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俺的真实经历啊,穷人回国买房记~~:)

俺的真实经历啊,穷人回国买房记~~:)# Returnee - 海归

m*e2009-07-01 07:07

1 楼

注意---严禁转贴！特别严禁转贴到国内任何论坛！！俺的房产证都还没拿到手，很不
希望被国内的卖家和中介看到。
————————————————————————————————————
呵呵,本人5月份回国真实经历啊~~!本来写在CHINANEWS版,谁知那里人少，感觉敲字辛
苦白费了。俺昨天辛苦敲了近好几个小时候的字才边回想边写完的。现在认真修订一番
。对打算海归的有绝对借鉴意义啊。版主给包子啊~~：）
我把几周前上海亲身买小房的经历跟大家汇报一下。这个版富豪级人士太多，俺们尚在
积累阶段的正常人，就起个名叫“穷人回国买房记啦”。：）
哎，真理永远在少数人手中，所以注定俺们想发财的WSN，WSNV怎么都只能望着人家傻
眼~~：）
1)90年代初---
上海的房价，只能从当年说起了。话说90年代初，俺10几岁去上海念书的时候，火车上
就听到议论，“你知道吗？上海中心1平米1000块！”那个年代1000块什么概念呢？我
父母都算是中等城市挺不错的收入，相当于他们1个人1个月的工资吧。（1000块现在看
来一点也不贵，小姑娘们随便去上海正常店里弄次漂亮头发可能都要花快1000。）
2）世纪初

m*e2009-07-01 07:07

2 楼

（二）
俺当时不是没有买房机会~~呵呵。
俺父母手上有些余钱，希望在上海买个小房，可惜运气不好，租我房子的房东是个当年
的留美海归，呵呵，也就是“不差钱”呀~~。俺租在30多平米的房子里，马上要出国了
，觉得住的还凑合，就问“15万买你34平米的旧小房愿意吗？”
老海归说，没有卖房的打算，他女儿正好要上中学，准备腾一腾让女儿来暑假苦读。俺
就附近转了转，附近同样的房子开价只有10 万多/小房1室户30多平米，撑死不超过12
万。俺就想了，给你15万都不卖呀！！后来俺又忙，就没空管家里想买房投资的事了。
（哎~~~机不可失，失不再来呀~~，那附近的小房在2006年都拆的没影了，补偿价至少
100多万。原地盖起的，就是著名的福汇源，差不多要300-400万+/100多平米。）
俺当时又去转了转，旁边的天际花圆是新房，（现在也还算有名），新盘当年是8000块
。偶算了算，觉得贵而且要出国了，谁还管上海的房子呀。（哎，现在这个天际花园，
10年的旧房可能也是3万/平米。）
当年GT挫败没出来的同学朋友们，现在都过上舒心日子了。那么出来的同学们有没有侥
幸囤了房子的呢？答案是有！
（下接三）

m*e2009-07-01 07:07

3 楼

(三)
某同学他G考了2次,T考了好象也有3次,(因为考好G的时候,T却过期了)。到后来考着申
请着就结婚了，买了处房，买房后拿到OFFER就出来了。就在最近倒掉的著名的莲花某
大厦附近地段。闽行地带，但离徐汇并不是很远。其实当时毕业的同学们，买那一带的
新房还比较多的，当年都是新造的，太市中心的买不起。
还有个同事倒是考了2次G没出来的，买在普陀，40多万总价，贷了20多万，每天哭丧脸
，说想想贷了20多万要还就害怕。有个同学一口气家里支持又贷款，买了绝对市中心70
多万的，当时同学都说他疯了。
哎，怎么说呢，这20万，70万现在大家都觉得不怎么贵，不看在眼里了，也很难理解当
年这几十万在几年前大家眼里的分量。
我想说的就是，90年代初，中心1000多，2000年，中心5000-10000，其实就是8年左右
翻了5-10倍呀。那么到了2009年呢？？下面谈谈我最近几年看论坛的感想和最近买小房
的经历了。

