秀一下小蛮腰# pets - 心有所宠
C*y
1 楼
找了一个明星buyer agent, 还没开始看房子，就写信问了是否有commission rebate。
是不是不该这么早问，要是没有的话，还跟人家去看房子吗？
是不是不该这么早问，要是没有的话，还跟人家去看房子吗？
l*n
2 楼
秀一下小蛮腰
C*y
3 楼
补充一下，如果房子是我自己在网上找的，让她带着去看，是不是应该要rebate 啊。
。。
。。
l*o
4 楼
哈哈 好可爱
c*o
5 楼
回答有包子吗
r*j
6 楼
要不是有尾巴，根本分不清哪里是猫猫的脑袋啊
C*y
7 楼
有有。
b*t
8 楼
太有爱了！
【在 l**n 的大作中提到】
: 秀一下小蛮腰
【在 l**n 的大作中提到】
: 秀一下小蛮腰
a9
9 楼
1.不早。
2.取决于你.如果你非要rebate，那就不去看了。
3.跟是不是你自己网上找的没关系。
4.包子
【在 C********y 的大作中提到】
: 有有。
2.取决于你.如果你非要rebate，那就不去看了。
3.跟是不是你自己网上找的没关系。
4.包子
【在 C********y 的大作中提到】
: 有有。
h*r
10 楼
在哪里？
【在 l**n 的大作中提到】
: 秀一下小蛮腰
【在 l**n 的大作中提到】
: 秀一下小蛮腰
w*t
11 楼
第一时间。
找了一个明星buyer agent, 还没开始看房子，就写信问了是否有commission rebate。
是不是不该这么早问，要是没有的话，还跟人家去看房子吗？
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【在 C********y 的大作中提到】
: 找了一个明星buyer agent, 还没开始看房子，就写信问了是否有commission rebate。
: 是不是不该这么早问，要是没有的话，还跟人家去看房子吗？
找了一个明星buyer agent, 还没开始看房子，就写信问了是否有commission rebate。
是不是不该这么早问，要是没有的话，还跟人家去看房子吗？
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【在 C********y 的大作中提到】
: 找了一个明星buyer agent, 还没开始看房子，就写信问了是否有commission rebate。
: 是不是不该这么早问，要是没有的话，还跟人家去看房子吗？
t*u
12 楼
哎呦喂，真美！
s*d
13 楼
第一次联系agent的时候就应该提
a*t
14 楼
一般粗啊。。。。、、run
C*y
15 楼
我不太明白这个buyer agent的回复，帮我解释一下好吗？我给他写信，问的问题是“
As for the closing cost, is it possible to get lender/seller rebates to
cover it? If we work with you, will you be able to provide any commission
rebate?”
她的回复“Regarding a seller concession, if your loan allows for it (which
it likely would allow for up to 3%), then you can do that. Really it is
just the buyer financing some of their closing costs.
Ie. A house on the market for $275,000; you decide to offer the seller a “
net” of $265,000 but then you add on $7,000 (rounded off…not a full 3%,
for example) for closing costs. The contract shows as $272,000 less the $7,
000 for a 265K net. Your 20% down is calculated on the $272,000.
I can explain more when we get together.
Regarding a buyer agent commission, that is paid by the seller. When an
agent lists a house, there is a total commission that the seller agrees to
pay. The buyer agent gets paid out of that total amount. 99% of the time,
the “cooperating broker fee” is 2.5% of the sales price; a check gets cut
at closing out of the proceeds payable to the cooperating broker… in this
case, Prudential.
”
到底有没有rebate? 我越看越糊涂。请明白人解释一下
As for the closing cost, is it possible to get lender/seller rebates to
cover it? If we work with you, will you be able to provide any commission
rebate?”
她的回复“Regarding a seller concession, if your loan allows for it (which
it likely would allow for up to 3%), then you can do that. Really it is
just the buyer financing some of their closing costs.
