Redian新闻
>
求以前版上贴的一个只用水和两层带网眼的盆种猫草的链接
avatar
求以前版上贴的一个只用水和两层带网眼的盆种猫草的链接# pets - 心有所宠
r*1
1
从10年10月开始着手准备材料,早期一直潜水本版收集资料。
关于要不要律师,完全看个人。
我同意大部分人的观点,其实很多材料都是靠自己准备的,律师只是起了组织材料的作
用。
除非花高价钱请贵律师,那估计是从推荐信到PL都是律师给起草了。
我最后花了比较少的钱请了个便宜律师,我感觉我的律师还行,至少邮件能及时回,偶
尔电话沟通也很顺利。律师的作用我感觉就是遇到特殊的紧急的情况能帮忙拿拿主意,
稍微帮忙改改推荐信之类的。
这个律师的PL写的很简短,才6页不到,但是信中突出了我的优势。
找推荐人,除了通过别的关系认识的熟人以外,其他的独立推荐人,只能靠自己厚着脸
皮发信去问。
我发了10-20封的信,只找到2个独立推荐人,其中一个还是到我们学校做个报告,聊过
天的。
另外一个是我们这个方向的大牛,大牛真是个好人(名字也叫Goodman),非常的热心。
版上应该有不少博士后,其实如果你们的老板是有行政职务的,不妨问问老板是否愿意
支持你申请EB1B, 我的律师告诉我,只要有行政职位的老板给封信证明你的位置是永久
性的就可以了。我差不多是通过这个办法申请EB1B,老板也比较配合,什么信都给开了。
接着是收集文章的资料,攒review,
review的机会,我也是骚扰了很多编辑,还是有效果的,收到10来份审稿邀请,其实国
内的杂志,大家也可以骚扰骚扰,感觉国内有一些杂志需要海外审稿人,而且最后写审
稿推荐的时候,他们也相对配合些。
关于文章,除了引用,IF以外,大家不妨找找看自己的文章是否有被评为该杂志一个时
间段最hot,最top的文章。我有篇文章,杂志很一般,偶然的机会,我发现这篇文章居
然是该杂志某个季度的top 25 hottest topic。于是,我就借机发挥了一把。
最后就是按照律师给的list打印材料,准备材料。
avatar
q*e
2
SFH,每年tax大概3,4k,hoa一年300.怎么算回报率呢?谢谢大牛。
avatar
v*y
3
谢谢!
avatar
G*y
4
zan

【在 r*********1 的大作中提到】
: 从10年10月开始着手准备材料,早期一直潜水本版收集资料。
: 关于要不要律师,完全看个人。
: 我同意大部分人的观点,其实很多材料都是靠自己准备的,律师只是起了组织材料的作
: 用。
: 除非花高价钱请贵律师,那估计是从推荐信到PL都是律师给起草了。
: 我最后花了比较少的钱请了个便宜律师,我感觉我的律师还行,至少邮件能及时回,偶
: 尔电话沟通也很顺利。律师的作用我感觉就是遇到特殊的紧急的情况能帮忙拿拿主意,
: 稍微帮忙改改推荐信之类的。
: 这个律师的PL写的很简短,才6页不到,但是信中突出了我的优势。
: 找推荐人,除了通过别的关系认识的熟人以外,其他的独立推荐人,只能靠自己厚着脸

avatar
y*l
5
No if you just want to live on the rent.
But if it can be sold with tempting profit, then yes.

【在 q***e 的大作中提到】
: SFH,每年tax大概3,4k,hoa一年300.怎么算回报率呢?谢谢大牛。
avatar
g*0
7
zan
avatar
w*t
8
首先要好租,才能琢磨其他的。

SFH,每年tax大概3,4k,hoa一年300.怎么算回报率呢?谢谢大牛。
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56

【在 q***e 的大作中提到】
: SFH,每年tax大概3,4k,hoa一年300.怎么算回报率呢?谢谢大牛。
avatar
v*y
9
太感谢鸟!
avatar
s*a
10
cong

