现在谁买房子真是脑子有问题 - 未名空间MITBBS历史存档

现在谁买房子真是脑子有问题# Returnee - 海归

i*y2010-04-14 07:04

1 楼

中国现在抢房潮根本就是投机心理作祟，北京上海大概是全世界房价最贵的地方，
但却又是租金最便宜的地方。三百万的房子只要一个月三千就能租下来，通州二百万的
房子月租金两千多就能租下来，用租金还贷款需要一百多年，就像股票本身的产生的价
值已经不能支撑价值，所有人的期望有新的资金入市以推高房价，这根本就是资本击鼓
传花的游戏，买房子为自己吗，何苦花那么多的钱在中国买一个破房子，在美国这样的
钱能买一个相当不错的别墅了。给孩子买吗，等他们长大，二三十年楼龄的房子还能住
人吗。人生短暂享受最重要，犯不着浪费在一堆砖头瓦块上。

n*92010-04-14 07:04

2 楼

同样200百万在美国买个房子过两年还是一栋，在国内投资，两年后就变成400万了，你
卖了国内的房子美国可以买两栋别墅有是么不好？
还有是么比卖房子更省心，更容易翻番的？

p*w2010-04-14 07:04

3 楼

大实话

【在 n*********9 的大作中提到】

: 同样200百万在美国买个房子过两年还是一栋，在国内投资，两年后就变成400万了，你
: 卖了国内的房子美国可以买两栋别墅有是么不好？
: 还有是么比卖房子更省心，更容易翻番的？

i*y2010-04-14 07:04

4 楼

2007年的时候一个国内的小伙子也跟我这么说，说赶快买基金，一年以后翻一倍。

【在 n*********9 的大作中提到】

: 同样200百万在美国买个房子过两年还是一栋，在国内投资，两年后就变成400万了，你
: 卖了国内的房子美国可以买两栋别墅有是么不好？
: 还有是么比卖房子更省心，更容易翻番的？

i*y2010-04-14 07:04

5 楼

2007年的时候一个国内的小伙子也跟我这么说，说赶快买基金，一年以后翻一倍。

【在 n*********9 的大作中提到】

: 同样200百万在美国买个房子过两年还是一栋，在国内投资，两年后就变成400万了，你
: 卖了国内的房子美国可以买两栋别墅有是么不好？
: 还有是么比卖房子更省心，更容易翻番的？

d*a2010-04-14 07:04

6 楼

中国应该近期不会出事。大于半年就保不准了。

n*92010-04-14 07:04

7 楼

这里面是有本质区别的，我不多解释了。

【在 i*****y 的大作中提到】

: 2007年的时候一个国内的小伙子也跟我这么说，说赶快买基金，一年以后翻一倍。

e*82010-04-14 07:04

8 楼

lz的逻辑和你的逻辑都没有错。如果房子有投资价值，那么买还是划算的，但是如果没
有，lz的逻辑就是划算的。问题是现在的房价让人质疑这个房子到底有没有投资价值

【在 n*********9 的大作中提到】

: 同样200百万在美国买个房子过两年还是一栋，在国内投资，两年后就变成400万了，你
: 卖了国内的房子美国可以买两栋别墅有是么不好？
: 还有是么比卖房子更省心，更容易翻番的？

n*92010-04-14 07:04

9 楼

你回国住一个礼拜就会改变观点的。在美国时间长了，脑子迟钝了。

【在 e******8 的大作中提到】

: lz的逻辑和你的逻辑都没有错。如果房子有投资价值，那么买还是划算的，但是如果没
: 有，lz的逻辑就是划算的。问题是现在的房价让人质疑这个房子到底有没有投资价值

