有人了解Phase One后背吗？ - 未名空间MITBBS历史存档

c*t2011-01-10 08:01

1 楼

看房子看了很久，最近房市很热，看上的房子基本上都有多个OFFER。上星期又出了一
个，我和LG觉得还可以，准备下OFFER。这个房子是由一个RELOCATION COMPANY代理的
。OWNER要搬到其它州。对方说已经有两个OFFER了。我实在是看房子看的头疼，从这个
版学了一招，可以跟对方AGENT说愿意比其他人的最高价多出三千。所以也采用了这个
STRATEGY。我的AGENT很高兴，第二天跟我们说对方反馈有人愿意出LISTING PRICE，问
我们还愿意加三千吗。我们说可以，但希望对方给我们看一下那个出原价的合同复印件
。对方AGENT说没问题，等SELLER签字后就把那个另一个人的OFFER复印件发过来。
现在已经过了两天了，对方也没给我们发过来。我的AGENT说无所谓啦，肯定不回
CHEATING的啦。还有，我们发现LISTING SQFT比COUNTY RECORD多２００，让我的AGENT
去打听一下他们有没有解释。我的AGENT说这个问题没什么意义，房子的价格不全由面
积决定。我坚持让他问，现在两天了也没答复。
我想问一下，对方AGENT说谎骗我们说有人出LISTING PRICE的可能性大吗？如果就是不
给我们那份其他人的OFFER COPY，我们有什么办法吗？

t*n2011-01-10 08:01

2 楼

想在 BONTON 上买点东西，总额125+， CHECKOUT 的时候可以用几张GIFT CARD？
有姐妹知道吗？

p*r2011-01-10 08:01

3 楼

看了个日本人拍的水的照片，觉得很有意思，看访谈他用的是Phase One P45后背，版
上有人玩或者
了解的吗？
更多照片在这里
http://www.themorningnews.org/archives/galleries/throwing_water
官网在这里
http://www.phaseone.com/
其实我觉得视频更酷，但应该是用高速摄像机拍的，有点out of topic
http://vimeo.com/15370828

n*e2011-01-10 08:01

4 楼

seller's agent 是不能在你签合同前告诉你别人的出价的，你可以告他的。

AGENT

【在 c*****t 的大作中提到】

: 看房子看了很久，最近房市很热，看上的房子基本上都有多个OFFER。上星期又出了一
: 个，我和LG觉得还可以，准备下OFFER。这个房子是由一个RELOCATION COMPANY代理的
: 。OWNER要搬到其它州。对方说已经有两个OFFER了。我实在是看房子看的头疼，从这个
: 版学了一招，可以跟对方AGENT说愿意比其他人的最高价多出三千。所以也采用了这个
: STRATEGY。我的AGENT很高兴，第二天跟我们说对方反馈有人愿意出LISTING PRICE，问
: 我们还愿意加三千吗。我们说可以，但希望对方给我们看一下那个出原价的合同复印件
: 。对方AGENT说没问题，等SELLER签字后就把那个另一个人的OFFER复印件发过来。
: 现在已经过了两天了，对方也没给我们发过来。我的AGENT说无所谓啦，肯定不回
: CHEATING的啦。还有，我们发现LISTING SQFT比COUNTY RECORD多２００，让我的AGENT
: 去打听一下他们有没有解释。我的AGENT说这个问题没什么意义，房子的价格不全由面

p*p2011-01-10 08:01

5 楼

和用什么机器关系不大

【在 p***r 的大作中提到】

: 看了个日本人拍的水的照片，觉得很有意思，看访谈他用的是Phase One P45后背，版
: 上有人玩或者
: 了解的吗？
: 更多照片在这里
: http://www.themorningnews.org/archives/galleries/throwing_water
: 官网在这里
: http://www.phaseone.com/
: 其实我觉得视频更酷，但应该是用高速摄像机拍的，有点out of topic
: http://vimeo.com/15370828

a*e2011-01-10 08:01

6 楼

大，没有

n*e2011-01-10 08:01

7 楼

sounds fishy if they agree you such request. Seller agents usually shouldn't
disclose the information of other offers. it is not hard to fake one if you
want to
AGENT

c*t2011-01-10 08:01

8 楼

WIll they take the risk to fake one? I thought it is very risk to fraud in
US.

