Beachcamera.com是可靠卖家吧？# PhotoGear - 摄影器材
W*e
1 楼
我目前在湾区一家网络公司，也是做网络方向的。希望哪位CISCO,JUNIPER,BROCADE这
样的公司能帮我内推一下，万分感谢！
麻烦PM我！
样的公司能帮我内推一下，万分感谢！
麻烦PM我！
w*a
2 楼
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stevenct (红老兵) 于 (Tue Dec 4 14:50:00 2012, 美东) 提到:
今天发生的事情完全出乎意料。
早上，seller那边说不能完成在closing前打扫后院的工作，因为没钱了。
我让我的agent告诉seller, 卖家的两个人高马大的儿子可以帮她打扫。并强调，合同
上是有规定的，如果不打扫，我们有权不close.
结果，意想不到的事情发生了，我的agent立刻指责我们企图walk away，并拒绝再为我
们工作。天下真是无奇不有呀。
还有一周close. 我被我这个agent愣给气笑了，这不是耍赖吗？
Update1:
第二天，Realtor向我们道歉，并建议我们再去看一下房子，然后再做决定。想想快
close, 换agent麻烦，她说的也有道理，就同意了。周日去看了房子，院子自然还是乱
七八糟的。屋子里面基本清空了。只是看起来感觉差了很多。后来，仔细一查，发现不
少东西不见了。
首先，是好多灯泡不见了，加上阴天有雨，搞得屋子显得很暗，这seller是不是成心不
想让我看清楚呀？
其次，微波炉不见了，curtain rods也全没了。 realtor说，这很正常，经常不包括在
sale里的。我说我要查MLS和contract, 结果一查，白纸黑字，全都写得清楚，包括在
本次sale中，而且不是我们要的，是seller主动写上的。
再次，我进到master bathroom里，横竖觉得别扭，少了啥东西。我转了几圈，一下明
白了，洗手池上的大梳妆镜没了。这倒是完全出乎我的意料。realtor打电话找seller
agent。 被告知，镜子是挂墙上的，不算fixer, 且MLS上没说包括梳妆镜，所以seller
可以拿走。哈，这次对方很有进步，知道说理了，不只喊 "Sold AS IS" 了。
回来找律师，又加了几条要谈判的。律师说，太麻烦了，我这律师费不要了。吓我一跳
，律师也要罢工了。不过，律师马上说开个玩笑，这就找seller律师去。 目前，在律
师的要求下，seller勉强同意把微波炉还回来。
Update 2:
房子最后Close了，Seller还回了微波炉和部分curtain rods, 并把房内打扫得比较干
净，但清理院子就不管了。送了我们一些维护房屋要用的东西做补偿。
拿到钥匙后，马上开始清扫院子和gutter, 干了一下午，清了60%的gutter和25%的院子
，汗流浃背的过完了做房主或房奴的第一天。明天继续清理。
发25个包子，其中10个预留给帮助大的ID。其他人， 先到先得。
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lscorpion (蝎子) 于 (Tue Dec 4 14:58:39 2012, 美东) 提到:
沙发。
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JSIS (YZ) 于 (Tue Dec 4 15:02:52 2012, 美东) 提到:
打扫是个P大点事情。。。
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ffviii (当当当) 于 (Tue Dec 4 15:03:41 2012, 美东) 提到:
your point is？
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yqwen (小少爷) 于 (Tue Dec 4 15:05:38 2012, 美东) 提到:
自己儿子也是要付钱的，老美算的很清楚的。你自己话也讲得太绝对了，这毕竟是小事
，动不动不close的，没必要。
可以让对方在closing的时候给credit，你自己打扫。
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lke (houstonian) 于 (Tue Dec 4 15:11:35 2012, 美东) 提到:
老美agent?
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JSIS (YZ) 于 (Tue Dec 4 15:13:35 2012, 美东) 提到:
打个比方，
小孩买冰棒， 小孩要求，把冰棒剥好了才买。 人家说，忙没时间， 你自己剥吧。 小
孩就坐地上耍赖， 你不剥好，我就不买。
家长威胁说： 你还这样，下次不给你买了。
不是很恰当，应该80%就这么回事。
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orangeblue (orangeblue) 于 (Tue Dec 4 15:16:06 2012, 美东) 提到:
回复好奇怪，明明对方不对在先，却说楼主不够厚道。
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JSIS (YZ) 于 (Tue Dec 4 15:23:46 2012, 美东) 提到:
估计也不是什么大工程， 没多少钱的事情。 这点小事，可以商量一下， 不大的话，
就算给AGENT一个面子。
你这么说，其实你以为是威胁SELLER？ 我要是AGENT，我会理解，你是在威胁我。 威
胁我去向SELLER要钱，不然我的COMMISSION就鸡飞蛋打。
还有人家AGENT不单做你这笔交易，人家还要考虑和LIST AGENT。你这样要求，你可以
不考虑； 人家和LIST AGENT，人家要考虑。如果那个是个比较大的钱，人家还可以理
解。如果也就几十，一两百的事情，你自己考虑一下解决办法， 不要动不动就威胁退
出。
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panpandy (dypanpan) 于 (Tue Dec 4 15:24:47 2012, 美东) 提到:
想问一下，后院儿到底有多乱，以至于LZ无法忍受。。。
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fernisoites (有意拼错的水韭) 于 (Tue Dec 4 15:25:10 2012, 美东) 提到:
我觉得你们可能太叽歪了，agent实在受不了了
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lke (houstonian) 于 (Tue Dec 4 15:25:34 2012, 美东) 提到:
合同上写了么？写了必须professional clean那就按合同来
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yddmj (影帝的马甲~淫荡的马甲~) 于 (Tue Dec 4 15:25:40 2012, 美东) 提到:
谁是小孩？谁是家长？
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yddmj (影帝的马甲~淫荡的马甲~) 于 (Tue Dec 4 15:26:46 2012, 美东) 提到:
是呀，怎么写的就怎么来。
不行就退一部分钱呗。
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umQdOq (umQdOq) 于 (Tue Dec 4 15:33:02 2012, 美东) 提到:
中国老大就是难伺候。
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JSIS (YZ) 于 (Tue Dec 4 15:39:18 2012, 美东) 提到:
也不是，说LZ没理。
有时候要考虑说话的方式。 和说话的后果。
其实解决的办法很多，可以向AGENT提出合理的建议，考虑怎么解决。不是，不同意就
威胁。
比方说， SELLER说没钱，小钱，那你不能说没钱也得给。 如果觉得亏，你可以要其他
的补偿，比如，让他留你些东西来抵。 你合理和AGENT提出，AGENT应该没问题和LIST
AGENT/SELLER去协调。
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stevenct (红老兵) 于 (Tue Dec 4 15:49:45 2012, 美东) 提到:
你的比喻很幼稚。大家都是成人，所有的东西都写在contract里面。
如果你说对方可以不按contract做，我是不是也可以不按contract做。你来我往，合同
的诚信何在。
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stevenct (红老兵) 于 (Tue Dec 4 15:52:59 2012, 美东) 提到:
1.7 亩的后院，半尺的落叶和两颗倒下的树，谢谢飓风Sandy。
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EPA (坐好) 于 (Tue Dec 4 15:55:15 2012, 美东) 提到:
这么大个院子不要可惜了
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lxingbo (bobo) 于 (Tue Dec 4 15:56:01 2012, 美东) 提到:
你在哪个town买的呀？
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stevenct (红老兵) 于 (Tue Dec 4 15:56:17 2012, 美东) 提到:
是，白女，更年期中。
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JSIS (YZ) 于 (Tue Dec 4 15:57:32 2012, 美东) 提到:
你这是SHORT SALE? seller房子卖了，怎么没钱呢？
你这个院子够大的， 两颗倒下的树多大？ 如果很大那要不少钱。 如果小，那就没几
个钱的事情了。
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ppANDpp (月日月光华) 于 (Tue Dec 4 16:00:58 2012, 美东) 提到:
agent是不是被你欺负久了,实在忍无可忍?
肥肉都到嘴了,竟然威胁要吐出来.
