135最后就这个Film组合咋样？ - 未名空间MITBBS历史存档

p*x2010-07-27 07:07

1 楼

40年旧的房子，长期出租缺乏保养， Inspection报告终于出来了。原来最担心的下
水道问题似乎没有，卫生间下水似乎挺快的。但估计水管早晚要换，因为不是铜的
。大问题是房顶，外面加盖的太阳间房顶会积水，也会漏雨。客厅天花板上有一条缝，
似乎也是房顶漏雨所致。还有一部分房顶已加盖了三层瓦，据说4层是city许可的上
限，看来以前这房子房顶出问题后owner就在上面加一层，采取的都是最省钱的办法。
Inspector说最多维持4、5年要房顶全换，要1.5万。
其他小问题颇多，比如洗碗机位置连接不对，厨房下水道粉碎机不能用，空调老旧，电
源插座不能用等。
而且，昨天去inspection时，发现里面还住着一个人，看来owner（也是老中）在我
们给offer后到最后close这段时间又把房子出租了. 似乎owner把这房子一直出租，有
了问题就用最省钱的方法维修一下，勉强对付而已。给人的感觉很cheap, 虽然位置是
在一个金贵的
location, 现在又是市场上唯一在卖的房子。
当时的offer上写了sold as is condition, 但我们也打算要seller credit了，否则
估计move on了。真是太失望了，满心欢喜的都准备搬家了，现在又要重新去看房，
实在是无法想象整天花钱去修这修那的日子。现在的价若再加上维修几万的钱，还不
如买个状况好的大点的房子，只不过位置退而求其次，学区仍然好，只是不像这个房
子离公园和图书馆这么近。

i*f2010-07-27 07:07

2 楼

从小到大，跟穿衣服配合起来，因为常年穿T衫，只能挂着或揣裤兜里。
mju2 - 牛仔裤，兜儿小，只有这个能放下
T2 - 其他的兜儿大的裤子，短裤。Minilux放兜里裤子就往下掉，不行。
Hexar AF - 配13的衣服，去那些Design District溜达的时候用
G2 - 沙滩短裤，反正也不能揣兜儿里，去海边儿用，长焦方便。
F100/F6 - 穿还是不穿衣服？

w*t2010-07-27 07:07

3 楼

关键词"位置是在一个金贵的location, 现在又是市场上唯一在卖的房子"。

【在 p****x 的大作中提到】

: 40年旧的房子，长期出租缺乏保养， Inspection报告终于出来了。原来最担心的下
: 水道问题似乎没有，卫生间下水似乎挺快的。但估计水管早晚要换，因为不是铜的
: 。大问题是房顶，外面加盖的太阳间房顶会积水，也会漏雨。客厅天花板上有一条缝，
: 似乎也是房顶漏雨所致。还有一部分房顶已加盖了三层瓦，据说4层是city许可的上
: 限，看来以前这房子房顶出问题后owner就在上面加一层，采取的都是最省钱的办法。
: Inspector说最多维持4、5年要房顶全换，要1.5万。
: 其他小问题颇多，比如洗碗机位置连接不对，厨房下水道粉碎机不能用，空调老旧，电
: 源插座不能用等。
: 而且，昨天去inspection时，发现里面还住着一个人，看来owner（也是老中）在我
: 们给offer后到最后close这段时间又把房子出租了. 似乎owner把这房子一直出租，有

x*c2010-07-27 07:07

4 楼

我还是背包吧。。。

【在 i***f 的大作中提到】

: 从小到大，跟穿衣服配合起来，因为常年穿T衫，只能挂着或揣裤兜里。
: mju2 - 牛仔裤，兜儿小，只有这个能放下
: T2 - 其他的兜儿大的裤子，短裤。Minilux放兜里裤子就往下掉，不行。
: Hexar AF - 配13的衣服，去那些Design District溜达的时候用
: G2 - 沙滩短裤，反正也不能揣兜儿里，去海边儿用，长焦方便。
: F100/F6 - 穿还是不穿衣服？

