写在周一黑P之前 - 未名空间MITBBS历史存档

b*h2011-06-05 07:06

1 楼

一套房子在网站上的信息是owner已经受到lender的notice for sale。而且已经计划要
foreclosure了，哪是不是说明这个房子现在是pre-forclosure阶段？
卖家目前要价正好是欠银行的钱加上中介费。
但是这个房子由于年久失修加之卖家当时高价买进，现在根本不值欠款。我出比银行欠
款低的价可以从卖家那里买到吗？从卖家的角度看，是不是收不到欠款额的钱还不如让
它foreclosure好了。
就算这个房子foreclosure了，auction上是不是银行也要已欠款额开价呢？不然银行就
亏了。

h*u2011-06-05 07:06

2 楼

上周日的下午不冷不热微风习习
我拿着心爱的K20D+55-300mm 来到球场边随性拍拍
“哥”，一个女孩在后面拍我的肩膀
她长发爽朗的笑
“有事么？” 我问道，心里还有一丝被迫把眼睛从viewfinder上挪走的不快
“能借你的相机拍拍么，好专业啊。”
WTF，真的假的，我心里这么想。嘴上说， ”一般般吧，你会用么？“
”哥，我会用的，真的。“
无奈把相机交到她手里，她来了一句，“按哪里拍啊？”
我.......................无语
她拿着相机，绕着球场，左拍拍右拍拍上拍拍下拍拍
我躺着草地上，看着她，或者说盯着我的相机
终于，她又来到我身边，只是还没有归还的意思
“pen......pentax，哥，这就是宾得吧？”
我猛地坐起来，扭过头看着她，难道，她想黑P.....
她接着说，”宾得是好相机啊，你还说一般。“
我还是有从佛投机上学到的警觉性，”哪里哪里，还是耐克啊佳能啊牛逼。“
心里寻思，MLGB，幸亏不在南加，否则还真的有可能是那个传说中的芙妹啊
妹妹又说，
”不是吧，佳能和尼康都是做那种业余相机比较出名，我听说宾得是最专业的啊。“
我紧紧盯着她的眼睛，绝不放过一丝一毫的狡黠良久良久
能看到的只有纯净，真诚和可爱
于是我笑了，微微点头赞许
在这个风和日丽的下午，躺在草坪上的我心旷神怡

s*i2011-06-05 07:06

3 楼

银行一般都是直接出到欠贷款余额。也有的出到市场价少一点，这样不用自己再去走一
遍卖的过程。这样给了一些投资人的机会。
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]

c*y2011-06-05 07:06

4 楼

re

【在 h*********u 的大作中提到】

: 上周日的下午不冷不热微风习习
: 我拿着心爱的K20D+55-300mm 来到球场边随性拍拍
: “哥”，一个女孩在后面拍我的肩膀
: 她长发爽朗的笑
: “有事么？” 我问道，心里还有一丝被迫把眼睛从viewfinder上挪走的不快
: “能借你的相机拍拍么，好专业啊。”
: WTF，真的假的，我心里这么想。嘴上说， ”一般般吧，你会用么？“
: ”哥，我会用的，真的。“
: 无奈把相机交到她手里，她来了一句，“按哪里拍啊？”
: 我.......................无语

b*h2011-06-05 07:06

5 楼

谢谢回答。那这样子，买家还是少碰这种买在泡沫顶峰的房子，因为这样就要被转嫁泡
沫不是？

【在 s*i 的大作中提到】

: 银行一般都是直接出到欠贷款余额。也有的出到市场价少一点，这样不用自己再去走一
: 遍卖的过程。这样给了一些投资人的机会。
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]

h*e2011-06-05 07:06

6 楼

赞。
虽然没有德叔坑好，但是也算是好坑之一了。至少它是个黄坑。

m*o2011-06-05 07:06

7 楼

所有銀行的目標都是把損失降到最低，還是以市價為準。仲介用欠銀行＋中介費來定賣
價，除非那個數字剛好是市價，不然有可能是在幫屋主拖時間，還不想賣。

【在 b******h 的大作中提到】

: 一套房子在网站上的信息是owner已经受到lender的notice for sale。而且已经计划要
: foreclosure了，哪是不是说明这个房子现在是pre-forclosure阶段？
: 卖家目前要价正好是欠银行的钱加上中介费。
: 但是这个房子由于年久失修加之卖家当时高价买进，现在根本不值欠款。我出比银行欠
: 款低的价可以从卖家那里买到吗？从卖家的角度看，是不是收不到欠款额的钱还不如让
: 它foreclosure好了。
: 就算这个房子foreclosure了，auction上是不是银行也要已欠款额开价呢？不然银行就
: 亏了。