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yangyi (佳庭主父) 于 (Tue Dec 4 16:04:28 2012, 美东) 提到:
如果清理很费钱，也很费功夫，楼主的要求很合理。
合同干啥用的？不就是防止这种猫腻行为么。
代理冒泡？很简单，告诉代理“If you don't want to work for us anymore. Fine
by me. You are fired and you will see my notice letter in 1 hour.”
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stevenct (红老兵) 于 (Tue Dec 4 16:04:40 2012, 美东) 提到:
这就是我恼火的原因，close后， seller 会拿到 一万六的incentive fee， 她说没钱
是装B。 自己开着宝马，穿着皮衣，有工作，孩子全成人。吃完银行吃我们。
两树都是大树，不过远离房子，不危险，难看。
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lilyrose (lilyrose) 于 (Tue Dec 4 16:08:45 2012, 美东) 提到:
这个agent真是胡搅蛮缠。
能不能给她信件让她去和对方交涉，如果她回信还是不做你们的agent，就直接信上
fire她，另找agent或是自己直接和卖家联系把结尾部分做完。到这一步了，agent自己
不接受稍有难度的她职责范围内的工作，反而找理由倒咬你们一口，她自己敢在信里也
说不做那就最好，就怕她答应做，结果拖着你，撒谎说对方联系不上。
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JSIS (YZ) 于 (Tue Dec 4 16:12:52 2012, 美东) 提到:
这可能是交易中发生的事情， SELLER也没想到树会倒。 这估计也不少钱， 先看看有
其他的解决办法没有，和SELLER谈谈，比如以物抵账，要么写个欠条，等等。 如果就
是想赖账，你要舍得，你就说到就做到， 不给清理，你就真的走人。
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stevenct (红老兵) 于 (Tue Dec 4 16:13:03 2012, 美东) 提到:
我们的脾气太好了，好不容易硬一下，就被人使脸色，还被一些同胞嘲笑。好像部不把
合同和信誉当回事。
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JSIS (YZ) 于 (Tue Dec 4 16:15:55 2012, 美东) 提到:
那是你没有说清楚。
大家以为，你是小院子，清理绝对也就小事情。 没想到，你这么大的院子，还倒了两
棵大树。
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stevenct (红老兵) 于 (Tue Dec 4 16:21:34 2012, 美东) 提到:
谢了。我差点这样做了，直接fire她，让她老板换人，信都写好了。但老婆差点吓哭了
，怕失去房子，马上跑去服软。我也没办法。
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stevenct (红老兵) 于 (Tue Dec 4 16:24:56 2012, 美东) 提到:
多谢支持。
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bbppb (白白胖胖不) 于 (Tue Dec 4 16:26:27 2012, 美东) 提到:
你们没有错。
没打扫干净的房子，你们有权不close。
Your agent is so hungry for that commision money. 呵呵！
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dxt130 (crazyguy) 于 (Tue Dec 4 16:32:17 2012, 美东) 提到:
估计楼主之前没少折磨代理,中国人啊！
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ffviii (当当当) 于 (Tue Dec 4 16:33:43 2012, 美东) 提到:
shortsale你可能还真硬不起来，如果你特别想要那个房子的话。
不要老学你头像里的那个人
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stevenct (红老兵) 于 (Tue Dec 4 16:47:13 2012, 美东) 提到:
我折磨谁了？ 因为我是中国人，我就不可以要求按合同办事吗？
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stevenct (红老兵) 于 (Tue Dec 4 16:49:01 2012, 美东) 提到:
我拿他开心呢。你别乱联系。
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lke (houstonian) 于 (Tue Dec 4 16:52:31 2012, 美东) 提到:
这个看你多想要这个房子了。按照合同你应该是可以walk away的
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ffviii (当当当) 于 (Tue Dec 4 16:55:34 2012, 美东) 提到:
只许你放作头像，不许我联系？
你老婆都妥协了，你希望我们说啥，你应该坚持立场？到时候一拍两散，你买不到房子
反而高兴了？拍散了人shortsale的继续住，再找一个买主而已。
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stevenct (红老兵) 于 (Tue Dec 4 17:06:30 2012, 美东) 提到:
如果seller就是不肯清，我再做主张,这是我们买家和卖家的协商。问题是我的agent跑
出来使脸色，不肯传话过去，才是我觉得可气的地方。
我没妥协，已经要求律师出面了，只是顾及老婆，还没fire了那个agent.
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JSIS (YZ) 于 (Tue Dec 4 17:10:43 2012, 美东) 提到:
SHORT SALE，没有那个SELLER会愿意额外付钱的。
要么就退出合同。
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lilyrose (lilyrose) 于 (Tue Dec 4 17:12:52 2012, 美东) 提到:
请问你是哪国人？
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peacemaker (肥肉爸) 于 (Tue Dec 4 17:22:05 2012, 美东) 提到:
多贵的房子? short sale seller不肯也可以理解. 要不让你agent直接出吧,说不然就
没有commission了,这样还直接一点.
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LDEP (LDEP) 于 (Tue Dec 4 17:27:21 2012, 美东) 提到:
其实不奇怪，因为楼主都没有意识到，随便说“不close”其实是在威胁自己的agent，
所以自己的agent就威胁个罢工回来给你，所以就威胁来威胁去的。其实如果想要房子
的大前提下，直接明了自己的条件就行，按合同来，不然就给credit自己找人清理，不
需要到不close这个份上。
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groundzyy (groundzyy) 于 (Tue Dec 4 17:31:43 2012, 美东) 提到:
你拖几天呗...还怕agent不急？
short sale照样有owner自己出钱clean一些lien的之类的...反正不是银行出钱
除非lz非这个房子不买, 被owner吃定了，否则写在合同里面的，干嘛不争取
估计清扫院子的钱该购把电器给换新了
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tPQ (足易皮王求) 于 (Tue Dec 4 17:45:14 2012, 美东) 提到:
LZ's Agent called his bluff.
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Iloveflea (总被欺负) 于 (Tue Dec 4 17:47:20 2012, 美东) 提到:
支持楼主，不扫干净就不close。who 怕 who
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stevenct (红老兵) 于 (Tue Dec 4 18:05:07 2012, 美东) 提到:
要求清理院子是我们律师特别要求加上入合同的，他说很多短卖的房主很不负责，必须
加上这些保护条款。由于我们有合同在手，对方的律师也很配合，事情一直有效控制。
但对方seller和list agent总找借口跑来闹，我们一般就让律师出马。这次，律师外出
公干，我们就让自己的agent去做，结果闹成了这样。
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ltsh (livehappy) 于 (Tue Dec 4 19:10:12 2012, 美东) 提到:
到最后了因为这点小事别扭不值。
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peacemaker (肥肉爸) 于 (Tue Dec 4 19:23:14 2012, 美东) 提到:
恩,最后打扫干净了结果房子里给放了老鼠和白蚁.
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yddmj (影帝的马甲~淫荡的马甲~) 于 (Tue Dec 4 19:25:50 2012, 美东) 提到:
死磕死磕
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taprogram (我不烦,我不怕麻烦) 于 (Tue Dec 4 21:38:25 2012, 美东) 提到:
支持楼主。
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yangyi (佳庭主父) 于 (Tue Dec 4 21:43:47 2012, 美东) 提到:
inspector是摆设？
final walk through是摆设？
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blueangel2 (A=X+Y+Z) 于 (Wed Dec 5 03:26:00 2012, 美东) 提到:
合同就是合同,如果签了合同而不执行, 那要合同做什么
不过这个事情应该推给您的agent来解决, 自己不用操这个心. 所以不用提让对方的儿
子来打扫之类的事情, 这样容易把话题转移.