f*i2010-07-27 07:07

5 楼

必杀

【在 w******t 的大作中提到】

: 关键词"位置是在一个金贵的location, 现在又是市场上唯一在卖的房子"。

p*e2010-07-27 07:07

6 楼

不好
至少要把莱卡最贵的12个镜头买来

【在 i***f 的大作中提到】

: 从小到大，跟穿衣服配合起来，因为常年穿T衫，只能挂着或揣裤兜里。
: mju2 - 牛仔裤，兜儿小，只有这个能放下
: T2 - 其他的兜儿大的裤子，短裤。Minilux放兜里裤子就往下掉，不行。
: Hexar AF - 配13的衣服，去那些Design District溜达的时候用
: G2 - 沙滩短裤，反正也不能揣兜儿里，去海边儿用，长焦方便。
: F100/F6 - 穿还是不穿衣服？

l*r2010-07-27 07:07

7 楼

不懂，如果是sell as is，你怎么可以能以inspection为理由要求seller credit？也
没办法以这个理由move on 吧？

【在 p****x 的大作中提到】

: 40年旧的房子，长期出租缺乏保养， Inspection报告终于出来了。原来最担心的下
: 水道问题似乎没有，卫生间下水似乎挺快的。但估计水管早晚要换，因为不是铜的
: 。大问题是房顶，外面加盖的太阳间房顶会积水，也会漏雨。客厅天花板上有一条缝，
: 似乎也是房顶漏雨所致。还有一部分房顶已加盖了三层瓦，据说4层是city许可的上
: 限，看来以前这房子房顶出问题后owner就在上面加一层，采取的都是最省钱的办法。
: Inspector说最多维持4、5年要房顶全换，要1.5万。
: 其他小问题颇多，比如洗碗机位置连接不对，厨房下水道粉碎机不能用，空调老旧，电
: 源插座不能用等。
: 而且，昨天去inspection时，发现里面还住着一个人，看来owner（也是老中）在我
: 们给offer后到最后close这段时间又把房子出租了. 似乎owner把这房子一直出租，有

s*s2010-07-27 07:07

8 楼

可以，批准

【在 i***f 的大作中提到】

: 从小到大，跟穿衣服配合起来，因为常年穿T衫，只能挂着或揣裤兜里。
: mju2 - 牛仔裤，兜儿小，只有这个能放下
: T2 - 其他的兜儿大的裤子，短裤。Minilux放兜里裤子就往下掉，不行。
: Hexar AF - 配13的衣服，去那些Design District溜达的时候用
: G2 - 沙滩短裤，反正也不能揣兜儿里，去海边儿用，长焦方便。
: F100/F6 - 穿还是不穿衣服？

m*f2010-07-27 07:07

9 楼

这个也可以指不提供warranty。。。

【在 l********r 的大作中提到】

: 不懂，如果是sell as is，你怎么可以能以inspection为理由要求seller credit？也
: 没办法以这个理由move on 吧？

i*f2010-07-27 07:07

10 楼

人家根本不问你啥镜头，都是问你用的啥相机啊。。。

【在 p********e 的大作中提到】

: 不好
: 至少要把莱卡最贵的12个镜头买来

p*x2010-07-27 07:07

11 楼

”不提供warranty“是什么意思？
虽然合同上写的“sell as is", 但是应该还可以和seller还价吧？我们的
agentinspection后也认为我们应该要seller credit.
应该不会有什么限制吧？我们都准备给另外的房子offer了。

【在 m*f 的大作中提到】

: 这个也可以指不提供warranty。。。

T*t2010-07-27 07:07

12 楼

莱卡M呢？

【在 i***f 的大作中提到】

: 从小到大，跟穿衣服配合起来，因为常年穿T衫，只能挂着或揣裤兜里。
: mju2 - 牛仔裤，兜儿小，只有这个能放下
: T2 - 其他的兜儿大的裤子，短裤。Minilux放兜里裤子就往下掉，不行。
: Hexar AF - 配13的衣服，去那些Design District溜达的时候用
: G2 - 沙滩短裤，反正也不能揣兜儿里，去海边儿用，长焦方便。
: F100/F6 - 穿还是不穿衣服？

