【参加活动】love you little, love you long# PhotoGear - 摄影器材
y*g
1 楼
我的SCOTTRADE账号上显示“unrealized gain/loss” 大于$1000.00，但我没有卖出股
票。 今年我实际上卖出股票获利小于$1000, 我理解应按吗？
谢谢。
票。 今年我实际上卖出股票获利小于$1000, 我理解应按吗？
谢谢。
f*g
2 楼
本人在Columbus Ohio，有个KW的agent陪着看房子到现在有两个月了,我们最关心的是
学区好，小区环境好，而我们的预算又没那么多，所以在可选的小区都没有遇到特别满
意的房子。
看open house正好遇到另外一个中介，他们手头上有一个房子，是另外一个区的，那个
区比我们目前看的区要好一点，当然符合我们价位的房子也是特别少。这个房子目前是
出租的，租客要6月底才能搬走，所以房子还没有on market，中介给我们报了价格，正
好是我们预算的上限，价格可以接受。
看了一次房子，总体上比较满意，学区好，小区环境不错，面积2100sqt,当然也有不如
意的地方如天花板太矮，living room不大，basement没装修，厨房电器挺旧等，但是
考虑到学区和环境，这些也就算了，毕竟找不到十全十美的房子。同小区的其他房子价
格都要高些，面积也大些，同小区在售的房子不多，好像只有1个。
中介明确表示他们做dual agent，现在开始准备合同走流程。我们的问题来了，
1-房子的价格是中介定的，中介是如何说服卖家接受这个价格的呢？还是说这个价格偏
高所以卖家才会提前接受呢？
2-和dual agent合作过程中要注意哪些东西呢？
请赐教，谢谢了！
学区好，小区环境好，而我们的预算又没那么多，所以在可选的小区都没有遇到特别满
意的房子。
看open house正好遇到另外一个中介，他们手头上有一个房子，是另外一个区的，那个
区比我们目前看的区要好一点，当然符合我们价位的房子也是特别少。这个房子目前是
出租的，租客要6月底才能搬走，所以房子还没有on market，中介给我们报了价格，正
好是我们预算的上限，价格可以接受。
看了一次房子，总体上比较满意，学区好，小区环境不错，面积2100sqt,当然也有不如
意的地方如天花板太矮，living room不大，basement没装修，厨房电器挺旧等，但是
考虑到学区和环境，这些也就算了，毕竟找不到十全十美的房子。同小区的其他房子价
格都要高些，面积也大些，同小区在售的房子不多，好像只有1个。
中介明确表示他们做dual agent，现在开始准备合同走流程。我们的问题来了，
1-房子的价格是中介定的，中介是如何说服卖家接受这个价格的呢？还是说这个价格偏
高所以卖家才会提前接受呢？
2-和dual agent合作过程中要注意哪些东西呢？
请赐教，谢谢了！
h*u
3 楼
器材是死物。
耶稣说过： 复活在我。
对135mm镜头最初的关注源于shifting(粉红猪）.
这位旅居DC，惯用长炮的男人，常发些135MM的照片及文字，散毒于无形。
他结婚了， 但我觉得， 他很孤独。
终于没忍住， 本人写了一篇“135mm哪家最优秀”的文章。
贪玩给过最终的结论。 贪玩就是养猫的那位。
他懂很多， 他也很有钱。
不过， 结论与我不重要，因为-------------------------我买不起。
对富人来说容易的事，对穷人就很难。
捷径？就买手动老头。 （你有米买新头？ 不要紧，过两年就老了）
然而，手动的老头对我来说也并不便宜。
以时间换金钱， 做了很多research。
曾经一度， 想买pentacon那支有15片叶子的BOKEH monster。
有15片叶子啊， 据说就是为了奶油般的焦外。
也可能缘分不够，ebay上一直没看到合适的。
开始搜寻smc takumar 135mm f2.5.
都说takumar价格相对便宜，也许，是一个好的选择。
这个镜头有2个version，第二版比第一版好很多。
常常 不懂的朋友把自己的第二版以第一版的价格卖了，让买家欣喜不已。
这些知识，源于kitkat，糖大师， 板上的传奇， 活的百科全书。镜头界的鲁班。
坦白说， 嫁个这样能干的老公也不错， 实用又有依靠.... sorry 跑题了
可是，第二版真的很难求.....， 即使是有， 价格也贵。
这是， 最坏的年代，哎，神医越来越多 傻瓜越来越少了。
歇了一段时间，和hillhong大师的接触开始频繁起来。
hong大师同我一样，是丐帮弟子。
他对手动老头的知识很渊博。
他也曾在版上发文对比不同的135mm镜头，看得出，他是认真的男人。
嫁个认真的男人是有福的（只是，这样的男人，偏偏都结婚了）
他的文章给了我启发，既然takumar不便宜，为何不看看K系列的135mm F2.5呢。
K的135mm其实就是Takumar 135的延续，结构片组都基本一样。 镀膜更好。
都说K系列的镜头是pentax镜头发展历程中的一个高峰。
做工细致，用料足，对焦系统的材料是铝和黄铜。
看上去，厚重而低调（像你么？ SEM？ 67 用的还好么？）
价格，当然比takumar更贵了， 买是可以买， 就是不划算 等等吧
追镜头就像追女人一样 时间长了 总追不上 也就淡了
阿QQ的说： 大丈夫何患无妻；
不过, 美妻和丑妻的区别，还是蛮大的....：（
（心里默默怀念cdmiles88，----------及其LD）
直到有一天 信箱里面飘来hillhong大师的一封信
“小黄， 24XXXXXXXXXX”
买！对hong大师有信心， 信他的人必得DEAL！
Ebay上这支， 品相佳，关注度不高。
很低调的bid了， 很紧张的守到最后， 花了200刀拿下！
好像小女人抢到了清仓的coach坤包
不禁低吟：缘分是一种 很悬的东西 如影~~~~~ 随行~~~~~~
我不能说， 这是我最爱的镜头，如同我不能对人说最爱你一样
love you little love you long.