m*e2009-07-01 07:07

4 楼

（四）
俺其实想买房心思是从2004年左右开始的，在米国读书混混度日，“天上才一日，人间
已千年呀~~”，到了2004年，上海的亲戚要买房，说1万1平米了，颇不以为然。那新加
坡美树馆4000/平大甩卖的条幅还老在我眼中挥之不去呢，怎么就翻上去了呢？以为他
们在夸张，呵呵。
后来俺正好读书闷的慌，隔着大洋又不能亲身去操作，就在网上关注起上海房产了。从
2004年到现在，基本上每2天就爬上去看一看，跟大家看BBS一个频率，呵呵。
从此经常都去看一看，主要看的就是上海热线和后来的天涯房产。其实上海热线最早的
时候非常热，一度还有据说是政府人物“天上的一片云”等，看空的人一直很多。看空
的主要是国内高学历的，有点文化的，年轻人，房价必定会降，不降人民怎么活，跟版
上的WSN们一个道理，呵呵。
看多的人数量很少，但是成分杂，死挺房价会涨的，各类本地人，投机者等少数人，甚
至还有中介的拖。
怎么说呢，大家走在街上，单从外表和层次看起来，我相信肯定是看空的人更有层次，
但是真理往往在少数人手中，看多的人虽然看着WS，但是都是最终能赚钱的人呀。历史
上，上海又哪里少了这些人呢？从建国初期的炒大米，到

m*e2009-07-01 07:07

5 楼

（五）
再申明一点，俺们是循轨导矩的人，呵呵，当时攒的那点钱里，还包括国内外企上班存
了一点点的。（请大家不要就此延伸F1怎么攒钱一类的话题了，呵呵。）然后在2004年
的时候，我就开始经常爬到国内各论坛去看了。其实从2004到现在，论坛上的大方向大
部队永远是看空的。
记住冒险家的乐园，真理是在少数人手里啊！！你永远停留在当下，永远往前看跟以前
比，那就麻烦了。就象我前面说的，不信你从2000年往90年代看，一样是飞涨的啊。不
要忘了中国的发展历史就是大通账历史。不要把外汇比例挂钩，外汇是死的，那是政府
人定的，政府是活的。我还看到其他斑上说，80年代的时候，RMB对USD还是2：1呢，你
想兑也没有地方兑啊。
再说一点，俺是纯粹的学理工的傻人，呵呵~~：）当年也追时髦学了点经济，可惜完全
没到可以用上的地步。国内毕业找工作的时候，因为学历和气质糊住了人，某著名金融
机构居然把我拉去总部面试了，结果海归经理见了后问了期货计算一类的问题，书上临
时背的3条只记得2条，又看我成绩单上有门课，问“你学的优化算法里，最近有个著名
的国际理论出来了，你知道吗？”听的我恨不得去拿东西拍他的脸，呵

m*e2009-07-01 07:07

6 楼

（六）
说“空军害死人”，不好意思，其实俺这文章罗里八琐，也害人。先说说经济危机前，
偶就已经思想转变，不太认为上海房价会跌了。乱七八遭各类理解如下：
1．跟同时或之前出来的同学商讨，大家过去都有一定的上海学习工作经验，大致都认
为如此。偶们都是被时代抛弃的人，现在就算回去努力一辈子也赶不上当年出不来的同
学们房价上涨积累的钱，俺们目前只能继续努力才不至于那么惨。碰上了911引起的米
国率败的N年，错过了中国大出口大通脏积累的N年。
2．上海的房价看上去贵，但是并没有到买不起的地步，君请看，米国又有几个毕业生
一毕业就去买房，买得起房的？为什么上海小青年结婚就非要买房？买不起就喊贵就要
下跌？
3．印度学生说，孟买一个很普通的APARTMENT，至少也要30万美金，孟买人也买不起房。
4．上海以前的户口政策紧，俺们当年留沪本科生打破头，为了留沪黄表一把菜刀砍上
班主任大门的事都时有发生。好多人拿不到不得不去考研，硕士生勉强不占名额，就这
还鼓励硕士生去华为一类的国企才能顺利拿到黄表。当年上海的人口才1000万。2007年
后上海常住人口1800万，短短几年翻了一番。僧多粥少，试问多出的

