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四月让我无语了。。

四月让我无语了。。# pets - 心有所宠

p*x2011-12-01 08:12

1 楼

我重开一贴，关于我买房inspection后的情况：
40年旧的房子，长期出租缺乏保养， Inspection报告终于出来了。原来最担心的下
水道问题似乎没有，卫生间下水似乎挺快的。但估计水管早晚要换，因为不是铜的
，水管用了40年未换过。大问题是房顶，外面加盖的太阳间房顶会积水，也会漏雨。客
厅天花板上有一条缝，似乎也是房顶漏雨所致。还有一部分房顶已加盖了三层瓦，据
说4层是city许可的上
限，看来以前这房子房顶出问题后owner就在上面加一层，采取的都是最省钱的办法。
Inspector说最多维持4、5年要房顶全换，要1.5万。
其他小问题颇多，比如洗碗机位置连接不对，厨房下水道粉碎机不能用，空调老旧，电
源插座不能用等。
而且，昨天去inspection时，发现里面还住着一个人，看来owner（也是老中）在我
们给offer后到最后close这段时间又把房子出租了. 似乎owner把这房子一直出租，有
了问题就用最省钱的方法维修一下，勉强对付而已。给人的感觉很cheap, 虽然位置很
好, 现在又是市场上唯一在卖的房子。
=======================================================================
现在我们要求seller 给2.5万-3万的credit（总房价51万）， seller 说，我们重新
换房顶的材料由我们自己买，他们有施工队来负责盖房顶。agent估算了一下，房顶材
料费大概5千左右，人工费应该7千-1万。可这是个美国人agent,他的估算人工费肯定
是按美国人施工队的报价。我敢肯定这个seller所说的他们自己的施工队肯定是中国
人施工队，肯定是那种人工费很便宜但是质量很粗糙的施工队。
我之所以这样想，是因为这个房子本来就有1卧1卫和太阳间是后来加建的，看起来就
是建得很粗糙。 Inspector那天还说，这个盖加建房子的施工队根本不懂得怎么盖房
子，太阳间房顶盖成平的，连瓦片都铺反了，是逆着水流铺的瓦片，所以会积水严
重并漏雨。
这种情况是否应该接受？大家快帮我出出主意吧！

N*t2011-12-01 08:12

2 楼

昨天收到这个洗牙的treat，巨大一包，每一颗都巨大
http://www.amazon.com/gp/product/B001P3NU58/ref=oh_o01_s00_i00_
早上起来，看到四月叼着这个袋子走来走去，袋子巨大，叼在嘴里晃悠悠的还拖着地。
时不时把袋子放下，忘情的撕咬一番，无果，叼起来继续走。。。
btw看猫吃这个treat很搞笑，颗粒特别大，小嘴使劲咬阿使劲咬

f*i2011-12-01 08:12

3 楼

说了半天，到底是多少credit？

【在 p****x 的大作中提到】

: 我重开一贴，关于我买房inspection后的情况：
: 40年旧的房子，长期出租缺乏保养， Inspection报告终于出来了。原来最担心的下
: 水道问题似乎没有，卫生间下水似乎挺快的。但估计水管早晚要换，因为不是铜的
: ，水管用了40年未换过。大问题是房顶，外面加盖的太阳间房顶会积水，也会漏雨。客
: 厅天花板上有一条缝，似乎也是房顶漏雨所致。还有一部分房顶已加盖了三层瓦，据
: 说4层是city许可的上
: 限，看来以前这房子房顶出问题后owner就在上面加一层，采取的都是最省钱的办法。
: Inspector说最多维持4、5年要房顶全换，要1.5万。
: 其他小问题颇多，比如洗碗机位置连接不对，厨房下水道粉碎机不能用，空调老旧，电
: 源插座不能用等。

p*f2011-12-01 08:12

4 楼

人家至少还给你面子.我买了两袋,我家两个都不屑一顾.
给一个朋友的猫,也不理.只好送给邻居的狗狗.

p*x2011-12-01 08:12

5 楼

没有钱上的credit, 就是说如果我们要换房顶，我们负责材料费， seller负责人工费
，但是他们找的施工队。等于我们花了51.5万买了一个房顶没问题的房子。

【在 f****i 的大作中提到】

: 说了半天，到底是多少credit？

N*t2011-12-01 08:12

6 楼

嗯，没有任何treat是四月不爱吃的，特别给面子
小毛则是完全相反。。

v*s2011-12-01 08:12

7 楼

这个房主还不错，肯换万把块，帮你修房。我当年只花了几百块修房给买主。

x*i2011-12-01 08:12

8 楼

我家的halo的treat都不吃。。。。。每次都给我咬碎了扔掉。

p*x2011-12-01 08:12

9 楼

我们买房的价格不算低的， 51万是应该买到一个状况中上等的同尺寸房子。这个房子
的状况是下等，正常市场下应该49万左右。主要当时还有别的买主, 所以我们就出了个
稍高的价。
现在关键换房顶的材料费要我们自己出，等于房价又多出来5千。房主负责施工，但施
工队肯定是中国人的，施工质量不会很好。
怎么办啊？

