w*t
2 楼
房子是银行reo的。今天close，去签字及交钱的时候，出现了如下问题。
当初我们的offer上有以下两个条款。
1.The closing will occur at the office or physical location of Seller’s
choice. Buyer may use counsel of choice as
representation at settlement, at Buyer’s expense. Seller will pay for Owner
’s title policy if closing occurs at Seller’s
directed office and the Owner’s policy is ordered through closing office
listed below.
2.Seller will pay a maximum of $0.00 towards Buyer’s closing costs(this
includes non-allowables, pre-paid and
points).
我们选了seller指定的escrow公司，因为一直以为凭条款1，owner insurance就由
seller付了。今天交closeing cost的时候看到owner insurance还是由我们付，于是去
跟list agent交涉，list agent说下面的条款第2条把第1条给覆盖了，所以卖方不负责
owner insurance。我们不明白如果这两条条款有矛盾，为什么不能是1覆盖2。list
agent很不客气的说，如果不同意，我们可以法庭见。由于今天不按时close的话，lock
的rate也就过期了。所以我们就把这钱先交了。
请大家帮忙看一下，这个owner insurance到底是不是该由我们付？如果去打官司，有
没有可能会赢？
谢谢！
当初我们的offer上有以下两个条款。
1.The closing will occur at the office or physical location of Seller’s
choice. Buyer may use counsel of choice as
representation at settlement, at Buyer’s expense. Seller will pay for Owner
’s title policy if closing occurs at Seller’s
directed office and the Owner’s policy is ordered through closing office
listed below.
2.Seller will pay a maximum of $0.00 towards Buyer’s closing costs(this
includes non-allowables, pre-paid and
points).
我们选了seller指定的escrow公司，因为一直以为凭条款1，owner insurance就由
seller付了。今天交closeing cost的时候看到owner insurance还是由我们付，于是去
跟list agent交涉，list agent说下面的条款第2条把第1条给覆盖了，所以卖方不负责
owner insurance。我们不明白如果这两条条款有矛盾，为什么不能是1覆盖2。list
agent很不客气的说，如果不同意，我们可以法庭见。由于今天不按时close的话，lock
的rate也就过期了。所以我们就把这钱先交了。
请大家帮忙看一下，这个owner insurance到底是不是该由我们付？如果去打官司，有
没有可能会赢？
谢谢！
vs
3 楼
请推荐个好用的
多谢
多谢
w*e
4 楼
取决于学区的财政，很多地方以前免费，现在越来越多的地方收费。
b*2
5 楼
两个的确是有点confuse. 你们的buyer agent的不帮着把关吗?
t*a
6 楼
最简单的是windows movie maker， vista自带。。
google的 Picasa也可以做。
google的 Picasa也可以做。
s*d
7 楼
各学区不同。大多是tax里包括了，但个别地方要另交钱。
b*d
8 楼
不要着急,先看看合同上面的owner's title insurance是由谁来出的?
Owner
【在 w*******t 的大作中提到】
: 房子是银行reo的。今天close，去签字及交钱的时候，出现了如下问题。
: 当初我们的offer上有以下两个条款。
: 1.The closing will occur at the office or physical location of Seller’s
: choice. Buyer may use counsel of choice as
: representation at settlement, at Buyer’s expense. Seller will pay for Owner
: ’s title policy if closing occurs at Seller’s
: directed office and the Owner’s policy is ordered through closing office
: listed below.
: 2.Seller will pay a maximum of $0.00 towards Buyer’s closing costs(this
: includes non-allowables, pre-paid and
Owner
【在 w*******t 的大作中提到】
: 房子是银行reo的。今天close，去签字及交钱的时候，出现了如下问题。
: 当初我们的offer上有以下两个条款。
: 1.The closing will occur at the office or physical location of Seller’s
: choice. Buyer may use counsel of choice as
: representation at settlement, at Buyer’s expense. Seller will pay for Owner
: ’s title policy if closing occurs at Seller’s
: directed office and the Owner’s policy is ordered through closing office
: listed below.
: 2.Seller will pay a maximum of $0.00 towards Buyer’s closing costs(this
: includes non-allowables, pre-paid and
O*n
9 楼
原来是这样。。。我还以为所有的学校都应该是免费坐呢。
w*t
10 楼
buyer agent也以为有这第一条就没问题了 现在看来怎么跟个陷阱似的
如果不是因为这个第一条，我们就不用seller指定的escrow了 他们指定的这个escrow
非常之差劲 唉
现在都晚了 卖家银行一直超级横无比 如果打官司有希望能赢的话 我非常想打 不为了
钱 也为了出口气
【在 b********2 的大作中提到】
: 两个的确是有点confuse. 你们的buyer agent的不帮着把关吗?