m*e2009-07-01 07:07

7 楼

（七）
上面说到恨自己对上海一贯的住房矛盾和现实没有过早的认识，导致了今天的望房兴叹
。（假如有清醒认识的话。。~~呵呵，俺今天岂不是天天睡也不用干活了。。省去N字
美好憧憬呀。。。：））
哎，后来俺就逐渐认识到，她上海的住房其实永远是个难题~~！！不信，诸位去问问父
母，去看看报纸，所有的人都知道全国历年来，就数上海平均住房最紧张。在这种情况
下，上海房价又怎么会跌呢？我说的是刚需，也就是不得不买房的人，我这次也见到了
真正的刚需呀！
其实我的结论是：上海房子不仅不会大跌，其实根本还没涨到位！！！（大家要扔砖头
啦~~呵呵。我也是花了几年时间，才自己总结的从看空转变过来的啊。）
上海的房子问题永远都是个问题。大家去上海巨鹿路拿签证的时候，是不是走过一片旧
房呢？一楼比地面还低，黑洞懂的，人就住里面。
90年代末国庆节，我去同学家玩，她母亲是大学老师，父亲在政府工作，家住石门一/
二路，黑洞洞的里弄房，厨房是公用的，很小的厕所在1楼半，一个帘子拉起来，好几
家人公用，要爬楼梯才能上去，她热情的说“你上楼梯呀，就在上面”。吓的我2腿发
抖。她们也是体面人家，她家里楼下就一间，她的床加上柜

m*e2009-07-01 07:07

8 楼

（八）
上海房子问题历史由来已久，外地的同学很难想象。不信随便问问上海本地人，自己就
算没住过，亲戚家也绝对有还住在老房子里等拆迁的。大家不要小看了拆迁，呆会会提
到这一点。
总之，我已经认识到上海房价不会怎么跌了，不涨就够意思了。这个时候看上去似乎民
怨沸腾，2007-2008年政府坐不住又开始“打压“上海房价了。这时候俺已经上班了，
俺又不是败家女，好歹跟LD攒了刚过6位数美刀的积蓄了， 2007年父母说，USD开贬了
，你们兑点RMB买个小房吧，或者存银行也好。我们懒。到了2008年，存的钱虽然在增
加，但是随着RMB的汇率变化，也越来越不值钱。2008美国经济危机终于来临了。。。
银行开始倒闭，突然间觉得自己手上拿的其实那不是美刀，拿的它其实也可以变草纸！
！我们除了银行里的数字美刀真的一无所有了。
父母说，万事都要分散投资，防风险。加上俺之前对上海房价的数年追踪，俺知道这次
真的不能再拖了。我们从2008年底2009年初开始，就拖家里在上海看房，同时把美刀换
RMB往国内转（刚开始就是MONEY斑研究了以下，美国银行建行取款方式，还挺灵，俺跟
LD两张卡，家里每天取钱数钞票特

m*e2009-07-01 07:07

9 楼

（九）
其实最近买房的好时间应该是2009年初，就是政府又“打压“房价过后几个月，那时因
为经济危机的原因看空的很多，房价在远地徘徊不动，买房的不出手买，卖房的干脆捂
盘不卖。我又看到了个理论，房价下跌的时候是好消息，但是并不是你就能买到好房子
，因为拿出来卖的房子也会越来越少的，你没得选。而且我们时间也控制不了，只能隔
着大洋平台期干看。
哎，上海的房子根本不是有没有得选，而是你抢不抢得到。俺这次就参与了抢小房的过
程，呵呵。上海房子虽然已经很贵了，但是还根本还没涨到位！！
错过了2009年初的好时机，到了5月份初，等俺们收拾行装踏上行程的时候，果然象预
计的一样，之前的“打压“跟2005，2007它没什么区别，对上海房市根本启不了作用。
2009初的冷场它只是平台调整，新一轮的拉伸又开始了！！
俺们这次是既然回去，怎么也得绕绕香港，顺路摸到去香港新近FACULTY的几个朋友家
晃了晃，他们买的房在香港很偏很偏快要靠近深圳的地方，名曰马鞍山地段，呵呵。原
价600多万，夫妻2个一个月光还贷款就要还好几万。俺粗略算了算，都是PHD毕业没几
年，首付100多万还得贷款500万，加利息就直

m*e2009-07-01 07:07

10 楼

（十）
买房很复杂，千言万语不知从何说起。还没回去的时候，就拖家里在陆续看房了，想买
的地段开始不定的，等家里去摸了摸行情后，基本就定在3个点了：A）俺当年一直错过
的世纪初10万，2004年24万的市中心地段A，呵呵，想弄个市重点的学区房，保值将来
万一想出手也方便，内环。B）不行的话，亲戚目前住的B地段，一般地段区重点的学区
房，中环。C）再不行的话，亲戚区的C地段，什么学区房都没有了，中外环之间。
因为我们不想把存的钱全砸在这上面，所以投资有限，初步定为60万RMB左右。1-2月份
拖家里简单摸了下当时的行情，其他地段的话也去大致摸了一下。也就是说，如果我们
买40平米的小房的老房子的话，A地段1-2月份要至少80万RMB，加中介和税就一小房就
合12万USD！（乍看是接受不了，可是你想HK呢，面对现实呀。）当然，等我们5月份去
的时候，发现又涨了。：）
补一句，另一个亲戚在2007年一怒之下花67万，在A地段买了个32平米的小房，出租1个
月2300，放了户口，然后搬离了上海。目前该房又涨了~~
B地段2009年初报价1万3-1万5，到5月份我们踏上SH，已经记不清多少了。
C

