刚才出去遛狗 - 未名空间MITBBS历史存档

Y*92013-11-28 08:11

1 楼

我们的情况是这样：刚拿到绿卡，原来在国内工作，打算最近2年还是会处于2地跑的阶
段。2年后一定会回美国定居。
目前犹豫的是：
要不要先买个以后自住的房子，考虑到目前房价仍然在上涨的趋势。如果买的话打算买
50万左右，头款付10万（贷款没有问题的情况下），然后每月用租金COVER LOAN.
这样做的确会有风险，但担心不买的话2年后回来就不是这个价了。
我们想买的地区房价最低时都相当于最高时的一半，目前这个地区的小型房屋已达最高
值的3/4,中型的涨了一些，大概是最高值的5/8。
到底要不要这样做呢？
想听听大伙的意见。

r*a2013-11-28 08:11

2 楼

街上一个人都没有
好多家都把狗栓外面了，唉

M*u2013-11-28 08:11

3 楼

买！

v*a2013-11-28 08:11

4 楼

也不怕狗感冒
太不人道了

【在 r*****a 的大作中提到】

: 街上一个人都没有
: 好多家都把狗栓外面了，唉

m*s2013-11-28 08:11

5 楼

赶紧买

我们的情况是这样：刚拿到绿卡，原来在国内工作，打算最近2年还是会处于2地跑的阶
段。2年后一定会回美国定居。地点，LA地区。目前犹豫的是：要不要先买个以后自住
的房子，考虑到目前房........

【在 Y*****9 的大作中提到】

: 我们的情况是这样：刚拿到绿卡，原来在国内工作，打算最近2年还是会处于2地跑的阶
: 段。2年后一定会回美国定居。
: 目前犹豫的是：
: 要不要先买个以后自住的房子，考虑到目前房价仍然在上涨的趋势。如果买的话打算买
: 50万左右，头款付10万（贷款没有问题的情况下），然后每月用租金COVER LOAN.
: 这样做的确会有风险，但担心不买的话2年后回来就不是这个价了。
: 我们想买的地区房价最低时都相当于最高时的一半，目前这个地区的小型房屋已达最高
: 值的3/4,中型的涨了一些，大概是最高值的5/8。
: 到底要不要这样做呢？
: 想听听大伙的意见。

b*b2013-11-28 08:11

6 楼

我认为经济危机已经过去了。俺前不久１－２月份谈的Short-sale，现在银行回来ｒｅ
ｎｅｇｏｉｔａｔｅ，要价都比俺们以前谈的价格高很多，ＮＮＤ，咱们心虚，还是想
要--以前搞的价太低了--俺都这么认为了。:－）
租金市场支撑房价，现在租金涨得很猛。所以，钱会不值钱，买房子只要能cover租金
，就是可以的。

【在 Y*****9 的大作中提到】

: 我们的情况是这样：刚拿到绿卡，原来在国内工作，打算最近2年还是会处于2地跑的阶
: 段。2年后一定会回美国定居。
: 目前犹豫的是：
: 要不要先买个以后自住的房子，考虑到目前房价仍然在上涨的趋势。如果买的话打算买
: 50万左右，头款付10万（贷款没有问题的情况下），然后每月用租金COVER LOAN.
: 这样做的确会有风险，但担心不买的话2年后回来就不是这个价了。
: 我们想买的地区房价最低时都相当于最高时的一半，目前这个地区的小型房屋已达最高
: 值的3/4,中型的涨了一些，大概是最高值的5/8。
: 到底要不要这样做呢？
: 想听听大伙的意见。

Y*92013-11-28 08:11

7 楼

弱弱问一下，50万的房子，贷款10万，每月租金2000差不多么？（贷30年的）

b*b2013-11-28 08:11

8 楼

Loan Information
Property Value $
Down Payment $ (OR) %
Loan Amount
$
Interest Rate %
Loan Term
Advanced Options
PMI $ Per Year Month
Condo/HOA Fees $ Per Year Month
Taxes $ Per Year Month
Insurance $ Per Year Month