此时此刻，我会说：很喜欢你
ｐｅｎｔａｘ ＳＭＣ－Ｋ １３５ｍｍ Ｆ２．５
谢谢你给我的快乐，谢谢你让我认识了这么多朋友
谨以此文献给上述几位仁兄，以及本版我爱的诸位朋友们
借用爱玲的话：在你们面前我变得很低很低，低到尘埃里。
但我的心里是喜欢的，从尘埃里开出花来。
耶稣说过： 复活在我。
对135mm镜头最初的关注源于shifting(粉红猪）.
这位旅居DC，惯用长炮的男人，常发些135MM的照片及文字，散毒于无形。
他结婚了， 但我觉得， 他很孤独。
终于没忍住， 本人写了一篇“135mm哪家最优秀”的文章。
贪玩给过最终的结论。 贪玩就是养猫的那位。
他懂很多， 他也很有钱。
不过， 结论与我不重要，因为-------------------------我买不起。
对富人来说容易的事，对穷人就很难。
捷径？就买手动老头。 （你有米买新头？ 不要紧，过两年就老了）
然而，手动的老头对我来说也并不便宜。
以时间换金钱， 做了很多research。
曾经一度， 想买pentacon那支有15片叶子的BOKEH monster。
有15片叶子啊， 据说就是为了奶油般的焦外。
也可能缘分不够，ebay上一直没看到合适的。
开始搜寻smc takumar 135mm f2.5.
都说takumar价格相对便宜，也许，是一个好的选择。
这个镜头有2个version，第二版比第一版好很多。
常常 不懂的朋友把自己的第二版以第一版的价格卖了，让买家欣喜不已。
这些知识，源于kitkat，糖大师， 板上的传奇， 活的百科全书。镜头界的鲁班。
坦白说， 嫁个这样能干的老公也不错， 实用又有依靠.... sorry 跑题了
可是，第二版真的很难求.....， 即使是有， 价格也贵。
这是， 最坏的年代，哎，神医越来越多 傻瓜越来越少了。
歇了一段时间，和hillhong大师的接触开始频繁起来。
hong大师同我一样，是丐帮弟子。
他对手动老头的知识很渊博。
他也曾在版上发文对比不同的135mm镜头，看得出，他是认真的男人。
嫁个认真的男人是有福的（只是，这样的男人，偏偏都结婚了）
他的文章给了我启发，既然takumar不便宜，为何不看看K系列的135mm F2.5呢。
K的135mm其实就是Takumar 135的延续，结构片组都基本一样。 镀膜更好。
都说K系列的镜头是pentax镜头发展历程中的一个高峰。
做工细致，用料足，对焦系统的材料是铝和黄铜。
看上去，厚重而低调（像你么？ SEM？ 67 用的还好么？）
价格，当然比takumar更贵了， 买是可以买， 就是不划算 等等吧
追镜头就像追女人一样 时间长了 总追不上 也就淡了
阿QQ的说： 大丈夫何患无妻；
不过, 美妻和丑妻的区别，还是蛮大的....：（
（心里默默怀念cdmiles88，----------及其LD）
直到有一天 信箱里面飘来hillhong大师的一封信
“小黄， 24XXXXXXXXXX”
买！对hong大师有信心， 信他的人必得DEAL！
Ebay上这支， 品相佳，关注度不高。
很低调的bid了， 很紧张的守到最后， 花了200刀拿下！
好像小女人抢到了清仓的coach坤包
不禁低吟：缘分是一种 很悬的东西 如影~~~~~ 随行~~~~~~
我不能说， 这是我最爱的镜头，如同我不能对人说最爱你一样
love you little love you long.
此时此刻，我会说：很喜欢你
ｐｅｎｔａｘ ＳＭＣ－Ｋ １３５ｍｍ Ｆ２．５
谢谢你给我的快乐，谢谢你让我认识了这么多朋友
谨以此文献给上述几位仁兄，以及本版我爱的诸位朋友们
借用爱玲的话：在你们面前我变得很低很低，低到尘埃里。
但我的心里是喜欢的，从尘埃里开出花来。
w*u
4 楼
同问，是按照实际的gain/loss 报税呢，还是找找unrealized gain/loss报税？
b*b
5 楼
倒霉的KW的agent。
【在 f*****g 的大作中提到】
: 本人在Columbus Ohio，有个KW的agent陪着看房子到现在有两个月了,我们最关心的是
: 学区好，小区环境好，而我们的预算又没那么多，所以在可选的小区都没有遇到特别满
: 意的房子。
: 看open house正好遇到另外一个中介，他们手头上有一个房子，是另外一个区的，那个
: 区比我们目前看的区要好一点，当然符合我们价位的房子也是特别少。这个房子目前是
: 出租的，租客要6月底才能搬走，所以房子还没有on market，中介给我们报了价格，正
: 好是我们预算的上限，价格可以接受。
: 看了一次房子，总体上比较满意，学区好，小区环境不错，面积2100sqt,当然也有不如
: 意的地方如天花板太矮，living room不大，basement没装修，厨房电器挺旧等，但是
: 考虑到学区和环境，这些也就算了，毕竟找不到十全十美的房子。同小区的其他房子价
【在 f*****g 的大作中提到】
: 本人在Columbus Ohio，有个KW的agent陪着看房子到现在有两个月了,我们最关心的是
: 学区好，小区环境好，而我们的预算又没那么多，所以在可选的小区都没有遇到特别满
: 意的房子。
: 看open house正好遇到另外一个中介，他们手头上有一个房子，是另外一个区的，那个
: 区比我们目前看的区要好一点，当然符合我们价位的房子也是特别少。这个房子目前是
: 出租的，租客要6月底才能搬走，所以房子还没有on market，中介给我们报了价格，正
: 好是我们预算的上限，价格可以接受。
: 看了一次房子，总体上比较满意，学区好，小区环境不错，面积2100sqt,当然也有不如
: 意的地方如天花板太矮，living room不大，basement没装修，厨房电器挺旧等，但是
: 考虑到学区和环境，这些也就算了，毕竟找不到十全十美的房子。同小区的其他房子价
r*v
6 楼
很亮骚。。。
【在 h*********u 的大作中提到】
: 器材是死物。
: 耶稣说过： 复活在我。
: 对135mm镜头最初的关注源于shifting(粉红猪）.