l*r2010-07-27 07:07

13 楼

你不是吧？一个contract没退出就要签另外一个？

【在 p****x 的大作中提到】

: ”不提供warranty“是什么意思？
: 虽然合同上写的“sell as is", 但是应该还可以和seller还价吧？我们的
: agentinspection后也认为我们应该要seller credit.
: 应该不会有什么限制吧？我们都准备给另外的房子offer了。

i*f2010-07-27 07:07

14 楼

手动？

【在 T*******t 的大作中提到】

: 莱卡M呢？

p*x2010-07-27 07:07

15 楼

否则来不及啊，那个房子只有周六一天收offer, 错过的话恐怕短期内不会有能买的房
子了。
说实话，这个房子看得我满心失望，inspection出这么多问题，真是已萌生退意。

【在 l********r 的大作中提到】

: 你不是吧？一个contract没退出就要签另外一个？

c*y2010-07-27 07:07

16 楼

你为什么对手动这么抵触？

【在 i***f 的大作中提到】

: 手动？

w*t2010-07-27 07:07

17 楼

嗯，这些问题其实已经都包括在价格里了。
如果你不满意价格，退出即可，不要犹豫。

【在 p****x 的大作中提到】

: 否则来不及啊，那个房子只有周六一天收offer, 错过的话恐怕短期内不会有能买的房
: 子了。
: 说实话，这个房子看得我满心失望，inspection出这么多问题，真是已萌生退意。

s*s2010-07-27 07:07

18 楼

我觉得手动还是局限在一小群人为好

【在 c********y 的大作中提到】

: 你为什么对手动这么抵触？

l*r2010-07-27 07:07

19 楼

你萌生退意是一回事，你怎么和能不能退出合同是另外一回事，我建议你还是等成功退
出现在这个合同再说别的吧-----也许我太保守了。

【在 p****x 的大作中提到】

: 否则来不及啊，那个房子只有周六一天收offer, 错过的话恐怕短期内不会有能买的房
: 子了。
: 说实话，这个房子看得我满心失望，inspection出这么多问题，真是已萌生退意。

E*n2010-07-27 07:07

20 楼

这样每天出门之前不是很发愁？不但要考虑带哪个相机，还得穿配套的衣服。。。

l*r2010-07-27 07:07

21 楼

不是吧老大？退出要有理由的，楼主现在很明显sold as is，没有inspection
contingency的，要找理由也只能在贷款或者估价找理由吧，如果楼主有这些
contingencies的话。

【在 w******t 的大作中提到】

: 嗯，这些问题其实已经都包括在价格里了。
: 如果你不满意价格，退出即可，不要犹豫。

s*s2010-07-27 07:07

22 楼

哈哈，简直跟女人每天出门决定穿啥衣服一样

【在 E*n 的大作中提到】

: 这样每天出门之前不是很发愁？不但要考虑带哪个相机，还得穿配套的衣服。。。

f*i2010-07-27 07:07

23 楼

“屁大的事” -- costco

【在 p****x 的大作中提到】

: 否则来不及啊，那个房子只有周六一天收offer, 错过的话恐怕短期内不会有能买的房
: 子了。
: 说实话，这个房子看得我满心失望，inspection出这么多问题，真是已萌生退意。

T*t2010-07-27 07:07

24 楼

我的135也有这个趋势
不换镜头p&s三个，可换镜头3个
我安慰我自己说，各有各的用处

【在 s**********s 的大作中提到】

: 哈哈，简直跟女人每天出门决定穿啥衣服一样

g*y2010-07-27 07:07

25 楼

sold as is 和 inspection contingency 没有关系吧。
最多就是inspection后，发现大问题可以退出，但是seller坚决不修把？ Short sale
应该打都是 sold as is，还不让inspection 退出了啊。