【在 Y*****9 的大作中提到】

: 弱弱问一下，50万的房子，贷款10万，每月租金2000差不多么？（贷30年的）

c*o2013-11-28 08:11

9 楼

谁说房价一定会涨啦？大家出来看上帝

p*p2013-11-28 08:11

10 楼

2000低了点
你要是有钱无所谓

【在 Y*****9 的大作中提到】

: 弱弱问一下，50万的房子，贷款10万，每月租金2000差不多么？（贷30年的）

u*q2013-11-28 08:11

11 楼

不买。

Y*92013-11-28 08:11

12 楼

有钱当然无所谓了，就是担心以后涨上去，想买也买不起了。

【在 p*****p 的大作中提到】

: 2000低了点
: 你要是有钱无所谓

b*b2013-11-28 08:11

13 楼

我自己都在买房，别学我，后果自负！
呵呵！

【在 c****o 的大作中提到】

: 谁说房价一定会涨啦？大家出来看上帝

Y*92013-11-28 08:11

14 楼

希望看到多谢回复，顶一下。

Y*92013-11-28 08:11

15 楼

自己再顶一下

b*c2013-11-28 08:11

16 楼

别买，万一计划比不上变化快，你就哭死了。看好房市的话，买real estate的基金也
是一样的。

【在 Y*****9 的大作中提到】

: 我们的情况是这样：刚拿到绿卡，原来在国内工作，打算最近2年还是会处于2地跑的阶
: 段。2年后一定会回美国定居。
: 目前犹豫的是：
: 要不要先买个以后自住的房子，考虑到目前房价仍然在上涨的趋势。如果买的话打算买
: 50万左右，头款付10万（贷款没有问题的情况下），然后每月用租金COVER LOAN.
: 这样做的确会有风险，但担心不买的话2年后回来就不是这个价了。
: 我们想买的地区房价最低时都相当于最高时的一半，目前这个地区的小型房屋已达最高
: 值的3/4,中型的涨了一些，大概是最高值的5/8。
: 到底要不要这样做呢？
: 想听听大伙的意见。

n*e2013-11-28 08:11

17 楼

买

c*a2013-11-28 08:11

18 楼

一起喊： 8月降价， 10月抄底。

【在 c****o 的大作中提到】

: 谁说房价一定会涨啦？大家出来看上帝

t*j2013-11-28 08:11

19 楼

雪妈

【在 c****o 的大作中提到】

: 谁说房价一定会涨啦？大家出来看上帝

r*t2013-11-28 08:11

20 楼

support!!!

【在 c********a 的大作中提到】

: 一起喊： 8月降价， 10月抄底。

s*y2013-11-28 08:11

21 楼

我的意见是不要买。
首先，你两年后是不是一定会住那个区域?
第二，你们如果人不在美国，出租房的管理会有问题的。比方说如果房客抱怨东西坏了
你们打算怎么办？或者如果房客赖账你又怎么办？如果出让给公司管理的话你们能够拿
到手的钱会少很多。
第三，我一直认为目前的房价上涨属于一个报复性上涨，主要是因为前两年价格太低了
。但是这个涨价趋势不可能一直维持下去，在可见的将来肯定还会有一个小幅度的回落
的。
第四，最重要的一点是，如果你人现在在美国租房，因为房价一直在上涨，所以买房是
合算的，因为会抵消房租，抵消税，而且还能保值。但是既然你不在美国住，买了其实
就是给自己添麻烦，因为就等于是你这两年会额外的多投入一大笔钱（除了mortgage
还有tax, insurance)。而且因为你这种情况，拿去出租收入并不能抵消那些钱，所以
算下来你可能就相当于每年多花了几千，甚至上万的冤枉钱。除非
在两年之内这个房子的价格上涨肯定会超过这个幅度，否则其实是不合算的。

【在 Y*****9 的大作中提到】

: 我们的情况是这样：刚拿到绿卡，原来在国内工作，打算最近2年还是会处于2地跑的阶
: 段。2年后一定会回美国定居。
: 目前犹豫的是：
: 要不要先买个以后自住的房子，考虑到目前房价仍然在上涨的趋势。如果买的话打算买
: 50万左右，头款付10万（贷款没有问题的情况下），然后每月用租金COVER LOAN.
: 这样做的确会有风险，但担心不买的话2年后回来就不是这个价了。
: 我们想买的地区房价最低时都相当于最高时的一半，目前这个地区的小型房屋已达最高
: 值的3/4,中型的涨了一些，大概是最高值的5/8。
: 到底要不要这样做呢？
: 想听听大伙的意见。

G*s2013-11-28 08:11

22 楼

re

【在 u****q 的大作中提到】

: 不买。