: 这位旅居DC，惯用长炮的男人，常发些135MM的照片及文字，散毒于无形。
: 他结婚了， 但我觉得， 他很孤独。
: 终于没忍住， 本人写了一篇“135mm哪家最优秀”的文章。
: 贪玩给过最终的结论。 贪玩就是养猫的那位。
: 他懂很多， 他也很有钱。
: 不过， 结论与我不重要，因为-------------------------我买不起。
: 对富人来说容易的事，对穷人就很难。
【在 h*********u 的大作中提到】
: 器材是死物。
: 耶稣说过： 复活在我。
: 对135mm镜头最初的关注源于shifting(粉红猪）.
: 这位旅居DC，惯用长炮的男人，常发些135MM的照片及文字，散毒于无形。
: 他结婚了， 但我觉得， 他很孤独。
: 终于没忍住， 本人写了一篇“135mm哪家最优秀”的文章。
: 贪玩给过最终的结论。 贪玩就是养猫的那位。
: 他懂很多， 他也很有钱。
: 不过， 结论与我不重要，因为-------------------------我买不起。
: 对富人来说容易的事，对穷人就很难。
c*y
7 楼
pay/deduct tax whenever you realize gain/loss. but you will have to itemize all these transactions.
m*3
8 楼
听俺的一个中国邻居说那边房子贼便宜，他家原来在那儿，3000多尺的房子，不到30万
买的，住了五年，大概原价又卖了。
买的，住了五年，大概原价又卖了。
s*n
9 楼
对贪玩得评价太中肯了
【在 h*********u 的大作中提到】
: 器材是死物。
: 耶稣说过： 复活在我。
: 对135mm镜头最初的关注源于shifting(粉红猪）.
: 这位旅居DC，惯用长炮的男人，常发些135MM的照片及文字，散毒于无形。
: 他结婚了， 但我觉得， 他很孤独。
: 终于没忍住， 本人写了一篇“135mm哪家最优秀”的文章。
: 贪玩给过最终的结论。 贪玩就是养猫的那位。
: 他懂很多， 他也很有钱。
: 不过， 结论与我不重要，因为-------------------------我买不起。
: 对富人来说容易的事，对穷人就很难。
【在 h*********u 的大作中提到】
: 器材是死物。
: 耶稣说过： 复活在我。
: 对135mm镜头最初的关注源于shifting(粉红猪）.
: 这位旅居DC，惯用长炮的男人，常发些135MM的照片及文字，散毒于无形。
: 他结婚了， 但我觉得， 他很孤独。
: 终于没忍住， 本人写了一篇“135mm哪家最优秀”的文章。
: 贪玩给过最终的结论。 贪玩就是养猫的那位。
: 他懂很多， 他也很有钱。
: 不过， 结论与我不重要，因为-------------------------我买不起。
: 对富人来说容易的事，对穷人就很难。
y*g
10 楼
Thanks Chuby.
f*g
11 楼
小地方嘛，跟大城市比肯定便宜多了
【在 m*****3 的大作中提到】
: 听俺的一个中国邻居说那边房子贼便宜，他家原来在那儿，3000多尺的房子，不到30万
: 买的，住了五年，大概原价又卖了。
b*e
12 楼
语言风格象重庆森林，顶
【在 h*********u 的大作中提到】
: 器材是死物。
: 耶稣说过： 复活在我。
: 对135mm镜头最初的关注源于shifting(粉红猪）.
: 这位旅居DC，惯用长炮的男人，常发些135MM的照片及文字，散毒于无形。
: 他结婚了， 但我觉得， 他很孤独。
: 终于没忍住， 本人写了一篇“135mm哪家最优秀”的文章。
: 贪玩给过最终的结论。 贪玩就是养猫的那位。
: 他懂很多， 他也很有钱。
: 不过， 结论与我不重要，因为-------------------------我买不起。
: 对富人来说容易的事，对穷人就很难。
【在 h*********u 的大作中提到】
: 器材是死物。
: 耶稣说过： 复活在我。
: 对135mm镜头最初的关注源于shifting(粉红猪）.