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xxwin (xxwin) 于 (Wed Dec 5 14:02:14 2012, 美东) 提到:
遇到了和楼主一样的问题。楼主怎么办了。卖家清理了吗？
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aiyoaiyo (Sela'ma ashal'anore!) 于 (Wed Dec 5 14:15:30 2012, 美东) 提到:
那就罢工好了。
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nkaspirin (Technology~八月十六) 于 (Wed Dec 5 14:18:24 2012, 美东) 提到:
明明是他们不照合同来，还竟然有人说楼主小心眼。。。。
同情一下
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chimera (小怪) 于 (Wed Dec 5 14:21:22 2012, 美东) 提到:
这种事情应该找你的律师去说。签完P&S，一般agent就等着拿钱了。你和agent的对话
也应该把律师加进来。尤其是要是P&S里已经加这条了，这个要求更笨就不过分啊， 只
是应该是你的律师去威胁对方的律师。
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stevenct (红老兵) 于 (Wed Dec 5 14:47:53 2012, 美东) 提到:
多谢！有人说两句风凉话，我不计较。
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stevenct (红老兵) 于 (Wed Dec 5 14:54:51 2012, 美东) 提到:
同意。这次买房的体会是：律师一般照合同办事，把一切都书面化，公开化。
agent则比较油滑，刚开始态度好的不得了，越往后越坏。
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panpandy (dypanpan) 于 (Wed Dec 5 15:34:10 2012, 美东) 提到:
呵呵，我觉得也是因为有倒下的树，才会这样。
豪宅呀！赞一下!
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stevenct (红老兵) 于 (Wed Dec 5 15:49:23 2012, 美东) 提到:
院子大和豪宅是两回事。这房子很一般的说。
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stevenct (NotImpressed) 于 (Mon Dec 10 14:25:48 2012, 美东) 提到:
Update:
第二天，Realtor向我们道歉，并建议我们再去看一下房子，然后再做决定。想想快
close, 换agent麻烦，她说的也有道理，就同意了。周日去看了房子，院子自然还是乱
七八糟的。屋子里面基本清空了。只是看起来感觉差了很多。后来，仔细一查，发现不
少东西不见了。
首先，是好多灯泡不见了，加上阴天有雨，搞得屋子显得很暗，这seller是不是成心不
想让我看清楚呀？
其次，微波炉不见了，curtain rods也全没了。 realtor说，这很正常，经常不包括在
sale里的。我说我要查MLS和contract, 结果一查，白纸黑字，全都写得清楚，包括在
本次sale中，而且不是我们要的，是seller主动写上的。
再次，我进到master bathroom里，横竖觉得别扭，少了啥东西。我转了几圈，一下明
白了，洗手池上的大梳妆镜没了。这倒是完全出乎我的意料。realtor打电话找seller
agent。 被告知，镜子是挂墙上的，不算fixer, 且MLS上没说包括梳妆镜，所以seller
可以拿走。哈，这次对方很有进步，知道说理了，不只喊 "Sold AS IS" 了。
回来找律师，又加了几条要谈判的。律师说，太麻烦了，我这律师费不要了。吓我一跳
，律师也要罢工了。不过，律师马上说开个玩笑，这就找seller律师去。 目前，在律
师的要求下，seller勉强同意把微波炉还回来。
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yangyi (佳庭主父) 于 (Mon Dec 10 14:30:11 2012, 美东) 提到:
微波炉不是大钱。但是楼主小心卖家在别处下黑手。
换作是我，我恐怕就walk away了。
花钱买房子，还得斗争，不能乐乐呵呵，图啥呢？
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stevenct (NotImpressed) 于 (Mon Dec 10 14:46:35 2012, 美东) 提到:
我确实对Seller没信心了，决定要在closing当天早上，在做final walk through，仔
细看一边。
真不知，seller还能干啥？
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umQdOq (umQdOq) 于 (Mon Dec 10 14:48:29 2012, 美东) 提到:
把小玩具放马桶里冲下去。你半年后马桶堵塞。
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stevenct (NotImpressed) 于 (Mon Dec 10 14:51:11 2012, 美东) 提到:
我开始出冷汗了....
我已经发现有一个马桶下水很慢...
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ffviii (当当当) 于 (Mon Dec 10 15:19:57 2012, 美东) 提到:
如果是吊在炉子上面的微波炉，白送我都不要
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GERMs (i小明) 于 (Mon Dec 10 15:26:07 2012, 美东) 提到:
因为要装油烟机？
偶觉得这样的东西还是新的心里舒服，不过seller给拿走就不是一回事儿了
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wsninmit (筷子上的芭蕾) 于 (Mon Dec 10 15:28:47 2012, 美东) 提到:
其实，美国的木头板房子，想破坏，招还是很多的。
幸好，大部分美国人，尤其是传统的美国人，都比较，单纯，还，相信上帝。
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ffviii (当当当) 于 (Mon Dec 10 16:09:12 2012, 美东) 提到:
因为一点用都没有
要回来也得扔了
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stevenct (NotImpressed) 于 (Mon Dec 10 16:11:46 2012, 美东) 提到:
不是吊炉子上的
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stevenct (NotImpressed) 于 (Mon Dec 10 16:13:46 2012, 美东) 提到:
现在的seller是犹太人，
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ffviii (当当当) 于 (Mon Dec 10 16:13:53 2012, 美东) 提到:
是built-in的？
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stevenct (NotImpressed) 于 (Mon Dec 10 16:16:53 2012, 美东) 提到:
壁橱上有个专门的空间留给微波炉用的，不知算不算built-in.
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ffviii (当当当) 于 (Mon Dec 10 16:21:03 2012, 美东) 提到:
built in的话，两边没有空隙
built-in的不能带走，portable的不是房子的一部分。
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mxf (mxf) 于 (Mon Dec 10 16:21:29 2012, 美东) 提到:
如果是我，就直接给白人中女agent的broker写信说她胁迫你就范。按照上面你说的条
款，至少500块钱没有了，curtain rods并不便宜。。。
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stevenct (NotImpressed) 于 (Mon Dec 10 16:27:26 2012, 美东) 提到:
主要是合同里，seller主动写了要留下
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stevenct (NotImpressed) 于 (Mon Dec 10 16:31:03 2012, 美东) 提到:
seller现在同意送我们一把可伸缩的梯子做补偿，梯子对她是没用了。
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ffviii (当当当) 于 (Mon Dec 10 16:31:16 2012, 美东) 提到:
自己看吧，如果是一定会换掉的东西，我不会盯着不放。
curtain rod如果留了架子拆了rod是挺难配的，得弄回来。
built-in微波炉很贵，portable的不贵。
你的seller已经搬出去的话，你底气可以足点
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wsninmit (筷子上的芭蕾) 于 (Mon Dec 10 16:34:15 2012, 美东) 提到:
我理解你说的"你的seller已经搬出去的话，你底气可以足点"，不知道楼主理解了没有。
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stevenct (NotImpressed) 于 (Mon Dec 10 16:37:10 2012, 美东) 提到:
有。
是说，如果我不close, 她就白费钱费力搬出去了，对吧？
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tyning (Mens et Manus) 于 (Mon Dec 10 16:40:54 2012, 美东) 提到:
不过这seller和agent也真是比较JP。一个微波炉拿走能值多少钱呀，还不够拆来拆去
累的。
agent也是，少了些东西还费劲在中间两边折腾，写张check给LZ让LZ自己打扫不就完了。
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tyning (Mens et Manus) 于 (Mon Dec 10 16:42:19 2012, 美东) 提到:
看你们的contract咋写，如果你有信心延迟close他找不到你的漏洞不会找你要补偿，
而且你不急着退这边的房，自然可以以静制动。
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umQdOq (umQdOq) 于 (Mon Dec 10 16:44:50 2012, 美东) 提到:
对，为一个JB微波炉吵来吵去的。
了。
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ffviii (当当当) 于 (Mon Dec 10 16:47:37 2012, 美东) 提到:
赶紧close才是win-win
拖下去对谁都没好处
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stevenct (NotImpressed) 于 (Mon Dec 10 16:52:52 2012, 美东) 提到:
你是对的，我们是受到合同保护。不过，seller一但搬出，房子就难以维护，拖得越久
，对我们越不利，除非我们真不想买了 。
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ffviii (当当当) 于 (Mon Dec 10 16:53:40 2012, 美东) 提到:
那张打扫的check估计要两千
了。
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juto (巨头：英年早肥) 于 (Mon Dec 10 16:58:47 2012, 美东) 提到:
哈哈
您要是在努力一次，巴马也罢工了
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bagels (bagel) 于 (Mon Dec 10 17:15:59 2012, 美东) 提到:
I guess at least $1000 to clean.
