c*t
2 楼
你太牛了！
有一个问题，你最后的E42和O56都是指最后手上的cash, 还是指赚的利润。我不知道
downpay 或者initial investment的钱最后在不在里面。我觉得好像是在里面，最后的
值应该是手上的cash, 但是你写的是gain（loss) 我就晕了。
发信人: phrozen (Saguaro), 信区: SanFrancisco
标 题: Re: 买房到底值不值？
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Apr 15 23:31:58 2010, 美东)
再来推销一下自己做的excel 计算器：
http://www.freedrive.com/file/1171489,rent-or-buy.xls
其实模型好建，难在参数估计。要计算长期成本，房价涨幅每年差1％都可能改变结论
有一个问题，你最后的E42和O56都是指最后手上的cash, 还是指赚的利润。我不知道
downpay 或者initial investment的钱最后在不在里面。我觉得好像是在里面，最后的
值应该是手上的cash, 但是你写的是gain（loss) 我就晕了。
发信人: phrozen (Saguaro), 信区: SanFrancisco
标 题: Re: 买房到底值不值？
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Apr 15 23:31:58 2010, 美东)
再来推销一下自己做的excel 计算器：
http://www.freedrive.com/file/1171489,rent-or-buy.xls
其实模型好建，难在参数估计。要计算长期成本，房价涨幅每年差1％都可能改变结论
e*z
3 楼
想买个长镜头，本人新手，不知道怎么买
请给指点几句攻略
怎么等deal, 怎么找，到哪里去看之类的
谢谢
请给指点几句攻略
怎么等deal, 怎么找，到哪里去看之类的
谢谢
m*l
4 楼
美国国内的P.O. Box都不敢寄，还想寄国外的啊？
p*n
5 楼
我算错了。汗死....
买的那边算的是gain/loss, 租的那边算的是end cash balance.
已经改过来了，又加上了dividend yield和long term capital gain tax rate, 你看
一看还有什么地方算得不对:
http://www.freedrive.com/file/1172677,rent-or-buy-calculator.xls
按照1970~2010年的历史数据估算房价，房租，和股市收益的话，几乎一定是买房划算。
原因在于买房巨大的leverage. 把买房看作一个投资，年收益是 6% （房价增长）- 1.
25% (property tax) - 70%(interest payment as % of home value)x 5% (interest
rate) = 1.25%, 乘以5倍的leverage 就是6.25%
租房不利的主要因素是房租。另外房租增长经历了80年代的high inflation, 1970~
2009平均年增幅5.15%, 未来可能不会增长这么快。
买的那边算的是gain/loss, 租的那边算的是end cash balance.
已经改过来了，又加上了dividend yield和long term capital gain tax rate, 你看
一看还有什么地方算得不对:
http://www.freedrive.com/file/1172677,rent-or-buy-calculator.xls
按照1970~2010年的历史数据估算房价，房租，和股市收益的话，几乎一定是买房划算。
原因在于买房巨大的leverage. 把买房看作一个投资，年收益是 6% （房价增长）- 1.
25% (property tax) - 70%(interest payment as % of home value)x 5% (interest
rate) = 1.25%, 乘以5倍的leverage 就是6.25%
租房不利的主要因素是房租。另外房租增长经历了80年代的high inflation, 1970~
2009平均年增幅5.15%, 未来可能不会增长这么快。
r*m
6 楼
为啥要买长镜头。。
【在 e***z 的大作中提到】
: 想买个长镜头，本人新手，不知道怎么买
: 请给指点几句攻略
: 怎么等deal, 怎么找，到哪里去看之类的
: 谢谢
【在 e***z 的大作中提到】
: 想买个长镜头，本人新手，不知道怎么买
: 请给指点几句攻略
: 怎么等deal, 怎么找，到哪里去看之类的
: 谢谢
d*n
7 楼
这个计算器不错。 收藏了。 thanks
【在 c********t 的大作中提到】
: 你太牛了！
: 有一个问题，你最后的E42和O56都是指最后手上的cash, 还是指赚的利润。我不知道
: downpay 或者initial investment的钱最后在不在里面。我觉得好像是在里面，最后的
: 值应该是手上的cash, 但是你写的是gain（loss) 我就晕了。
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: 标 题: Re: 买房到底值不值？
: 发信站: BBS 未名空间站 (Thu Apr 15 23:31:58 2010, 美东)
: 再来推销一下自己做的excel 计算器：
: http://www.freedrive.com/file/1171489,rent-or-buy.xls
: 其实模型好建，难在参数估计。要计算长期成本，房价涨幅每年差1％都可能改变结论
【在 c********t 的大作中提到】
: 你太牛了！
: 有一个问题，你最后的E42和O56都是指最后手上的cash, 还是指赚的利润。我不知道
: downpay 或者initial investment的钱最后在不在里面。我觉得好像是在里面，最后的
: 值应该是手上的cash, 但是你写的是gain（loss) 我就晕了。
: 发信人: phrozen (Saguaro), 信区: SanFrancisco
: 标 题: Re: 买房到底值不值？
: 发信站: BBS 未名空间站 (Thu Apr 15 23:31:58 2010, 美东)
: 再来推销一下自己做的excel 计算器：
: http://www.freedrive.com/file/1171489,rent-or-buy.xls
: 其实模型好建，难在参数估计。要计算长期成本，房价涨幅每年差1％都可能改变结论
e*z
8 楼
拍苍蝇，各种fly, dragon fly, firefly, butterfly, 等等
【在 r**m 的大作中提到】
: 为啥要买长镜头。。
【在 r**m 的大作中提到】
: 为啥要买长镜头。。
B*s
9 楼
收藏了。 thanks for sharing.