't
you

【在 n****e 的大作中提到】

: sounds fishy if they agree you such request. Seller agents usually shouldn't
: disclose the information of other offers. it is not hard to fake one if you
: want to
: AGENT

c*t2011-01-10 08:01

9 楼

crying...
Why I followed such a stupid strategy?

't
you

【在 n****e 的大作中提到】

: sounds fishy if they agree you such request. Seller agents usually shouldn't
: disclose the information of other offers. it is not hard to fake one if you
: want to
: AGENT

g*c2011-01-10 08:01

10 楼

你直接告诉对方，经济困难
出不了原来的价格了
discount 10%

【在 c*****t 的大作中提到】

: crying...
: Why I followed such a stupid strategy?
:
: 't
: you

c*t2011-01-10 08:01

11 楼

sigh....don't joke. I am really frustrated now....

【在 g***c 的大作中提到】

: 你直接告诉对方，经济困难
: 出不了原来的价格了
: discount 10%

c*t2011-01-10 08:01

12 楼

How should I use it? Can you tell me? I haven't started the inspection yet..
.maybe still have time to correct it.

c*t2011-01-10 08:01

13 楼

What can I do now? Any suggestions? Force them to show evidence? I still
think they dare not fake one to show me.

y*j2011-01-10 08:01

14 楼

走开走开。

G*c2011-01-10 08:01

15 楼

Earnest Money 没交的话，就直接说不要了

l*g2011-01-10 08:01

16 楼

Seller agent should not/ could not send you another offer's copy.
I do not think the seller agent cheated on this.

AGENT

【在 c*****t 的大作中提到】

: 看房子看了很久，最近房市很热，看上的房子基本上都有多个OFFER。上星期又出了一
: 个，我和LG觉得还可以，准备下OFFER。这个房子是由一个RELOCATION COMPANY代理的
: 。OWNER要搬到其它州。对方说已经有两个OFFER了。我实在是看房子看的头疼，从这个
: 版学了一招，可以跟对方AGENT说愿意比其他人的最高价多出三千。所以也采用了这个
: STRATEGY。我的AGENT很高兴，第二天跟我们说对方反馈有人愿意出LISTING PRICE，问
: 我们还愿意加三千吗。我们说可以，但希望对方给我们看一下那个出原价的合同复印件
: 。对方AGENT说没问题，等SELLER签字后就把那个另一个人的OFFER复印件发过来。
: 现在已经过了两天了，对方也没给我们发过来。我的AGENT说无所谓啦，肯定不回
: CHEATING的啦。还有，我们发现LISTING SQFT比COUNTY RECORD多２００，让我的AGENT
: 去打听一下他们有没有解释。我的AGENT说这个问题没什么意义，房子的价格不全由面

c*t2011-01-10 08:01

17 楼

We still want this house. Just feel cheated

【在 G**c 的大作中提到】

: Earnest Money 没交的话，就直接说不要了

c*t2011-01-10 08:01

18 楼

Are you saying the seller agent is telling the truth that someone else is
willing to pay full listing price?

【在 l*****g 的大作中提到】

: Seller agent should not/ could not send you another offer's copy.
: I do not think the seller agent cheated on this.
:
: AGENT

m*f2011-01-10 08:01

19 楼

如果不相信的话，就重新出你们觉得合理的价格。

l*n2011-01-10 08:01

20 楼

没人说：喜欢这个房子吗，比list高3000的价格，你觉可以接受吗，可以就行啊，如果
觉得不值，就走开吧，房子买给自己住，按自己的心理价位出。
你觉得好的，肯定别人也喜欢

n*a2011-01-10 08:01

21 楼

这个我买房子的时候也遇到过，我的agent说，对方这么做是可以的。但是签合同以后
需要出示对方的offer

c*t2011-01-10 08:01

22 楼

Great! So they might be telling the truth about the other offer. My agent
said they are going to show me th eother offer once seller signs the
contract. Hop they won't fake one copy.