m*e2009-07-01 07:07

11 楼

（十一）
下面就更复杂了，恨自己作文没学好，又在米国混了混，越发不成样了，呵呵。
大家不要觉得SH的房价贵。照我几年的观察和这次的经验看，SH房价根本就还没涨到位
！！
上海房价就算现在在此基础上全部再翻3倍，都还根本到不了HK的房价。而且确实有那
么的人在买。错过了就错过了，不要觉得以前房子便宜就要跌，照堂弟的话，那是因为
当年房产市场还根本没起来。
C段是中外环间，靠近外环的地段，再下去2站路那都是运黄沙的沙堆了。2000年的时候
，亲戚买了70平，只要17万。当年还没通地铁从市中心人民广场乘某路公交车要1个小
时从起点坐到终点。后来通了地铁，地铁下去还有N站，俨然一个还凑合的地段了。
（放在当年，是断断也看不上的城乡结合部。）
集中到了C段后，家里领着先看了他们最近看中的可供挑选的房了，然后我们再到处转
了转。家里因为看房观念和俺们完全不一样，就基本否定了。主要是80年代的，俺们嫌
太老。怎么说呢？花了2-3周时间，在C地段刮风下雨都跑了个遍，见了中介门就进，前
后看了30+处房，40-80万的小破房都看过来，凉鞋穿坏2双！~~：）呵呵。（各位看官
莫笑呀~~，笑那是因为你们没在

m*e2009-07-01 07:07

12 楼

十二）
到了第二周，已经意识到这样下去根本买不到房了，因为同时还有无数的人在看跟我们
要求差不多的房，买房的人很多，房源越来越少，越卖越少。甚至有几次，不同中介带
我们去看的，最后发现原来已经看过了。很多房子问过去，人家已经卖掉了。经常在各
个中介那里，看他们忙的不行，同时还有很多人过来问“你们有没有60万左右的房啊？
“，”你们有没有70万左右的房啊？“那些都是真实的买家！！绝对不是炒家！！
后来发现，上海几类房最抢手，一就是我们想买的，总价不高可以接受，小2口自住，
一家人挤着住，或者出租都可以。然后就是150万左右的，小2口条件好一些结婚用，一
家人住，贷款还可以负担。然后就是几百万朝上的，有钱人住。这些房子都很抢，总之
，各有各的市场，上海2000万人，怎么都卖的出去。
说中介吧，赚钱真的不容易，带人看房很辛苦，经常2个中介骑2摩托，带我们到处看，
有时候我们打车，有时候坐三轮黄包（城管会管），有时候走路，总之C地段转了好几
遍）。呵呵。就不多扯了。
（俺加一句，俺这里其实根本不应该说中介辛苦，呵呵。俺说了就有人说我是房托。我
一留美PHD，现拿H1B，绿卡PENDING，有正

m*e2009-07-01 07:07

13 楼

（十三）
忘了说了，这么多同期抢房子的人里面，有一部分是这个区其他地段改建的拆迁户。
前面已经说了，上海住老房子的非常多，任何一个上海本地人，只要你去问，绝对自己
或者亲戚住过老房子（黑洞洞的那种）。90年代，上海就开始拆迁了。同学当年抱怨，
说本来住在卢湾区的，非要给搞到莘庄去，出来还要先换小巴再能转公交）。莘庄现在
已经是住宅建设的典范了，在这次倒掉的莲花公愚再往南下去点。（这次倒掉的莲花公
愚其实现在根本不算偏。俺们一般海归回去买，可能都受不了莲花和莘庄地段的价格，
呵呵。）
上海人其实非常盼拆迁，很多人住的很差，房子又贵，拆迁是解决住宿最好的机会。谁
家要拆迁了，亲戚都羡慕的很，会抱怨怎么还不拆到我家呢！要拆迁的黑洞老房子，在
几年前就会冻结户口，只准出不准入，免得你来占拆迁人头分钱的便宜，但是等上10年
，也不见得会拆到你那里去，呵呵。还有很多政策，就不多说了。
总之，拆迁的地段每年都有很多，C地段所在的区，其他地段在拆迁，拆掉了据说60户
左右人家，给他们了很多还是不知道多少万的补偿。这么多人就拿着这？？？多万出来
到市场上买房了（现在已经记不得他们说的到底多少万是拆迁的带

