讨论房价必须要认识到的问题# Returnee - 海归
w*k
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如果房地产作为投资,那么房价一旦停止上涨,比然会引发
1。 liquidity crisis: 房子比股票的liquidity还要差,所以一旦停滞,肯定卖不出去
2。 credit crisis: 一旦卖不出去,贷款炒房的就要default,银行要foreclose
3。 banking crisis: 银行要低价卖房,必然导致市场价格大跌,银行坏账增加
所以房地产泡沫的严重程度就取决与leverage的高低。中国如果贷款买房子的人很多,
就会很惨了
1。 liquidity crisis: 房子比股票的liquidity还要差,所以一旦停滞,肯定卖不出去
2。 credit crisis: 一旦卖不出去,贷款炒房的就要default,银行要foreclose
3。 banking crisis: 银行要低价卖房,必然导致市场价格大跌,银行坏账增加
所以房地产泡沫的严重程度就取决与leverage的高低。中国如果贷款买房子的人很多,
就会很惨了