【在 n***a 的大作中提到】

: 这个我买房子的时候也遇到过，我的agent说，对方这么做是可以的。但是签合同以后
: 需要出示对方的offer

s*a2011-01-10 08:01

23 楼

对方AGENT不会告诉你最高OFFER是多少的，是有法律责任的。
所以所谓比别人出价高三千本来就是胡扯

l*n2011-01-10 08:01

24 楼

哎，话是这么说，很多agent都会说。我上次进multi offer, 给listing agent打了电
话，他交代了个底掉，手里几个offer,多少钱，啥时候close,让我斟酌。难道我会去告
他吗，不会呀，只要对我客户好，我照单全收。
另外是可以要求对方给合同第一页看的，他应该没骗你

对方AGENT不会告诉你最高OFFER是多少的，是有法律责任的。所以所谓比别人出价高三
千本来就是胡扯

【在 s****a 的大作中提到】

: 对方AGENT不会告诉你最高OFFER是多少的，是有法律责任的。
: 所以所谓比别人出价高三千本来就是胡扯

l*g2011-01-10 08:01

25 楼

yes

【在 c*****t 的大作中提到】

: Are you saying the seller agent is telling the truth that someone else is
: willing to pay full listing price?

c*t2011-01-10 08:01

26 楼

Thanks a lot! I feel better now.
Another question is most negoatiations happen via call/email after the first
initial offer. I am wondering how they gonna show me a paper copy of the
other offer. Could you help me understand this? I guess you are an agent.
Thanks a lot!!!

【在 l*****n 的大作中提到】

: 哎，话是这么说，很多agent都会说。我上次进multi offer, 给listing agent打了电
: 话，他交代了个底掉，手里几个offer,多少钱，啥时候close,让我斟酌。难道我会去告
: 他吗，不会呀，只要对我客户好，我照单全收。
: 另外是可以要求对方给合同第一页看的，他应该没骗你
:
: 对方AGENT不会告诉你最高OFFER是多少的，是有法律责任的。所以所谓比别人出价高三
: 千本来就是胡扯

J*22011-01-10 08:01

27 楼

men
I think the strategy is somewhat risky just like your case.
it is still not too bad. they did not say it is 10,000 more than the listing
price
if you feel OK with the listing price, just take it for 3000 more
but if I were you, I would not use this strategy.
there was one house listed at 425k, the sell price was 480k, if someone used
this strategy, will they feel cheated if they cannot get the paper contract
of that highest offer from another buyer?
FYI, that house actually worth 480k.
at that time, i do not have that much savings, if I do, I will take it even
for 500k
it all depends on the value of the property and how much you want it.

【在 c*****t 的大作中提到】

: Are you saying the seller agent is telling the truth that someone else is
: willing to pay full listing price?

T*T2011-01-10 08:01

28 楼

Why would you ask for a copy of other buyer's offer/contract ? That's not
legal ! Imagine if someone take a look at your offer and steal the house
away from you with a $500 increase. Seller agents may give an estimated
value, a ball park, or even a verbal confirmation, but never a faxed copy of
someone's signed offer.

l*n2011-01-10 08:01

29 楼

他们会把名字遮住，只看第一页，让你知道这数字不是骗人的。很多美国agent这么干。

Thanks a lot! I feel better now.Another question is most negoatiations
happen via call/e........