m*e2009-07-01 07:07

14 楼

（十四）
A房没谈成只能做罢，没办法，对方卖房条款比较霸王，虽然我还算喜欢它的天井的，
但是其实父母都不觉得太好，一是厨房卫生间还要再装修，二是1楼有蚊子而且暗。上
海人都讲究个朝南，全明（房间朝南，通透明亮）。后来从几个中介那里知道，这种老
的二手房，其实1楼和顶楼最难卖，1楼潮，顶楼晒。说到顶楼，后来很有意思，刚开始
的时候，顶楼都按正常面积，单价稍低的价格卖，但是我们因为父母可能也会去住住的
原因，不想买太高的。
谁知道，在我们看房的尾期快要回来的时候，顶楼的房价突然都翻了番，这个腌杂地的
C地段顶楼房子各个小破房都变成100多万了！！原因是政府在搞著名的“平改坡“工程
。我对市政府的敬仰真是如淘淘江水呀~~~
上海有很多老房子，一一拆迁根本不可能，解放前的黑洞洞的还可能拆了补偿，特别是
很多70年代--90年代的，面积太大，根本不可能一一拆了补偿。政府就想出了平改坡，
顶楼原本是平的，政府统一翻修，改成欧式小坡顶，相当于顶楼的多给你加个个阁楼。
同时外墙刷新，不同的地段刷不动的颜色。改完以后旧楼也变的非常漂亮了。为了迎接
世博会。
顶楼翻成阁楼后，面积不是变大了小一倍吗？40多

m*e2009-07-01 07:07

15 楼

（十五）
事后反省，总结经验教训，我才理解了ZZ中介看俺一眼的涵义，她心里肯定在说“哎，
外星来人，居然不知道上海稍微可以的房子都是要抢的啊！！又合算，对方又诚心卖，
居然还降了5000块，还在等什么。。。“
ZZ中介有个特点，她的门店经理评论她口直心快，我们跟她打了几周的交道，知道经理
的意思是，她太为客户着想，甚至以为自己是买家卖家了，所以错过很多生意。（这里
再补充，她经理这样说她，是我们有次顺便聊天聊到的，当时因为觉得她也挺累的带我
们看了很多房，本来想吹她几句好，结果她经理很淡淡的这么说，说明她还不是最会赚
钱的中介。）
再次看完房的当天晚上，我们还在热烈的议论明天是不是一定要付定金买B房呢，它是
不是渗水呀，2楼会不会“反水“（上海人说的管道下水不畅）呀，小区环境太差了呀
。。。突然接到ZZ中介的电话，说”B房刚刚有人签约，50万已经卖出去了。“
一盆冷水泼了过来，俺傻在那里差点想哭啊~~！俺只觉得一股绝望的感觉涌上心头，当
场就傻在那里了。。。
俺们其实当时的状况，不论好的臭的，已经基本上无稍微合适的房可买了。除非换个大
地段重头再看几十套房再来。等俺清醒，第一反应就是暗

m*e2009-07-01 07:07

16 楼

（十六）
接到B房卖掉的消息后，对上海房产市场有了更直接更进一步清醒的认识了，无数的人
在买房，你根本就别指望它降！！还挑挑检检呢，还4条标准2房朝南呢。到了目前这个
地步，已经快3周过去了，，，真可以一头去撞豆腐了。别以为60万左右就能在腌杂地C
地段买个合适的40平小房了，要想挑挑检检，只有去松江！！（上海老县城，以前做巴
士很远很远，原来也归为上海称的“乡下人“，现在也通了地铁。）
俺们不亏是米国教育过的傻人，呵呵，总结了一下，第二天一大早就又去找ZZ中介了，
俺们以为她把房推荐给了别人，是俺们决定太慢，给她带来了麻烦，于是郑重的跟她说
道歉。
谁知她也是气急败坏，原来是其他的中介卖掉了，她事先也不知道，否则一定会PUSH我
们买的。俺这时候又有了进一步的认识。房子可以到处挂的，只有双方合同签定了交易
的时候才付中介费，双方各1%，也就是50万的房子中介费双方各出5000。她带我们看了
这么久的房子，其实还一分都没赚到。
这时候又了解到，原来即使同一间店面里面，不同中介也是要争房源的，卖房的少，买
房的多，他们都是要抢才能抢到好房子成交的。同时一家房东又去挂N家中介，挂房不
付钱

