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居然不吃我烤的鸡翅

居然不吃我烤的鸡翅# pets - 心有所宠

f*g2012-04-16 07:04

1 楼

【以下文字转载自 Military 讨论区】
发信人: frypig (高丽大将渊盖苏文夜袭唐军), 信区: Military
标题: 这个算WF的极品中的极品了吧
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 6 11:59:47 2010, 美东)
这个北京姑娘WF 饥不择食了。挑了巴勒斯坦的穆斯林，定居在加沙。
http://www.mitbbs.com/news_wenzhang/OverseasFocus/31184739.html
作为目前加沙城里唯一的中国人，15年前远嫁到加沙的北京姑娘曲阳和她的孩子们生活
在“水深火热”当中。“因为封锁，我先生的建材生意早就做不下去了，原材料进不来
。”曲阳说，“不只我们家，整个加沙都没有混凝土、钢材，战后加沙的废墟还是废墟
。”

m*l2012-04-16 07:04

2 楼

【以下文字转载自 EB23 讨论区】
发信人: jiezhou71 (jkk), 信区: EB23
标题: eb3c 真的超过eb2c
发信站: BBS 未名空间站 (Fri May 10 16:39:18 2013, 美东)
祝大家好运。

h*t2012-04-16 07:04

3 楼

请教版上的达人，一个foreclosure的townhouse，Seller的Addendum有这么两条：
1. 没有Appraisal contingency。如果Appraise低于卖价，Buyer agrees to fund, in
cash, any and all amount necessary to complete the purchase.
我的agent解释说如果这样，我们到时候可以选择买，自己付差价，或者walk away，拿
回earnest money，因为我们还有Financial contingecy是借80%的Sale price。这个
是不是这样解释的？我的担心是到时候appraise价格差很多，根据这个条款我们非得
买不行，自己掏钱补差价？
2. 关于HOA，请看下面。我的Agent解释说这是标准条款，Seller会付closing之前的
HOA fee，他也跟Seller口头确认了，但不会改这个条款。可是我看这条款像是Seller
最多付150，如果还有其他outstanding的HOA，得我们付啊。我的担心是万一
SELLER HAS NO KNOWLEDGE OF THE EXISTENCE OF A HOME OWNERS ASSOCIATION. Buyer
shall satisfy him/herself as to the existence of an HOA affecting this
property and will supply all pertinent
information to settlement. Buyer shall assume all outstanding fees or
assessments not paid at closing. If there is an HOA governing the subject
property, Seller agrees to pay homeowner's association fees to
include HOA transfer fee at a cost not to exceed $150. Seller does not agree
to pay other HOA fees such as community reserve, capital reserve, working
capital, community enhancement or future improvement fees due to a homeowner
's association upon the conveyance unless otherwise stated in this
counterproposal.
今天就要答复，恳请大家帮忙看看。这个ageng和Listing agent是一个地产公司的，
他说有这个townhouse有15个offer，我的最高，后面几个价格很接近，还都是cash
offer，所以议价能力很有限。房子本身挺好的，就是现在价格被抢的虚高。
所以如果appraise就差5千1万，我也愿意自己付。但是万一差3，4万呢？我就想确定
一下是否可以walk away，把earnest money拿回来？ HOA我就担心万一closing时发现
有一大笔没付的HOA，Seller让我付，那不完蛋了？请大家多提意见。谢谢！

p*k2012-04-16 07:04

4 楼

我烤的分明比开封菜炸的好吃得多得多的有没有！

a*s2012-04-16 07:04

5 楼

我觉得别人的身体，别人的自由，自己为自己负责，何必可以去说某个女人外F了，婚
姻自由

s*02012-04-16 07:04

6 楼

#1, As long as you have Financing contingency, you can still back out with E
.M. if bank appraisal is low.
#2, Some risk here. You'd better ask for HOA to disclose all pending or
coming projects, so you can foresee any incoming bill.