【在 r*********1 的大作中提到】
: 从10年10月开始着手准备材料,早期一直潜水本版收集资料。
: 关于要不要律师,完全看个人。
: 我同意大部分人的观点,其实很多材料都是靠自己准备的,律师只是起了组织材料的作
: 用。
: 除非花高价钱请贵律师,那估计是从推荐信到PL都是律师给起草了。
: 我最后花了比较少的钱请了个便宜律师,我感觉我的律师还行,至少邮件能及时回,偶
: 尔电话沟通也很顺利。律师的作用我感觉就是遇到特殊的紧急的情况能帮忙拿拿主意,
: 稍微帮忙改改推荐信之类的。
: 这个律师的PL写的很简短,才6页不到,但是信中突出了我的优势。
: 找推荐人,除了通过别的关系认识的熟人以外,其他的独立推荐人,只能靠自己厚着脸

avatar
C*e
11
如果月租金1500加上你自己白住其中一个单元,还是划算的
avatar
b*e
12
thanks for sharing.

【在 r*********1 的大作中提到】
: 从10年10月开始着手准备材料,早期一直潜水本版收集资料。
: 关于要不要律师,完全看个人。
: 我同意大部分人的观点,其实很多材料都是靠自己准备的,律师只是起了组织材料的作
: 用。
: 除非花高价钱请贵律师,那估计是从推荐信到PL都是律师给起草了。
: 我最后花了比较少的钱请了个便宜律师,我感觉我的律师还行,至少邮件能及时回,偶
: 尔电话沟通也很顺利。律师的作用我感觉就是遇到特殊的紧急的情况能帮忙拿拿主意,
: 稍微帮忙改改推荐信之类的。
: 这个律师的PL写的很简短,才6页不到,但是信中突出了我的优势。
: 找推荐人,除了通过别的关系认识的熟人以外,其他的独立推荐人,只能靠自己厚着脸

avatar
q*e
13
离周围几个大公司和地铁,超市还挺近。 出租应该问题不大。
avatar
b*r
14
赞分享,就是最后的最后加了广告不太好,版规规定不欢迎任何形式的广告。建议LZ删
除。
avatar
w*t
15
如果你确定好出租,那周围房子都有多少在出租呢?最近3个月出租的都租了多少钱呢?

离周围几个大公司和地铁,超市还挺近。 出租应该问题不大。
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56

【在 q***e 的大作中提到】
: 离周围几个大公司和地铁,超市还挺近。 出租应该问题不大。
avatar
w*d
16
thanks for sharing
avatar
y*w
17
假设只有1个月空着,一年利润
1500*11 - 300(HOA) - 4000(tax) - 500(保险)-2000(维修折旧)= 9700
利润率4.2%。
我觉得中游吧,不怎么赚,也不怎么亏,如果没有升值预期,不够麻烦的。

【在 q***e 的大作中提到】
: SFH,每年tax大概3,4k,hoa一年300.怎么算回报率呢?谢谢大牛。
avatar
l*e
18
con!
avatar
q*e
19
大概就是1500左右的样子.

呢?

【在 w******t 的大作中提到】
: 如果你确定好出租,那周围房子都有多少在出租呢?最近3个月出租的都租了多少钱呢?
:
: 离周围几个大公司和地铁,超市还挺近。 出租应该问题不大。
: ★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56

avatar
n*z
20
Thanks!
avatar
w*t
21
看你需不需要贷款和贷多少款了。

大概就是1500左右的样子.
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56

【在 q***e 的大作中提到】
: 大概就是1500左右的样子.
:
: 呢?

avatar
G*7
22
LZ说得挺诚恳,我有两个问题不明白还望LZ据自身经验答一下
1. review的杂志好坏重要吗?律师说需要好杂志
2.就算自己老板有行政职务,可是自己就是一个薄厚,有可能得到EB-1B的支持吗?