m*e2009-07-01 07:07

17 楼

（十七）
在后来的整个过程中，在大上海真的觉得自己特别穷，呵呵。开始在HK的时候还买首饰
呢，在上海的时候还出去吃饭呢，买小房到后来，连出租车都舍不得打了。大家不要觉
得上海房价贵了，你去看看，上海街上哪个人没有钱？？！！你走到淮海路百盛下面，
无数的有钱人在那里买20块一个的很小一块蛋糕，街上7块一个的小果果也是人排队买
，连味千拉面里面都挤满了人。超市里面排长队为了早付钱都要吵架。你走到南京路，
无数的中国人外国人在那里观光，政府把它修的蛮不错的。无数的高楼，它们都在隐隐
约约提醒你~~“内环是干净的整洁的爽心悦目的地方，俺们是上海滩。没钱的人，和俺
们一起被时代抛弃的地方，对不起，请你去松江和外环。“
另外，在南京东路和北京路之间，俺还看到了《功夫》里包租婆包租公的那栋破楼，不
知是在拆还是在翻修。不要以为那是香港的，那是上海的！~。旁边的2层高的旧楼，一
楼小店铺二楼住人，挑出了很多晾衣服的竹杆，也在“平改坡“了，刷的亮灰的颜色。
还有著名的番瓜弄等，不要看不起住小鸽子弄的人，他们是有拆迁的。
后来又有个晚上，俺们就去了以前一直错过了没有买的，以后也很可能买不起的A中心
区域了

m*e2009-07-01 07:07

18 楼

（十八）
写到这里突然哭了。哎~~俺的青春啊，俺再也不是那个每天开开心心在上海读书的小姑
娘了，俺再也不是那个刚毕业兴奋不已等班车上班的小白领了，俺的青春都搭在这个美
利坚了。。。俺们辛辛苦苦，换回来的是什么呢？
哎~~不多说了。话说回来，在犹豫要不要出手买X房，还是打道回府算了，晚上在饭桌
上吃饭，突然又接到ZZ中介的电话了。
ZZ中介上气不接下气的说：“快快快！！赶紧带上所有身边的现钱到。。。地方等我，
有好房子刚出来！“
（其实前面已经有ZZ中介想帮我们拿套67万的房，结果电话没找到我们，房子我们看都
没看成，当天晚上就卖出的例子。）
已经被B房很快卖掉的事实打击了，房子也越来越少了，加上我们亲身感受，亲眼所见
，这次我们2话不说，饭吃了一半扔下饭碗就出了亲戚的门往那里赶。不过我们没有带
多少现钱，大部分钱还在银行活期里，手头只有2万多，嘱咐亲戚如果我们打电话过来
，他就迅速把2万块送去也好。我们毕竟是正常人，总觉得哪有看一眼当天就付钱的道
理。（所以好房子俺们也买不到呀，呵呵）
一路上我们都安慰自己说不要慌太夸张了，脚步却一点不肯停，再打ZZ中介电话已经是
忙音了。那个地方离我

m*e2009-07-01 07:07

19 楼

（十九）
看到这个场面，连ZZ中介脸色都变了变，俺们心里也凉了一半，在亮亮的灯光下，汕汕
的不知道说什么好了。先描述一下满屋的人，中介买方和卖方吧。
（大家不要不信或者砸砖！！我在公正的描述5月份刚发生在俺们身上的真实经历啊~~
给大家一个客观的真实认识。这段事情编也编不来，买房过程太复杂，俺们也是个逐渐
认识的过程，然后亲身经历更加深了对上海房产的清醒认识。）
其实人也不是最多，但是记住那是个小房，所以堆的满满的，站也不是坐也不是了。当
时人众大约分3拨：
首先就是卖房的小夫妻，事后了解是外地大学生，住在这里想卖掉变成现金，首付
去买后几个月开盘的新房子（这点以后再说，他买新房也是抢！）。他们第1次卖房，
看到了1屋子的人不知是正常还是不正常。
其次是比我们早到的另一个中介带的客户几个人，他们明显已经稍微聊过谈过价了，坐
在沙发上看到我们来只好不说话，免得露了底倒底出的是多少钱。
接着就是ZZ中介和我们了，ZZ中介就打了个招呼，见我们来了，前面比我们早到的坐了
一会就只好撤了，然后说电话联系。他们已经出过价了。这时房间里还有家具又有这么
多人都立着，俺当时也不怎么转的过身，房子都没敢