W*12012-04-16 07:04

7 楼

木有办法下口呀！忒难吃

l*r2012-04-16 07:04

8 楼

这个属于是低级WF
不过还是有很多高级wf的

【在 f****g 的大作中提到】

: 【以下文字转载自 Military 讨论区】
: 发信人: frypig (高丽大将渊盖苏文夜袭唐军), 信区: Military
: 标题: 这个算WF的极品中的极品了吧
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 6 11:59:47 2010, 美东)
: 这个北京姑娘WF 饥不择食了。挑了巴勒斯坦的穆斯林，定居在加沙。
: http://www.mitbbs.com/news_wenzhang/OverseasFocus/31184739.html
: 作为目前加沙城里唯一的中国人，15年前远嫁到加沙的北京姑娘曲阳和她的孩子们生活
: 在“水深火热”当中。“因为封锁，我先生的建材生意早就做不下去了，原材料进不来
: 。”曲阳说，“不只我们家，整个加沙都没有混凝土、钢材，战后加沙的废墟还是废墟
: 。”

h*t2012-04-16 07:04

9 楼

非常感谢Simon。第一个问题明白了。第二个问题，我现在去联系HOA管理公司。另
外Seller口头上说是会付的，但是又不愿意改合同。这个Seller到时候付的可能性有
多大呢？有人碰到过不付的吗？

E

【在 s*******0 的大作中提到】

: #1, As long as you have Financing contingency, you can still back out with E
: .M. if bank appraisal is low.
: #2, Some risk here. You'd better ask for HOA to disclose all pending or
: coming projects, so you can foresee any incoming bill.

p*k2012-04-16 07:04

10 楼

桑心

【在 W********1 的大作中提到】

: 木有办法下口呀！忒难吃

l*r2012-04-16 07:04

11 楼

别人有wf的自由，
为什么lz就不能有骂wf的自由？

【在 a********s 的大作中提到】

: 我觉得别人的身体，别人的自由，自己为自己负责，何必可以去说某个女人外F了，婚
: 姻自由

b*a2012-04-16 07:04

12 楼

首次买房的话，远离foreclosure

【在 h*******t 的大作中提到】

: 非常感谢Simon。第一个问题明白了。第二个问题，我现在去联系HOA管理公司。另
: 外Seller口头上说是会付的，但是又不愿意改合同。这个Seller到时候付的可能性有
: 多大呢？有人碰到过不付的吗？
:
: E

W*12012-04-16 07:04

13 楼

送我点尝尝，下次一准儿说好吃！
你在这显摆，我们吃不着，当然说不好。

【在 p******k 的大作中提到】

: 桑心

K*F2012-04-16 07:04

14 楼

lz这SB就是北美WSN中的“马诺”，觉得这北京姑娘WF得亏了，要是WF一白人银行家，
他一准流着口水在心里羡慕

【在 l******r 的大作中提到】

: 别人有wf的自由，
: 为什么lz就不能有骂wf的自由？

f*i2012-04-16 07:04

15 楼

条件1和financing contingency是冲突的，一个contract上怎么会有互相冲突的条款？
你都agree to fund了还有啥financial contingency？

in
Seller

【在 h*******t 的大作中提到】

: 请教版上的达人，一个foreclosure的townhouse，Seller的Addendum有这么两条：
: 1. 没有Appraisal contingency。如果Appraise低于卖价，Buyer agrees to fund, in
: cash, any and all amount necessary to complete the purchase.
: 我的agent解释说如果这样，我们到时候可以选择买，自己付差价，或者walk away，拿
: 回earnest money，因为我们还有Financial contingecy是借80%的Sale price。这个
: 是不是这样解释的？我的担心是到时候appraise价格差很多，根据这个条款我们非得
: 买不行，自己掏钱补差价？
: 2. 关于HOA，请看下面。我的Agent解释说这是标准条款，Seller会付closing之前的
: HOA fee，他也跟Seller口头确认了，但不会改这个条款。可是我看这条款像是Seller
: 最多付150，如果还有其他outstanding的HOA，得我们付啊。我的担心是万一

p*k2012-04-16 07:04

16 楼

扔了。。。。。。

【在 W********1 的大作中提到】

: 送我点尝尝，下次一准儿说好吃！
: 你在这显摆，我们吃不着，当然说不好。

T*e2012-04-16 07:04

17 楼

然也.