Ie. A house on the market for $275,000; you decide to offer the seller a “
net” of $265,000 but then you add on $7,000 (rounded off…not a full 3%,
for example) for closing costs. The contract shows as $272,000 less the $7,
000 for a 265K net. Your 20% down is calculated on the $272,000.
I can explain more when we get together.
Regarding a buyer agent commission, that is paid by the seller. When an
agent lists a house, there is a total commission that the seller agrees to
pay. The buyer agent gets paid out of that total amount. 99% of the time,
the “cooperating broker fee” is 2.5% of the sales price; a check gets cut
at closing out of the proceeds payable to the cooperating broker… in this
case, Prudential.
”
到底有没有rebate? 我越看越糊涂。请明白人解释一下
o*l
16 楼
完全没有方向
s*i
17 楼
他说的貌似不是rebate. 是cash back. 相当于让你多贷款7000块，然后close的时候，
当cash取出来。
7,
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
【在 C********y 的大作中提到】
: 我不太明白这个buyer agent的回复，帮我解释一下好吗？我给他写信，问的问题是“
: As for the closing cost, is it possible to get lender/seller rebates to
: cover it? If we work with you, will you be able to provide any commission
: rebate?”
: 她的回复“Regarding a seller concession, if your loan allows for it (which
: it likely would allow for up to 3%), then you can do that. Really it is
: just the buyer financing some of their closing costs.
: Ie. A house on the market for $275,000; you decide to offer the seller a “
: net” of $265,000 but then you add on $7,000 (rounded off…not a full 3%,
: for example) for closing costs. The contract shows as $272,000 less the $7,
当cash取出来。
7,
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【在 C********y 的大作中提到】
: 我不太明白这个buyer agent的回复，帮我解释一下好吗？我给他写信，问的问题是“
: As for the closing cost, is it possible to get lender/seller rebates to
: cover it? If we work with you, will you be able to provide any commission
: rebate?”
: 她的回复“Regarding a seller concession, if your loan allows for it (which
: it likely would allow for up to 3%), then you can do that. Really it is
: just the buyer financing some of their closing costs.
: Ie. A house on the market for $275,000; you decide to offer the seller a “
: net” of $265,000 but then you add on $7,000 (rounded off…not a full 3%,
: for example) for closing costs. The contract shows as $272,000 less the $7,
K*t
18 楼
真黑！
——二黑
——二黑
l*a
19 楼
不是，一般来说所谓的明星agent都不会给rebate的。
7,
【在 C********y 的大作中提到】
: 我不太明白这个buyer agent的回复，帮我解释一下好吗？我给他写信，问的问题是“
: As for the closing cost, is it possible to get lender/seller rebates to
: cover it? If we work with you, will you be able to provide any commission
: rebate?”
: 她的回复“Regarding a seller concession, if your loan allows for it (which
: it likely would allow for up to 3%), then you can do that. Really it is
: just the buyer financing some of their closing costs.
: Ie. A house on the market for $275,000; you decide to offer the seller a “
: net” of $265,000 but then you add on $7,000 (rounded off…not a full 3%,
: for example) for closing costs. The contract shows as $272,000 less the $7,
7,
【在 C********y 的大作中提到】
: 我不太明白这个buyer agent的回复，帮我解释一下好吗？我给他写信，问的问题是“
: As for the closing cost, is it possible to get lender/seller rebates to
: cover it? If we work with you, will you be able to provide any commission
: rebate?”
: 她的回复“Regarding a seller concession, if your loan allows for it (which
: it likely would allow for up to 3%), then you can do that. Really it is
: just the buyer financing some of their closing costs.