b*r2011-06-05 07:06

8 楼

跳

s*i2011-06-05 07:06

9 楼

大家见到的很多市场上所谓的foreclosure的房子，其实是已经拍卖完的了。就在几年
前，这种房子是最抢手的。因为它低于市价10-20%是非常普遍的。
county里面拍卖的时候，一般你需要有足够的现金（转账不等人）。你可以出任何价格
。但是基本上你不太了解房子内部情况，更不可能去做检查。

【在 b******h 的大作中提到】

: 谢谢回答。那这样子，买家还是少碰这种买在泡沫顶峰的房子，因为这样就要被转嫁泡
: 沫不是？

h*u2011-06-05 07:06

10 楼

还好吧。真人真事绝对不下流

【在 h*******e 的大作中提到】

: 赞。
: 虽然没有德叔坑好，但是也算是好坑之一了。至少它是个黄坑。

b*h2011-06-05 07:06

11 楼

多谢答复。
我这个具体案例是，我已经有中介带我去看过房了，而且我基本有数这个房子要做哪些
维修才能livable。我只是不能体会owner现在的意图，存心想卖还是有枣没枣打一杆子
，一心等foreclosure。请有经验的帮我分析分析，这样我好开offer or just moveon,
不要浪费时间了。
我查了一下我在州的法律，foreclosure后owner是不会自动免除deficiency的责任的，
也就是说房子到时候拍卖将面临低价抛售，然后owner还是要负担差价的赔偿。

【在 s*i 的大作中提到】

: 大家见到的很多市场上所谓的foreclosure的房子，其实是已经拍卖完的了。就在几年
: 前，这种房子是最抢手的。因为它低于市价10-20%是非常普遍的。
: county里面拍卖的时候，一般你需要有足够的现金（转账不等人）。你可以出任何价格
: 。但是基本上你不太了解房子内部情况，更不可能去做检查。

h*e2011-06-05 07:06

12 楼

黄泉路挖的坑，简称黄坑

【在 h*********u 的大作中提到】

:
: 还好吧。真人真事绝对不下流

b*h2011-06-05 07:06

13 楼

这个房子如果是正常维护，可能也差不多是当前listing的价格。不过，owner这些年实
在没多的钱维护保养。现在要使这个房子livable，光修理就要砍价10%才合理（我觉得
）。拖时间，是拖到foreclosure吗？对卖家来说foreclosure了更合算吗？

【在 m*****o 的大作中提到】

: 所有銀行的目標都是把損失降到最低，還是以市價為準。仲介用欠銀行＋中介費來定賣
: 價，除非那個數字剛好是市價，不然有可能是在幫屋主拖時間，還不想賣。

d*02011-06-05 07:06

14 楼

真人真事要给芙妹叫版权费

【在 h*********u 的大作中提到】

:
: 还好吧。真人真事绝对不下流

s*i2011-06-05 07:06

15 楼

他估计再等一种情况出现：成交价格能够cover 他的loan balance?
否则，反正也是很快forclosure，
折腾什么？不懂。

moveon,
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]

【在 b******h 的大作中提到】

: 多谢答复。
: 我这个具体案例是，我已经有中介带我去看过房了，而且我基本有数这个房子要做哪些
: 维修才能livable。我只是不能体会owner现在的意图，存心想卖还是有枣没枣打一杆子
: ，一心等foreclosure。请有经验的帮我分析分析，这样我好开offer or just moveon,
: 不要浪费时间了。
: 我查了一下我在州的法律，foreclosure后owner是不会自动免除deficiency的责任的，
: 也就是说房子到时候拍卖将面临低价抛售，然后owner还是要负担差价的赔偿。

t*g2011-06-05 07:06

16 楼

re

b*h2011-06-05 07:06

17 楼

听起来也有道理，那就由它去吧。

【在 s*i 的大作中提到】

: 他估计再等一种情况出现：成交价格能够cover 他的loan balance?
: 否则，反正也是很快forclosure，
: 折腾什么？不懂。
:
: moveon,
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]

