这种情况需要再做Inspection么?# PhotoGear - 摄影器材m*m2012-03-06 08:031 楼看中的房子一个月前做过Inspection了(因为贷款的问题没有成交)现有Inspection report还要自己再做一次么?
t*g2012-03-06 08:033 楼没什么大问题就不做了呗。做inspection的主要目的是砍价,房子么,没有修不好的毛病。【在 m****m 的大作中提到】: 看中的房子一个月前做过Inspection了(因为贷款的问题没有成交): 现有Inspection report: 还要自己再做一次么?
m*m2012-03-06 08:035 楼我Email给你,你帮我看看?【在 t****g 的大作中提到】: 没什么大问题就不做了呗。: 做inspection的主要目的是砍价,房子么,没有修不好的毛病。
t*g2012-03-06 08:036 楼可以呀,不过我不是专家。最好找糖爸,有结构方面的concern找v熊。我挑这个房子就是主要他们咨询的意见。【在 m****m 的大作中提到】: 我Email给你,你帮我看看?
m*m2012-03-06 08:037 楼95年的房子【在 t****g 的大作中提到】: 可以呀,不过我不是专家。: 最好找糖爸,有结构方面的concern找v熊。我挑这个房子就是主要他们咨询的意见。
t*g2012-03-06 08:038 楼那应该没什么问题了。房子花大钱的这边主要就是mold,termite,水,电,暖。其他的都是小事,砍砍价用的。【在 m****m 的大作中提到】: 95年的房子
r*n2012-03-06 08:039 楼其实再做一次也是可以的,找不同的公司,有的inspector细心,有的就粗心的多。。。【在 m****m 的大作中提到】: 看中的房子一个月前做过Inspection了(因为贷款的问题没有成交): 现有Inspection report: 还要自己再做一次么?
m*m2012-03-06 08:0310 楼Seller基本上都按要求修过了下次再去的时候我仔细量量房间尺寸【在 t****g 的大作中提到】: 那应该没什么问题了。: 房子花大钱的这边主要就是mold,termite,水,电,暖。: 其他的都是小事,砍砍价用的。
t*g2012-03-06 08:0311 楼嗯,这东西说白了就是基本上一分钱一分货。另外,跟着一遍对我这种彻底对房子不了解的,inspector也会告诉我一些维护保养的经验什么的,相当于现场学习。。。【在 r*********n 的大作中提到】: 其实再做一次也是可以的,找不同的公司,有的inspector细心,有的就粗心的多。。。
t*g2012-03-06 08:0312 楼尺寸如果是按照public record上list的,无所谓,不同的量法出入个百来sqft很正常。反正record多少买的,回头你就是按照多少卖。只要你觉得房间够大,格局可以就行了。【在 m****m 的大作中提到】: Seller基本上都按要求修过了: 下次再去的时候我仔细量量房间尺寸
r*n2012-03-06 08:0313 楼量房间尺寸倒不是很有必要,因为你贷款的话,还有praisal要做,他们也会给你量,当让跟list的面积会有一些出入。。。【在 m****m 的大作中提到】: Seller基本上都按要求修过了: 下次再去的时候我仔细量量房间尺寸
t*a2012-03-06 08:0315 楼你合同里有提到多少repair cost么?如果有,那末直接quote inspection提到的问题,很容易上千或者更多...见我提到的$125一个outlet cover...【在 t****g 的大作中提到】: 可以呀,不过我不是专家。: 最好找糖爸,有结构方面的concern找v熊。我挑这个房子就是主要他们咨询的意见。
t*g2012-03-06 08:0316 楼inspection完了然后找了个contractor来对着问题估价呗。然后弄出来15K, seller急了,说你们应该去买新房。最后谈到7000,seller降5000,agent掏2000。其实那个房子外面aging的问题还是挺多的,seller看上去手头比较劲,房子里面弄得还行,外面的maintainece很一般。7000块如果我要全部找人弄肯定不够。【在 t*a 的大作中提到】: 你合同里有提到多少repair cost么?如果有,那末直接quote inspection提到的问题: ,很容易上千或者更多...: 见我提到的$125一个outlet cover...
