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佛爷们，包子问个mortgage loan的问题

佛爷们，包子问个mortgage loan的问题# PhotoGear - 摄影器材

t*g2011-05-31 07:05

1 楼

一个包子
去做pre approval 的时候是不是要吃一个hard pull? 那是不是还不能到处作？
如果做了最后又不买了，有啥损失？一个hard pull？还有啥费用？
★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器

s*y2011-05-31 07:05

2 楼

Pre approval 我记得不是hard

【在 t****g 的大作中提到】

: 一个包子
: 去做pre approval 的时候是不是要吃一个hard pull? 那是不是还不能到处作？
: 如果做了最后又不买了，有啥损失？一个hard pull？还有啥费用？
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器

x52011-05-31 07:05

3 楼

找个老中的agent，连credit都不查

【在 t****g 的大作中提到】

r*n2011-05-31 07:05

4 楼

是hard pull吧，再者说，吃几个hard pull有什么？影响不了你多少分数。
你就签一个贷款公司可以查你report的文件，别的你也不用签什么，你不买能有什么损
失？

t*e2011-05-31 07:05

5 楼

是 hard pull，做 pre approval 也会要你的 SSN。做 Pre approval 的用处仅仅是向
seller agent 证明你买房的诚意和基本能力，随便做，没啥影响，但它就是张看房子
的门票而已，和你最终是不是从那家贷款基本没关系。
买房别怕 hard pull，信用卡公司也不是傻的，一般在一段时间内同样类别的 hard
pull，1 个和 10 个对信用分的影响没多大差别。再说，一般像你这种中国人都不缺信
用分，hard pull 10 次 20 次又如何？

【在 t****g 的大作中提到】

m*n2011-05-31 07:05

6 楼

找agent打开microsoft word随便写一张就行了如果agent连这点小事都搞不定可以直
接换

【在 t****e 的大作中提到】

: 是 hard pull，做 pre approval 也会要你的 SSN。做 Pre approval 的用处仅仅是向
: seller agent 证明你买房的诚意和基本能力，随便做，没啥影响，但它就是张看房子
: 的门票而已，和你最终是不是从那家贷款基本没关系。
: 买房别怕 hard pull，信用卡公司也不是傻的，一般在一段时间内同样类别的 hard
: pull，1 个和 10 个对信用分的影响没多大差别。再说，一般像你这种中国人都不缺信
: 用分，hard pull 10 次 20 次又如何？

r*n2011-05-31 07:05

7 楼

minivan找的agent太牛了。。。。

【在 m*****n 的大作中提到】

: 找agent打开microsoft word随便写一张就行了如果agent连这点小事都搞不定可以直
: 接换

t*g2011-05-31 07:05

8 楼

找到 mortgage loan的deal是直接自己打电话去各个银行问好还是找个agent去帮忙问
，想必找个中间人应该会吃回扣吧。

★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器

【在 x5 的大作中提到】

: 找个老中的agent，连credit都不查

x52011-05-31 07:05

9 楼

pre-approval不都是这样么
一般我下offer之前找agent写个match的pre-approval，多了少了都不好，不是？
很容易的，搞不清楚你们非要讨论啥hard pull
而且做loan也可以用其他的agent

【在 r*********n 的大作中提到】

: minivan找的agent太牛了。。。。

t*82011-05-31 07:05

10 楼

不是hard pull

【在 t****g 的大作中提到】

s*y2011-05-31 07:05

11 楼

有很多公司专门要求boa或者wells fargo的preapproval，当时我好像一共搞了三四个
hard的部分也许我记错了

【在 m*****n 的大作中提到】

: 找agent打开microsoft word随便写一张就行了如果agent连这点小事都搞不定可以直
: 接换

x52011-05-31 07:05

12 楼

找熟人推荐agent，灵活很多，一般可以要回扣
多问几个，没坏处

【在 t****g 的大作中提到】

: 找到 mortgage loan的deal是直接自己打电话去各个银行问好还是找个agent去帮忙问
: ，想必找个中间人应该会吃回扣吧。
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器

r*n2011-05-31 07:05

13 楼

俺们这旮旯都是找贷款公司给开prequalifty letter，房屋agent哪有那么大权力？

【在 x5 的大作中提到】

: pre-approval不都是这样么
: 一般我下offer之前找agent写个match的pre-approval，多了少了都不好，不是？
: 很容易的，搞不清楚你们非要讨论啥hard pull
: 而且做loan也可以用其他的agent

t*82011-05-31 07:05

14 楼

我的agent就是随便写的，连SSN都不要

【在 r*********n 的大作中提到】

: minivan找的agent太牛了。。。。

x52011-05-31 07:05

15 楼

短时间10次20次hard pull影响很大的
现在银行胆子小，under writer不光看分数，现在也很仔细看credit report的细节
hard pull太多，你就慢慢解释去吧

