上海房子的利润与风险# Returnee - 海归
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1 楼
我看着上海密密麻麻的房子，占地是美国一到两栋SFH,一点点地方的钢筋水泥，一层4
到8户，平均20几层，每户售价约200到500多万，加起来平均市价就是：
6x25x350万=RMB525M=$78M
如此巨大的利润和市场，无怪乎逐利者竞折腰了。可以说全世界也没有这样的利润和市
场，因为全国其他城市，其实都一样。
房产下降的可能性：
1. 如果房产企业公布其成本和利润，起因是中国透明度增强（可能性在近期趋向于零
）；
2. 如果中国人可以持有武器（可能性在近期趋向于零）；
3. 如果爆光房产企业成本和利润，包括向政府部门贿赂的成本，引起全国轩然大波甚
至动乱（可能性未知，因为知道房产企业成本的人多半已经是既得利益阶层，而且政府
会坚决制止披露。不过考虑中国足球的例子，也有可能只是早晚的事情）；
4. 如果在领导班子更换过程中作出坚决打压房产的决策（可能性也极小，因为房产一
垮，多少资金链都垮了，多少人都要破产了，中国的GDP谁也不知道要倒退多少年，领
导班子得到的支持也就没有了）。
5. 房价一路高升到顶，坐过山车一路直下（可能性50%-100%）。
如此巨大的利润和市场以及风险，个人
到8户，平均20几层，每户售价约200到500多万，加起来平均市价就是：
6x25x350万=RMB525M=$78M
如此巨大的利润和市场，无怪乎逐利者竞折腰了。可以说全世界也没有这样的利润和市
场，因为全国其他城市，其实都一样。
房产下降的可能性：
1. 如果房产企业公布其成本和利润，起因是中国透明度增强（可能性在近期趋向于零
）；
2. 如果中国人可以持有武器（可能性在近期趋向于零）；
3. 如果爆光房产企业成本和利润，包括向政府部门贿赂的成本，引起全国轩然大波甚
至动乱（可能性未知，因为知道房产企业成本的人多半已经是既得利益阶层，而且政府
会坚决制止披露。不过考虑中国足球的例子，也有可能只是早晚的事情）；
4. 如果在领导班子更换过程中作出坚决打压房产的决策（可能性也极小，因为房产一
垮，多少资金链都垮了，多少人都要破产了，中国的GDP谁也不知道要倒退多少年，领
导班子得到的支持也就没有了）。
5. 房价一路高升到顶，坐过山车一路直下（可能性50%-100%）。
如此巨大的利润和市场以及风险，个人