【在 l********r 的大作中提到】

: 不是吧老大？退出要有理由的，楼主现在很明显sold as is，没有inspection
: contingency的，要找理由也只能在贷款或者估价找理由吧，如果楼主有这些
: contingencies的话。

i*f2010-07-27 07:07

26 楼

Stereotype，男的出门也要注意穿什么衣服。

【在 E*n 的大作中提到】

: 这样每天出门之前不是很发愁？不但要考虑带哪个相机，还得穿配套的衣服。。。

m*y2010-07-27 07:07

27 楼

"水管早晚要换，因为不是铜的"?
Is this a pit?

y*e2010-07-27 07:07

28 楼

还是裤兜里掏出来只有钥匙带几张手纸，比较有品味。

【在 i***f 的大作中提到】

: 从小到大，跟穿衣服配合起来，因为常年穿T衫，只能挂着或揣裤兜里。
: mju2 - 牛仔裤，兜儿小，只有这个能放下
: T2 - 其他的兜儿大的裤子，短裤。Minilux放兜里裤子就往下掉，不行。
: Hexar AF - 配13的衣服，去那些Design District溜达的时候用
: G2 - 沙滩短裤，反正也不能揣兜儿里，去海边儿用，长焦方便。
: F100/F6 - 穿还是不穿衣服？

m*y2010-07-27 07:07

29 楼

Personally speaking, this is a big minus for me. Who wants to live close to
public places?
:只是不像这个房子离公园和图书馆这么近。

D*a2010-07-27 07:07

30 楼

离公园和图书馆近是big plus。养了小孩就知道了。2+岁的小孩，爱读书的，每天晚上
可以在图书馆杀2个小时。晚饭后孩子带去，大人看大人书，小孩看小孩书。无须父母
、保姆帮忙，一个人可以带两三个。有父母来，公园也是big plus，他们可以social。

f*i2010-07-27 07:07

31 楼

近好，但是不能挨着

【在 D*******a 的大作中提到】

: 离公园和图书馆近是big plus。养了小孩就知道了。2+岁的小孩，爱读书的，每天晚上
: 可以在图书馆杀2个小时。晚饭后孩子带去，大人看大人书，小孩看小孩书。无须父母
: 、保姆帮忙，一个人可以带两三个。有父母来，公园也是big plus，他们可以social。

b*o2010-07-27 07:07

32 楼

能退就退，但是不能确定能退就给另一个offer很冒险。这种房子，扒了重盖可能还有
出路。贴贴补补的以后整死你。当然，如果你象flipper那样handy，就当我放屁。

J*S2010-07-27 07:07

33 楼

算算，要多少钱能修复。
如果不是超太多预算，那就将就了。毕竟你说地方不错，而且房源少。

【在 p****x 的大作中提到】

: 40年旧的房子，长期出租缺乏保养， Inspection报告终于出来了。原来最担心的下
: 水道问题似乎没有，卫生间下水似乎挺快的。但估计水管早晚要换，因为不是铜的
: 。大问题是房顶，外面加盖的太阳间房顶会积水，也会漏雨。客厅天花板上有一条缝，
: 似乎也是房顶漏雨所致。还有一部分房顶已加盖了三层瓦，据说4层是city许可的上
: 限，看来以前这房子房顶出问题后owner就在上面加一层，采取的都是最省钱的办法。
: Inspector说最多维持4、5年要房顶全换，要1.5万。
: 其他小问题颇多，比如洗碗机位置连接不对，厨房下水道粉碎机不能用，空调老旧，电
: 源插座不能用等。
: 而且，昨天去inspection时，发现里面还住着一个人，看来owner（也是老中）在我
: 们给offer后到最后close这段时间又把房子出租了. 似乎owner把这房子一直出租，有

p*x2010-07-27 07:07

34 楼

当然不是坑了。 Inspector说虽然目前水流好像可以，但是水管应该用很多年了，有
rust（锈），所以离换也不远了。
我最近看版上，大家不是说非铜的水管都用不了很久吗？
我们都是那种最不handy的人，所以真怕修修补补的。
离公园近对我们很好，是我买房很看重的因素，贴边也不怕，即使稍被吵到也比离
得远去不了强。

