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求boston（cambridge最好）靠谱vet

求boston（cambridge最好）靠谱vet# pets - 心有所宠

i*d2015-01-17 08:01

1 楼

1. 这星期15年贷款最低利率是多少？哪个网站可以查到?
2. 大概到月底close，建议lock利率吗？ Lock利率后如果利率再下降，可以要求改用
新利率吗？
新手没经验，大家多包涵，谢谢。

G*Y2015-01-17 08:01

2 楼

有啥可买的吗？
电池，SD卡？

t*y2015-01-17 08:01

3 楼

正在准备adopt小狗
需要vet的refer
问问版上有木有狗爸狗妈在boston的
谢谢

w*m2015-01-17 08:01

4 楼

月底你都不到30天了，你还抓紧吧

a*d2015-01-17 08:01

5 楼

存b+w滤镜吧，从来没跌过，只涨不跌

y*n2015-01-17 08:01

6 楼

1. call agent. Ask them interests and costing cost. Find a better one.
2. You cannot change it. But you can ask agents, it is said some company can
change it if there is a big decrease.

G*Y2015-01-17 08:01

7 楼

现在不需要呀，
镜头上都有了。
G3要滤镜吗？

【在 a*******d 的大作中提到】

: 存b+w滤镜吧，从来没跌过，只涨不跌

I*D2015-01-17 08:01

8 楼

你可以随时去我们公司网站查询, 非常方便。
https://www.ivymtg.com/pub/rate-quote.aspx
如果要月底过户，需要尽快开始贷款申请。
Lock利率后如果利率再下降，如果是significant drop，有的银行允许renegotiate
rate, 有的不允许。你锁利率之前跟broker确认好。

a*d2015-01-17 08:01

9 楼

囤着，感觉比镜头保值。
010M，前年才20出头，去年就接近30了，现在都块40了。
再说新头总是要进的

m*s2015-01-17 08:01

10 楼

新手包子不少啊。
赞。

【在 i******d 的大作中提到】

: 1. 这星期15年贷款最低利率是多少？哪个网站可以查到?
: 2. 大概到月底close，建议lock利率吗？ Lock利率后如果利率再下降，可以要求改用
: 新利率吗？
: 新手没经验，大家多包涵，谢谢。

i*d2015-01-17 08:01

11 楼

谢谢。我上贵公司网站看了，有2点不懂想请教。
1.贷款利率是看Rate还是看APR？为什么有时Rate升高，APR反而下降呢？
2.为什么Rate低时，closing cost要高很多？那我是不是还是应该选rate低，closing
cost 高的呢？

【在 I******D 的大作中提到】

: 你可以随时去我们公司网站查询, 非常方便。
: https://www.ivymtg.com/pub/rate-quote.aspx
: 如果要月底过户，需要尽快开始贷款申请。
: Lock利率后如果利率再下降，如果是significant drop，有的银行允许renegotiate
: rate, 有的不允许。你锁利率之前跟broker确认好。

b*22015-01-17 08:01

12 楼

我的club里有些文章您可以参考一下:
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/CaliforniaMortgage.html

【在 i******d 的大作中提到】

i*d2015-01-17 08:01

13 楼

谢谢，我好好学习一下。主要是时间太仓促，没有做功课。

【在 b********2 的大作中提到】

: 我的club里有些文章您可以参考一下:
: http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/CaliforniaMortgage.html

k*a2015-01-17 08:01

14 楼

1.如果在加州，利率可以参见这里：
http://sites.google.com/site/realestaterefinance/mortgage
2.Lock利率后如果利率再下降，不可以要求改用新利率。

【在 i******d 的大作中提到】

m*j2015-01-17 08:01

15 楼

还学习啥啊，直接给她打电话不就得了。

谢谢，我好好学习一下。主要是时间太仓促，没有做功课。

【在 i******d 的大作中提到】

: 谢谢，我好好学习一下。主要是时间太仓促，没有做功课。

L*e2015-01-17 08:01

16 楼

恩其实我早看出来班上的贷款agent都是热心回答问题提供咨询帮助及职业服务的好人
致敬

【在 m**********j 的大作中提到】

: 还学习啥啊，直接给她打电话不就得了。
:
: 谢谢，我好好学习一下。主要是时间太仓促，没有做功课。

m*s2015-01-17 08:01

17 楼

比realtor强。

好人

【在 L*****e 的大作中提到】

: 恩其实我早看出来班上的贷款agent都是热心回答问题提供咨询帮助及职业服务的好人
: 致敬

I*D2015-01-17 08:01

18 楼

１，我建议你多问几家要fee worksheet 或者ＧＦＥ，上面能列出来你的closing cost
，把利率和closing cost 结合起来看，能帮你做最正确的选择。
对于你的第一个问题１），APR实际就是把closing cost摊到利率里面去了，所以看APR
比单独看利率要好一些；但是，也不全面。
第一个问题２）当你选择高利率的时候，银行会给你credit，当银行给你的credit能把
银行本身的费用都cover还有剩余的时候，你可以理解成银行为了卖给你这个利率给你
打折了，使得APR降低。
２，当利率很低的时候，费用很高，说明是你花钱把利率买低了，就是大家通常说的买
点。譬如一个期限30年的贷款额为20万的贷款，这家公司报的利率是3.75%比别的
公司4.0%的低0.25%，但是费用比别的公司高$4,000。4.0%的月付是$954.83 而3.75%
的是$926.23。也就是每个月可以节省$28.6，由此可见$4,000需要接近140个月
也就是11年半多才能省回来。这$4,000是你过户的时候就一次性拿出去的，$28.6
是一个月一个月拿回来的，所以考虑每个月$28.6的Net Present Value和这一次性付
出的$4,000的投资回报哪怕是利息的话，这个平衡点会更久。一般人由于换房子，重新
贷款或者早日付清，房贷不会保留这么久的，所以这种情况下不建议这个选择。
建议你参考一下这篇文章。http://www.mitbbs.com/clubarticle1/MortgageFAQ/31102615_0_1.html

closing

【在 i******d 的大作中提到】

: 谢谢。我上贵公司网站看了，有2点不懂想请教。
: 1.贷款利率是看Rate还是看APR？为什么有时Rate升高，APR反而下降呢？
: 2.为什么Rate低时，closing cost要高很多？那我是不是还是应该选rate低，closing
: cost 高的呢？

p*y2015-01-17 08:01

19 楼

网站上查的rate并不准，有些放低rate的是希望先把客人吸引过来，然后找个什么借口
说那个rate拿不到了云云。如果已经选定了loan officer或broker，就盯住问就行了。
最近的rate没有很大变化。
rate锁了就是锁了，不再跟随市场rate波动。虽然反复看到有贴说可以免费重锁，但我
至今没遇到过这么好的lender。:(

i*d2015-01-17 08:01

20 楼

多谢IVY兄的详细解答，受益匪浅。也一并感谢其他诸位仁兄的回答。