t*a2012-03-06 08:0317 楼我们比划半天也就$1000出头...其实大多自己DIY我觉得$300就够了,除了游泳池加热那个东西的屏幕温度显示...问题【在 t****g 的大作中提到】: inspection完了然后找了个contractor来对着问题估价呗。: 然后弄出来15K, seller急了,说你们应该去买新房。最后谈到7000,seller降5000,: agent掏2000。: 其实那个房子外面aging的问题还是挺多的,seller看上去手头比较劲,房子里面弄得: 还行,外面的maintainece很一般。7000块如果我要全部找人弄肯定不够。
t*g2012-03-06 08:0318 楼多好呀,我们这里就是大笔的钱买几块破木板。不过看开了也无所谓了,反正那些钱放银行里也是看着,换成破木板好歹能将就挡风遮雨。【在 t*a 的大作中提到】: 我们比划半天也就$1000出头...: 其实大多自己DIY我觉得$300就够了,除了游泳池加热那个东西的屏幕温度显示...: : 问题
t*a2012-03-06 08:0319 楼木板?外墙的?那末贵?【在 t****g 的大作中提到】: 多好呀,我们这里就是大笔的钱买几块破木板。: 不过看开了也无所谓了,反正那些钱放银行里也是看着,换成破木板好歹能将就挡风遮: 雨。
v*a2012-03-06 08:0320 楼你请的inspector一般都什么资质这活我也常做,尺度松紧可以很大区别呀不过没做过小的residencial【在 t****g 的大作中提到】: inspection完了然后找了个contractor来对着问题估价呗。: 然后弄出来15K, seller急了,说你们应该去买新房。最后谈到7000,seller降5000,: agent掏2000。: 其实那个房子外面aging的问题还是挺多的,seller看上去手头比较劲,房子里面弄得: 还行,外面的maintainece很一般。7000块如果我要全部找人弄肯定不够。
t*g2012-03-06 08:0321 楼房子么,基本上不就是几块破木头么。其实我有的时候看你们那边的房价觉得很神奇。比如20多万一挺大的房子。盖这么个房子花的的建筑材料,装修材料,配上的家电,就接近20万了吧, 像你们那种豪华冰箱一个就10K往上,2000-3000 sqft铺上木地板材料费就小两万,最后builder/seller都喝西北风?【在 t*a 的大作中提到】: 木板?外墙的?那末贵?
t*g2012-03-06 08:0322 楼inspector有个什么工会,持证似乎是必须的。然后就是angie's list和yelp看口碑,或者朋友介绍。这东西反正就是经验,找个做了20-30年的老头一般最好。然后就是看report的详细程度。便宜的就是给你列个表,每一项好中差给你打个勾。贵的就是给你弄个100来页的report,拍一堆照片,写上一堆废话。【在 v***a 的大作中提到】: 你请的inspector一般都什么资质: 这活我也常做,尺度松紧可以很大区别呀: 不过没做过小的residencial
t*a2012-03-06 08:0323 楼可以差别很大的。这次这个我们挺喜欢,除了inspection还手把手教授不少东西如何使用/维护等... 很具体/细致。当然,也是个大个子帅哥,LD比较对口:P5000,弄得【在 v***a 的大作中提到】: 你请的inspector一般都什么资质: 这活我也常做,尺度松紧可以很大区别呀: 不过没做过小的residencial
t*g2012-03-06 08:0324 楼嗯哪,其实最后还是落到价钱上和经验上。这玩艺靠的是经验,我们这次请的,还真的是家族产业了。老爸带着儿子,儿子快要能出师了。老婆在家接电话。【在 t*a 的大作中提到】: 可以差别很大的。: 这次这个我们挺喜欢,除了inspection还手把手教授不少东西如何使用/维护等... 很: 具体/细致。当然,也是个大个子帅哥,LD比较对口:P: : 5000,: 弄得
t*a2012-03-06 08:0325 楼我们这里也可以差别比较大。例如“经济适用房”,类似面积也许只是1/2甚至1/3价格,材料,人工,房屋级别差别也可以很大。上次不是去看的那个新的比你家那个还贵些么...且40w以内的也不见得一定有 sub-0, 一些50w+ 的很多也没有见到...【在 t****g 的大作中提到】: 房子么,基本上不就是几块破木头么。: 其实我有的时候看你们那边的房价觉得很神奇。比如20多万一挺大的房子。盖这么个房: 子花的的建筑材料,装修材料,配上的家电,就接近20万了吧, 像你们那种豪华冰箱一: 个就10K往上,2000-3000 sqft铺上木地板材料费就小两万,最后builder/seller都喝: 西北风?
t*g2012-03-06 08:0326 楼唉,土人我还没见过built-in sub-0长啥样呢。看过的房子最贵的800K,也没见那玩艺:(【在 t*a 的大作中提到】: 我们这里也可以差别比较大。: 例如“经济适用房”,类似面积也许只是1/2甚至1/3价格,材料,人工,房屋级别差别: 也可以很大。: 上次不是去看的那个新的比你家那个还贵些么...: 且40w以内的也不见得一定有 sub-0, 一些50w+ 的很多也没有见到...