e*82010-04-14 07:04

10 楼

呵呵，我不住美国，每年都回国时间一两个月的时间。这种投资的问题，没人能说的准
，多听听别人的不同想法总不会是坏事

【在 n*********9 的大作中提到】

: 你回国住一个礼拜就会改变观点的。在美国时间长了，脑子迟钝了。

G*s2010-04-14 07:04

11 楼

投资，当然有风险。
我不认为现在买房的人脑子有病。
你又不能保证今年或明年房事就崩盘了。

x*n2010-04-14 07:04

12 楼

我觉着是这样
如果大家都盼着房子跌，那就是跌不了的
如果大家都盼着房子涨，那估计涨不上去的
不过我觉着3万跟10万一平米没什么实质区别，大部分老百姓都买不起了。

l*r2010-04-14 07:04

13 楼

2007的弯曲房价，也有人这样说

【在 n*********9 的大作中提到】

: 这里面是有本质区别的，我不多解释了。

s*g2010-04-14 07:04

14 楼

那个口号更nb，全世界有钱人都来弯曲买房子，弯曲房子怎么可能
跌？！！哈哈，其实全世界有钱人根本看不上弯曲，美国最好的地块还是
纽约那一小点。

【在 l******r 的大作中提到】

: 2007的弯曲房价，也有人这样说

s*g2010-04-14 07:04

15 楼

这点完全同意

【在 n*********9 的大作中提到】

: 你回国住一个礼拜就会改变观点的。在美国时间长了，脑子迟钝了。

i*y2010-04-14 07:04

16 楼

在弯曲你是不大可能花一个月五百美元租一个五十万的房子的。但是这就是目前中国的
现实，全靠下家接盘来实现盈利。你说这能不使泡沫吗

【在 l******r 的大作中提到】

: 2007的弯曲房价，也有人这样说

l*e2010-04-14 07:04

17 楼

引用普遍大众心理：
“发信人: GAGs (GAGs), 信区: Returnee
标题: Re: 现在谁买房子真是脑子有问题
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 14 14:39:31 2010, 美东)
投资，当然有风险。
我不认为现在买房的人脑子有病。
你又不能保证今年或明年房事就崩盘了。“
你的200万的房子，如果不卖，它变不成 400 万，和股票一样。
所以，投机的人买好几套空置房子的时候，想的就是卖的那一天的痛快，否则他们的利
润无法兑现。现在他们都在苦苦地等着那一天呢。那一天一到，他们就会卖！和炒股票
一样，这些人决定卖的那一天，就是他们估计房价已经最高，无法继续攀升的那一天。
那一天一到，他们中看得最准确的少数人就卖出了，赚翻了。倒霉的就是那个时候接盘
的，还有比最聪明，最灵通的人晚算了几天的人，因为第二天，房价就哗啦下去了。
有人问了，谁会那么傻，去做那个时候接盘的人呢？那么我告诉你，每天都有接盘的
人，他们有多少人知道自己会正好是最傻的崩盘前的那批接盘的呢？
有人又说，看到了

【在 n*********9 的大作中提到】

: 同样200百万在美国买个房子过两年还是一栋，在国内投资，两年后就变成400万了，你
: 卖了国内的房子美国可以买两栋别墅有是么不好？
: 还有是么比卖房子更省心，更容易翻番的？

L*s2010-04-14 07:04

18 楼

没有政策变化下个月还不太可能...

【在 l*******e 的大作中提到】

: 引用普遍大众心理：
: “发信人: GAGs (GAGs), 信区: Returnee
: 标题: Re: 现在谁买房子真是脑子有问题
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 14 14:39:31 2010, 美东)
: 投资，当然有风险。
: 我不认为现在买房的人脑子有病。
: 你又不能保证今年或明年房事就崩盘了。“
: 你的200万的房子，如果不卖，它变不成 400 万，和股票一样。
: 所以，投机的人买好几套空置房子的时候，想的就是卖的那一天的痛快，否则他们的利
: 润无法兑现。现在他们都在苦苦地等着那一天呢。那一天一到，他们就会卖！和炒股票

n*92010-04-14 07:04

19 楼

房子和股票还是有本质区别的，这就是为是么国内那些经历了无数大涨大跌的股民们，
看破规律的经济学家，知道政策内
幕的官僚们，中介，开发商，都义无返顾的投入抄房大军

股票

【在 l*******e 的大作中提到】

: 引用普遍大众心理：
: “发信人: GAGs (GAGs), 信区: Returnee
: 标题: Re: 现在谁买房子真是脑子有问题
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 14 14:39:31 2010, 美东)
: 投资，当然有风险。
: 我不认为现在买房的人脑子有病。
: 你又不能保证今年或明年房事就崩盘了。“
: 你的200万的房子，如果不卖，它变不成 400 万，和股票一样。
: 所以，投机的人买好几套空置房子的时候，想的就是卖的那一天的痛快，否则他们的利
: 润无法兑现。现在他们都在苦苦地等着那一天呢。那一天一到，他们就会卖！和炒股票