【在 c*****t 的大作中提到】

: Thanks a lot! I feel better now.
: Another question is most negoatiations happen via call/email after the first
: initial offer. I am wondering how they gonna show me a paper copy of the
: other offer. Could you help me understand this? I guess you are an agent.
: Thanks a lot!!!

c*t2011-01-10 08:01

30 楼

How they gonna show if the other offer is in email?

干。

【在 l*****n 的大作中提到】

: 他们会把名字遮住，只看第一页，让你知道这数字不是骗人的。很多美国agent这么干。
:
: Thanks a lot! I feel better now.Another question is most negoatiations
: happen via call/e........

l*n2011-01-10 08:01

31 楼

你没下offer呢吧，offer可不是一句话，所谓的offer就是合同，标准格式，pdf文件。

How they gonna show if the other offer is in email?

【在 c*****t 的大作中提到】

: How they gonna show if the other offer is in email?
:
: 干。

c*t2011-01-10 08:01

32 楼

My experience is the paper offer is just for the first round initial offer.
Then after email/phone negotiations, if both sides reach an agreement,the
final contract will be signed by seller and buyer. I think seller agent only
has the initial offer of the other buyer. How come the initial offer of the
other buyer is the lisiting price? Doesn't make sense.

【在 l*****n 的大作中提到】

: 你没下offer呢吧，offer可不是一句话，所谓的offer就是合同，标准格式，pdf文件。
:
: How they gonna show if the other offer is in email?

n*92011-01-10 08:01

33 楼

if this is a real relo listing, you don't have to worry about the listing
agent trying to cheat you for just $3k. it doesn't worth of the trouble to
cheat for $90 more of the commission. if you were the listing agent, will
you cheat for just $90 dollars and risk for losing your license?!relo
company only works with some very good agents and the good ones do not need
to play this kind of tracks.

AGENT

【在 c*****t 的大作中提到】

: 看房子看了很久，最近房市很热，看上的房子基本上都有多个OFFER。上星期又出了一
: 个，我和LG觉得还可以，准备下OFFER。这个房子是由一个RELOCATION COMPANY代理的
: 。OWNER要搬到其它州。对方说已经有两个OFFER了。我实在是看房子看的头疼，从这个
: 版学了一招，可以跟对方AGENT说愿意比其他人的最高价多出三千。所以也采用了这个
: STRATEGY。我的AGENT很高兴，第二天跟我们说对方反馈有人愿意出LISTING PRICE，问
: 我们还愿意加三千吗。我们说可以，但希望对方给我们看一下那个出原价的合同复印件
: 。对方AGENT说没问题，等SELLER签字后就把那个另一个人的OFFER复印件发过来。
: 现在已经过了两天了，对方也没给我们发过来。我的AGENT说无所谓啦，肯定不回
: CHEATING的啦。还有，我们发现LISTING SQFT比COUNTY RECORD多２００，让我的AGENT
: 去打听一下他们有没有解释。我的AGENT说这个问题没什么意义，房子的价格不全由面

b*22011-01-10 08:01

34 楼

如果也有一个client也使用您的这个strategy, 这个房子的价格就是无穷了.

i*22011-01-10 08:01

35 楼

agent不可以送别人的offer给你.他告诉你别人的出价已经有点违规了. 但很多情况下,
agent会透露一点点地.

AGENT

【在 c*****t 的大作中提到】

: 看房子看了很久，最近房市很热，看上的房子基本上都有多个OFFER。上星期又出了一
: 个，我和LG觉得还可以，准备下OFFER。这个房子是由一个RELOCATION COMPANY代理的
: 。OWNER要搬到其它州。对方说已经有两个OFFER了。我实在是看房子看的头疼，从这个
: 版学了一招，可以跟对方AGENT说愿意比其他人的最高价多出三千。所以也采用了这个
: STRATEGY。我的AGENT很高兴，第二天跟我们说对方反馈有人愿意出LISTING PRICE，问
: 我们还愿意加三千吗。我们说可以，但希望对方给我们看一下那个出原价的合同复印件
: 。对方AGENT说没问题，等SELLER签字后就把那个另一个人的OFFER复印件发过来。
: 现在已经过了两天了，对方也没给我们发过来。我的AGENT说无所谓啦，肯定不回
: CHEATING的啦。还有，我们发现LISTING SQFT比COUNTY RECORD多２００，让我的AGENT
: 去打听一下他们有没有解释。我的AGENT说这个问题没什么意义，房子的价格不全由面

