继续从数据分析房价# Returnee - 海归
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1 楼
首先要明确,分析范围;
北京房市基本可以划分为两个区域:
1. 城中心: 这部分目标客户是 外国人官员富商;少部分低端居住项目包括高收入居
民群体;均价现在在3万+
2. 新开发地域; 以外地留京大学生为主,几乎全部是新增人口;均价在1-2万
5年前,有认识的人买房;在5环外新开发地域
他35岁,年收入20万左右,LP无业在家带孩子;
购置的房产面积80,总价50万左右; 5年提前还款付清
现在涨价到160万,相当于他的年收入8倍!
这哥们还得养孩子养全家,现在要购房恐怕也很费劲了
1区的房价不存在什么泡沫;一是供应太少,二是有钱阶层为主;即使是投资房,随便
租个公差长租客或外国旅游者都能回本;连大栅栏这种垃圾环境,开个小旅馆一天还能
收老外20美金; 长期看恐怕价格会跟香港走平了
2区其实算是北京的肿瘤,恶性膨胀
有钱人和北京人5年前还有可能去2买房子,因为那时候打得广告是“低密度阳光板房”
;住惯了城里就想去郊区换个大房子晒太阳
现在2普遍也是30层的极其压抑的鸽子笼,进城开车堵死,地铁挤怀孕;哪个1的居民愿
意放弃现在的环境往2迁移呢?
所以中国是世界上最奇怪的国家;市中心环境优
北京房市基本可以划分为两个区域:
1. 城中心: 这部分目标客户是 外国人官员富商;少部分低端居住项目包括高收入居
民群体;均价现在在3万+
2. 新开发地域; 以外地留京大学生为主,几乎全部是新增人口;均价在1-2万
5年前,有认识的人买房;在5环外新开发地域
他35岁,年收入20万左右,LP无业在家带孩子;
购置的房产面积80,总价50万左右; 5年提前还款付清
现在涨价到160万,相当于他的年收入8倍!
这哥们还得养孩子养全家,现在要购房恐怕也很费劲了
1区的房价不存在什么泡沫;一是供应太少,二是有钱阶层为主;即使是投资房,随便
租个公差长租客或外国旅游者都能回本;连大栅栏这种垃圾环境,开个小旅馆一天还能
收老外20美金; 长期看恐怕价格会跟香港走平了
2区其实算是北京的肿瘤,恶性膨胀
有钱人和北京人5年前还有可能去2买房子,因为那时候打得广告是“低密度阳光板房”
;住惯了城里就想去郊区换个大房子晒太阳
现在2普遍也是30层的极其压抑的鸽子笼,进城开车堵死,地铁挤怀孕;哪个1的居民愿
意放弃现在的环境往2迁移呢?
所以中国是世界上最奇怪的国家;市中心环境优