【在 r*********1 的大作中提到】
: 从10年10月开始着手准备材料,早期一直潜水本版收集资料。
: 关于要不要律师,完全看个人。
: 我同意大部分人的观点,其实很多材料都是靠自己准备的,律师只是起了组织材料的作
: 用。
: 除非花高价钱请贵律师,那估计是从推荐信到PL都是律师给起草了。
: 我最后花了比较少的钱请了个便宜律师,我感觉我的律师还行,至少邮件能及时回,偶
: 尔电话沟通也很顺利。律师的作用我感觉就是遇到特殊的紧急的情况能帮忙拿拿主意,
: 稍微帮忙改改推荐信之类的。
: 这个律师的PL写的很简短,才6页不到,但是信中突出了我的优势。
: 找推荐人,除了通过别的关系认识的熟人以外,其他的独立推荐人,只能靠自己厚着脸

avatar
f*i
23
不划算
去找个同等价位的没有HOA的旧房子

【在 q***e 的大作中提到】
: SFH,每年tax大概3,4k,hoa一年300.怎么算回报率呢?谢谢大牛。
avatar
r*1
24

有好杂志固然好,那么PL里面可以强调一下
没有好杂志,也不错,我有2-3篇审稿都是来自国内的sci杂志,IF非常低。
draft个好推荐信给杂志主编就可以了,强调杂志筛选reviewer是非常严格的,都需要
这个领域的专家才可以参与审稿等等。
这个具体要看学校,有些学校是可以的,有些学校必须是在学校有正式职位。
我的学校是没有问题的。就是老板给封信证明我的位置永久性就可以了。
offer letter也让老板开一封。但是title最好不要用post-doc,用scientist 或者什么
researcher之类的。老板的行政职位可以是系主任,也可以是一个系里小小研究中心的
director
我老板就是小中心的director. 也不是什么系主任。

【在 G******7 的大作中提到】
: LZ说得挺诚恳,我有两个问题不明白还望LZ据自身经验答一下
: 1. review的杂志好坏重要吗?律师说需要好杂志
: 2.就算自己老板有行政职务,可是自己就是一个薄厚,有可能得到EB-1B的支持吗?

avatar
q*e
25
这附近没见过没hoa的较新房子。。。除非那种破的没法看的。
其他的都一两百一个月。。。
SFH大概都这个价。

【在 f****i 的大作中提到】
: 不划算
: 去找个同等价位的没有HOA的旧房子

avatar
G*7
26
谢谢楼主的回复!祝你一切顺利!

【在 r*********1 的大作中提到】
: 从10年10月开始着手准备材料,早期一直潜水本版收集资料。
: 关于要不要律师,完全看个人。
: 我同意大部分人的观点,其实很多材料都是靠自己准备的,律师只是起了组织材料的作
: 用。
: 除非花高价钱请贵律师,那估计是从推荐信到PL都是律师给起草了。
: 我最后花了比较少的钱请了个便宜律师,我感觉我的律师还行,至少邮件能及时回,偶
: 尔电话沟通也很顺利。律师的作用我感觉就是遇到特殊的紧急的情况能帮忙拿拿主意,
: 稍微帮忙改改推荐信之类的。
: 这个律师的PL写的很简短,才6页不到,但是信中突出了我的优势。
: 找推荐人,除了通过别的关系认识的熟人以外,其他的独立推荐人,只能靠自己厚着脸

avatar
f*i
27
我宁愿去买个破房子

【在 q***e 的大作中提到】
: 这附近没见过没hoa的较新房子。。。除非那种破的没法看的。
: 其他的都一两百一个月。。。
: SFH大概都这个价。

avatar
w*t
28
一两百一个月是嘛?

这附近没见过没hoa的较新房子。。。除非那种破的没法看的。其他的都一两百一个月
。。。SFH大概都这个价。
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56

【在 q***e 的大作中提到】
: 这附近没见过没hoa的较新房子。。。除非那种破的没法看的。
: 其他的都一两百一个月。。。
: SFH大概都这个价。

avatar
y*n
29

Interest rate 3.5%........