m*e2009-07-01 07:07

20 楼

（二十）
不管房子涨不涨吧，我是不看跌的，跌也跌不到哪里去。上海能掏出几十万的人太多太
多了~~在上海买房的人很多，上海房价目前也远低于香港，这都是事实，呵呵。：）上
海目前的房价跟其他大城市孟买，纽约，加洲，甚至香港东京等比，也远远算不上贵。
我只按我刚刚经历的，和我理解的写下来好了，大家参考~~：）
下到楼下来，ZZ中介说，事到如今也只能这样了，我跟卖房电话联系，逼他们今天就签
。其实我们当时确实时间不多了，已经过了3周了，买不到就不准备在买房这件事再纠
缠下去了。
这个时候亲戚居然也赶过来了，因为没跟他通电话，不知道倒底怎么回事，不知道我们
是不是当晚就需要钱。
过了一段时间，我们都在黑夜里等，然后ZZ中介直接跟对方打电话了，报了他想要的价
（也就是不杀他5000块了），表明我们是现金交易，让他下楼来谈。现金交易有很多的
好处，比如不需要银行的贷款，降低卖家风险，交易快，等等。一般买新房，如果能付
大笔现金的话，房产商也会给个折扣的。大部分人毕竟是要贷款的，很难一次拿出这么
多现金的。当然，中介ZZ前几天刚作了笔交易，买房100多万的现金直接拍出来过中介
的。对方就下楼来了。中介

m*e2009-07-01 07:07

21 楼

（二十一）
事情到了第二天有了转机。如果不转机的话，我们其实也不太准备买而且也没有时间和
精力折腾了。买房真的很累人，不是大家想的我多砸点钱就能买到，还有个买的好买不
好，喜欢不喜欢的问题，除非你愿意多砸至少十几万出来。
中间本来想把看的其他不满意的房子列几个上来，觉得太麻烦，就算了。比如说罢，有
次一个小中介带我们去看了个新装修的房，看上去很好，跟邻居打听才知道其实死过2
个人。还有几次看的都是1楼，暗潮总不是特别满意。还有几次看的是朝东的房子。有
几次看的是很破烂很破烂，租给民工的房子。也不算正式民工，就是附近摆油条卖小摊
的。就这样，有次卖油条的问俺们他租的毛坯房子开价多少，听说50万后，他不屑的回
答，“俺是不会要这租的房子的，俺要买也要买装修好的。”大家不要小看了街上卖油
条的哦~~：）人家也有人家大上海打拼的理想。
总之各房子有各房子的不满意。搞到后来，看也看昏了，人也节约扣起来，辛好LD记忆
好，还分得清ABX房。希望大家理解俺越来越扣的原因，呵呵~~：）
第二天下午，ZZ中介打电话来了，说“好消息，他们同意卖了“，但是要让我们出他们
的中介费，也就是其实我们在他们要的价

m*e2009-07-01 07:07

22 楼

（二十二）
亲戚当年是17万就买了附近70多平的房的，对目前房价只知道贵，但没有具体的认识。
他们本来还准备去再买出在前面俺说过的B地段买学区房的，估计见识了俺们买房的过
程，目前也彻底打消了念头，呵呵。
这个亲戚是开公司做生意的，下午特意跑过来洗脑，中心思想就是小心给人骗了。有句
话影响特别深，“听说你们要先白付XX万给人家，那是XX万，我听了心都在抖啊！！“
俺的心就开始直往下沉，也开始怀疑对方是骗子了，如果不是骗子，反正这么多钱最终
交易后都是他的，干嘛非要急着先拿钱？（其实他是去抢新房来着。）
又打电话问了父母，父母说“先付XX万，直接吓倒90%的买房人啊。你们要小心风险。
到这个时候，一波三折，LD的脸色也沉重起来，完了俺们说，不买了，上海你爱怎么涨
就怎么涨吧！！
就开始详细看文书，先付给ZZ地产的X万意向金该如何才能拿回来了。
研究以后发现的答案是—--要想拿回来，俺们不能说不买，只能对方说不卖。
就开始商讨如果才能让对方不卖了，答案是：坚决不肯先出这XX万，把对方搞火了他自
然就不肯卖了。
太搞了，呵呵~~大家不要笑我。：）
（先说一声，这次确实买了，大家耐心看吧。）