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stevenct (NotImpressed) 于 (Mon Dec 10 17:18:38 2012, 美东) 提到:
你的网名起得好
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stevenct (NotImpressed) 于 (Mon Dec 10 17:20:08 2012, 美东) 提到:
I am not impressed :-)
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wd2000 (老了就明白了) 于 (Mon Dec 10 20:09:59 2012, 美东) 提到:
你们是在contract上加注了MLS的内容吗？我们当初也是加注了一下，当时律师还很不
以为然觉得没必要，没想到最后这条条款发挥了大作用。所以在谈条款时尽量细化周全
点，绝对没坏处。
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stevenct (NotImpressed) 于 (Mon Dec 10 20:27:58 2012, 美东) 提到:
是。不过，我们还是想不到，浴室里的大镜子是可以办跑的。以后，要特别小心了。
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tPQ (足易皮王求) 于 (Mon Dec 10 20:40:32 2012, 美东) 提到:
有没有连浴缸带走的？
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wd2000 (老了就明白了) 于 (Mon Dec 10 20:50:45 2012, 美东) 提到:
呵呵，如果对方说镜子不是固定在墙上的，那也只能让他拿走了，我们这里的规定是凡
是墙上固定的都必须留下，否则只要没有加注都可以拿走。
不过连镜子都拿走，对方也够JP。
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stevenct (NotImpressed) 于 (Mon Dec 10 21:04:44 2012, 美东) 提到:
curtain rod加注了，一样拿跑了。
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fangfei (飞呀飞， 放下执着) 于 (Mon Dec 10 21:13:25 2012, 美东) 提到:
seller要说不卖了呢？
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wd2000 (老了就明白了) 于 (Mon Dec 10 21:13:32 2012, 美东) 提到:
让你的律师把所有东西都列个清单给对方，然后你主要和对方争大件，小东西就看情况
取舍了。拿走的也别让他们拿回来了，直接折算成credit。其实到这时候还得看你的律
师和agent，反正我们当时的agent还是很给力的，我们直接通知律师扣钱。我们这房子
虽然close了，但是seller现在还有几百刀扣在律师手里等着release呢。
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stevenct (NotImpressed) 于 (Mon Dec 10 21:22:40 2012, 美东) 提到:
那到没有，她是想卖的
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stevenct (NotImpressed) 于 (Mon Dec 10 21:23:57 2012, 美东) 提到:
清理院子是大钱，不过seller说了，绝对不清，谁和她讲，她都这态度。
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yangyi (佳庭主父) 于 (Tue Dec 11 09:51:18 2012, 美东) 提到:
你觉得这个卖主属于你说的那“大部分”吗？
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yangyi (佳庭主父) 于 (Tue Dec 11 09:56:35 2012, 美东) 提到:
不过seller说了，绝对不清，谁和她讲，她都这态度
致stevenct：
既然卖家已经是死猪的态度了，如果可以全身而退，那就退了吧，花钱买房子，买出一
肚子气，不值当的。这年头，少了那栋房子，难道还买不到别的了？更何况，卖家说不
定已经下了黑手了。
犹太人，那是相当的no want face的。为了钱，卖掉亲爹都是可以考虑的。
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wd2000 (老了就明白了) 于 (Tue Dec 11 09:59:01 2012, 美东) 提到:
close的时候让律师建个escrow account，从你的房款里扣1000刀放里面。你去找人给
清院子沽个价，然后让律师release那1000刀付清理费。前提是你有条款支持你的要求
，再前提是对方真的是手里没钱，而不是个无赖。
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genpichong (跟屁虫) 于 (Tue Dec 11 10:26:10 2012, 美东) 提到:
这都想继续要这房? 太没有原则了. 房子还能买不着, 买别的房贵个2万又如何, 不知
道卖主下了啥黑手, 到时候修可能不止2万, 冒这么大风险, 何必呢?
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zzyyss (zys) 于 (Tue Dec 11 10:33:13 2012, 美东) 提到:
现在要退, 还能拿回压金吗? 就是拿回, (感情, 精力, 金钱)投入已经不少了.
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huangxa (秋意渐寒柠檬苦) 于 (Tue Dec 11 11:02:06 2012, 美东) 提到:
Come on, stick to the contract,will you? It is a short sale, it is as-is,
and you are supposedly the "power house" to go in there and clean the mess.
Don't act like a whimpering victim or a Jew.
And you did it wrong. It is not a conventional sale, seller is not important
in short sale, you shouldn't have "dealt" with seller. Negotiate with
seller's bank only.
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panpandy (dypanpan) 于 (Tue Dec 11 15:57:28 2012, 美东) 提到:
怪不得呢。。。
遇到过一次，seller也是犹太人，临到最后想做地起价，说窗帘杆特值钱啥的，buyer
就直接让他全拆了。。。
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mxf (mxf) 于 (Tue Dec 11 16:01:50 2012, 美东) 提到:
窗帘杆本来就可以特值钱。一个房子二十个窗子每个杆子100刀就是两千刀了。。。
楼主大概被一个五十快钱的梯子打发了，哎。。。
buyer
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iMaJia (iMac,iPod,iPad,i馬甲) 于 (Tue Dec 11 16:16:17 2012, 美东) 提到:
$100 窗帘杆, 渡金的?
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mxf (mxf) 于 (Tue Dec 11 16:31:48 2012, 美东) 提到:
你随便去搜索一下，一搜一大把。。。
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stevenct (NotImpressed) 于 (Tue Dec 11 19:56:07 2012, 美东) 提到:
多谢。
过去知道犹太人的精明，所以谈合同时特小心。现在知道了，还要给犹太人加一条：“
不要脸”。
美国的金融危机就是这帮人搞出来的。
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aiyoaiyo (买买提富豪百强) 于 (Tue Dec 11 21:13:59 2012, 美东) 提到:
没看内容,不过如果agent和律师都要罢工,那看看是不是交流的问题了.....
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stevenct (NotImpressed) 于 (Wed Dec 12 22:44:54 2012, 美东) 提到:
房子最后Close了，Seller还回了微波炉和部分curtain rods, 并把房内打扫得比较干
净，但清理院子就不管了。送了我们一些维护房屋要用的东西做补偿。
拿到钥匙后，马上开始清扫院子和gutter, 干了一下午，清了60%的gutter和25%的院子
，汗流浃背的过完了做房主或房奴的第一天。明天继续清理。
发25个包子，其中10个预留给帮助大的ID。其他人， 先到先得。
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bia (bia) 于 (Wed Dec 12 22:48:01 2012, 美东) 提到:
恭喜
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NYLIFE (似水流年) 于 (Wed Dec 12 22:56:03 2012, 美东) 提到:
恭喜
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yaoailaopo (少上网) 于 (Wed Dec 12 23:01:49 2012, 美东) 提到:
恭喜，排
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crystalcock (晓鸡 | 赶紧的) 于 (Wed Dec 12 23:02:46 2012, 美东) 提到:
gongxi
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ltsh (livehappy) 于 (Wed Dec 12 23:07:06 2012, 美东) 提到:
Pai. Congrats!
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zzyyss (zys) 于 (Wed Dec 12 23:07:28 2012, 美东) 提到:
祝贺!
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CrabCake (CC) 于 (Wed Dec 12 23:30:51 2012, 美东) 提到:
恭喜！！！排包子。
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nanosphere (Sela'ma ashal'anore!) 于 (Wed Dec 12 23:37:08 2012, 美东) 提到:
contrz
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yddmj (影帝的马甲~淫荡的马甲~) 于 (Wed Dec 12 23:48:05 2012, 美东) 提到:
拍
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lilyrose (lilyrose) 于 (Thu Dec 13 02:19:46 2012, 美东) 提到:
pi!con!
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aiyoaiyo (买买提富豪百强) 于 (Thu Dec 13 02:30:28 2012, 美东) 提到:
cong~
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thymeee (节俭灌水种地养娃) 于 (Thu Dec 13 05:27:01 2012, 美东) 提到:
排包子
stevenct (红老兵) 于 (Tue Dec 4 14:50:00 2012, 美东) 提到:
今天发生的事情完全出乎意料。
早上，seller那边说不能完成在closing前打扫后院的工作，因为没钱了。
我让我的agent告诉seller, 卖家的两个人高马大的儿子可以帮她打扫。并强调，合同
上是有规定的，如果不打扫，我们有权不close.