: 这位旅居DC，惯用长炮的男人，常发些135MM的照片及文字，散毒于无形。
: 他结婚了， 但我觉得， 他很孤独。
: 终于没忍住， 本人写了一篇“135mm哪家最优秀”的文章。
: 贪玩给过最终的结论。 贪玩就是养猫的那位。
: 他懂很多， 他也很有钱。
: 不过， 结论与我不重要，因为-------------------------我买不起。
: 对富人来说容易的事，对穷人就很难。
m*3
13 楼
光顾着吹牛了，你的问题：
1. 人家agent为了挣钱，肯定会把卖主忽悠的一愣一愣的，这你就甭操心了。至于价钱
，那得看着片儿地方最近的售价和房子的状态啥的；
2. Agent 挣的钱100%都是卖主的钱，dual agent 更是，所以有的方面对你作为买主来
说，就可能更不容易通过他来 negotiate。
3. 祝好运！
【在 f*****g 的大作中提到】
:
: 小地方嘛，跟大城市比肯定便宜多了
1. 人家agent为了挣钱，肯定会把卖主忽悠的一愣一愣的，这你就甭操心了。至于价钱
，那得看着片儿地方最近的售价和房子的状态啥的；
2. Agent 挣的钱100%都是卖主的钱，dual agent 更是，所以有的方面对你作为买主来
说，就可能更不容易通过他来 negotiate。
3. 祝好运！
【在 f*****g 的大作中提到】
:
: 小地方嘛，跟大城市比肯定便宜多了
p*j
14 楼
ｗｏｗ～～ｇｏｏｄ ｓｔｏｒｙ， ｇｏｏｄ ｌｅｎｓ
此贴要火！！
【在 h*********u 的大作中提到】
: 器材是死物。
: 耶稣说过： 复活在我。
: 对135mm镜头最初的关注源于shifting(粉红猪）.
: 这位旅居DC，惯用长炮的男人，常发些135MM的照片及文字，散毒于无形。
: 他结婚了， 但我觉得， 他很孤独。
: 终于没忍住， 本人写了一篇“135mm哪家最优秀”的文章。
: 贪玩给过最终的结论。 贪玩就是养猫的那位。
: 他懂很多， 他也很有钱。
: 不过， 结论与我不重要，因为-------------------------我买不起。
: 对富人来说容易的事，对穷人就很难。
此贴要火！！
【在 h*********u 的大作中提到】
: 器材是死物。
: 耶稣说过： 复活在我。
: 对135mm镜头最初的关注源于shifting(粉红猪）.
: 这位旅居DC，惯用长炮的男人，常发些135MM的照片及文字，散毒于无形。
: 他结婚了， 但我觉得， 他很孤独。
: 终于没忍住， 本人写了一篇“135mm哪家最优秀”的文章。
: 贪玩给过最终的结论。 贪玩就是养猫的那位。
: 他懂很多， 他也很有钱。
: 不过， 结论与我不重要，因为-------------------------我买不起。
: 对富人来说容易的事，对穷人就很难。
f*g
15 楼
非常感谢！
的确感觉自己作为买家没啥发言权，只能祝自己好运了
【在 m*****3 的大作中提到】
: 光顾着吹牛了，你的问题：
: 1. 人家agent为了挣钱，肯定会把卖主忽悠的一愣一愣的，这你就甭操心了。至于价钱
: ，那得看着片儿地方最近的售价和房子的状态啥的；
: 2. Agent 挣的钱100%都是卖主的钱，dual agent 更是，所以有的方面对你作为买主来
: 说，就可能更不容易通过他来 negotiate。
: 3. 祝好运！
的确感觉自己作为买家没啥发言权，只能祝自己好运了
【在 m*****3 的大作中提到】
: 光顾着吹牛了，你的问题：
: 1. 人家agent为了挣钱，肯定会把卖主忽悠的一愣一愣的，这你就甭操心了。至于价钱
: ，那得看着片儿地方最近的售价和房子的状态啥的；
: 2. Agent 挣的钱100%都是卖主的钱，dual agent 更是，所以有的方面对你作为买主来
: 说，就可能更不容易通过他来 negotiate。
: 3. 祝好运！
k*t
16 楼
顶
S*s
17 楼
据我所知， 你在open house 碰到的这个agent不可以做后来带你去看的那所特定房子
的dual agent. 他只能代表你（买家）去买那个特定的房子， 虽然那个房源是他发掘
的。
如果那个特定房子是早在认识你之前就签好了exclusive to sell, 那么他就只代表
seller.
或者在那个seller同意之下，才能做dual中介。
【在 f*****g 的大作中提到】
: 本人在Columbus Ohio，有个KW的agent陪着看房子到现在有两个月了,我们最关心的是
: 学区好，小区环境好，而我们的预算又没那么多，所以在可选的小区都没有遇到特别满
: 意的房子。
: 看open house正好遇到另外一个中介，他们手头上有一个房子，是另外一个区的，那个
: 区比我们目前看的区要好一点，当然符合我们价位的房子也是特别少。这个房子目前是
: 出租的，租客要6月底才能搬走，所以房子还没有on market，中介给我们报了价格，正
: 好是我们预算的上限，价格可以接受。
: 看了一次房子，总体上比较满意，学区好，小区环境不错，面积2100sqt,当然也有不如
: 意的地方如天花板太矮，living room不大，basement没装修，厨房电器挺旧等，但是
: 考虑到学区和环境，这些也就算了，毕竟找不到十全十美的房子。同小区的其他房子价
的dual agent. 他只能代表你（买家）去买那个特定的房子， 虽然那个房源是他发掘
的。
如果那个特定房子是早在认识你之前就签好了exclusive to sell, 那么他就只代表
seller.
