多
: 少，还特操心。就是想不开呀。

s*u2011-11-12 08:11

55 楼

先说一下，我在Utah，是realtor
Origination Charges
-Administration Fee $795
我觉得很不错，不算高。
Required Services That We Select
-Survey $475 (Utah不要求，大多数人都不用）
-Appraisal Fee $450 (我们这里400左右）
-Final Inspection Fee $125 (这个可能是New construction才有）
Title Services and Lender's Title Insurance
-Attorney/Closing Fee 1st Lien $350（我们这里只要一半，
因为总数由买卖双方来split）
-Title Insurance $909.94 这个是必须的，一次性收费
-Closing Protection Ltr $20
-Courier Fee $45
-Title Ins Binder $100 （我们也就4、50而且由seller付）
-Title Exam $100 （我们的title公司都是免费这个服务）
Owner's Title Insurance
-Title INsurance (owner) $1,918.12 （这个必须要，但是和buyer无关，是seller来
付的，具体我下面讲。buyer要付的是那个909.94）
Government Recording Charges
-Recording Fee $100 (差不多)
Transfer Taxes （这项我们州没有，很多州由seller负责or split）
-City/Cnty Tx Stamps $619.07
-State Tax $1,879.32
Initial Deposit For Your Escrow Account（这个必须有，根据lender要求
deposit的amount不都一样。tax一般是预收四个月，Insurance是三个月。）
-County Tax Reserve 4 months $1,824
-Haz Ins Reserve 2 Months $120
Daily Interest Charges
-（15 days) $447.88
Insurance
-Haz Ins Premium $720 （这个可够贵的，我们这里350-500）
Misc. Charges
-HOA Capital Contrib $500 （这个是HOA的assessment么？）
-Conveyancing Fee $95

了3

【在 a*****3 的大作中提到】

: 我和老公一个月前刚签买房合同，我们搬到这个地方来有3个月了，老公刚毕业工作了3
: 个月，我们小孩也马上4个月。我们就想早点把房子定下来，因为发现在涨价，而且不
: 想一直白白付房租。
: 没有时间慢慢比较各种贷款公司和研究各种费用。也没有花太多时间看房，老公太忙，
: 而且拖着个New Born baby大热天的看房也很辛苦。我们在网上查好社区学区以后，就
: 直接奔当地的房产商的样板房去了，房子很喜欢。我们是买的新房，明年1月交房。我
: 不知道买新房是否需要中介，但是老公的老板把当房屋中介的朋友介绍给我们，不用又
: 不好；可是那个中介就带我们去看了几处新房的样板屋，其中有一个新房就是我们之前
: 看上的，所以中介带我们去看了以后，我们很快就定下来了，除此以外中介到现在也没
: 有给我们干什么事。

s*u2011-11-12 08:11

56 楼

每个real estate transaction是需要有两个title insurances
一个叫Owner title ins
一个叫Lender title ins
在我们州，
第一个是seller负责提供的，目的是：
The sellers obtain a policy to insure that they are passing clear
and marketable title to the buyer as they committed to do in the
real estate purchase contract. The coverage is almost always for
the full value of the purchase price.
第二个是由buyer负责提供的,目的是保护他的lender,
如果是cash交易,就不需要了
The buyer obtains a policy to insure the lender that the property has no
liens or encumbrances that would cause the lender to refuse to give the loan
. this policy is usually limited in its coverage to the amount of the loan.
所以说这个两个ins的amount不一样。后者会低一些。
如果title公司愿意卖这个保险给你，说明你的property title没有
啥问题，如果他们调查之后发现有问题，是不会issue这个policy的。
和车险很像。其实title公司就是卖保险的，并且它的owner都是lawyer。

【在 s**********n 的大作中提到】

: owner's title insurance is a must.

s*n2011-11-12 08:11

57 楼

good statement.

【在 s*******u 的大作中提到】

: 每个real estate transaction是需要有两个title insurances
: 一个叫Owner title ins
: 一个叫Lender title ins
: 在我们州，
: 第一个是seller负责提供的，目的是：
: The sellers obtain a policy to insure that they are passing clear
: and marketable title to the buyer as they committed to do in the
: real estate purchase contract. The coverage is almost always for
: the full value of the purchase price.
: 第二个是由buyer负责提供的,目的是保护他的lender,

c*12011-11-12 08:11

58 楼

请问各位我在NJ，为啥律师费用950还不包括fedex呢？
★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器

s*u2011-11-12 08:11

59 楼

多谢多谢！
其实，对于realtor来说，existing house under contract到close这段
时间，工作量是非常低的，也就是和loan officer，title 公司coordinate一下。
但是买下New construction就非常忙碌了。只是内部装修meeting就要min 8-12hr
还不算negotiating和出了问题（弄错了颜色材料什么的）之后的交涉。
另外还有至少三四次walk through：dig、four-way and final walk through。
还不说中间buyer改主意了，要求redesign啥的。。。or walk through时候发现
问题，必须修改，改好了肯定要再来看过。好多新房的地点还特别偏僻。
而且建筑时间可能会很长，从UC到close半年都不止，realtor要等很久，付出很多才能
最后拿到报酬。所以很多builder会offer高一些的commission来吸引realtor
否则我们是不太喜欢buyer买new construction的。

【在 s**********n 的大作中提到】

: good statement.

a*32011-11-12 08:11

60 楼

啊，原来是这样！
我不知道哪些该realtor做，怎么到目前为止都是我们自己在做呢？
联系Loan公司，和设计中心的联系选材料，确定走线网线电视线和灯的问题，和项目经
理面谈，找inspector，以及约了dry-wall 前等等的几次appointment。
自从合同签了以后，realtor 就发来两次邮件问，loan 搞好没，design 选了没，再就
是dry wall 记得要弄个inspector。还要她干啥？

【在 s*******u 的大作中提到】

: 多谢多谢！
: 其实，对于realtor来说，existing house under contract到close这段
: 时间，工作量是非常低的，也就是和loan officer，title 公司coordinate一下。
: 但是买下New construction就非常忙碌了。只是内部装修meeting就要min 8-12hr
: 还不算negotiating和出了问题（弄错了颜色材料什么的）之后的交涉。
: 另外还有至少三四次walk through：dig、four-way and final walk through。
: 还不说中间buyer改主意了，要求redesign啥的。。。or walk through时候发现
: 问题，必须修改，改好了肯定要再来看过。好多新房的地点还特别偏僻。
: 而且建筑时间可能会很长，从UC到close半年都不止，realtor要等很久，付出很多才能
: 最后拿到报酬。所以很多builder会offer高一些的commission来吸引realtor

h*e2011-11-12 08:11

61 楼

问一个可能是非常傻的问题，这些费用都要在最开始一下子都交清吗？