【在 K**F 的大作中提到】

: lz这SB就是北美WSN中的“马诺”，觉得这北京姑娘WF得亏了，要是WF一白人银行家，
: 他一准流着口水在心里羡慕

h*t2012-04-16 07:04

18 楼

谢谢你，还是想买的，就是想不要被坑了。

【在 b*a 的大作中提到】

: 首次买房的话，远离foreclosure

W*12012-04-16 07:04

19 楼

肯定是不好吃才扔掉的

【在 p******k 的大作中提到】

: 扔了。。。。。。

d*42012-04-16 07:04

20 楼

搞搞清楚自由得意义
人家的自由是对自己身体支配的自由，不妨碍其它人
你所说得自由是骂别人的自由，针对其他人
两者不可等同
你们这逻辑怎么都跟老将似的
真loser

【在 l******r 的大作中提到】

: 别人有wf的自由，
: 为什么lz就不能有骂wf的自由？

h*t2012-04-16 07:04

21 楼

我也是有点疑虑。 Seller只是把appraisal contingency 去掉了，加了上面那句话。
Financial contingency还在。 agree to fund是指fund appraise价格和sale price
的差价。例如price 15万，打算贷12万，自己出3万，假设apprise结果只有11万，只
能贷8.8万，等于自己要出6万2. 我就是想确认这种情况下我可以用Financial Con 退
出。

【在 f****i 的大作中提到】

: 条件1和financing contingency是冲突的，一个contract上怎么会有互相冲突的条款？
: 你都agree to fund了还有啥financial contingency？
:
: in
: Seller

p*k2012-04-16 07:04

22 楼

烤了两人一猫份，人的吃了，猫的不吃，只好扔了

【在 W********1 的大作中提到】

: 肯定是不好吃才扔掉的

f*i2012-04-16 07:04

23 楼

根据你的合同，可以退出，但是要fund
你的agent very funny

。
price

【在 h*******t 的大作中提到】

: 我也是有点疑虑。 Seller只是把appraisal contingency 去掉了，加了上面那句话。
: Financial contingency还在。 agree to fund是指fund appraise价格和sale price
: 的差价。例如price 15万，打算贷12万，自己出3万，假设apprise结果只有11万，只
: 能贷8.8万，等于自己要出6万2. 我就是想确认这种情况下我可以用Financial Con 退
: 出。

h*t2012-04-16 07:04

24 楼

抱歉，没看懂你的意思。

【在 f****i 的大作中提到】

: 根据你的合同，可以退出，但是要fund
: 你的agent very funny
:
: 。
: price

b*a2012-04-16 07:04

25 楼

没啥难懂的
银行要是不贷给你款，你可以退出
要是答应贷款但只有appraisal 的80，恐怕你退不出来

【在 h*******t 的大作中提到】

: 抱歉，没看懂你的意思。

h*t2012-04-16 07:04

26 楼

我感觉你说的是对的，我那个agent难道真是在胡说八道？

【在 b*a 的大作中提到】

: 没啥难懂的
: 银行要是不贷给你款，你可以退出
: 要是答应贷款但只有appraisal 的80，恐怕你退不出来

g*y2012-04-16 07:04

27 楼

我觉得这些东西只有和agent确认，且不是口头的...让他书面回答你说有的问题..
然后把合同的具体条款贴上来，我刚开始签合同都是要agent一条一条给我解释，不清
楚的回去立刻email给他，然后要求再次解释。
如果你没有agent确切的答案，没有熟人帮你把关... Good Luck吧...

in
Seller

【在 h*******t 的大作中提到】

s*y2012-04-16 07:04

28 楼

我刚买了forclosure的townhome,挺麻烦的,如果事前知道这么麻烦就不会买了.
如果你有足够的downpay#1不是问题,如果估价下来比卖价低太多你改主意不想要了,可
以work with your loan broker让你拿不到贷款用loan contingency退出. #2是个大问
题,不知道你现在是初步下offer阶段还是attorney review阶段? 如果是AR,让你的律师
要HOA balance history,看看有没有past due HOA fee, special assessment什么的,
make sure你最后不会多付上万的HOA fee.我就发现自己要付2000多的HOA欠款, 不过
agent帮我换/修了接近2000块的东西, 房子的condition又好(比regular sale只好不差
), 所以我就从了.不过一般foreclosure会有hidden problems, 而且现在和银行讨价还
价特别难, 所以我才说事前知道这么麻烦就不买这种房了. 注意一定要自己找loan
broker, 律师, 不要用agent推荐的, 否则你就被牵着鼻子走了.