【在 m***y 的大作中提到】

: "水管早晚要换，因为不是铜的"?
: Is this a pit?

p*x2010-07-27 07:07

35 楼

完全修好估计3万，其中1.5万房顶全换，1万heater空调全换，5千其他零碎的。
水管如果以后换再花5千。
这还没算上房屋表面的一些必要装修：两个卧室都是破地毯，要换新，墙要重刷。卫
生间坐便漏水要换。
这个房子的厨房可能是最近1、2年新装修的，但是能看出来所有的地方用的都是最廉
价的材料。可笑的是Garage里堆着好多破冰箱，inspector说可能owner准备以后出租
用的。

【在 J**S 的大作中提到】

: 算算，要多少钱能修复。
: 如果不是超太多预算，那就将就了。毕竟你说地方不错，而且房源少。

l*n2010-07-27 07:07

36 楼

repipe不便宜呀

【在 p****x 的大作中提到】

: 当然不是坑了。 Inspector说虽然目前水流好像可以，但是水管应该用很多年了，有
: rust（锈），所以离换也不远了。
: 我最近看版上，大家不是说非铜的水管都用不了很久吗？
: 我们都是那种最不handy的人，所以真怕修修补补的。
: 离公园近对我们很好，是我买房很看重的因素，贴边也不怕，即使稍被吵到也比离
: 得远去不了强。

s*t2010-07-27 07:07

37 楼

每个人对房子的判断差别太大。你的主要问题是，一开始对房子的期望值太高，发现不
少问题后，失望也大。再加上，又有另外一个房子可供选择，则一下把注意力全都转到
房子的负面信息上去了。
40年的房子肯定要不断修修补补，怕修的话，建议楼住放弃吧。

【在 p****x 的大作中提到】

: 40年旧的房子，长期出租缺乏保养， Inspection报告终于出来了。原来最担心的下
: 水道问题似乎没有，卫生间下水似乎挺快的。但估计水管早晚要换，因为不是铜的
: 。大问题是房顶，外面加盖的太阳间房顶会积水，也会漏雨。客厅天花板上有一条缝，
: 似乎也是房顶漏雨所致。还有一部分房顶已加盖了三层瓦，据说4层是city许可的上
: 限，看来以前这房子房顶出问题后owner就在上面加一层，采取的都是最省钱的办法。
: Inspector说最多维持4、5年要房顶全换，要1.5万。
: 其他小问题颇多，比如洗碗机位置连接不对，厨房下水道粉碎机不能用，空调老旧，电
: 源插座不能用等。
: 而且，昨天去inspection时，发现里面还住着一个人，看来owner（也是老中）在我
: 们给offer后到最后close这段时间又把房子出租了. 似乎owner把这房子一直出租，有

c*r2010-07-27 07:07

38 楼

关键词:40年旧,owner是老中
没做inspection之前对房子condition就应该有low expectation.

【在 p****x 的大作中提到】

: 40年旧的房子，长期出租缺乏保养， Inspection报告终于出来了。原来最担心的下
: 水道问题似乎没有，卫生间下水似乎挺快的。但估计水管早晚要换，因为不是铜的
: 。大问题是房顶，外面加盖的太阳间房顶会积水，也会漏雨。客厅天花板上有一条缝，
: 似乎也是房顶漏雨所致。还有一部分房顶已加盖了三层瓦，据说4层是city许可的上
: 限，看来以前这房子房顶出问题后owner就在上面加一层，采取的都是最省钱的办法。
: Inspector说最多维持4、5年要房顶全换，要1.5万。
: 其他小问题颇多，比如洗碗机位置连接不对，厨房下水道粉碎机不能用，空调老旧，电
: 源插座不能用等。
: 而且，昨天去inspection时，发现里面还住着一个人，看来owner（也是老中）在我
: 们给offer后到最后close这段时间又把房子出租了. 似乎owner把这房子一直出租，有