结果，意想不到的事情发生了，我的agent立刻指责我们企图walk away，并拒绝再为我
们工作。天下真是无奇不有呀。
还有一周close. 我被我这个agent愣给气笑了，这不是耍赖吗？
Update1:
第二天，Realtor向我们道歉，并建议我们再去看一下房子，然后再做决定。想想快
close, 换agent麻烦，她说的也有道理，就同意了。周日去看了房子，院子自然还是乱
七八糟的。屋子里面基本清空了。只是看起来感觉差了很多。后来，仔细一查，发现不
少东西不见了。
首先，是好多灯泡不见了，加上阴天有雨，搞得屋子显得很暗，这seller是不是成心不
想让我看清楚呀？
其次，微波炉不见了，curtain rods也全没了。 realtor说，这很正常，经常不包括在
sale里的。我说我要查MLS和contract, 结果一查，白纸黑字，全都写得清楚，包括在
本次sale中，而且不是我们要的，是seller主动写上的。
再次，我进到master bathroom里，横竖觉得别扭，少了啥东西。我转了几圈，一下明
白了，洗手池上的大梳妆镜没了。这倒是完全出乎我的意料。realtor打电话找seller
agent。 被告知，镜子是挂墙上的，不算fixer, 且MLS上没说包括梳妆镜，所以seller
可以拿走。哈，这次对方很有进步，知道说理了，不只喊 "Sold AS IS" 了。
回来找律师，又加了几条要谈判的。律师说，太麻烦了，我这律师费不要了。吓我一跳
，律师也要罢工了。不过，律师马上说开个玩笑，这就找seller律师去。 目前，在律
师的要求下，seller勉强同意把微波炉还回来。
Update 2:
房子最后Close了，Seller还回了微波炉和部分curtain rods, 并把房内打扫得比较干
净，但清理院子就不管了。送了我们一些维护房屋要用的东西做补偿。
拿到钥匙后，马上开始清扫院子和gutter, 干了一下午，清了60%的gutter和25%的院子
，汗流浃背的过完了做房主或房奴的第一天。明天继续清理。
发25个包子，其中10个预留给帮助大的ID。其他人， 先到先得。
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lscorpion (蝎子) 于 (Tue Dec 4 14:58:39 2012, 美东) 提到:
沙发。
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JSIS (YZ) 于 (Tue Dec 4 15:02:52 2012, 美东) 提到:
打扫是个P大点事情。。。
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ffviii (当当当) 于 (Tue Dec 4 15:03:41 2012, 美东) 提到:
your point is？
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yqwen (小少爷) 于 (Tue Dec 4 15:05:38 2012, 美东) 提到:
自己儿子也是要付钱的，老美算的很清楚的。你自己话也讲得太绝对了，这毕竟是小事
，动不动不close的，没必要。
可以让对方在closing的时候给credit，你自己打扫。
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lke (houstonian) 于 (Tue Dec 4 15:11:35 2012, 美东) 提到:
老美agent?
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JSIS (YZ) 于 (Tue Dec 4 15:13:35 2012, 美东) 提到:
打个比方，
小孩买冰棒， 小孩要求，把冰棒剥好了才买。 人家说，忙没时间， 你自己剥吧。 小
孩就坐地上耍赖， 你不剥好，我就不买。
家长威胁说： 你还这样，下次不给你买了。
不是很恰当，应该80%就这么回事。
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orangeblue (orangeblue) 于 (Tue Dec 4 15:16:06 2012, 美东) 提到:
回复好奇怪，明明对方不对在先，却说楼主不够厚道。
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JSIS (YZ) 于 (Tue Dec 4 15:23:46 2012, 美东) 提到:
估计也不是什么大工程， 没多少钱的事情。 这点小事，可以商量一下， 不大的话，
就算给AGENT一个面子。
你这么说，其实你以为是威胁SELLER？ 我要是AGENT，我会理解，你是在威胁我。 威
胁我去向SELLER要钱，不然我的COMMISSION就鸡飞蛋打。
还有人家AGENT不单做你这笔交易，人家还要考虑和LIST AGENT。你这样要求，你可以
不考虑； 人家和LIST AGENT，人家要考虑。如果那个是个比较大的钱，人家还可以理
解。如果也就几十，一两百的事情，你自己考虑一下解决办法， 不要动不动就威胁退
出。
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panpandy (dypanpan) 于 (Tue Dec 4 15:24:47 2012, 美东) 提到:
想问一下，后院儿到底有多乱，以至于LZ无法忍受。。。
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fernisoites (有意拼错的水韭) 于 (Tue Dec 4 15:25:10 2012, 美东) 提到:
我觉得你们可能太叽歪了，agent实在受不了了
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lke (houstonian) 于 (Tue Dec 4 15:25:34 2012, 美东) 提到:
合同上写了么？写了必须professional clean那就按合同来
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yddmj (影帝的马甲~淫荡的马甲~) 于 (Tue Dec 4 15:25:40 2012, 美东) 提到:
谁是小孩？谁是家长？
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yddmj (影帝的马甲~淫荡的马甲~) 于 (Tue Dec 4 15:26:46 2012, 美东) 提到:
是呀，怎么写的就怎么来。
不行就退一部分钱呗。
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umQdOq (umQdOq) 于 (Tue Dec 4 15:33:02 2012, 美东) 提到:
中国老大就是难伺候。
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JSIS (YZ) 于 (Tue Dec 4 15:39:18 2012, 美东) 提到:
也不是，说LZ没理。
有时候要考虑说话的方式。 和说话的后果。
其实解决的办法很多，可以向AGENT提出合理的建议，考虑怎么解决。不是，不同意就
威胁。
比方说， SELLER说没钱，小钱，那你不能说没钱也得给。 如果觉得亏，你可以要其他
的补偿，比如，让他留你些东西来抵。 你合理和AGENT提出，AGENT应该没问题和LIST
AGENT/SELLER去协调。
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stevenct (红老兵) 于 (Tue Dec 4 15:49:45 2012, 美东) 提到:
你的比喻很幼稚。大家都是成人，所有的东西都写在contract里面。
如果你说对方可以不按contract做，我是不是也可以不按contract做。你来我往，合同
的诚信何在。
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stevenct (红老兵) 于 (Tue Dec 4 15:52:59 2012, 美东) 提到:
1.7 亩的后院，半尺的落叶和两颗倒下的树，谢谢飓风Sandy。
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EPA (坐好) 于 (Tue Dec 4 15:55:15 2012, 美东) 提到:
这么大个院子不要可惜了
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lxingbo (bobo) 于 (Tue Dec 4 15:56:01 2012, 美东) 提到:
你在哪个town买的呀？
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stevenct (红老兵) 于 (Tue Dec 4 15:56:17 2012, 美东) 提到:
是，白女，更年期中。
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JSIS (YZ) 于 (Tue Dec 4 15:57:32 2012, 美东) 提到:
你这是SHORT SALE? seller房子卖了，怎么没钱呢？
你这个院子够大的， 两颗倒下的树多大？ 如果很大那要不少钱。 如果小，那就没几
个钱的事情了。
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ppANDpp (月日月光华) 于 (Tue Dec 4 16:00:58 2012, 美东) 提到:
agent是不是被你欺负久了,实在忍无可忍?
肥肉都到嘴了,竟然威胁要吐出来.
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yangyi (佳庭主父) 于 (Tue Dec 4 16:04:28 2012, 美东) 提到:
如果清理很费钱，也很费功夫，楼主的要求很合理。
合同干啥用的？不就是防止这种猫腻行为么。
代理冒泡？很简单，告诉代理“If you don't want to work for us anymore. Fine
by me. You are fired and you will see my notice letter in 1 hour.”