如果不是因为这个第一条，我们就不用seller指定的escrow了 他们指定的这个escrow
非常之差劲 唉
现在都晚了 卖家银行一直超级横无比 如果打官司有希望能赢的话 我非常想打 不为了
钱 也为了出口气
【在 b********2 的大作中提到】
: 两个的确是有点confuse. 你们的buyer agent的不帮着把关吗?
w*g
11 楼
Same here.
【在 O********n 的大作中提到】
: 原来是这样。。。我还以为所有的学校都应该是免费坐呢。
【在 O********n 的大作中提到】
: 原来是这样。。。我还以为所有的学校都应该是免费坐呢。
w*t
12 楼
谢谢
最初的合同 也就是residential purchase agreement上面写的是由buyer出 上面这两
个条款是之后的counter offer上面写的
我不明白的是 1为什么要单独列出来 如果和2矛盾 为什么一定以2为准而不是以单独列
出来的1为准
【在 b*d 的大作中提到】
: 不要着急,先看看合同上面的owner's title insurance是由谁来出的?
:
: Owner
最初的合同 也就是residential purchase agreement上面写的是由buyer出 上面这两
个条款是之后的counter offer上面写的
我不明白的是 1为什么要单独列出来 如果和2矛盾 为什么一定以2为准而不是以单独列
出来的1为准
【在 b*d 的大作中提到】
: 不要着急,先看看合同上面的owner's title insurance是由谁来出的?
:
: Owner
u*e
13 楼
低收入的是免费的
b*d
14 楼
如果合同里面写的是seller来出的,那么owner's title insurance就不是你的closing
cost的一部分.
【在 w*******t 的大作中提到】
: 谢谢
: 最初的合同 也就是residential purchase agreement上面写的是由buyer出 上面这两
: 个条款是之后的counter offer上面写的
: 我不明白的是 1为什么要单独列出来 如果和2矛盾 为什么一定以2为准而不是以单独列
: 出来的1为准
cost的一部分.
【在 w*******t 的大作中提到】
: 谢谢
: 最初的合同 也就是residential purchase agreement上面写的是由buyer出 上面这两
: 个条款是之后的counter offer上面写的
: 我不明白的是 1为什么要单独列出来 如果和2矛盾 为什么一定以2为准而不是以单独列
: 出来的1为准
m*n
15 楼
前面有人说过了, 不同地方不一样.
有完全免费的, 有收钱的, 也有"低收入免费的".
想知道只有问自己学区, 在这儿问是得不到实质回答的.
【在 u*****e 的大作中提到】
: 低收入的是免费的
有完全免费的, 有收钱的, 也有"低收入免费的".
想知道只有问自己学区, 在这儿问是得不到实质回答的.
【在 u*****e 的大作中提到】
: 低收入的是免费的
k*o
16 楼
你的buying agent有责任给你解释清楚，如果有argument,最好跟你的buying agent沟
通解决
Owner
【在 w*******t 的大作中提到】
: 房子是银行reo的。今天close，去签字及交钱的时候，出现了如下问题。
: 当初我们的offer上有以下两个条款。
: 1.The closing will occur at the office or physical location of Seller’s
: choice. Buyer may use counsel of choice as
: representation at settlement, at Buyer’s expense. Seller will pay for Owner
: ’s title policy if closing occurs at Seller’s
: directed office and the Owner’s policy is ordered through closing office
: listed below.
: 2.Seller will pay a maximum of $0.00 towards Buyer’s closing costs(this
: includes non-allowables, pre-paid and
通解决
Owner
【在 w*******t 的大作中提到】
: 房子是银行reo的。今天close，去签字及交钱的时候，出现了如下问题。
: 当初我们的offer上有以下两个条款。
: 1.The closing will occur at the office or physical location of Seller’s
: choice. Buyer may use counsel of choice as
: representation at settlement, at Buyer’s expense. Seller will pay for Owner
: ’s title policy if closing occurs at Seller’s
: directed office and the Owner’s policy is ordered through closing office
: listed below.
: 2.Seller will pay a maximum of $0.00 towards Buyer’s closing costs(this
: includes non-allowables, pre-paid and
w*t
17 楼
对不起 我打错了 最原始的合同写着是buyer出 counter offer有一条写着如果用seller指定的escrow 就由seller出
closing
【在 b*d 的大作中提到】
: 如果合同里面写的是seller来出的,那么owner's title insurance就不是你的closing
: cost的一部分.
closing
【在 b*d 的大作中提到】
: 如果合同里面写的是seller来出的,那么owner's title insurance就不是你的closing
: cost的一部分.
b*d
18 楼
那我觉得你的Agent应该付责任,这个钱应该是Seller出,至少在加州是这样的.除非银行
counter back回来说一定要buyer来出.
seller指定的escrow 就由seller出
【在 w*******t 的大作中提到】
: 对不起 我打错了 最原始的合同写着是buyer出 counter offer有一条写着如果用seller指定的escrow 就由seller出
:
: closing
counter back回来说一定要buyer来出.