或者在那个seller同意之下，才能做dual中介。
【在 f*****g 的大作中提到】
: 本人在Columbus Ohio，有个KW的agent陪着看房子到现在有两个月了,我们最关心的是
: 学区好，小区环境好，而我们的预算又没那么多，所以在可选的小区都没有遇到特别满
: 意的房子。
: 看open house正好遇到另外一个中介，他们手头上有一个房子，是另外一个区的，那个
: 区比我们目前看的区要好一点，当然符合我们价位的房子也是特别少。这个房子目前是
: 出租的，租客要6月底才能搬走，所以房子还没有on market，中介给我们报了价格，正
: 好是我们预算的上限，价格可以接受。
: 看了一次房子，总体上比较满意，学区好，小区环境不错，面积2100sqt,当然也有不如
: 意的地方如天花板太矮，living room不大，basement没装修，厨房电器挺旧等，但是
: 考虑到学区和环境，这些也就算了，毕竟找不到十全十美的房子。同小区的其他房子价
w*b
18 楼
淡淡的感伤，淡淡的怀旧， 一看就是每天端着杯子喝卡布奇诺，穿半身一步裙的优雅
小资女啊
写的真好，赞
小资女啊
写的真好，赞
c*z
19 楼
Doesn't sound right. It is illegal for the dual-agent to do such thing.
c*y
20 楼
peng，不带让我躺着也中枪的。。。。
【在 h*********u 的大作中提到】
: 器材是死物。
: 耶稣说过： 复活在我。
: 对135mm镜头最初的关注源于shifting(粉红猪）.
: 这位旅居DC，惯用长炮的男人，常发些135MM的照片及文字，散毒于无形。
: 他结婚了， 但我觉得， 他很孤独。
: 终于没忍住， 本人写了一篇“135mm哪家最优秀”的文章。
: 贪玩给过最终的结论。 贪玩就是养猫的那位。
: 他懂很多， 他也很有钱。
: 不过， 结论与我不重要，因为-------------------------我买不起。
: 对富人来说容易的事，对穷人就很难。
【在 h*********u 的大作中提到】
: 器材是死物。
: 耶稣说过： 复活在我。
: 对135mm镜头最初的关注源于shifting(粉红猪）.
: 这位旅居DC，惯用长炮的男人，常发些135MM的照片及文字，散毒于无形。
: 他结婚了， 但我觉得， 他很孤独。
: 终于没忍住， 本人写了一篇“135mm哪家最优秀”的文章。
: 贪玩给过最终的结论。 贪玩就是养猫的那位。
: 他懂很多， 他也很有钱。
: 不过， 结论与我不重要，因为-------------------------我买不起。
: 对富人来说容易的事，对穷人就很难。
f*g
21 楼
有一点我没说清楚，我在open house碰到的是女agent，她一个team的搭档男agent告诉
她的这个房源。所以说女agent是作为buyer agent，而男agent是seller agent，可他
们俩是一个team,那不就等于dual agent嘛。这个女agent刚入行，她发我邮件都是用男
agent的邮箱发的，奇怪得很~~~~
【在 S*******s 的大作中提到】
: 据我所知， 你在open house 碰到的这个agent不可以做后来带你去看的那所特定房子
: 的dual agent. 他只能代表你（买家）去买那个特定的房子， 虽然那个房源是他发掘
: 的。
: 如果那个特定房子是早在认识你之前就签好了exclusive to sell, 那么他就只代表
: seller.
: 或者在那个seller同意之下，才能做dual中介。
:
她的这个房源。所以说女agent是作为buyer agent，而男agent是seller agent，可他
们俩是一个team,那不就等于dual agent嘛。这个女agent刚入行，她发我邮件都是用男
agent的邮箱发的，奇怪得很~~~~
【在 S*******s 的大作中提到】
: 据我所知， 你在open house 碰到的这个agent不可以做后来带你去看的那所特定房子
: 的dual agent. 他只能代表你（买家）去买那个特定的房子， 虽然那个房源是他发掘
: 的。
: 如果那个特定房子是早在认识你之前就签好了exclusive to sell, 那么他就只代表
: seller.