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stevenct (红老兵) 于 (Tue Dec 4 16:04:40 2012, 美东) 提到:
这就是我恼火的原因，close后， seller 会拿到 一万六的incentive fee， 她说没钱
是装B。 自己开着宝马，穿着皮衣，有工作，孩子全成人。吃完银行吃我们。
两树都是大树，不过远离房子，不危险，难看。
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lilyrose (lilyrose) 于 (Tue Dec 4 16:08:45 2012, 美东) 提到:
这个agent真是胡搅蛮缠。
能不能给她信件让她去和对方交涉，如果她回信还是不做你们的agent，就直接信上
fire她，另找agent或是自己直接和卖家联系把结尾部分做完。到这一步了，agent自己
不接受稍有难度的她职责范围内的工作，反而找理由倒咬你们一口，她自己敢在信里也
说不做那就最好，就怕她答应做，结果拖着你，撒谎说对方联系不上。
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JSIS (YZ) 于 (Tue Dec 4 16:12:52 2012, 美东) 提到:
这可能是交易中发生的事情， SELLER也没想到树会倒。 这估计也不少钱， 先看看有
其他的解决办法没有，和SELLER谈谈，比如以物抵账，要么写个欠条，等等。 如果就
是想赖账，你要舍得，你就说到就做到， 不给清理，你就真的走人。
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stevenct (红老兵) 于 (Tue Dec 4 16:13:03 2012, 美东) 提到:
我们的脾气太好了，好不容易硬一下，就被人使脸色，还被一些同胞嘲笑。好像部不把
合同和信誉当回事。
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JSIS (YZ) 于 (Tue Dec 4 16:15:55 2012, 美东) 提到:
那是你没有说清楚。
大家以为，你是小院子，清理绝对也就小事情。 没想到，你这么大的院子，还倒了两
棵大树。
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stevenct (红老兵) 于 (Tue Dec 4 16:21:34 2012, 美东) 提到:
谢了。我差点这样做了，直接fire她，让她老板换人，信都写好了。但老婆差点吓哭了
，怕失去房子，马上跑去服软。我也没办法。
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stevenct (红老兵) 于 (Tue Dec 4 16:24:56 2012, 美东) 提到:
多谢支持。
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bbppb (白白胖胖不) 于 (Tue Dec 4 16:26:27 2012, 美东) 提到:
你们没有错。
没打扫干净的房子，你们有权不close。
Your agent is so hungry for that commision money. 呵呵！
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dxt130 (crazyguy) 于 (Tue Dec 4 16:32:17 2012, 美东) 提到:
估计楼主之前没少折磨代理,中国人啊！
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ffviii (当当当) 于 (Tue Dec 4 16:33:43 2012, 美东) 提到:
shortsale你可能还真硬不起来，如果你特别想要那个房子的话。
不要老学你头像里的那个人
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stevenct (红老兵) 于 (Tue Dec 4 16:47:13 2012, 美东) 提到:
我折磨谁了？ 因为我是中国人，我就不可以要求按合同办事吗？
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stevenct (红老兵) 于 (Tue Dec 4 16:49:01 2012, 美东) 提到:
我拿他开心呢。你别乱联系。
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lke (houstonian) 于 (Tue Dec 4 16:52:31 2012, 美东) 提到:
这个看你多想要这个房子了。按照合同你应该是可以walk away的
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ffviii (当当当) 于 (Tue Dec 4 16:55:34 2012, 美东) 提到:
只许你放作头像，不许我联系？
你老婆都妥协了，你希望我们说啥，你应该坚持立场？到时候一拍两散，你买不到房子
反而高兴了？拍散了人shortsale的继续住，再找一个买主而已。
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stevenct (红老兵) 于 (Tue Dec 4 17:06:30 2012, 美东) 提到:
如果seller就是不肯清，我再做主张,这是我们买家和卖家的协商。问题是我的agent跑
出来使脸色，不肯传话过去，才是我觉得可气的地方。
我没妥协，已经要求律师出面了，只是顾及老婆，还没fire了那个agent.
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JSIS (YZ) 于 (Tue Dec 4 17:10:43 2012, 美东) 提到:
SHORT SALE，没有那个SELLER会愿意额外付钱的。
要么就退出合同。
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lilyrose (lilyrose) 于 (Tue Dec 4 17:12:52 2012, 美东) 提到:
请问你是哪国人？
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peacemaker (肥肉爸) 于 (Tue Dec 4 17:22:05 2012, 美东) 提到:
多贵的房子? short sale seller不肯也可以理解. 要不让你agent直接出吧,说不然就
没有commission了,这样还直接一点.
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LDEP (LDEP) 于 (Tue Dec 4 17:27:21 2012, 美东) 提到:
其实不奇怪，因为楼主都没有意识到，随便说“不close”其实是在威胁自己的agent，
所以自己的agent就威胁个罢工回来给你，所以就威胁来威胁去的。其实如果想要房子
的大前提下，直接明了自己的条件就行，按合同来，不然就给credit自己找人清理，不
需要到不close这个份上。
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groundzyy (groundzyy) 于 (Tue Dec 4 17:31:43 2012, 美东) 提到:
你拖几天呗...还怕agent不急？
short sale照样有owner自己出钱clean一些lien的之类的...反正不是银行出钱
除非lz非这个房子不买, 被owner吃定了，否则写在合同里面的，干嘛不争取
估计清扫院子的钱该购把电器给换新了
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tPQ (足易皮王求) 于 (Tue Dec 4 17:45:14 2012, 美东) 提到:
LZ's Agent called his bluff.
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Iloveflea (总被欺负) 于 (Tue Dec 4 17:47:20 2012, 美东) 提到:
支持楼主，不扫干净就不close。who 怕 who
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stevenct (红老兵) 于 (Tue Dec 4 18:05:07 2012, 美东) 提到:
要求清理院子是我们律师特别要求加上入合同的，他说很多短卖的房主很不负责，必须
加上这些保护条款。由于我们有合同在手，对方的律师也很配合，事情一直有效控制。
但对方seller和list agent总找借口跑来闹，我们一般就让律师出马。这次，律师外出
公干，我们就让自己的agent去做，结果闹成了这样。
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ltsh (livehappy) 于 (Tue Dec 4 19:10:12 2012, 美东) 提到:
到最后了因为这点小事别扭不值。
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peacemaker (肥肉爸) 于 (Tue Dec 4 19:23:14 2012, 美东) 提到:
恩,最后打扫干净了结果房子里给放了老鼠和白蚁.
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yddmj (影帝的马甲~淫荡的马甲~) 于 (Tue Dec 4 19:25:50 2012, 美东) 提到:
死磕死磕
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taprogram (我不烦,我不怕麻烦) 于 (Tue Dec 4 21:38:25 2012, 美东) 提到:
支持楼主。
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yangyi (佳庭主父) 于 (Tue Dec 4 21:43:47 2012, 美东) 提到:
inspector是摆设？
final walk through是摆设？
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blueangel2 (A=X+Y+Z) 于 (Wed Dec 5 03:26:00 2012, 美东) 提到:
合同就是合同,如果签了合同而不执行, 那要合同做什么
不过这个事情应该推给您的agent来解决, 自己不用操这个心. 所以不用提让对方的儿
子来打扫之类的事情, 这样容易把话题转移.
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xxwin (xxwin) 于 (Wed Dec 5 14:02:14 2012, 美东) 提到:
遇到了和楼主一样的问题。楼主怎么办了。卖家清理了吗？
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aiyoaiyo (Sela'ma ashal'anore!) 于 (Wed Dec 5 14:15:30 2012, 美东) 提到:
那就罢工好了。
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nkaspirin (Technology~八月十六) 于 (Wed Dec 5 14:18:24 2012, 美东) 提到:
明明是他们不照合同来，还竟然有人说楼主小心眼。。。。
同情一下
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chimera (小怪) 于 (Wed Dec 5 14:21:22 2012, 美东) 提到:
这种事情应该找你的律师去说。签完P&S，一般agent就等着拿钱了。你和agent的对话
也应该把律师加进来。尤其是要是P&S里已经加这条了，这个要求更笨就不过分啊， 只
是应该是你的律师去威胁对方的律师。
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stevenct (红老兵) 于 (Wed Dec 5 14:47:53 2012, 美东) 提到:
多谢！有人说两句风凉话，我不计较。
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stevenct (红老兵) 于 (Wed Dec 5 14:54:51 2012, 美东) 提到:
同意。这次买房的体会是：律师一般照合同办事，把一切都书面化，公开化。
agent则比较油滑，刚开始态度好的不得了，越往后越坏。
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panpandy (dypanpan) 于 (Wed Dec 5 15:34:10 2012, 美东) 提到:
呵呵，我觉得也是因为有倒下的树，才会这样。
豪宅呀！赞一下!
