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为啥Pentax的宽容度比别家的高？

为啥Pentax的宽容度比别家的高？# PhotoGear - 摄影器材

k*e2010-10-10 07:10

1 楼

第一次买房不太懂，请大家给点建议。
定的7号close，我们想提前到4号，和agent讲了，seller一直不给答复。答应修理的到
现在都还没有开工（主要是一个bathroom地板被马桶漏水浸坏了需要更换，其他roof和
crawl space一些小问题）。我们担心即使7号close时间也没多少了，如果没时间提前
检查，万一到close了发现他们修的不满意，怎么办呢？delay closing对我们损失很大
（住的地方延期很贵）。
另外和seller agent沟通的很不畅（我们agent一直说对方没回复电话和邮件），对
seller有点没信心了，是不是应该先安排好inspector做reinspection？agent说一般拿
receipt来看是否满意就好不用reinspect，可是我们都不知道什么时候能拿到receipt
，到时不满意是否还有时间解决。
谢谢。

d*t2010-10-10 07:10

2 楼

在Pentax的照片里从来没见过高反差情况下发白的天空。

w*t2010-10-10 07:10

3 楼

你这个情况，比较难办。
因为你们必须按时离开现在的住房，否则就会有延期费用的问题，而且你还说延期很贵。
作为卖方，他们可以选择不修理或者找个很差的马马虎虎的修理一下，反正过户时再说
再打架。
你们没有退路是本质问题，即不能威胁卖方说你们不close了，也不能说等卖方完全按
照规定的做完事情再close。
多说一句，卖方计划7号过户，肯定是考虑了之前是个周末，可以不用请假而搬家。

receipt

【在 k***e 的大作中提到】

: 第一次买房不太懂，请大家给点建议。
: 定的7号close，我们想提前到4号，和agent讲了，seller一直不给答复。答应修理的到
: 现在都还没有开工（主要是一个bathroom地板被马桶漏水浸坏了需要更换，其他roof和
: crawl space一些小问题）。我们担心即使7号close时间也没多少了，如果没时间提前
: 检查，万一到close了发现他们修的不满意，怎么办呢？delay closing对我们损失很大
: （住的地方延期很贵）。
: 另外和seller agent沟通的很不畅（我们agent一直说对方没回复电话和邮件），对
: seller有点没信心了，是不是应该先安排好inspector做reinspection？agent说一般拿
: receipt来看是否满意就好不用reinspect，可是我们都不知道什么时候能拿到receipt
: ，到时不满意是否还有时间解决。

h*g2010-10-10 07:10

4 楼

扯淡，我这里有一堆发白的天空，倒是老尼家的神机和5DII宽容度高的吓人

【在 d********t 的大作中提到】

: 在Pentax的照片里从来没见过高反差情况下发白的天空。

k*e2010-10-10 07:10

5 楼

其实seller早就搬了现在并不住那里。按说空屋应该很想尽快卖掉才对啊，我们offer
的比listing还多了1%，seller agent也号称是multi offer选了我们的，后来
inspection之后他们说还有buyer等着不肯多给credit我们也妥协了。真是搞不懂为什
么会出这种幺蛾子。。。虽说过节contractor难找，也不至于到今天都不开工啊，最恶
的是agent说他们昨天终于回复说开始修了周末会动工，结果今天一看完全没人没动静
。。。还是说他们不想卖了？
我们简单咨询了律师，打算如果seller同意holdback 5k在escrow按时close，之后再修
，我们就继续。否则我们不同意延迟close，要求拿回押金并要求seller赔偿所有损失
。不知道这样是否可行？
第一次买房第一个offer就碰到这么纠结的事，唉。
ps这个seller是老印，似乎用了一个不会拿满3%的listing agent。不知道有啥讲究。

贵。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.7

【在 w******t 的大作中提到】

: 你这个情况，比较难办。
: 因为你们必须按时离开现在的住房，否则就会有延期费用的问题，而且你还说延期很贵。
: 作为卖方，他们可以选择不修理或者找个很差的马马虎虎的修理一下，反正过户时再说
: 再打架。
: 你们没有退路是本质问题，即不能威胁卖方说你们不close了，也不能说等卖方完全按
: 照规定的做完事情再close。
: 多说一句，卖方计划7号过户，肯定是考虑了之前是个周末，可以不用请假而搬家。
:
: receipt

t*n2010-10-10 07:10

6 楼

Peng

w*t2010-10-10 07:10

7 楼

只要你不怕延迟过户，就好办，事情才可能能变得对你们更有利。

【在 k***e 的大作中提到】

: 其实seller早就搬了现在并不住那里。按说空屋应该很想尽快卖掉才对啊，我们offer
: 的比listing还多了1%，seller agent也号称是multi offer选了我们的，后来
: inspection之后他们说还有buyer等着不肯多给credit我们也妥协了。真是搞不懂为什
: 么会出这种幺蛾子。。。虽说过节contractor难找，也不至于到今天都不开工啊，最恶
: 的是agent说他们昨天终于回复说开始修了周末会动工，结果今天一看完全没人没动静
: 。。。还是说他们不想卖了？
: 我们简单咨询了律师，打算如果seller同意holdback 5k在escrow按时close，之后再修
: ，我们就继续。否则我们不同意延迟close，要求拿回押金并要求seller赔偿所有损失
: 。不知道这样是否可行？
: 第一次买房第一个offer就碰到这么纠结的事，唉。

a*d2010-10-10 07:10

8 楼

A850宽容度秒杀上述

k*e2010-10-10 07:10

9 楼

今天agent说是listing agent很rude又lazy而且不负责任，sellers上后五就在escrow
签了4号close，大概以为没啥事了，listing agent安排contractor repaire，搞得晚
了。她说listing agent很过分，她要file compliant。。。
我们签了一个要求escrow holdback的附件发给他们了，也不知道他们签不签，lender
说必须有3 bids，他们可以hold back 150% of bidding price。时间这么紧还得搞3
bids？还没搬进去就开始沮丧了。现在觉得也不像当时那么喜欢那个房子了。可是也没
办法退出，啊

【在 w******t 的大作中提到】

: 只要你不怕延迟过户，就好办，事情才可能能变得对你们更有利。

a*d2010-10-10 07:10

10 楼

其实最简单的办法，用raw，然后进LR把exposre调到-1至-2，直到高光细节基本出来，
然后fill light，两面平衡一下，噪点的话降噪并狂加Clarity，最后小图到中图一般
能看，100%就没办法了

h*g2010-10-10 07:10

11 楼

扯淡。你知道clarity的原理吗？

【在 a*********d 的大作中提到】

: 其实最简单的办法，用raw，然后进LR把exposre调到-1至-2，直到高光细节基本出来，
: 然后fill light，两面平衡一下，噪点的话降噪并狂加Clarity，最后小图到中图一般
: 能看，100%就没办法了

a*d2010-10-10 07:10

12 楼

改变颜色对比度以提高清晰度
但事实这样确实能让画面锐很多，否则降噪开高了图片非常软，锐度一加高噪点又会出
来。那你来说说这种过曝的情况怎么办？

【在 h*******g 的大作中提到】

: 扯淡。你知道clarity的原理吗？