h*g2011-06-05 07:06

18 楼

好坑
赞黄哥

h*a2011-06-05 07:06

19 楼

关键是，几人躺？

a*l2011-06-05 07:06

20 楼

类似的故事发生在我身上过，不过是个大妈。

h*g2011-06-05 07:06

21 楼

你那是真正的专业。。。

【在 a********l 的大作中提到】

: 类似的故事发生在我身上过，不过是个大妈。

x52011-06-05 07:06

22 楼

大妈叫你哥？

【在 a********l 的大作中提到】

: 类似的故事发生在我身上过，不过是个大妈。

a*l2011-06-05 07:06

23 楼

叫我小兄弟。

【在 x5 的大作中提到】

: 大妈叫你哥？

b*b2011-06-05 07:06

24 楼

re

【在 h*********u 的大作中提到】

: 上周日的下午不冷不热微风习习
: 我拿着心爱的K20D+55-300mm 来到球场边随性拍拍
: “哥”，一个女孩在后面拍我的肩膀
: 她长发爽朗的笑
: “有事么？” 我问道，心里还有一丝被迫把眼睛从viewfinder上挪走的不快
: “能借你的相机拍拍么，好专业啊。”
: WTF，真的假的，我心里这么想。嘴上说， ”一般般吧，你会用么？“
: ”哥，我会用的，真的。“
: 无奈把相机交到她手里，她来了一句，“按哪里拍啊？”
: 我.......................无语

y*e2011-06-05 07:06

25 楼

莫非这mm认识我？

【在 h*********u 的大作中提到】

: 上周日的下午不冷不热微风习习
: 我拿着心爱的K20D+55-300mm 来到球场边随性拍拍
: “哥”，一个女孩在后面拍我的肩膀
: 她长发爽朗的笑
: “有事么？” 我问道，心里还有一丝被迫把眼睛从viewfinder上挪走的不快
: “能借你的相机拍拍么，好专业啊。”
: WTF，真的假的，我心里这么想。嘴上说， ”一般般吧，你会用么？“
: ”哥，我会用的，真的。“
: 无奈把相机交到她手里，她来了一句，“按哪里拍啊？”
: 我.......................无语

y*e2011-06-05 07:06

26 楼

BTW，今天找receipt看了一眼，原来俺用K-7也快两年了。

【在 h*********u 的大作中提到】

: 上周日的下午不冷不热微风习习
: 我拿着心爱的K20D+55-300mm 来到球场边随性拍拍
: “哥”，一个女孩在后面拍我的肩膀
: 她长发爽朗的笑
: “有事么？” 我问道，心里还有一丝被迫把眼睛从viewfinder上挪走的不快
: “能借你的相机拍拍么，好专业啊。”
: WTF，真的假的，我心里这么想。嘴上说， ”一般般吧，你会用么？“
: ”哥，我会用的，真的。“
: 无奈把相机交到她手里，她来了一句，“按哪里拍啊？”
: 我.......................无语

h*u2011-06-05 07:06

27 楼

帮主奔一个吧背影也可以

【在 y*********e 的大作中提到】

: 莫非这mm认识我？

y*e2011-06-05 07:06

28 楼

我也想看bang主阿

【在 h*********u 的大作中提到】

:
: 帮主奔一个吧背影也可以

T*t2011-06-05 07:06

29 楼

那我的k-x也快两年了？

【在 y*********e 的大作中提到】

: BTW，今天找receipt看了一眼，原来俺用K-7也快两年了。

h*u2011-06-05 07:06

30 楼

看来还是我的k20要新一点啊。呵呵

【在 T*******t 的大作中提到】

: 那我的k-x也快两年了？

z*22011-06-05 07:06

31 楼

小黄V5

r*92011-06-05 07:06

32 楼

好坑
赞

n*b2011-06-05 07:06

33 楼

MLGB...

【在 h*********u 的大作中提到】

: 上周日的下午不冷不热微风习习
: 我拿着心爱的K20D+55-300mm 来到球场边随性拍拍
: “哥”，一个女孩在后面拍我的肩膀
: 她长发爽朗的笑
: “有事么？” 我问道，心里还有一丝被迫把眼睛从viewfinder上挪走的不快
: “能借你的相机拍拍么，好专业啊。”
: WTF，真的假的，我心里这么想。嘴上说， ”一般般吧，你会用么？“
: ”哥，我会用的，真的。“
: 无奈把相机交到她手里，她来了一句，“按哪里拍啊？”
: 我.......................无语

d*02011-06-05 07:06

34 楼

芙妹中枪了

【在 n**b 的大作中提到】

: MLGB...