【在 t****e 的大作中提到】

m*n2011-05-31 07:05

16 楼

短时间内mortage shopping是正常的信用分数只算一个hard pull

【在 x5 的大作中提到】

: 短时间10次20次hard pull影响很大的
: 现在银行胆子小，under writer不光看分数，现在也很仔细看credit report的细节
: hard pull太多，你就慢慢解释去吧

x52011-05-31 07:05

17 楼

preapproval P大的事，agent当然可以搞定

【在 r*********n 的大作中提到】

: 俺们这旮旯都是找贷款公司给开prequalifty letter，房屋agent哪有那么大权力？

x52011-05-31 07:05

18 楼

分数是没大影响
但是under writer现在经常疑神疑鬼的

【在 m*****n 的大作中提到】

: 短时间内mortage shopping是正常的信用分数只算一个hard pull

r*n2011-05-31 07:05

19 楼

那是你们大地方，俺们这旮旯没听说哪个agent给开的。。

【在 x5 的大作中提到】

: preapproval P大的事，agent当然可以搞定

x52011-05-31 07:05

20 楼

得看是不是同一个bank request的
而且under writer现在经常疑神疑鬼的

【在 m*****n 的大作中提到】

: 短时间内mortage shopping是正常的信用分数只算一个hard pull

t*e2011-05-31 07:05

21 楼

中医吧？美国人一般都不会这么干，会让你自己去找个银行开 pre approval 的证明，
正规银行不 hard pull 能随便给你开个证明说你有多大能力，能买多少钱的房，能贷
多少款？

【在 t*******8 的大作中提到】

: 我的agent就是随便写的，连SSN都不要

m*n2011-05-31 07:05

22 楼

任何preapproval都是废纸都不能证明买方能贷到款
这东西唯一用途是显示买方基本靠谱如果agent知道你信用800 出身良好工作良好心
里很清楚你能找到什么样的贷款 agent不会做自伤RP的事

【在 t****e 的大作中提到】

: 中医吧？美国人一般都不会这么干，会让你自己去找个银行开 pre approval 的证明，
: 正规银行不 hard pull 能随便给你开个证明说你有多大能力，能买多少钱的房，能贷
: 多少款？

t*e2011-05-31 07:05

23 楼

一分钟就能说清楚。我前两个月做 refi.，同时 CO、BA、AMEX 什么的跳得扑通扑通的
，银行的确看得仔细，让 agent 来问我为啥最近那么多 queries，我直接明说因为信
用卡公司给 bonus 我才申请信用卡，并不是因为我需要申请信用卡借钱，银行在我的
信用报告上看得清清楚楚，我不欠一分钱。

【在 x5 的大作中提到】

: 短时间10次20次hard pull影响很大的
: 现在银行胆子小，under writer不光看分数，现在也很仔细看credit report的细节
: hard pull太多，你就慢慢解释去吧

t*e2011-05-31 07:05

24 楼

是这个道理，当时中医和西医开方子的原则多少还是有所不同，白纸黑字的事，西医一
般是不肯随便乱签字的，这个要承认。

【在 m*****n 的大作中提到】

: 任何preapproval都是废纸都不能证明买方能贷到款
: 这东西唯一用途是显示买方基本靠谱如果agent知道你信用800 出身良好工作良好心
: 里很清楚你能找到什么样的贷款 agent不会做自伤RP的事

m*n2011-05-31 07:05

25 楼

关键还看买家跟agent之间的了解信任程度跟国籍种族什么的无关

【在 t****e 的大作中提到】

: 是这个道理，当时中医和西医开方子的原则多少还是有所不同，白纸黑字的事，西医一
: 般是不肯随便乱签字的，这个要承认。