: 或者在那个seller同意之下，才能做dual中介。
:
g*n
22 楼
一枪给打的起床了
【在 c********y 的大作中提到】
: peng，不带让我躺着也中枪的。。。。
【在 c********y 的大作中提到】
: peng，不带让我躺着也中枪的。。。。
w*7
23 楼
只要两人是同一个中介公司的，就是dual agent。
用dual agent，坏处是他们不会完全代表你的利益，所以你自己要对市场熟悉，出价要
合理不被宰，好处是，在多人bid的情况下，你的offer容易被seller接受。比如我当时
买房就是看open house下offer了，没有自己的buyer agent，Listing agent 建议我放
5%的security deposit,然后她以这个理由作为strong offer 帮我拿下。
【在 f*****g 的大作中提到】
: 有一点我没说清楚，我在open house碰到的是女agent，她一个team的搭档男agent告诉
: 她的这个房源。所以说女agent是作为buyer agent，而男agent是seller agent，可他
: 们俩是一个team,那不就等于dual agent嘛。这个女agent刚入行，她发我邮件都是用男
: agent的邮箱发的，奇怪得很~~~~
用dual agent，坏处是他们不会完全代表你的利益，所以你自己要对市场熟悉，出价要
合理不被宰，好处是，在多人bid的情况下，你的offer容易被seller接受。比如我当时
买房就是看open house下offer了，没有自己的buyer agent，Listing agent 建议我放
5%的security deposit,然后她以这个理由作为strong offer 帮我拿下。
【在 f*****g 的大作中提到】
: 有一点我没说清楚，我在open house碰到的是女agent，她一个team的搭档男agent告诉
: 她的这个房源。所以说女agent是作为buyer agent，而男agent是seller agent，可他
: 们俩是一个team,那不就等于dual agent嘛。这个女agent刚入行，她发我邮件都是用男
: agent的邮箱发的，奇怪得很~~~~
m*7
24 楼
缺一个字：剩
【在 w*********b 的大作中提到】
: 淡淡的感伤，淡淡的怀旧， 一看就是每天端着杯子喝卡布奇诺，穿半身一步裙的优雅
: 小资女啊
: 写的真好，赞
【在 w*********b 的大作中提到】
: 淡淡的感伤，淡淡的怀旧， 一看就是每天端着杯子喝卡布奇诺，穿半身一步裙的优雅
: 小资女啊
: 写的真好，赞
h*y
25 楼
这种情况不叫dual agency，而属于designated agency，也就是楼主的情况，一个
brokerage下面的两个salesperson分别代表买方和卖方。
brokerage下面的两个salesperson分别代表买方和卖方。
k*t
26 楼
懂经,多金的养猫男
【在 c********y 的大作中提到】
: peng，不带让我躺着也中枪的。。。。
【在 c********y 的大作中提到】
: peng，不带让我躺着也中枪的。。。。
f*g
27 楼
这个房子还有2个月才能上市，因为租房合同还没到期，房客还住在里面。至于价格是
否合理，只能根据同小区的其他房子来判断了
【在 w*********7 的大作中提到】
: 只要两人是同一个中介公司的，就是dual agent。
: 用dual agent，坏处是他们不会完全代表你的利益，所以你自己要对市场熟悉，出价要
: 合理不被宰，好处是，在多人bid的情况下，你的offer容易被seller接受。比如我当时
: 买房就是看open house下offer了，没有自己的buyer agent，Listing agent 建议我放
: 5%的security deposit,然后她以这个理由作为strong offer 帮我拿下。
否合理，只能根据同小区的其他房子来判断了
【在 w*********7 的大作中提到】
: 只要两人是同一个中介公司的，就是dual agent。
: 用dual agent，坏处是他们不会完全代表你的利益，所以你自己要对市场熟悉，出价要
: 合理不被宰，好处是，在多人bid的情况下，你的offer容易被seller接受。比如我当时
: 买房就是看open house下offer了，没有自己的buyer agent，Listing agent 建议我放
: 5%的security deposit,然后她以这个理由作为strong offer 帮我拿下。
x*c
28 楼
我很同意小黄说的。
“他懂得很多，也很有钱”
精辟啊
【在 c********y 的大作中提到】
: peng，不带让我躺着也中枪的。。。。
“他懂得很多，也很有钱”
精辟啊
【在 c********y 的大作中提到】
: peng，不带让我躺着也中枪的。。。。
h*g
29 楼
其实不需要“也”字
他懂得很多，很有钱
【在 x****c 的大作中提到】
: 我很同意小黄说的。
: “他懂得很多，也很有钱”
: 精辟啊
他懂得很多，很有钱
【在 x****c 的大作中提到】
: 我很同意小黄说的。
: “他懂得很多，也很有钱”
: 精辟啊
b*e
30 楼
十大精品贴
带着赞美了几位好男人
顶
带着赞美了几位好男人
顶
w*b
31 楼
我好奇去查了一下。 这个镜头前几天有个111刀的bin的，没人买啊。这个是只能配
pentax用的？ 接口是不是和 canon不一样啊
pentax用的？ 接口是不是和 canon不一样啊
c*y
32 楼
有gp钱啊，你让跳老，版二他们情何以堪啊。。。
【在 x****c 的大作中提到】
: 我很同意小黄说的。
: “他懂得很多，也很有钱”
: 精辟啊
【在 x****c 的大作中提到】
: 我很同意小黄说的。
: “他懂得很多，也很有钱”
: 精辟啊
h*u
33 楼
大哥 看到K 28mm F3.5的好deal请通知一下 ：）
【在 h******g 的大作中提到】
: 其实不需要“也”字
: 他懂得很多，很有钱
x*c
34 楼
都是成功男士
值得咱们仰望的
【在 c********y 的大作中提到】
: 有gp钱啊，你让跳老，版二他们情何以堪啊。。。
值得咱们仰望的
【在 c********y 的大作中提到】
: 有gp钱啊，你让跳老，版二他们情何以堪啊。。。
h*g
35 楼
那是假的
要注意K口必须带SMC的，K口的takumar不行
takumar必须是m42的
【在 w*********b 的大作中提到】
: 我好奇去查了一下。 这个镜头前几天有个111刀的bin的，没人买啊。这个是只能配
: pentax用的？ 接口是不是和 canon不一样啊
要注意K口必须带SMC的，K口的takumar不行
takumar必须是m42的
【在 w*********b 的大作中提到】
: 我好奇去查了一下。 这个镜头前几天有个111刀的bin的，没人买啊。这个是只能配
: pentax用的？ 接口是不是和 canon不一样啊
D*7
36 楼
好片好问 读完很舒服
【在 h*********u 的大作中提到】
: 器材是死物。
: 耶稣说过： 复活在我。
: 对135mm镜头最初的关注源于shifting(粉红猪）.