: Ie. A house on the market for $275,000; you decide to offer the seller a “
: net” of $265,000 but then you add on $7,000 (rounded off…not a full 3%,
: for example) for closing costs. The contract shows as $272,000 less the $7,
B*I
20 楼
小蛮腰在哪里？
C*y
21 楼
可我觉得她是不是答非所问啊？我问她有没有commisson rebate, 她回答commission怎
么来的是不是
么来的是不是
y*o
22 楼
瑜伽
C*y
23 楼
大家说得seller/lender rebate具体怎么操作的？是和我这个代理说得一样吗？那照她
说得，我这是占便宜了还是没有。。。
【在 s*i 的大作中提到】
: 他说的貌似不是rebate. 是cash back. 相当于让你多贷款7000块，然后close的时候，
: 当cash取出来。
:
: 7,
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
说得，我这是占便宜了还是没有。。。
【在 s*i 的大作中提到】
: 他说的貌似不是rebate. 是cash back. 相当于让你多贷款7000块，然后close的时候，
: 当cash取出来。
:
: 7,
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d*y
24 楼
不叫seller rebate, 叫seller concession。相当于多从银行贷钱，付掉closing cost
。但是合同必须写清楚，而且房子能appraise到高的那个价钱，而且卖房子的人也得同
意。和律师谈谈，弄不好就成fraud了。劝你没closing cost的钱就先缓缓再买房。
Agent rebate他答非所问。
。但是合同必须写清楚，而且房子能appraise到高的那个价钱，而且卖房子的人也得同
意。和律师谈谈，弄不好就成fraud了。劝你没closing cost的钱就先缓缓再买房。
Agent rebate他答非所问。
C*y
25 楼
哦，那就不稀罕seller concession了。一般能拿到lender rebate 吗？看大家讨论
closing cost,有的lender可以帮着付是吗？一般的closing cost 多少钱啊
cost
【在 d********y 的大作中提到】
: 不叫seller rebate, 叫seller concession。相当于多从银行贷钱，付掉closing cost
: 。但是合同必须写清楚，而且房子能appraise到高的那个价钱，而且卖房子的人也得同
: 意。和律师谈谈，弄不好就成fraud了。劝你没closing cost的钱就先缓缓再买房。
: Agent rebate他答非所问。
closing cost,有的lender可以帮着付是吗？一般的closing cost 多少钱啊
cost
【在 d********y 的大作中提到】
: 不叫seller rebate, 叫seller concession。相当于多从银行贷钱，付掉closing cost
: 。但是合同必须写清楚，而且房子能appraise到高的那个价钱，而且卖房子的人也得同
: 意。和律师谈谈，弄不好就成fraud了。劝你没closing cost的钱就先缓缓再买房。
: Agent rebate他答非所问。
m*e
26 楼
你的问题 is very specific, 你的明星agent明显装苯，完全答非所问。我觉得他是不
会给rebate了。买房子完全没有必要找明星agent, especially你连房子都挑好了。
我现在住的这个房子，当年找的老美agent, 因为是out of state,飞来这里house
hunting,一个礼拜就看完决定了，而且是跟builder买的新房子，超级简单。问她buyer
agent commission有没有kick back。她说那是illegal。我们居然相信她了，就没有
再提。
后来几年后买一个小房子，找的老中agent,给了我过半的commission, close 的时候写
在hud里，完全合法，那时侯才知道第一个老美agent完全胡说。
会给rebate了。买房子完全没有必要找明星agent, especially你连房子都挑好了。
我现在住的这个房子，当年找的老美agent, 因为是out of state,飞来这里house
hunting,一个礼拜就看完决定了，而且是跟builder买的新房子，超级简单。问她buyer
agent commission有没有kick back。她说那是illegal。我们居然相信她了，就没有
再提。
后来几年后买一个小房子，找的老中agent,给了我过半的commission, close 的时候写
在hud里，完全合法，那时侯才知道第一个老美agent完全胡说。
C*y
27 楼
看来她真的答非所问。我们这边好像没有老中代理，我可以查查。
那你跟Builder买新房子，多长时间入住的？能自己修改一下内部设计吗？我们这个
agent也给找了一些正在、将要建的新房子。如果能尽快建好，我们也考虑新房子。
buyer
【在 m******e 的大作中提到】