j*w2011-01-10 08:01

36 楼

你的strategy有问题。自己觉得想出多少买就行了。管别人干什么？要是碰上个傻子愿
意花两倍价钱，你也加三千吗？再说你不可能知道别人offer的，除非agent不道德。

j*w2011-01-10 08:01

37 楼

感觉lz的判断标准很奇怪，不是说是否以满意的价钱买到满意的房子，而是是否beat了
别人，或者是否钻到了空子。好象有做事情追求双输的倾向。

c*t2011-01-10 08:01

38 楼

My concern is not just the $3000. What if the other offer is 20K less than
listing price? Then the difference would be 23K. I know the possibility for
this case is small. But it still bothers me.

need

【在 n*******9 的大作中提到】

: if this is a real relo listing, you don't have to worry about the listing
: agent trying to cheat you for just $3k. it doesn't worth of the trouble to
: cheat for $90 more of the commission. if you were the listing agent, will
: you cheat for just $90 dollars and risk for losing your license?!relo
: company only works with some very good agents and the good ones do not need
: to play this kind of tracks.
:
: AGENT

n*92011-01-10 08:01

39 楼

3% of $23k is what?! it's only $690 and the relo company will take half of
it which will only leave less than $350 to the agent! is it worth of
cheating? btw, the correct way to do this is to put a Escalation Addendum
into your offer.

for

【在 c*****t 的大作中提到】

: My concern is not just the $3000. What if the other offer is 20K less than
: listing price? Then the difference would be 23K. I know the possibility for
: this case is small. But it still bothers me.
:
: need

p*72011-01-10 08:01

40 楼

赌一把

AGENT

【在 c*****t 的大作中提到】

: 看房子看了很久，最近房市很热，看上的房子基本上都有多个OFFER。上星期又出了一
: 个，我和LG觉得还可以，准备下OFFER。这个房子是由一个RELOCATION COMPANY代理的
: 。OWNER要搬到其它州。对方说已经有两个OFFER了。我实在是看房子看的头疼，从这个
: 版学了一招，可以跟对方AGENT说愿意比其他人的最高价多出三千。所以也采用了这个
: STRATEGY。我的AGENT很高兴，第二天跟我们说对方反馈有人愿意出LISTING PRICE，问
: 我们还愿意加三千吗。我们说可以，但希望对方给我们看一下那个出原价的合同复印件
: 。对方AGENT说没问题，等SELLER签字后就把那个另一个人的OFFER复印件发过来。
: 现在已经过了两天了，对方也没给我们发过来。我的AGENT说无所谓啦，肯定不回
: CHEATING的啦。还有，我们发现LISTING SQFT比COUNTY RECORD多２００，让我的AGENT
: 去打听一下他们有没有解释。我的AGENT说这个问题没什么意义，房子的价格不全由面

q*22011-01-10 08:01

41 楼

If you are so concerned about being cheated, why you offered 3000 on top of
any competing offerin the first place. The reason you were offering like
this, I assume, you want to get the house no matter what. So, now you got
the house, be happy about it. And also be trusting. 用人不疑.

c*t2011-01-10 08:01

42 楼

Thanks. Well said.

of

【在 q*******2 的大作中提到】

: If you are so concerned about being cheated, why you offered 3000 on top of
: any competing offerin the first place. The reason you were offering like
: this, I assume, you want to get the house no matter what. So, now you got
: the house, be happy about it. And also be trusting. 用人不疑.