p*x2010-07-27 07:07

39 楼

的确是怕修。不过这里房子都是40年旧的。
主要是第一次买房子，原本以为房子破点，只是重做木地板贵点，没想到会涉及到这么
多问题。看了这么多房子，虽然房龄差不多，但是有的房子就是看起来干净整齐，
光鲜亮丽。有的却破破旧旧。
其实另一个房子也是没办法的选择，而且是个one day sale的房子，要所有买房的人
去bid,
估计最终价要近60万。agent都不建议去买这种bidding war的房子。那个房子我还没
看到，要等到bid那天才能看到。不过看图片里面非常好，是全新装修的。我在想是
不是买这种房子虽然稍贵点，但是应该不至于再费力去修补了吧？不过我抢不到手的
可能性也很大（因为之前看过的房子，稍好点我们想买的，最终都被别人买走了）。
现在很纠结，两个选择：
1、51万的破房子，1300尺，地点一等，好小学，离公园图书馆近。需要花几万装修。
2、60万房子，1800尺，地点二等，另一好小学，附近无公园图书馆。内部全新装修。

【在 s******t 的大作中提到】

: 每个人对房子的判断差别太大。你的主要问题是，一开始对房子的期望值太高，发现不
: 少问题后，失望也大。再加上，又有另外一个房子可供选择，则一下把注意力全都转到
: 房子的负面信息上去了。
: 40年的房子肯定要不断修修补补，怕修的话，建议楼住放弃吧。

w*t2010-07-27 07:07

40 楼

全新装修的很有可能金玉其外，搞起来更心痛。
楼主啊，我给你个建议吧。
抽出半天时间或者准确说是4个小时，你自己一个人到HomeDepot或者Lowes去，一个一
个Section的转悠，搞明白摆在架子上的那些物件都是干什么用的，房子在什么情况下
会需要这些物件。
都看到了，都看明白了，你对看房子本身条件就理解了50%。

【在 p****x 的大作中提到】

: 的确是怕修。不过这里房子都是40年旧的。
: 主要是第一次买房子，原本以为房子破点，只是重做木地板贵点，没想到会涉及到这么
: 多问题。看了这么多房子，虽然房龄差不多，但是有的房子就是看起来干净整齐，
: 光鲜亮丽。有的却破破旧旧。
: 其实另一个房子也是没办法的选择，而且是个one day sale的房子，要所有买房的人
: 去bid,
: 估计最终价要近60万。agent都不建议去买这种bidding war的房子。那个房子我还没
: 看到，要等到bid那天才能看到。不过看图片里面非常好，是全新装修的。我在想是
: 不是买这种房子虽然稍贵点，但是应该不至于再费力去修补了吧？不过我抢不到手的
: 可能性也很大（因为之前看过的房子，稍好点我们想买的，最终都被别人买走了）。

f*i2010-07-27 07:07

41 楼

4个小时根本不够，除非找个懂的人一起去。

【在 w******t 的大作中提到】

: 全新装修的很有可能金玉其外，搞起来更心痛。
: 楼主啊，我给你个建议吧。
: 抽出半天时间或者准确说是4个小时，你自己一个人到HomeDepot或者Lowes去，一个一
: 个Section的转悠，搞明白摆在架子上的那些物件都是干什么用的，房子在什么情况下
: 会需要这些物件。
: 都看到了，都看明白了，你对看房子本身条件就理解了50%。

c*r2010-07-27 07:07

42 楼

living sq feet 1300 vs. 1800差别还是不小的, 50%啦。
装修比较花钱，很多旧房子投10万下去不见多大变化。
小孩大一点后会有许多课外programs，没有很多时间去park&libary.
我会坚决选2.