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stevenct (红老兵) 于 (Wed Dec 5 15:49:23 2012, 美东) 提到:
院子大和豪宅是两回事。这房子很一般的说。
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stevenct (NotImpressed) 于 (Mon Dec 10 14:25:48 2012, 美东) 提到:
Update:
第二天，Realtor向我们道歉，并建议我们再去看一下房子，然后再做决定。想想快
close, 换agent麻烦，她说的也有道理，就同意了。周日去看了房子，院子自然还是乱
七八糟的。屋子里面基本清空了。只是看起来感觉差了很多。后来，仔细一查，发现不
少东西不见了。
首先，是好多灯泡不见了，加上阴天有雨，搞得屋子显得很暗，这seller是不是成心不
想让我看清楚呀？
其次，微波炉不见了，curtain rods也全没了。 realtor说，这很正常，经常不包括在
sale里的。我说我要查MLS和contract, 结果一查，白纸黑字，全都写得清楚，包括在
本次sale中，而且不是我们要的，是seller主动写上的。
再次，我进到master bathroom里，横竖觉得别扭，少了啥东西。我转了几圈，一下明
白了，洗手池上的大梳妆镜没了。这倒是完全出乎我的意料。realtor打电话找seller
agent。 被告知，镜子是挂墙上的，不算fixer, 且MLS上没说包括梳妆镜，所以seller
可以拿走。哈，这次对方很有进步，知道说理了，不只喊 "Sold AS IS" 了。
回来找律师，又加了几条要谈判的。律师说，太麻烦了，我这律师费不要了。吓我一跳
，律师也要罢工了。不过，律师马上说开个玩笑，这就找seller律师去。 目前，在律
师的要求下，seller勉强同意把微波炉还回来。
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yangyi (佳庭主父) 于 (Mon Dec 10 14:30:11 2012, 美东) 提到:
微波炉不是大钱。但是楼主小心卖家在别处下黑手。
换作是我，我恐怕就walk away了。
花钱买房子，还得斗争，不能乐乐呵呵，图啥呢？
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stevenct (NotImpressed) 于 (Mon Dec 10 14:46:35 2012, 美东) 提到:
我确实对Seller没信心了，决定要在closing当天早上，在做final walk through，仔
细看一边。
真不知，seller还能干啥？
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umQdOq (umQdOq) 于 (Mon Dec 10 14:48:29 2012, 美东) 提到:
把小玩具放马桶里冲下去。你半年后马桶堵塞。
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stevenct (NotImpressed) 于 (Mon Dec 10 14:51:11 2012, 美东) 提到:
我开始出冷汗了....
我已经发现有一个马桶下水很慢...
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ffviii (当当当) 于 (Mon Dec 10 15:19:57 2012, 美东) 提到:
如果是吊在炉子上面的微波炉，白送我都不要
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GERMs (i小明) 于 (Mon Dec 10 15:26:07 2012, 美东) 提到:
因为要装油烟机？
偶觉得这样的东西还是新的心里舒服，不过seller给拿走就不是一回事儿了
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wsninmit (筷子上的芭蕾) 于 (Mon Dec 10 15:28:47 2012, 美东) 提到:
其实，美国的木头板房子，想破坏，招还是很多的。
幸好，大部分美国人，尤其是传统的美国人，都比较，单纯，还，相信上帝。
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ffviii (当当当) 于 (Mon Dec 10 16:09:12 2012, 美东) 提到:
因为一点用都没有
要回来也得扔了
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stevenct (NotImpressed) 于 (Mon Dec 10 16:11:46 2012, 美东) 提到:
不是吊炉子上的
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stevenct (NotImpressed) 于 (Mon Dec 10 16:13:46 2012, 美东) 提到:
现在的seller是犹太人，
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ffviii (当当当) 于 (Mon Dec 10 16:13:53 2012, 美东) 提到:
是built-in的？
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stevenct (NotImpressed) 于 (Mon Dec 10 16:16:53 2012, 美东) 提到:
壁橱上有个专门的空间留给微波炉用的，不知算不算built-in.
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ffviii (当当当) 于 (Mon Dec 10 16:21:03 2012, 美东) 提到:
built in的话，两边没有空隙
built-in的不能带走，portable的不是房子的一部分。
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mxf (mxf) 于 (Mon Dec 10 16:21:29 2012, 美东) 提到:
如果是我，就直接给白人中女agent的broker写信说她胁迫你就范。按照上面你说的条
款，至少500块钱没有了，curtain rods并不便宜。。。
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stevenct (NotImpressed) 于 (Mon Dec 10 16:27:26 2012, 美东) 提到:
主要是合同里，seller主动写了要留下
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stevenct (NotImpressed) 于 (Mon Dec 10 16:31:03 2012, 美东) 提到:
seller现在同意送我们一把可伸缩的梯子做补偿，梯子对她是没用了。
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ffviii (当当当) 于 (Mon Dec 10 16:31:16 2012, 美东) 提到:
自己看吧，如果是一定会换掉的东西，我不会盯着不放。
curtain rod如果留了架子拆了rod是挺难配的，得弄回来。
built-in微波炉很贵，portable的不贵。
你的seller已经搬出去的话，你底气可以足点
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wsninmit (筷子上的芭蕾) 于 (Mon Dec 10 16:34:15 2012, 美东) 提到:
我理解你说的"你的seller已经搬出去的话，你底气可以足点"，不知道楼主理解了没有。
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stevenct (NotImpressed) 于 (Mon Dec 10 16:37:10 2012, 美东) 提到:
有。
是说，如果我不close, 她就白费钱费力搬出去了，对吧？
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tyning (Mens et Manus) 于 (Mon Dec 10 16:40:54 2012, 美东) 提到:
不过这seller和agent也真是比较JP。一个微波炉拿走能值多少钱呀，还不够拆来拆去
累的。
agent也是，少了些东西还费劲在中间两边折腾，写张check给LZ让LZ自己打扫不就完了。
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tyning (Mens et Manus) 于 (Mon Dec 10 16:42:19 2012, 美东) 提到:
看你们的contract咋写，如果你有信心延迟close他找不到你的漏洞不会找你要补偿，
而且你不急着退这边的房，自然可以以静制动。
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umQdOq (umQdOq) 于 (Mon Dec 10 16:44:50 2012, 美东) 提到:
对，为一个JB微波炉吵来吵去的。
了。
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ffviii (当当当) 于 (Mon Dec 10 16:47:37 2012, 美东) 提到:
赶紧close才是win-win
拖下去对谁都没好处
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stevenct (NotImpressed) 于 (Mon Dec 10 16:52:52 2012, 美东) 提到:
你是对的，我们是受到合同保护。不过，seller一但搬出，房子就难以维护，拖得越久
，对我们越不利，除非我们真不想买了 。
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ffviii (当当当) 于 (Mon Dec 10 16:53:40 2012, 美东) 提到:
那张打扫的check估计要两千
了。
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juto (巨头：英年早肥) 于 (Mon Dec 10 16:58:47 2012, 美东) 提到:
哈哈
您要是在努力一次，巴马也罢工了
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bagels (bagel) 于 (Mon Dec 10 17:15:59 2012, 美东) 提到:
I guess at least $1000 to clean.