【在 y*******w 的大作中提到】
: 假设只有1个月空着,一年利润
: 1500*11 - 300(HOA) - 4000(tax) - 500(保险)-2000(维修折旧)= 9700
: 利润率4.2%。
: 我觉得中游吧,不怎么赚,也不怎么亏,如果没有升值预期,不够麻烦的。

avatar
S*6
30
呵呵,我十万的condo 也赚这么多。

【在 y*******w 的大作中提到】
: 假设只有1个月空着,一年利润
: 1500*11 - 300(HOA) - 4000(tax) - 500(保险)-2000(维修折旧)= 9700
: 利润率4.2%。
: 我觉得中游吧,不怎么赚,也不怎么亏,如果没有升值预期,不够麻烦的。

avatar
w*t
31
我出11万,你们周围还有在卖的condo吗?

呵呵,我十万的condo 也赚这么多。
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56

【在 S******6 的大作中提到】
: 呵呵,我十万的condo 也赚这么多。
avatar
f*i
32
哪有3.5%的投资房利率?介绍给我吧

【在 y******n 的大作中提到】
:
: Interest rate 3.5%........

avatar
w*t
33
1year ARM.

哪有3.5%的投资房利率?介绍给我吧
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56

【在 f****i 的大作中提到】
: 哪有3.5%的投资房利率?介绍给我吧
avatar
N*s
34
if no significant appreciation potential, it is bad investment in terms of
income. If all cash investment, ROIC will be ugly. Even you use leverage (
for example 80%), it is not worth your effort.
I may omit something but it will be like
Assumptions:
1 month vacancy/ year
80% financing
5% investment mortgage rate
$3500 tax
There should be repair allowance(assuming 0 since it is new but you know
that won't happen)
Insurance $500
(1500*11-$3,500-$300- $230000*.8*.05 -$500)/ 230000*.2= 3000/46000= 6.53%
interest is tax deductible so you can true it up a little bit to offset
repairs?
not a good rental candidate at all.

【在 q***e 的大作中提到】
: SFH,每年tax大概3,4k,hoa一年300.怎么算回报率呢?谢谢大牛。
avatar
f*i
35
不信

【在 w******t 的大作中提到】
: 1year ARM.
:
: 哪有3.5%的投资房利率?介绍给我吧
: ★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56

avatar
l*n
36
HOA 25/month?
这是哪里?

【在 q***e 的大作中提到】
: SFH,每年tax大概3,4k,hoa一年300.怎么算回报率呢?谢谢大牛。
avatar
w*t
37
嗯,不信就对了

不信
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56

【在 f****i 的大作中提到】
: 不信
avatar
q*e
38
300/year你怎么得出来的12/month?

【在 l******n 的大作中提到】
: HOA 25/month?
: 这是哪里?

avatar
q*e
39
恩,condo和townhouse大概是这个价。一两百一个月的hoa

【在 w******t 的大作中提到】
: 一两百一个月是嘛?
:
: 这附近没见过没hoa的较新房子。。。除非那种破的没法看的。其他的都一两百一个月
: 。。。SFH大概都这个价。
: ★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56

avatar
q*e
40
那肿么办,有钱没处花投资神马好。

【在 N**s 的大作中提到】
: if no significant appreciation potential, it is bad investment in terms of
: income. If all cash investment, ROIC will be ugly. Even you use leverage (
: for example 80%), it is not worth your effort.
: I may omit something but it will be like
: Assumptions:
: 1 month vacancy/ year
: 80% financing
: 5% investment mortgage rate
: $3500 tax
: There should be repair allowance(assuming 0 since it is new but you know

avatar
f*i
41
其实还行,如果自己管理的话,能抵消通货膨胀

【在 q***e 的大作中提到】
: 那肿么办,有钱没处花投资神马好。
avatar
w*t
42
LV包,近10年,年年涨。

那肿么办,有钱没处花投资神马好。
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56

【在 q***e 的大作中提到】
: 那肿么办,有钱没处花投资神马好。
相关阅读
logo
联系我们隐私协议©2024 redian.news
Redian新闻
Redian.news刊载任何文章,不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何建议。文章信息的合法性及真实性由其作者负责,与Redian.news及其运营公司无关。欢迎投稿,如发现稿件侵权,或作者不愿在本网发表文章,请版权拥有者通知本网处理。