seller指定的escrow 就由seller出
【在 w*******t 的大作中提到】
: 对不起 我打错了 最原始的合同写着是buyer出 counter offer有一条写着如果用seller指定的escrow 就由seller出
:
: closing
w*t
19 楼
就是在加州 alameda county 今天agent说alameda county默认的是buyer出 我不想追
究谁的责任 因为钱都交了 就想问问大家觉得我这要是打官司能赢吗？ 对方是大银行
还有，这种可以上小额法庭吗？
【在 b*d 的大作中提到】
: 那我觉得你的Agent应该付责任,这个钱应该是Seller出,至少在加州是这样的.除非银行
: counter back回来说一定要buyer来出.
:
: seller指定的escrow 就由seller出
究谁的责任 因为钱都交了 就想问问大家觉得我这要是打官司能赢吗？ 对方是大银行
还有，这种可以上小额法庭吗？
【在 b*d 的大作中提到】
: 那我觉得你的Agent应该付责任,这个钱应该是Seller出,至少在加州是这样的.除非银行
: counter back回来说一定要buyer来出.
:
: seller指定的escrow 就由seller出
b*d
20 楼
建议你先找个房地产律师咨询一下.我的感觉是如果在orginal contract里面写了buyer
付owner's title insurance,那么这个就是buyer的closing cost了.
行
【在 w*******t 的大作中提到】
: 就是在加州 alameda county 今天agent说alameda county默认的是buyer出 我不想追
: 究谁的责任 因为钱都交了 就想问问大家觉得我这要是打官司能赢吗？ 对方是大银行
: 还有，这种可以上小额法庭吗？
付owner's title insurance,那么这个就是buyer的closing cost了.
行
【在 w*******t 的大作中提到】
: 就是在加州 alameda county 今天agent说alameda county默认的是buyer出 我不想追
: 究谁的责任 因为钱都交了 就想问问大家觉得我这要是打官司能赢吗？ 对方是大银行
: 还有，这种可以上小额法庭吗？
w*t
21 楼
谢谢建议！
buyer
【在 b*d 的大作中提到】
: 建议你先找个房地产律师咨询一下.我的感觉是如果在orginal contract里面写了buyer
: 付owner's title insurance,那么这个就是buyer的closing cost了.
:
: 行
buyer
【在 b*d 的大作中提到】
: 建议你先找个房地产律师咨询一下.我的感觉是如果在orginal contract里面写了buyer
: 付owner's title insurance,那么这个就是buyer的closing cost了.
:
: 行
p*y
22 楼
看了agent和attorney都不太靠得住，还是得靠自己。
k*o
23 楼
Title insurance may cost you a few thousand dollars. Find a lawyer who will
charge nothing if you lose the case.
行
【在 w*******t 的大作中提到】
: 就是在加州 alameda county 今天agent说alameda county默认的是buyer出 我不想追
: 究谁的责任 因为钱都交了 就想问问大家觉得我这要是打官司能赢吗？ 对方是大银行
: 还有，这种可以上小额法庭吗？
charge nothing if you lose the case.
行
【在 w*******t 的大作中提到】
: 就是在加州 alameda county 今天agent说alameda county默认的是buyer出 我不想追
: 究谁的责任 因为钱都交了 就想问问大家觉得我这要是打官司能赢吗？ 对方是大银行
: 还有，这种可以上小额法庭吗？
n*9
24 楼
no big deal. 1st of all, not all sellers pay for buyer's owner title
insurance. In California, settlement practices vary from locality to
locality. The party that pays the title premium is a matter of local custom
and practice and not set by law. Depending upon the region, the premium for
a title insurance policy can be paid by the buyer or the seller or split
between both parties. In Southern California, the seller customarily pays
the premium for title insurance. In Northern California, the buyer
customarily pays the premium for title insurance, or occasionally the
premium is split between buyer and seller. In almost every county, the buyer
pays the lender's policy premium. The parties are free to negotiate a
different allocation of fees. Your escrow officer can advise you as to who
normally pays the premium in your area. as for your case, get one no matter
who pays.
Owner
【在 w*******t 的大作中提到】
: 房子是银行reo的。今天close，去签字及交钱的时候，出现了如下问题。
: 当初我们的offer上有以下两个条款。
: 1.The closing will occur at the office or physical location of Seller’s
: choice. Buyer may use counsel of choice as
: representation at settlement, at Buyer’s expense. Seller will pay for Owner
: ’s title policy if closing occurs at Seller’s
: directed office and the Owner’s policy is ordered through closing office
: listed below.