m*e2009-07-01 07:07

23 楼

（二十三）
到今天我在敲字的时候，突然发现“时势造就英雄“啦~~
俺们其实是很容易说话不太搞的那类人，但是在上海房产这个大背景下，也变成小心谨
慎，怀疑一切的了。想想无数的人，也是这样在那里买房卖房生活着啊，在食品不安全
，社会某种程度上缺乏信用的今天，甚至比我们还要小心谨慎。
到了约定好签合同的时间，俺们就鼓足劲去了，心里想的是怎么才能从ZZ地产拿回这X
万。当时这个还不是定金，只是意向金，向ZZ地产表明我们想买这个房了，他们就不能
再让其他他们自己的中介去看去抢房了，也降低了市场上仍然挂牌跳价的风险了。如果
我们违约的话，ZZ就再挂牌带人看，这个钱是ZZ地产拿走，不是卖家拿走。
如果跟卖方谈好，签了正式合同，这个就转为定金了，再违约，就是卖方拿走了。事实
上，很多最后都是买卖双方坐下来反而谈不厐，一拍2散，意向金也只能还给买家，中
介干看看。我们要做的，就是让对方来1拍2散，然后到此为止也不看房不买房了。如果
俺们一拍两散的话，相当于违反了跟ZZ中介的买房意向，就扯不清了。
谈判开始了，LD从来没那么严肃，呵呵，很不乐意的样子，说来说去，中心意思就是“
你们条件太苛刻，俺们都多给你

m*e2009-07-01 07:07

24 楼

算了，俺也懒得真的等大家猜了~~：）反正俺们不了解上海近期情况的，猜对的人肯定
非常少。俺也是第一次见到传说中的东东了，呵呵~~：）下面就直接贴了。
注意！！严禁转贴！！特别是严禁转到国内论坛！！真人真事，我的房产证都还没拿到
，很不希望中介和卖方看到我的背景和想法。如果有任何转贴导致的后果是最终节外生
枝的，俺可是要追究的哦。。。：）
（二十四）
你说上海房价会不会跌？？？上海呀，上海，叫俺怎么崇拜你啊~~~！！
卖方他突然从钱包里抽出了张硬卡， “这是我的上海市暂住户口证。“他说道。（他
的原话对此卡的称呼记不太清了，好象叫暂住证或者临时户口等，反正就是目前炒的费
费洋洋，外地人如何留沪的上海的那个证）。
我一下子就傻在那里了，这是我第一次看到这种卡，我都不知道这种东西居然还有个可
以随身带着的卡。当时甚至也没有真的要过来细看身份，不知道为什么，突然就很信任
他了。
他也是个大学生啊，时光仿佛回到了N年前本科毕业大家抢黄表留沪的年代了，又跳跃
到了堂第当年随便找个小单位挂靠就能留沪的年代了。俺原以为上海自几年起，对外地
大学生就放开了户口限制，未尝想过，后来因为人口太多他们其实又卡

m*e2009-07-01 07:07

25 楼

（二十五）（结束）
国内有个问题，就是很大程度的互相不信任，当然了，没有信用体系也很难信任，国内
骗子也确实多。反而在米国呆傻了，哪怕网上买东西也不会怕骗人。米国房子还没有买
过，似乎也有点搞，但绝对没有国内那么搞。国内很多时候买新房，跟房产商扯不请的
都有，论坛上看到有业主大骂，验房的时候搞，什么情况都有发生。
不想多写了，斑上人真少啊。当然，中间过程还有些别的小毛磁，最终我们都是尽量本
着互信的原则解决了，毕竟LD说了，如果这件事最终真的是个傻字，那俺们确实也不用
混了。花XX万买个教训，好让大家牢记不要轻易海归发展。
目前的结果是，我们还在等待最终的交易，因为我们等不了那么长的时候。回米国的时
候就做了公证，让父母代我们继续交易。最终交易拿到房产证仍然还需要1-2个月。我
们目前已付出XX万。
这就是俺这次买房过程。看了点点滴滴，您觉得上海房价会跌吗？：）不论怎样，俺们
同时也已经下定决心，再过半年1年，把剩下的和新攒的USD也抛了，再回去看看如何贷
款，去向往的地段A附近，囤个稍微大一点的房子。俺们不论多大，未来总要回去的，
不可能老在这里。USD还能再赚，上海的房价长期不可逆