: 这位旅居DC，惯用长炮的男人，常发些135MM的照片及文字，散毒于无形。
: 他结婚了， 但我觉得， 他很孤独。
: 终于没忍住， 本人写了一篇“135mm哪家最优秀”的文章。
: 贪玩给过最终的结论。 贪玩就是养猫的那位。
: 他懂很多， 他也很有钱。
: 不过， 结论与我不重要，因为-------------------------我买不起。
: 对富人来说容易的事，对穷人就很难。
h*u
37 楼
看大图 就知道了 那是TAKUMAR
【在 w*********b 的大作中提到】
: 我好奇去查了一下。 这个镜头前几天有个111刀的bin的，没人买啊。这个是只能配
: pentax用的？ 接口是不是和 canon不一样啊
w*b
38 楼
http://cgi.ebay.com/Pentax-135mm-f-2-5-SMC-K-Mount-EXCELLENT-MI
这个不是smc的么/
不懂
哎呀，器材太复杂了
【在 h******g 的大作中提到】
: 那是假的
: 要注意K口必须带SMC的，K口的takumar不行
: takumar必须是m42的
这个不是smc的么/
不懂
哎呀，器材太复杂了
【在 h******g 的大作中提到】
: 那是假的
: 要注意K口必须带SMC的，K口的takumar不行
: takumar必须是m42的
T*t
39 楼
骚...
【在 h*********u 的大作中提到】
: 器材是死物。
: 耶稣说过： 复活在我。
: 对135mm镜头最初的关注源于shifting(粉红猪）.
: 这位旅居DC，惯用长炮的男人，常发些135MM的照片及文字，散毒于无形。
: 他结婚了， 但我觉得， 他很孤独。
: 终于没忍住， 本人写了一篇“135mm哪家最优秀”的文章。
: 贪玩给过最终的结论。 贪玩就是养猫的那位。
: 他懂很多， 他也很有钱。
: 不过， 结论与我不重要，因为-------------------------我买不起。
: 对富人来说容易的事，对穷人就很难。
【在 h*********u 的大作中提到】
: 器材是死物。
: 耶稣说过： 复活在我。
: 对135mm镜头最初的关注源于shifting(粉红猪）.
: 这位旅居DC，惯用长炮的男人，常发些135MM的照片及文字，散毒于无形。
: 他结婚了， 但我觉得， 他很孤独。
: 终于没忍住， 本人写了一篇“135mm哪家最优秀”的文章。
: 贪玩给过最终的结论。 贪玩就是养猫的那位。
: 他懂很多， 他也很有钱。
: 不过， 结论与我不重要，因为-------------------------我买不起。
: 对富人来说容易的事，对穷人就很难。
a*l
40 楼
文章牛，喜欢第一张的花。
k*t
41 楼
狗肉.
$30 差不多了
【在 w*********b 的大作中提到】
: http://cgi.ebay.com/Pentax-135mm-f-2-5-SMC-K-Mount-EXCELLENT-MI
: 这个不是smc的么/
: 不懂
: 哎呀，器材太复杂了
$30 差不多了
【在 w*********b 的大作中提到】
: http://cgi.ebay.com/Pentax-135mm-f-2-5-SMC-K-Mount-EXCELLENT-MI
: 这个不是smc的么/
: 不懂
: 哎呀，器材太复杂了
s*s
42 楼
小黄要夺冠了啊 100个包子
z*2
43 楼
器材就是这么玩死的。
被人放毒到想上D700了，虽然水平配不上。
被人放毒到想上D700了，虽然水平配不上。
S*Q
44 楼
既然爱上他就为了他的博奇,怎么就博了一张,博的也一般般呢.
n*b
45 楼
惊现彩色哑铃。。。
【在 h*********u 的大作中提到】
: 器材是死物。
: 耶稣说过： 复活在我。
: 对135mm镜头最初的关注源于shifting(粉红猪）.
: 这位旅居DC，惯用长炮的男人，常发些135MM的照片及文字，散毒于无形。
: 他结婚了， 但我觉得， 他很孤独。
: 终于没忍住， 本人写了一篇“135mm哪家最优秀”的文章。
: 贪玩给过最终的结论。 贪玩就是养猫的那位。
: 他懂很多， 他也很有钱。
: 不过， 结论与我不重要，因为-------------------------我买不起。
: 对富人来说容易的事，对穷人就很难。
【在 h*********u 的大作中提到】
: 器材是死物。
: 耶稣说过： 复活在我。
: 对135mm镜头最初的关注源于shifting(粉红猪）.
: 这位旅居DC，惯用长炮的男人，常发些135MM的照片及文字，散毒于无形。
: 他结婚了， 但我觉得， 他很孤独。
: 终于没忍住， 本人写了一篇“135mm哪家最优秀”的文章。
: 贪玩给过最终的结论。 贪玩就是养猫的那位。
: 他懂很多， 他也很有钱。
: 不过， 结论与我不重要，因为-------------------------我买不起。
: 对富人来说容易的事，对穷人就很难。
S*M
46 楼
最后一张是在别人闺房里照得？
【在 h*********u 的大作中提到】
: 器材是死物。
: 耶稣说过： 复活在我。
: 对135mm镜头最初的关注源于shifting(粉红猪）.