r*e2010-04-14 07:04

20 楼

三百万的房子租3000并不意味着不合理
国人本来对租房消费就很不理性，为了省点钱死抠门
同样一个人，同样一个房子
国内人就喜欢花300万，啃老+月供7K把这个房子买下来
但你叫他掏7000租这个房子简直是要他老命了，即使条件再好

【在 i*****y 的大作中提到】

: 在弯曲你是不大可能花一个月五百美元租一个五十万的房子的。但是这就是目前中国的
: 现实，全靠下家接盘来实现盈利。你说这能不使泡沫吗

p*m2010-04-14 07:04

21 楼

300万的房子月供要比3000大多了这个和你举的例子压根就不是一回事

【在 r***e 的大作中提到】

: 三百万的房子租3000并不意味着不合理
: 国人本来对租房消费就很不理性，为了省点钱死抠门
: 同样一个人，同样一个房子
: 国内人就喜欢花300万，啃老+月供7K把这个房子买下来
: 但你叫他掏7000租这个房子简直是要他老命了，即使条件再好

J*i2010-04-14 07:04

22 楼

100倍还不合理？你算算每个月房东的cash flow要负多少

三百万的房子租3000并不意味着不合理
国人本来对租房消费就很不理性，为了省点钱死抠门
同样一个人，同样一个房子
国内人就喜欢花300万，啃老+月供7K把这个房子买下来
但你叫他掏7000租这个房子简直是要他老命了，即使条件再好

【在 r***e 的大作中提到】

: 三百万的房子租3000并不意味着不合理
: 国人本来对租房消费就很不理性，为了省点钱死抠门
: 同样一个人，同样一个房子
: 国内人就喜欢花300万，啃老+月供7K把这个房子买下来
: 但你叫他掏7000租这个房子简直是要他老命了，即使条件再好

r*e2010-04-14 07:04

23 楼

而且您可以到国内的租赁网站上了解一下
3000块在城区只能租到旧房子，破房子,老公房
(房东当时房改几万块钱就拿到的，弄点破烂收点钱就行，所以租金不敏感）
城区的新商品房小区租金可一点也不低
而且您这么算也没有意思，房东可不一定是三百万拿的，人家入市的时候可能在5，60万（甚至福利房就几万块钱）；
人可一点租金压力没有，只是对外叫价300万等傻子接手而已
投资的人都超级精明，真傻到高位满仓的是极少数
这一波很多房姆慷嫉故至耍笳叩淖式鸪杀靖吆芏
估计不会再搞这种变相“廉租房”了

【在 J********i 的大作中提到】

: 100倍还不合理？你算算每个月房东的cash flow要负多少
:
: 三百万的房子租3000并不意味着不合理
: 国人本来对租房消费就很不理性，为了省点钱死抠门
: 同样一个人，同样一个房子
: 国内人就喜欢花300万，啃老+月供7K把这个房子买下来
: 但你叫他掏7000租这个房子简直是要他老命了，即使条件再好

J*i2010-04-14 07:04

24 楼

09年到现在买的房子，按照首期40%算，北京上海的房子，用来出租的话每个月 cash f
low 肯定是负的，有疑问吗？

而且您可以到国内的租赁网站上了解一下
3000块在城区只能租到旧房子，破房子,老公房
(房东当时房改几万块钱就拿到的，弄点破烂收点钱就行，所以租金不敏感）
城区的新商品房小区租金可一点也不低
这一波很多房改房都倒手了，后者的资金成本高很多
估计不会再搞这种变相“廉租房”了