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stevenct (NotImpressed) 于 (Mon Dec 10 17:18:38 2012, 美东) 提到:
你的网名起得好
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stevenct (NotImpressed) 于 (Mon Dec 10 17:20:08 2012, 美东) 提到:
I am not impressed :-)
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wd2000 (老了就明白了) 于 (Mon Dec 10 20:09:59 2012, 美东) 提到:
你们是在contract上加注了MLS的内容吗？我们当初也是加注了一下，当时律师还很不
以为然觉得没必要，没想到最后这条条款发挥了大作用。所以在谈条款时尽量细化周全
点，绝对没坏处。
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stevenct (NotImpressed) 于 (Mon Dec 10 20:27:58 2012, 美东) 提到:
是。不过，我们还是想不到，浴室里的大镜子是可以办跑的。以后，要特别小心了。
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tPQ (足易皮王求) 于 (Mon Dec 10 20:40:32 2012, 美东) 提到:
有没有连浴缸带走的？
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wd2000 (老了就明白了) 于 (Mon Dec 10 20:50:45 2012, 美东) 提到:
呵呵，如果对方说镜子不是固定在墙上的，那也只能让他拿走了，我们这里的规定是凡
是墙上固定的都必须留下，否则只要没有加注都可以拿走。
不过连镜子都拿走，对方也够JP。
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stevenct (NotImpressed) 于 (Mon Dec 10 21:04:44 2012, 美东) 提到:
curtain rod加注了，一样拿跑了。
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fangfei (飞呀飞， 放下执着) 于 (Mon Dec 10 21:13:25 2012, 美东) 提到:
seller要说不卖了呢？
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wd2000 (老了就明白了) 于 (Mon Dec 10 21:13:32 2012, 美东) 提到:
让你的律师把所有东西都列个清单给对方，然后你主要和对方争大件，小东西就看情况
取舍了。拿走的也别让他们拿回来了，直接折算成credit。其实到这时候还得看你的律
师和agent，反正我们当时的agent还是很给力的，我们直接通知律师扣钱。我们这房子
虽然close了，但是seller现在还有几百刀扣在律师手里等着release呢。
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stevenct (NotImpressed) 于 (Mon Dec 10 21:22:40 2012, 美东) 提到:
那到没有，她是想卖的
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stevenct (NotImpressed) 于 (Mon Dec 10 21:23:57 2012, 美东) 提到:
清理院子是大钱，不过seller说了，绝对不清，谁和她讲，她都这态度。
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yangyi (佳庭主父) 于 (Tue Dec 11 09:51:18 2012, 美东) 提到:
你觉得这个卖主属于你说的那“大部分”吗？
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yangyi (佳庭主父) 于 (Tue Dec 11 09:56:35 2012, 美东) 提到:
不过seller说了，绝对不清，谁和她讲，她都这态度
致stevenct：
既然卖家已经是死猪的态度了，如果可以全身而退，那就退了吧，花钱买房子，买出一
肚子气，不值当的。这年头，少了那栋房子，难道还买不到别的了？更何况，卖家说不
定已经下了黑手了。
犹太人，那是相当的no want face的。为了钱，卖掉亲爹都是可以考虑的。
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wd2000 (老了就明白了) 于 (Tue Dec 11 09:59:01 2012, 美东) 提到:
close的时候让律师建个escrow account，从你的房款里扣1000刀放里面。你去找人给
清院子沽个价，然后让律师release那1000刀付清理费。前提是你有条款支持你的要求
，再前提是对方真的是手里没钱，而不是个无赖。
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genpichong (跟屁虫) 于 (Tue Dec 11 10:26:10 2012, 美东) 提到:
这都想继续要这房? 太没有原则了. 房子还能买不着, 买别的房贵个2万又如何, 不知
道卖主下了啥黑手, 到时候修可能不止2万, 冒这么大风险, 何必呢?
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zzyyss (zys) 于 (Tue Dec 11 10:33:13 2012, 美东) 提到:
现在要退, 还能拿回压金吗? 就是拿回, (感情, 精力, 金钱)投入已经不少了.
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huangxa (秋意渐寒柠檬苦) 于 (Tue Dec 11 11:02:06 2012, 美东) 提到:
Come on, stick to the contract,will you? It is a short sale, it is as-is,
and you are supposedly the "power house" to go in there and clean the mess.
Don't act like a whimpering victim or a Jew.
And you did it wrong. It is not a conventional sale, seller is not important
in short sale, you shouldn't have "dealt" with seller. Negotiate with
seller's bank only.
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panpandy (dypanpan) 于 (Tue Dec 11 15:57:28 2012, 美东) 提到:
怪不得呢。。。
遇到过一次，seller也是犹太人，临到最后想做地起价，说窗帘杆特值钱啥的，buyer
就直接让他全拆了。。。
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mxf (mxf) 于 (Tue Dec 11 16:01:50 2012, 美东) 提到:
窗帘杆本来就可以特值钱。一个房子二十个窗子每个杆子100刀就是两千刀了。。。
楼主大概被一个五十快钱的梯子打发了，哎。。。
buyer
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iMaJia (iMac,iPod,iPad,i馬甲) 于 (Tue Dec 11 16:16:17 2012, 美东) 提到:
$100 窗帘杆, 渡金的?
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mxf (mxf) 于 (Tue Dec 11 16:31:48 2012, 美东) 提到:
你随便去搜索一下，一搜一大把。。。
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stevenct (NotImpressed) 于 (Tue Dec 11 19:56:07 2012, 美东) 提到:
多谢。
过去知道犹太人的精明，所以谈合同时特小心。现在知道了，还要给犹太人加一条：“
不要脸”。
美国的金融危机就是这帮人搞出来的。
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aiyoaiyo (买买提富豪百强) 于 (Tue Dec 11 21:13:59 2012, 美东) 提到:
没看内容,不过如果agent和律师都要罢工,那看看是不是交流的问题了.....
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stevenct (NotImpressed) 于 (Wed Dec 12 22:44:54 2012, 美东) 提到:
房子最后Close了，Seller还回了微波炉和部分curtain rods, 并把房内打扫得比较干
净，但清理院子就不管了。送了我们一些维护房屋要用的东西做补偿。
拿到钥匙后，马上开始清扫院子和gutter, 干了一下午，清了60%的gutter和25%的院子
，汗流浃背的过完了做房主或房奴的第一天。明天继续清理。
发25个包子，其中10个预留给帮助大的ID。其他人， 先到先得。
☆─────────────────────────────────────☆
bia (bia) 于 (Wed Dec 12 22:48:01 2012, 美东) 提到:
恭喜
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NYLIFE (似水流年) 于 (Wed Dec 12 22:56:03 2012, 美东) 提到:
恭喜
☆─────────────────────────────────────☆
yaoailaopo (少上网) 于 (Wed Dec 12 23:01:49 2012, 美东) 提到:
恭喜，排
☆─────────────────────────────────────☆
crystalcock (晓鸡 | 赶紧的) 于 (Wed Dec 12 23:02:46 2012, 美东) 提到:
gongxi
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ltsh (livehappy) 于 (Wed Dec 12 23:07:06 2012, 美东) 提到:
Pai. Congrats!
☆─────────────────────────────────────☆
zzyyss (zys) 于 (Wed Dec 12 23:07:28 2012, 美东) 提到:
祝贺!
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CrabCake (CC) 于 (Wed Dec 12 23:30:51 2012, 美东) 提到:
恭喜！！！排包子。
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nanosphere (Sela'ma ashal'anore!) 于 (Wed Dec 12 23:37:08 2012, 美东) 提到:
contrz
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yddmj (影帝的马甲~淫荡的马甲~) 于 (Wed Dec 12 23:48:05 2012, 美东) 提到:
拍
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lilyrose (lilyrose) 于 (Thu Dec 13 02:19:46 2012, 美东) 提到:
pi!con!
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aiyoaiyo (买买提富豪百强) 于 (Thu Dec 13 02:30:28 2012, 美东) 提到:
cong~
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thymeee (节俭灌水种地养娃) 于 (Thu Dec 13 05:27:01 2012, 美东) 提到:
排包子
c*n
3 楼
没在他家买过，请教大家
W*e
4 楼
自己顶一个。
t*a
5 楼
没问题
g*o
6 楼
Bless。
【在 W********e 的大作中提到】
: 我目前在湾区一家网络公司，也是做网络方向的。希望哪位CISCO,JUNIPER,BROCADE这
: 样的公司能帮我内推一下，万分感谢！
: 麻烦PM我！
F*k
7 楼
可靠
c*n
8 楼
那就放心了，谢谢咯
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