: 2.Seller will pay a maximum of $0.00 towards Buyer’s closing costs(this
: includes non-allowables, pre-paid and
insurance. In California, settlement practices vary from locality to
locality. The party that pays the title premium is a matter of local custom
and practice and not set by law. Depending upon the region, the premium for
a title insurance policy can be paid by the buyer or the seller or split
between both parties. In Southern California, the seller customarily pays
the premium for title insurance. In Northern California, the buyer
customarily pays the premium for title insurance, or occasionally the
premium is split between buyer and seller. In almost every county, the buyer
pays the lender's policy premium. The parties are free to negotiate a
different allocation of fees. Your escrow officer can advise you as to who
normally pays the premium in your area. as for your case, get one no matter
who pays.
Owner
【在 w*******t 的大作中提到】
: 房子是银行reo的。今天close，去签字及交钱的时候，出现了如下问题。
: 当初我们的offer上有以下两个条款。
: 1.The closing will occur at the office or physical location of Seller’s
: choice. Buyer may use counsel of choice as
: representation at settlement, at Buyer’s expense. Seller will pay for Owner
: ’s title policy if closing occurs at Seller’s
: directed office and the Owner’s policy is ordered through closing office
: listed below.
: 2.Seller will pay a maximum of $0.00 towards Buyer’s closing costs(this
: includes non-allowables, pre-paid and
w*t
25 楼
谢谢你的回答 但我没明白你的意思 尤其是最后一句 房子已经close了 我的问题是 我
理解的合同上的意思是seller会付buyer's title insurance 可是最后交closing cost
的时候 seller拒付这份钱 大概2000左右 所以我想告seller
custom
for
buyer
【在 n*******9 的大作中提到】
: no big deal. 1st of all, not all sellers pay for buyer's owner title
: insurance. In California, settlement practices vary from locality to
: locality. The party that pays the title premium is a matter of local custom
: and practice and not set by law. Depending upon the region, the premium for
: a title insurance policy can be paid by the buyer or the seller or split
: between both parties. In Southern California, the seller customarily pays
: the premium for title insurance. In Northern California, the buyer
: customarily pays the premium for title insurance, or occasionally the
: premium is split between buyer and seller. In almost every county, the buyer
: pays the lender's policy premium. The parties are free to negotiate a
理解的合同上的意思是seller会付buyer's title insurance 可是最后交closing cost
的时候 seller拒付这份钱 大概2000左右 所以我想告seller
custom
for
buyer
【在 n*******9 的大作中提到】
: no big deal. 1st of all, not all sellers pay for buyer's owner title
: insurance. In California, settlement practices vary from locality to
: locality. The party that pays the title premium is a matter of local custom
: and practice and not set by law. Depending upon the region, the premium for
: a title insurance policy can be paid by the buyer or the seller or split
: between both parties. In Southern California, the seller customarily pays
: the premium for title insurance. In Northern California, the buyer
: customarily pays the premium for title insurance, or occasionally the
: premium is split between buyer and seller. In almost every county, the buyer
: pays the lender's policy premium. The parties are free to negotiate a
k*o
26 楼
Shop around to see which lawyer might accept your case if you don't want to
go to small claim court yourself.
cost
【在 w*******t 的大作中提到】
: 谢谢你的回答 但我没明白你的意思 尤其是最后一句 房子已经close了 我的问题是 我
: 理解的合同上的意思是seller会付buyer's title insurance 可是最后交closing cost
: 的时候 seller拒付这份钱 大概2000左右 所以我想告seller
:
: custom
: for
: buyer
go to small claim court yourself.
cost
【在 w*******t 的大作中提到】
: 谢谢你的回答 但我没明白你的意思 尤其是最后一句 房子已经close了 我的问题是 我
: 理解的合同上的意思是seller会付buyer's title insurance 可是最后交closing cost
: 的时候 seller拒付这份钱 大概2000左右 所以我想告seller
:
: custom
: for
: buyer
f*i
27 楼
buyer的title insurance不是惯例都是buyer付的？你贷款了没？你贷款的话，你贷款
银行会要求你买这个的？seller不会出这个。seller出的是seller的title insurance
，这个好像一般都是seller出？
【在 w*******t 的大作中提到】
: 谢谢你的回答 但我没明白你的意思 尤其是最后一句 房子已经close了 我的问题是 我
: 理解的合同上的意思是seller会付buyer's title insurance 可是最后交closing cost
: 的时候 seller拒付这份钱 大概2000左右 所以我想告seller
:
: custom
: for
: buyer
银行会要求你买这个的？seller不会出这个。seller出的是seller的title insurance
，这个好像一般都是seller出？
【在 w*******t 的大作中提到】
: 谢谢你的回答 但我没明白你的意思 尤其是最后一句 房子已经close了 我的问题是 我
: 理解的合同上的意思是seller会付buyer's title insurance 可是最后交closing cost
: 的时候 seller拒付这份钱 大概2000左右 所以我想告seller
:
: custom
: for
: buyer
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