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正确的北京房价首付的算法

正确的北京房价首付的算法# Returnee - 海归

h*y2010-04-06 07:04

1 楼

我觉得有必要更正一下很多人对首付的错误算法，大多人对首付20%的算法就是，假设
房价一共是100w，那20%的首付就是20w，这是错误的。在北京，首付的算法应该是这样
的：
以中关村的房子为例，假设房子是3.5w/平米，100平米，那么银行的估价大多在2.5w/
平米或者更低，因为银行不会傻到用现价作为估价，这样，既不用承担过大的风险，在
你付不起的时候，还可以用更低的钱把房子收回。所以在北京，贷款数额是按照银行的
估计计算的！那么这里我们姑且用2.5w作为银行估价，所以这套房子银行的估计总价是
250w，而银行最多贷款额是80%，所以银行最多可以提供250w x 0.8=200w，那么你的首
付就是350w-200w=150w，而不是很多人想象的350w x 0.2=70w

J*t2010-04-06 07:04

2 楼

真的么？那太恐怖了，怎么还有这么多人买得起房啊。

i*r2010-04-06 07:04

3 楼

多谢。

【在 h********y 的大作中提到】

: 我觉得有必要更正一下很多人对首付的错误算法，大多人对首付20%的算法就是，假设
: 房价一共是100w，那20%的首付就是20w，这是错误的。在北京，首付的算法应该是这样
: 的：
: 以中关村的房子为例，假设房子是3.5w/平米，100平米，那么银行的估价大多在2.5w/
: 平米或者更低，因为银行不会傻到用现价作为估价，这样，既不用承担过大的风险，在
: 你付不起的时候，还可以用更低的钱把房子收回。所以在北京，贷款数额是按照银行的
: 估计计算的！那么这里我们姑且用2.5w作为银行估价，所以这套房子银行的估计总价是
: 250w，而银行最多贷款额是80%，所以银行最多可以提供250w x 0.8=200w，那么你的首
: 付就是350w-200w=150w，而不是很多人想象的350w x 0.2=70w

h*e2010-04-06 07:04

4 楼

这说的是二手房吧。新房好象没这个问题

b*t2010-04-06 07:04

5 楼

全国贪官和富豪都在北京上海买房，你说多么？

【在 J*****t 的大作中提到】

: 真的么？那太恐怖了，怎么还有这么多人买得起房啊。

d*12010-04-06 07:04

6 楼

日前从湖北来了两个朋友，几年没见面了，咱的德行肯定是热情款待了，这招待哥们的
事我已经有了自己的一个模式了，先是到深圳著名的海鲜街“乐园路”狂吃一顿，接着
就是阳光酒店夜总会包间狂唱K, 胡唱胡喝一气。。大概凌晨两三点钟差不多哥们们酒
也喝得差不多了，小妹妹也腻味够了，哥们各个都喊肚子饿，看来这唱K也是个体力活
，就咱这脾气那也不能不接着陪啊。。就近找了个深圳吃宵夜比较热闹的食街向西村的
“庄稼庄”饭馆。。。朋友们晃晃悠悠的入座，我安排好到楼下买烟，展现在我眼前的
景象简直让我兴奋不已。。活象猫闻到腥味。。。。
虽然已经是凌晨三点半了，可是这里却人挤人，人挨人，有涂脂抹粉的小姐穿着极短的
裙子，穿着高跟鞋佝偻腰，曲着腿在人群中游荡，有三四十岁左右的男女老鸨，手里拿
着个小包，不断的在人群中穿梭。。。这样的好机会咱可不能不看看热闹，很自然的走
进人群中，可能是我的模样人家老鸨一看就觉得像嫖客，骗您我是孙子，至少有五六个
老鸨过来和我搭讪，我本来就是想了解了解当下的行情，也就自然的笑眯眯的迎合。。。
我：哎！小姐多少钱啊！
老鸨：（操着一口四川普通话）你是打一炮？还是过夜啊！
我

p*82010-04-06 07:04

7 楼

这个算法有问题,人家小姐一天接客绝对不止一次.最多一天接十次也有.少算点接三次,
也可以多三倍收入.这些是最低档的小姐,到北京了就可以挣300一次.如果又漂亮又有气
质,上千上万都有.所以算法有漏洞,人群不典型,基本不可靠.

【在 d**********1 的大作中提到】

: 日前从湖北来了两个朋友，几年没见面了，咱的德行肯定是热情款待了，这招待哥们的
: 事我已经有了自己的一个模式了，先是到深圳著名的海鲜街“乐园路”狂吃一顿，接着
: 就是阳光酒店夜总会包间狂唱K, 胡唱胡喝一气。。大概凌晨两三点钟差不多哥们们酒
: 也喝得差不多了，小妹妹也腻味够了，哥们各个都喊肚子饿，看来这唱K也是个体力活
: ，就咱这脾气那也不能不接着陪啊。。就近找了个深圳吃宵夜比较热闹的食街向西村的
: “庄稼庄”饭馆。。。朋友们晃晃悠悠的入座，我安排好到楼下买烟，展现在我眼前的
: 景象简直让我兴奋不已。。活象猫闻到腥味。。。。
: 虽然已经是凌晨三点半了，可是这里却人挤人，人挨人，有涂脂抹粉的小姐穿着极短的
: 裙子，穿着高跟鞋佝偻腰，曲着腿在人群中游荡，有三四十岁左右的男女老鸨，手里拿
: 着个小包，不断的在人群中穿梭。。。这样的好机会咱可不能不看看热闹，很自然的走

s*f2010-04-06 07:04

8 楼

一年40w，可以买10平米不是1平米。

【在 d**********1 的大作中提到】

h*y2010-04-06 07:04

9 楼

当然是真的，我们也是在看房的时候才知道的，吓得赶紧灰溜溜的走了。
。。。。

【在 J*****t 的大作中提到】

: 真的么？那太恐怖了，怎么还有这么多人买得起房啊。

h*y2010-04-06 07:04

10 楼

对，说得就是2手房，价格炒得越高的地方，银行估计离现价差距越大

【在 h*e 的大作中提到】

: 这说的是二手房吧。新房好象没这个问题

s*g2010-04-06 07:04

11 楼

这个80%算法中国美国都是一样的吧，在这儿买房子贷款时也要过银行的 appraisal 这
关的。如果 appraisal value （也就是lz说的银行估价）低于你的出价，你要么自己
多出钱补downpay 到80% (假设你贷这种 traditional loan), 要么只有回去找seller
降价来match 银行的 appraisal value 了。当然如果有mortgage contingency 你也可
以back out.

【在 h********y 的大作中提到】