有人对中国房地产市场的一点判断，看看大家怎么想# Returnee - 海归
p*y
1 楼
中国的房地产市场不只是政策市，而且是政治市。它反映了中国目前全部的政治因
素。这从房价构成中就能看出来。可以用如下等式表示中国的房价：房价＝土地成本＋
开发成本（建设成本）＋审批成本（含腐败成本）＋利润加成（常常是40％以上的暴利）
首先房价反映了中国普遍存在的腐败问题。从拿地到建成卖房的一系列涉及审批的
环节中，有权部门都会出来捞取自己的一块，雁过拔毛，最终转嫁到消费者头上，成为
支撑高房价的腐败成本。
房价还反映了中国的利益失衡。强势利益集团左右供给和价格，消费者的声音相对
非常弱小，议价能力很弱。强势集团包括地方政府、开发商、银行、审批机构等等，他
们有意无意勾结起来垄断房地供应，左右价格，推高成本和房价。其中地方财政依赖于
出售土地是一个重要原因。中国在经济危机中为刺激经济鼓励地方政府以土地为抵押或
者为国企担保的方式从银行借款上项目，这造成了地方的巨额债务，在税收没有大幅增
加的基础上，只能靠卖地来还债。这就使得地方政府仰赖以高价卖地这样一种方式，使
得平均地价很难下降。即使没有巨额债务，他们也会积极高价卖地，增加收入。他们乐
于拍卖土地、制造地王，从中渔利
素。这从房价构成中就能看出来。可以用如下等式表示中国的房价：房价＝土地成本＋
开发成本（建设成本）＋审批成本（含腐败成本）＋利润加成（常常是40％以上的暴利）
首先房价反映了中国普遍存在的腐败问题。从拿地到建成卖房的一系列涉及审批的
环节中，有权部门都会出来捞取自己的一块，雁过拔毛，最终转嫁到消费者头上，成为
支撑高房价的腐败成本。
房价还反映了中国的利益失衡。强势利益集团左右供给和价格，消费者的声音相对
非常弱小，议价能力很弱。强势集团包括地方政府、开发商、银行、审批机构等等，他
们有意无意勾结起来垄断房地供应，左右价格，推高成本和房价。其中地方财政依赖于
出售土地是一个重要原因。中国在经济危机中为刺激经济鼓励地方政府以土地为抵押或
者为国企担保的方式从银行借款上项目，这造成了地方的巨额债务，在税收没有大幅增
加的基础上，只能靠卖地来还债。这就使得地方政府仰赖以高价卖地这样一种方式，使
得平均地价很难下降。即使没有巨额债务，他们也会积极高价卖地，增加收入。他们乐
于拍卖土地、制造地王，从中渔利