【在 p****x 的大作中提到】

: 的确是怕修。不过这里房子都是40年旧的。
: 主要是第一次买房子，原本以为房子破点，只是重做木地板贵点，没想到会涉及到这么
: 多问题。看了这么多房子，虽然房龄差不多，但是有的房子就是看起来干净整齐，
: 光鲜亮丽。有的却破破旧旧。
: 其实另一个房子也是没办法的选择，而且是个one day sale的房子，要所有买房的人
: 去bid,
: 估计最终价要近60万。agent都不建议去买这种bidding war的房子。那个房子我还没
: 看到，要等到bid那天才能看到。不过看图片里面非常好，是全新装修的。我在想是
: 不是买这种房子虽然稍贵点，但是应该不至于再费力去修补了吧？不过我抢不到手的
: 可能性也很大（因为之前看过的房子，稍好点我们想买的，最终都被别人买走了）。

q*z2010-07-27 07:07

43 楼

还价总是可以的.seller可以不理你

【在 p****x 的大作中提到】

: ”不提供warranty“是什么意思？
: 虽然合同上写的“sell as is", 但是应该还可以和seller还价吧？我们的
: agentinspection后也认为我们应该要seller credit.
: 应该不会有什么限制吧？我们都准备给另外的房子offer了。

w*t2010-07-27 07:07

44 楼

我怕说16个小时把楼主吓昏过去。

【在 f****i 的大作中提到】

: 4个小时根本不够，除非找个懂的人一起去。

s*t2010-07-27 07:07

45 楼

非常非常理解你，第一次买房，特别是旧房，怕买砸了。
但谁没有第一次呢？
其实你要往好处想，40年的房子肯定是要修的。但那些有问题的房子市价都往往较低。
打个比方说，地下室进水的问题，可能会使房价下挫3万。但修理它，如装个sump pump
,换gutter，或加French drain , 总共可能也就不到1万。这里，你的麻烦就价值两万
。
买旧房，就是要不怕麻烦，不怕修。

【在 p****x 的大作中提到】

: 的确是怕修。不过这里房子都是40年旧的。
: 主要是第一次买房子，原本以为房子破点，只是重做木地板贵点，没想到会涉及到这么
: 多问题。看了这么多房子，虽然房龄差不多，但是有的房子就是看起来干净整齐，
: 光鲜亮丽。有的却破破旧旧。
: 其实另一个房子也是没办法的选择，而且是个one day sale的房子，要所有买房的人
: 去bid,
: 估计最终价要近60万。agent都不建议去买这种bidding war的房子。那个房子我还没
: 看到，要等到bid那天才能看到。不过看图片里面非常好，是全新装修的。我在想是
: 不是买这种房子虽然稍贵点，但是应该不至于再费力去修补了吧？不过我抢不到手的
: 可能性也很大（因为之前看过的房子，稍好点我们想买的，最终都被别人买走了）。

l*o2010-07-27 07:07

46 楼

怕修的话，还是别买这种房子了，不如买贵一点的维护的好的房子，图个省心。
我的感觉是花销：
买破房子全找人修》买维护的好的房子，不用修》买破房子自己修

l*r2010-07-27 07:07

47 楼

40年的房子在LA算新的了，60年的相当普遍。你这个跟我以前的看的一个房子挺像的，
长期出租但维护的很差。屋顶旧并且小漏，天花板的popcorn要铲，厨房要做，pluming
要换，shower也漏，空调要换，地板自不用说，价格倒是还可以，最后要不是因为
inspection做出来framing有问题我们back out了，我们可能还会接受。
你的水管可以用这个方法试试，把浴室的所有水龙头都打倒最大，然后冲马桶，如果龙
头的水流变小了，说明管子的锈蚀满厉害了，要尽快更换。其实不管买新买旧，你想不
做修补是不可能的，不同的是project的大小问题，大的project你自己可能做不了，得
情人做。
另外那个房子，你知道能不能60万拿下，你知道拿下的那个人是不是你？还有那房子是
不是各方面都好些，不用大修？

a*e2010-07-27 07:07

48 楼

这是什么原理？
我们家马桶冲水后再上水，水龙头水流就变小，是不是也有问题？

l*r2010-07-27 07:07

49 楼

你家的水管如果还是以前的那种galvanized piped那多半是快不行了，刚开水的时候是
不是是黄水，水管锈蚀厉害后造成管路直径变小，水流变小。另外就是你水流的压力过
低。

【在 a****e 的大作中提到】

: 这是什么原理？
: 我们家马桶冲水后再上水，水龙头水流就变小，是不是也有问题？