t*a2012-03-06 08:0327 楼其实大头是现在不流行了,还麻烦...我看那个新的样板的也只是用类似的扁宽的非build in德,其实我觉得更好,这么贵的万一坏了很麻烦,还得供着...差别【在 t****g 的大作中提到】: 唉,土人我还没见过built-in sub-0长啥样呢。看过的房子最贵的800K,也没见那玩艺: :(
r*n2012-03-06 08:0328 楼去卖电器的或者cabinet的local店看看?【在 t****g 的大作中提到】: 唉,土人我还没见过built-in sub-0长啥样呢。看过的房子最贵的800K,也没见那玩艺: :(
r*n2012-03-06 08:0329 楼这个绝对是赤果果了。。。【在 t*a 的大作中提到】: 我们比划半天也就$1000出头...: 其实大多自己DIY我觉得$300就够了,除了游泳池加热那个东西的屏幕温度显示...: : 问题
t*g2012-03-06 08:0331 楼没想过那玩艺,买了也放不下。一个36"的冰箱就快塞不进去了。现在的结果是冰箱我也不想买新的了。那个空好像大半的side by side和french door都塞不进去,不够高。等我回头把上面那个cabinet拆了,年底appliance打折的时候再买。【在 r*********n 的大作中提到】: 去卖电器的或者cabinet的local店看看?
t*g2012-03-06 08:0332 楼没办法,人住的地方有地理上的优势。你想想,在佛州中小城市,年入一quarter,可不是过的赛似活神仙么。我们这里有游泳池的房子,大家都绕着走。【在 r*********n 的大作中提到】: 这个绝对是赤果果了。。。
d*l2012-03-06 08:0333 楼最好做,不要省这个钱只有自己的inspector才能信任【在 m****m 的大作中提到】: 看中的房子一个月前做过Inspection了(因为贷款的问题没有成交): 现有Inspection report: 还要自己再做一次么?
d*l2012-03-06 08:0334 楼游泳池是很难打理【在 t****g 的大作中提到】: 没办法,人住的地方有地理上的优势。你想想,在佛州中小城市,年入一quarter,可: 不是过的赛似活神仙么。: 我们这里有游泳池的房子,大家都绕着走。
t*a2012-03-06 08:0335 楼不是了,骨架说房子condition比较好...【在 t****g 的大作中提到】: 没办法,人住的地方有地理上的优势。你想想,在佛州中小城市,年入一quarter,可: 不是过的赛似活神仙么。: 我们这里有游泳池的房子,大家都绕着走。
t*a2012-03-06 08:0338 楼一般,你对我们这里的好多概念不是很准确,HD/Lowes门口一个都没有,不是大城市呀,没准比你们那里少不少呢...到Miami那边应该是你期望的样子....【在 t****g 的大作中提到】: 你们那里amigo资源那么丰富的。
r*n2012-03-06 08:0339 楼游泳池每年的维护/保险多不少钱出来。。。【在 t****g 的大作中提到】: 没办法,人住的地方有地理上的优势。你想想,在佛州中小城市,年入一quarter,可: 不是过的赛似活神仙么。: 我们这里有游泳池的房子,大家都绕着走。
t*g2012-03-06 08:0340 楼你们那里amigo和古巴人只住大城市?我以为像加州一样都已经渗透到每个角落了。【在 t*a 的大作中提到】: 一般,你对我们这里的好多概念不是很准确,HD/Lowes门口一个都没有,不是大城市呀: ,没准比你们那里少不少呢...: 到Miami那边应该是你期望的样子....
t*g2012-03-06 08:0341 楼而且搁我们这里,每年最多玩三个月。我直接去town里high school的游泳池或者M大的游泳池了。【在 r*********n 的大作中提到】: 游泳池每年的维护/保险多不少钱出来。。。
t*a2012-03-06 08:0342 楼其实还好,看小区费用了。保险这个貌似也就是现在的 double,价格也差不多...没有觉得特别多...,可【在 r*********n 的大作中提到】: 游泳池每年的维护/保险多不少钱出来。。。
r*n2012-03-06 08:0343 楼我们这里虽然气候还行,但是地质沉降太厉害了,游泳池的维护可是不小的问题。。。【在 t****g 的大作中提到】: 而且搁我们这里,每年最多玩三个月。: 我直接去town里high school的游泳池或者M大的游泳池了。
t*a2012-03-06 08:0344 楼应该有不少中南美裔的,不过做labor的似乎没有那末多。 Orlando多许多,店里可以纯西班牙语...市呀【在 t****g 的大作中提到】: 你们那里amigo和古巴人只住大城市?我以为像加州一样都已经渗透到每个角落了。
t*a2012-03-06 08:0345 楼自然,北方有游泳池大麻烦呀。即使我们这里,不是也加了heater,否则冬天也不好下水...【在 t****g 的大作中提到】: 而且搁我们这里,每年最多玩三个月。: 我直接去town里high school的游泳池或者M大的游泳池了。
t*a2012-03-06 08:0346 楼这个可能是大问题...好在我们这里貌似不大听说这个,看地质了...【在 r*********n 的大作中提到】: 我们这里虽然气候还行,但是地质沉降太厉害了,游泳池的维护可是不小的问题。。。
t*g2012-03-06 08:0347 楼你反正马上要拍屁股走人了,不用怕沉降了。【在 r*********n 的大作中提到】: 我们这里虽然气候还行,但是地质沉降太厉害了,游泳池的维护可是不小的问题。。。