弱问网速问题# PhotoGear - 摄影器材
s*e
1 楼
对一个新房感兴趣，在当地很好的学区,是一个小builder建的。这个
builder大概两年前30多万买的这个lot，今年5月份房子还没有ready
for occupancy就上市了, 最早标价1.1m。最近降了好几次价，已经降到
我们能接受的范围。
这个房子我们其实在它刚上市就看过，当时就知道这房子标价肯定高了，
而且这么贵的房子，我们看得时候因为chimeny漏水，主卧的墙上盖了一
大块塑料，我们一个月又去看了一下结果还没有修好，房子的结构也不是
很合理，又紧挨一个银行的parking lot, 所以当时决定pass。最近因为没有什么
好房，而且因为他降价，LD又对这个房子感了兴趣, 就有看了一次，觉得
这个房子的缺点还可以忍受，毕竟是刚建成半年的新房。 看了一下seller的
1-year Warranty，大家觉得下面的term苛刻吗？
Specific limitation: cracks in walls, floors or ceilings are
excluded from this Limited Warranty since such conditions
do not result from faulty materials or workmanship but are
the result of natural shrinkage…… If abnormal conditions occur,
such as excess compound in joints, trowel marks, cracked corner beads
or tape blisters, …….. Warrantor will make corrections
but only once, within a reasonable time. Warrantor will not repaint,
wallpaper or decorate walls or ceilings of any repaired areas
Exclusions: …Faucet leaks, toilet adjustments, door and door frame
adjustments, floor and wall tile grouting and caulking are only warranted
for a period of sixty (60) days after the Closing….
不知道这样的新房hidden risk大吗？门如果变形肯定是结构出问题了，但builder只保
60天，这是因为builder对自己的房子信心不够吗？我
也看过另一个新房的warranty term, 那个就没有这么多的limitation
和exclusions. 但那个房子的用料和appliance感觉没有这个房子好。
LD也对这个房子很不舍 。谢谢建议
builder大概两年前30多万买的这个lot，今年5月份房子还没有ready
for occupancy就上市了, 最早标价1.1m。最近降了好几次价，已经降到
我们能接受的范围。
这个房子我们其实在它刚上市就看过，当时就知道这房子标价肯定高了，
而且这么贵的房子，我们看得时候因为chimeny漏水，主卧的墙上盖了一
大块塑料，我们一个月又去看了一下结果还没有修好，房子的结构也不是
很合理，又紧挨一个银行的parking lot, 所以当时决定pass。最近因为没有什么
好房，而且因为他降价，LD又对这个房子感了兴趣, 就有看了一次，觉得
这个房子的缺点还可以忍受，毕竟是刚建成半年的新房。 看了一下seller的
1-year Warranty，大家觉得下面的term苛刻吗？
Specific limitation: cracks in walls, floors or ceilings are
excluded from this Limited Warranty since such conditions
do not result from faulty materials or workmanship but are
the result of natural shrinkage…… If abnormal conditions occur,
such as excess compound in joints, trowel marks, cracked corner beads
or tape blisters, …….. Warrantor will make corrections
but only once, within a reasonable time. Warrantor will not repaint,
wallpaper or decorate walls or ceilings of any repaired areas
Exclusions: …Faucet leaks, toilet adjustments, door and door frame
adjustments, floor and wall tile grouting and caulking are only warranted
for a period of sixty (60) days after the Closing….
不知道这样的新房hidden risk大吗？门如果变形肯定是结构出问题了，但builder只保
60天，这是因为builder对自己的房子信心不够吗？我
也看过另一个新房的warranty term, 那个就没有这么多的limitation
和exclusions. 但那个房子的用料和appliance感觉没有这个房子好。
LD也对这个房子很不舍 。谢谢建议