【在 r***e 的大作中提到】

: 而且您可以到国内的租赁网站上了解一下
: 3000块在城区只能租到旧房子，破房子,老公房
: (房东当时房改几万块钱就拿到的，弄点破烂收点钱就行，所以租金不敏感）
: 城区的新商品房小区租金可一点也不低
: 而且您这么算也没有意思，房东可不一定是三百万拿的，人家入市的时候可能在5，60万（甚至福利房就几万块钱）；
: 人可一点租金压力没有，只是对外叫价300万等傻子接手而已
: 投资的人都超级精明，真傻到高位满仓的是极少数
: 这一波很多房姆慷嫉故至耍笳叩淖式鸪杀靖吆芏
: 估计不会再搞这种变相“廉租房”了

i*y2010-04-14 07:04

25 楼

我花几十万元买套现在价值已达100多万元的房子可是为了等升值的，现在连3000元/月
都租不出，等到什么时候才能回本？” 张女士买了一套103平方米的两房单位，本来放
售165万元，现在转而以3000元/月放租，几个月了还是无人问津。按3000元/月价格计
算，张女士的房子要出租近50年才能回本。张女士懊恼万分：“当初我怎么就没有考虑
过租金的问题呢！”
从2009年年底以来，广州楼价涨势放缓，市场中放盘转放租物业大增，但回报率均
为超低水平。房地产人士认为，投资者不该片面强调物业的升值潜力，投资回报率不可
忽略。
尴尬：转手不赚租不出去
张女士的房子面积虽然有103平方米，但由于该楼盘定位为豪宅，只做成两房单位
，虽然如果改成三房租金可能会高一些，但改动困难较大，实用性也有缺陷。张女士还
配齐家私家电，最初开价3500元/月，但一直无法问津；后来中介销售人员建议她降低
心理价位，调至3000元/月，可是租客依然无法接受这个价格。
楼价上涨幅度下降
张女士觉得很委屈：这间房子她当初以140多万元买进，现在市价大概165万元，自
己已经主动降价了，3000元/月的价格她要近50年才能回本

l*e2010-04-14 07:04

26 楼

自己住的房子, 是和股票有区别;
投资买的房子, 和股票差不多, 尤其和股票大势的那些基金, 更是规律一致. 玩儿股票
的人,有的同时玩期货; 许多投资人买了不住的空置房, 就是股票和期货一类的投资砝
码.

【在 n*********9 的大作中提到】

: 房子和股票还是有本质区别的，这就是为是么国内那些经历了无数大涨大跌的股民们，
: 看破规律的经济学家，知道政策内
: 幕的官僚们，中介，开发商，都义无返顾的投入抄房大军
:
: 股票

J*i2010-04-14 07:04

27 楼

我早就说了，房子和股票的区别是，房子不会一跌到底，因为在中国确实还是有很大的
需求。

自己住的房子, 是和股票有区别;
投资买的房子, 和股票差不多, 尤其和股票大势的那些基金, 更是规律一致. 玩儿股票
的人,有的同时玩期货; 许多投资人买了不住的空置房, 就是股票和期货一类的投资砝
码.

【在 l*******e 的大作中提到】

: 自己住的房子, 是和股票有区别;
: 投资买的房子, 和股票差不多, 尤其和股票大势的那些基金, 更是规律一致. 玩儿股票
: 的人,有的同时玩期货; 许多投资人买了不住的空置房, 就是股票和期货一类的投资砝
: 码.

r*e2010-04-14 07:04

28 楼

北京大规模建设是在03-08年，后面四环内放量就很少了
房主精明的跟啥似的
不会跟刚需似的今年才毕业，憋到现在再高位出手的
邻居50万买的60P住宅房子，年租4万
温州朋友在东直门买的公寓，90万，70P现在年租8万
以前的房东，3万分的红砖房改房50P，一堆破烂年租2万
天朝现在的问题是整体收入太低了，大学生出来只能负担得起那种蜗居，生活质量极差;他们也想租好房子，可租金太高了；
而那些在京的外国人，有多少花多少，按美国标准在北京租个带车位有物管有阿姨的公寓可一点也不比美国的普通城市便宜多少
任何城市有房的是主流，没房的是新增的外地人口
有人就憋不住愿意高价买下来
有什么不合理的

f

【在 J********i 的大作中提到】

: 09年到现在买的房子，按照首期40%算，北京上海的房子，用来出租的话每个月 cash f
: low 肯定是负的，有疑问吗？
:
: 而且您可以到国内的租赁网站上了解一下
: 3000块在城区只能租到旧房子，破房子,老公房
: (房东当时房改几万块钱就拿到的，弄点破烂收点钱就行，所以租金不敏感）
: 城区的新商品房小区租金可一点也不低
: 这一波很多房改房都倒手了，后者的资金成本高很多
: 估计不会再搞这种变相“廉租房”了