: 你的问题 is very specific, 你的明星agent明显装苯，完全答非所问。我觉得他是不
: 会给rebate了。买房子完全没有必要找明星agent, especially你连房子都挑好了。
: 我现在住的这个房子，当年找的老美agent, 因为是out of state,飞来这里house
: hunting,一个礼拜就看完决定了，而且是跟builder买的新房子，超级简单。问她buyer
: agent commission有没有kick back。她说那是illegal。我们居然相信她了，就没有
: 再提。
: 后来几年后买一个小房子，找的老中agent,给了我过半的commission, close 的时候写
: 在hud里，完全合法，那时侯才知道第一个老美agent完全胡说。
那你跟Builder买新房子，多长时间入住的？能自己修改一下内部设计吗？我们这个
agent也给找了一些正在、将要建的新房子。如果能尽快建好，我们也考虑新房子。
buyer
【在 m******e 的大作中提到】
: 你的问题 is very specific, 你的明星agent明显装苯，完全答非所问。我觉得他是不
: 会给rebate了。买房子完全没有必要找明星agent, especially你连房子都挑好了。
: 我现在住的这个房子，当年找的老美agent, 因为是out of state,飞来这里house
: hunting,一个礼拜就看完决定了，而且是跟builder买的新房子，超级简单。问她buyer
: agent commission有没有kick back。她说那是illegal。我们居然相信她了，就没有
: 再提。
: 后来几年后买一个小房子，找的老中agent,给了我过半的commission, close 的时候写
: 在hud里，完全合法，那时侯才知道第一个老美agent完全胡说。
w*t
28 楼
Builder建的新房子，你可以参与部分的内部设计。
至于多久可以完成，你需要直接和建筑商联系。
另，如果你有地的话，可以找建筑商自己盖。
【在 C********y 的大作中提到】
: 看来她真的答非所问。我们这边好像没有老中代理，我可以查查。
: 那你跟Builder买新房子，多长时间入住的？能自己修改一下内部设计吗？我们这个
: agent也给找了一些正在、将要建的新房子。如果能尽快建好，我们也考虑新房子。
:
: buyer
至于多久可以完成，你需要直接和建筑商联系。
另，如果你有地的话，可以找建筑商自己盖。
【在 C********y 的大作中提到】
: 看来她真的答非所问。我们这边好像没有老中代理，我可以查查。
: 那你跟Builder买新房子，多长时间入住的？能自己修改一下内部设计吗？我们这个
: agent也给找了一些正在、将要建的新房子。如果能尽快建好，我们也考虑新房子。
:
: buyer
b*t
29 楼
7,
他给你解释了 seller's concessions 和buyer's agent fee 如何收
基本上是回答了你的问题
1)get lender/seller rebates ---> Seller's concessions
2)commission rebate -> seller 出fee 所以buyer 不用管
也就是没有rebate
要拿agent's rebate, 先看州里面法规可不可以,
有些州不可以拿rebate
再者, 看你们那边平均房价, 房价太低, 也没有油水可以返还,
如果三十万上下的房子, 是你们那里的水平,
妳叫buyer's agent 返还1%, 等于不过三千,
这三千, 随便在房价上面砍一下, 或是弄个seller's concessions 就出来了
如果是一百万的房子, 返个1%,
buyer's agent 还有2%以上,就是两万以上可以赚, 而不是几千块,
【在 C********y 的大作中提到】
: 我不太明白这个buyer agent的回复，帮我解释一下好吗？我给他写信，问的问题是“
: As for the closing cost, is it possible to get lender/seller rebates to
: cover it? If we work with you, will you be able to provide any commission
: rebate?”
: 她的回复“Regarding a seller concession, if your loan allows for it (which
: it likely would allow for up to 3%), then you can do that. Really it is
: just the buyer financing some of their closing costs.
: Ie. A house on the market for $275,000; you decide to offer the seller a “
: net” of $265,000 but then you add on $7,000 (rounded off…not a full 3%,
: for example) for closing costs. The contract shows as $272,000 less the $7,
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