: 这位旅居DC，惯用长炮的男人，常发些135MM的照片及文字，散毒于无形。
: 他结婚了， 但我觉得， 他很孤独。
: 终于没忍住， 本人写了一篇“135mm哪家最优秀”的文章。
: 贪玩给过最终的结论。 贪玩就是养猫的那位。
: 他懂很多， 他也很有钱。
: 不过， 结论与我不重要，因为-------------------------我买不起。
: 对富人来说容易的事，对穷人就很难。
【在 h*********u 的大作中提到】
: 器材是死物。
: 耶稣说过： 复活在我。
: 对135mm镜头最初的关注源于shifting(粉红猪）.
: 这位旅居DC，惯用长炮的男人，常发些135MM的照片及文字，散毒于无形。
: 他结婚了， 但我觉得， 他很孤独。
: 终于没忍住， 本人写了一篇“135mm哪家最优秀”的文章。
: 贪玩给过最终的结论。 贪玩就是养猫的那位。
: 他懂很多， 他也很有钱。
: 不过， 结论与我不重要，因为-------------------------我买不起。
: 对富人来说容易的事，对穷人就很难。
k*t
47 楼
犬鹿是MM ? 是PINK 的还是3LB. 俺娃都是一对5LB 的.
【在 n**b 的大作中提到】
: 惊现彩色哑铃。。。
【在 n**b 的大作中提到】
: 惊现彩色哑铃。。。
t*8
48 楼
拍的很赞啊
h*u
49 楼
living room
【在 S*M 的大作中提到】
: 最后一张是在别人闺房里照得？
a*l
50 楼
你自己的？
【在 h*********u 的大作中提到】
:
: living room
【在 h*********u 的大作中提到】
:
: living room
h*u
51 楼
yes
【在 a********l 的大作中提到】
: 你自己的？
a*l
52 楼
beautiful
【在 h*********u 的大作中提到】
:
: yes
【在 h*********u 的大作中提到】
:
: yes
M*e
53 楼
写得真不错...赞
B*G
54 楼
楼主这个换行体真是青春无敌啊
c*n
55 楼
文笔好，第一张片子很惊艳。
t*e
56 楼
强帖留名
x*9
57 楼
好文好图！
n*n
58 楼
楼主是丐 女弟子啊？
【在 w*********b 的大作中提到】
: 淡淡的感伤，淡淡的怀旧， 一看就是每天端着杯子喝卡布奇诺，穿半身一步裙的优雅
: 小资女啊
: 写的真好，赞
【在 w*********b 的大作中提到】
: 淡淡的感伤，淡淡的怀旧， 一看就是每天端着杯子喝卡布奇诺，穿半身一步裙的优雅
: 小资女啊
: 写的真好，赞
I*e
59 楼
文字简练隽永，不亚当年蒋昌建总结陈词的风采。
相片惊艳，尤其喜欢第一和第三张。
强赞！
【在 h*********u 的大作中提到】
: 器材是死物。
: 耶稣说过： 复活在我。
: 对135mm镜头最初的关注源于shifting(粉红猪）.
: 这位旅居DC，惯用长炮的男人，常发些135MM的照片及文字，散毒于无形。
: 他结婚了， 但我觉得， 他很孤独。
: 终于没忍住， 本人写了一篇“135mm哪家最优秀”的文章。
: 贪玩给过最终的结论。 贪玩就是养猫的那位。
: 他懂很多， 他也很有钱。
: 不过， 结论与我不重要，因为-------------------------我买不起。
: 对富人来说容易的事，对穷人就很难。
相片惊艳，尤其喜欢第一和第三张。
强赞！
【在 h*********u 的大作中提到】
: 器材是死物。
: 耶稣说过： 复活在我。
: 对135mm镜头最初的关注源于shifting(粉红猪）.
: 这位旅居DC，惯用长炮的男人，常发些135MM的照片及文字，散毒于无形。
: 他结婚了， 但我觉得， 他很孤独。
: 终于没忍住， 本人写了一篇“135mm哪家最优秀”的文章。
: 贪玩给过最终的结论。 贪玩就是养猫的那位。
: 他懂很多， 他也很有钱。
: 不过， 结论与我不重要，因为-------------------------我买不起。
: 对富人来说容易的事，对穷人就很难。
m*a
60 楼
看到后面以为装在GF2上面了
s*g
61 楼
终于找到你这两天咕嘟我的源头了。。。
【在 h*********u 的大作中提到】
: 器材是死物。
: 耶稣说过： 复活在我。
: 对135mm镜头最初的关注源于shifting(粉红猪）.
: 这位旅居DC，惯用长炮的男人，常发些135MM的照片及文字，散毒于无形。
: 他结婚了， 但我觉得， 他很孤独。
: 终于没忍住， 本人写了一篇“135mm哪家最优秀”的文章。
: 贪玩给过最终的结论。 贪玩就是养猫的那位。
: 他懂很多， 他也很有钱。
: 不过， 结论与我不重要，因为-------------------------我买不起。
: 对富人来说容易的事，对穷人就很难。
【在 h*********u 的大作中提到】
: 器材是死物。
: 耶稣说过： 复活在我。
: 对135mm镜头最初的关注源于shifting(粉红猪）.
: 这位旅居DC，惯用长炮的男人，常发些135MM的照片及文字，散毒于无形。
: 他结婚了， 但我觉得， 他很孤独。
: 终于没忍住， 本人写了一篇“135mm哪家最优秀”的文章。
: 贪玩给过最终的结论。 贪玩就是养猫的那位。
: 他懂很多， 他也很有钱。
: 不过， 结论与我不重要，因为-------------------------我买不起。
: 对富人来说容易的事，对穷人就很难。
r*n
62 楼
小黄写的不错，挺有文采的。。。
h*g
63 楼
赞啊，虽然看到晚了
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