【在 v***s 的大作中提到】

: 这个房主还不错，肯换万把块，帮你修房。我当年只花了几百块修房给买主。

m*u2011-12-01 08:12

10 楼

这是我家米线唯一吃的treat。但是必须掰碎了给她，大小姐觉得张嘴大嚼影响形象。

f*i2011-12-01 08:12

11 楼

licensed+insured contractor
get a permit for the roof replacement work

【在 p****x 的大作中提到】

: 我们买房的价格不算低的， 51万是应该买到一个状况中上等的同尺寸房子。这个房子
: 的状况是下等，正常市场下应该49万左右。主要当时还有别的买主, 所以我们就出了个
: 稍高的价。
: 现在关键换房顶的材料费要我们自己出，等于房价又多出来5千。房主负责施工，但施
: 工队肯定是中国人的，施工质量不会很好。
: 怎么办啊？

y*u2011-12-01 08:12

12 楼

这个果果和海海吃的很欢，黑黑和花花要我掰碎了才吃，一点磨牙的作用都没有了

p*x2011-12-01 08:12

13 楼

你是说要求房主用licensed+insured contractor盖房顶吗？
那么其他问题就忽略了吗？比如空调heater老旧，水管40年没换过等。剩下零碎问题
就算了，估计几千块而已。
这样价位买这样状况的房子会不会亏啊？我担心以后resale要降很低价才卖得出去。

【在 f****i 的大作中提到】

: licensed+insured contractor
: get a permit for the roof replacement work

R*y2011-12-01 08:12

14 楼

我家毛刚到家的时候也不爱吃ｔｒｅａｔ，现在一摇treat袋不管他在哪立马出现。。。

【在 N******t 的大作中提到】

: 嗯，没有任何treat是四月不爱吃的，特别给面子
: 小毛则是完全相反。。

f*i2011-12-01 08:12

15 楼

买房本来就是有风险

【在 p****x 的大作中提到】

: 你是说要求房主用licensed+insured contractor盖房顶吗？
: 那么其他问题就忽略了吗？比如空调heater老旧，水管40年没换过等。剩下零碎问题
: 就算了，估计几千块而已。
: 这样价位买这样状况的房子会不会亏啊？我担心以后resale要降很低价才卖得出去。

N*t2011-12-01 08:12

16 楼

阿。。。是不是味道不喜欢

【在 x*****i 的大作中提到】

: 我家的halo的treat都不吃。。。。。每次都给我咬碎了扔掉。

N*t2011-12-01 08:12

17 楼

那就木有洗牙的效果了，据说。。
看来我家的就是个土妞

【在 m**u 的大作中提到】

: 这是我家米线唯一吃的treat。但是必须掰碎了给她，大小姐觉得张嘴大嚼影响形象。

x*i2011-12-01 08:12

18 楼

我也没细研究~~但觉得它是一个不爱吃零食的胖子，更悲催。

【在 N******t 的大作中提到】

:
: 那就木有洗牙的效果了，据说。。
: 看来我家的就是个土妞

Q*A2011-12-01 08:12

19 楼

馋猫，还护食。。LOL..

b*a2011-12-01 08:12

20 楼

对比一下，我家所有的猫粮都必须到家以后立刻放密封盒里，要不过一段时间肯定能发
现包装的一个不起眼的地方会被某妞咬出一个洞。人家还知道找不容易发现的地方咬，
然后天天去小吃两口。。。
最近刚发现，某妞已经会开密封盒了。。。这猫，马上人类就不能阻止她了。救命啊！
！！

【在 N******t 的大作中提到】

: 昨天收到这个洗牙的treat，巨大一包，每一颗都巨大
: http://www.amazon.com/gp/product/B001P3NU58/ref=oh_o01_s00_i00_
: 早上起来，看到四月叼着这个袋子走来走去，袋子巨大，叼在嘴里晃悠悠的还拖着地。
: 时不时把袋子放下，忘情的撕咬一番，无果，叼起来继续走。。。
: btw看猫吃这个treat很搞笑，颗粒特别大，小嘴使劲咬阿使劲咬

y*u2011-12-01 08:12

21 楼

某妞？你家就一个妞

【在 b******a 的大作中提到】

: 对比一下，我家所有的猫粮都必须到家以后立刻放密封盒里，要不过一段时间肯定能发
: 现包装的一个不起眼的地方会被某妞咬出一个洞。人家还知道找不容易发现的地方咬，
: 然后天天去小吃两口。。。
: 最近刚发现，某妞已经会开密封盒了。。。这猫，马上人类就不能阻止她了。救命啊！
: ！！

b*a2011-12-01 08:12

22 楼

我这当妈的不好直接说人家名字么。。。

【在 y*********u 的大作中提到】

: 某妞？你家就一个妞