r*m
10 楼
body？
【在 e***z 的大作中提到】
: 拍苍蝇，各种fly, dragon fly, firefly, butterfly, 等等
【在 e***z 的大作中提到】
: 拍苍蝇，各种fly, dragon fly, firefly, butterfly, 等等
s*n
11 楼
参数估计上卡尔曼滤波器
从1968年（intel founded) 算到现在，估计一下，回来汇报汇报
【在 c********t 的大作中提到】
: 你太牛了！
: 有一个问题，你最后的E42和O56都是指最后手上的cash, 还是指赚的利润。我不知道
: downpay 或者initial investment的钱最后在不在里面。我觉得好像是在里面，最后的
: 值应该是手上的cash, 但是你写的是gain（loss) 我就晕了。
: 发信人: phrozen (Saguaro), 信区: SanFrancisco
: 标 题: Re: 买房到底值不值？
: 发信站: BBS 未名空间站 (Thu Apr 15 23:31:58 2010, 美东)
: 再来推销一下自己做的excel 计算器：
: http://www.freedrive.com/file/1171489,rent-or-buy.xls
: 其实模型好建，难在参数估计。要计算长期成本，房价涨幅每年差1％都可能改变结论
从1968年（intel founded) 算到现在，估计一下，回来汇报汇报
【在 c********t 的大作中提到】
: 你太牛了！
: 有一个问题，你最后的E42和O56都是指最后手上的cash, 还是指赚的利润。我不知道
: downpay 或者initial investment的钱最后在不在里面。我觉得好像是在里面，最后的
: 值应该是手上的cash, 但是你写的是gain（loss) 我就晕了。
: 发信人: phrozen (Saguaro), 信区: SanFrancisco
: 标 题: Re: 买房到底值不值？
: 发信站: BBS 未名空间站 (Thu Apr 15 23:31:58 2010, 美东)
: 再来推销一下自己做的excel 计算器：
: http://www.freedrive.com/file/1171489,rent-or-buy.xls
: 其实模型好建，难在参数估计。要计算长期成本，房价涨幅每年差1％都可能改变结论
r*m
12 楼
拍这个得用macro 吧
【在 e***z 的大作中提到】
: 拍苍蝇，各种fly, dragon fly, firefly, butterfly, 等等
【在 e***z 的大作中提到】
: 拍苍蝇，各种fly, dragon fly, firefly, butterfly, 等等
k*t
13 楼
除非是非常小的苍蝇, 用MACRO不合适.
C+ 的话用340, 1.4X, MACRO RING.
【在 r**m 的大作中提到】
: 拍这个得用macro 吧
C+ 的话用340, 1.4X, MACRO RING.
【在 r**m 的大作中提到】
: 拍这个得用macro 吧
e*z
14 楼
拍飞着的
机身是入门几5弟2
对班上用3dx 或者1弟的大牛们心存羡慕嫉妒恨
【在 r**m 的大作中提到】
: 拍这个得用macro 吧
机身是入门几5弟2
对班上用3dx 或者1弟的大牛们心存羡慕嫉妒恨
【在 r**m 的大作中提到】
: 拍这个得用macro 吧
r*m
15 楼
恩 我就是搭楼的 指导的事我只管加油
【在 k****t 的大作中提到】
: 除非是非常小的苍蝇, 用MACRO不合适.
: C+ 的话用340, 1.4X, MACRO RING.
【在 k****t 的大作中提到】
: 除非是非常小的苍蝇, 用MACRO不合适.
: C+ 的话用340, 1.4X, MACRO RING.
k*t
16 楼
飞的难度很大, 又要景深又要快门.
别忘了再买个FLASH
【在 e***z 的大作中提到】
: 拍飞着的
: 机身是入门几5弟2
: 对班上用3dx 或者1弟的大牛们心存羡慕嫉妒恨
别忘了再买个FLASH
【在 e***z 的大作中提到】
: 拍飞着的
: 机身是入门几5弟2
: 对班上用3dx 或者1弟的大牛们心存羡慕嫉妒恨
r*m
17 楼
飞度苍蝇 怎么对焦啊 陷阱？ 小光圈？
【在 k****t 的大作中提到】
: 飞的难度很大, 又要景深又要快门.
: 别忘了再买个FLASH
【在 k****t 的大作中提到】
: 飞的难度很大, 又要景深又要快门.
: 别忘了再买个FLASH
e*z
18 楼
多谢指导，求购物攻略
【在 k****t 的大作中提到】
: 飞的难度很大, 又要景深又要快门.
: 别忘了再买个FLASH
【在 k****t 的大作中提到】
: 飞的难度很大, 又要景深又要快门.
: 别忘了再买个FLASH
k*t
19 楼
难度很大 是不大能搞的婉转说法
【在 r**m 的大作中提到】
: 飞度苍蝇 怎么对焦啊 陷阱？ 小光圈？
【在 r**m 的大作中提到】
: 飞度苍蝇 怎么对焦啊 陷阱？ 小光圈？
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