J*i2010-04-14 07:04

29 楼

你跟我扯这些干吗？北京90年代末就大兴土木了，什么03年开始？四环内就那么大的地
方，量当然小了，我不用看资料都知道。
我的意思是，09年以后接盘的人，不是为了放租投资，那样的话亏大发了。他们都是纯
粹炒房交接棒。现在房价走势不定，去接棒很危险。

北京大规模建设是在03-08年，后面四环内放量就很少了
房主精明的跟啥似的
不会跟刚需似的今年才毕业，憋到现在再高位出手的
邻居50万买的60P住宅房子，年租4万
温州朋友在东直门买的公寓，90万，70P现在年租8万
以前的房东，3万分的红砖房改房50P，一堆破烂年租2万
任何城市有房的是主流，没房的是新增的外地人口
有人就憋不住愿意高价买下来
有什么不合理的
f

【在 r***e 的大作中提到】

: 北京大规模建设是在03-08年，后面四环内放量就很少了
: 房主精明的跟啥似的
: 不会跟刚需似的今年才毕业，憋到现在再高位出手的
: 邻居50万买的60P住宅房子，年租4万
: 温州朋友在东直门买的公寓，90万，70P现在年租8万
: 以前的房东，3万分的红砖房改房50P，一堆破烂年租2万
: 天朝现在的问题是整体收入太低了，大学生出来只能负担得起那种蜗居，生活质量极差;他们也想租好房子，可租金太高了；
: 而那些在京的外国人，有多少花多少，按美国标准在北京租个带车位有物管有阿姨的公寓可一点也不比美国的普通城市便宜多少
: 任何城市有房的是主流，没房的是新增的外地人口
: 有人就憋不住愿意高价买下来

w*j2010-04-14 07:04

30 楼

300w的房子，首付100w，贷款200w，年息5%，30年付清。
每个月也要还款10700。月供7k是不够的。
要是15年付清，每个月要还15800

【在 r***e 的大作中提到】

: 三百万的房子租3000并不意味着不合理
: 国人本来对租房消费就很不理性，为了省点钱死抠门
: 同样一个人，同样一个房子
: 国内人就喜欢花300万，啃老+月供7K把这个房子买下来
: 但你叫他掏7000租这个房子简直是要他老命了，即使条件再好

x*b2010-04-14 07:04

31 楼

你的例子只能说明现在的租金跟以前的房价是合理的。
差;他们也想租好
房子，可租金太高了；
公寓可一点也不
比美国的普通城市便宜多少

【在 r***e 的大作中提到】

: 北京大规模建设是在03-08年，后面四环内放量就很少了
: 房主精明的跟啥似的
: 不会跟刚需似的今年才毕业，憋到现在再高位出手的
: 邻居50万买的60P住宅房子，年租4万
: 温州朋友在东直门买的公寓，90万，70P现在年租8万
: 以前的房东，3万分的红砖房改房50P，一堆破烂年租2万
: 天朝现在的问题是整体收入太低了，大学生出来只能负担得起那种蜗居，生活质量极差;他们也想租好房子，可租金太高了；
: 而那些在京的外国人，有多少花多少，按美国标准在北京租个带车位有物管有阿姨的公寓可一点也不比美国的普通城市便宜多少
: 任何城市有房的是主流，没房的是新增的外地人口
: 有人就憋不住愿意高价买下来

l*e2010-04-14 07:04

32 楼

我已经说了是股票基金或者分散的股市投资（英文 Portfolio) ，美国道琼斯跌到了
底了吗？投资者资金进出股市（不是某一个股，投资公司从来不会去专门投资在某一
个股），就和进入房地产一样。

【在 J********i 的大作中提到】

: 我早就说了，房子和股票的区别是，房子不会一跌到底，因为在中国确实还是有很大的
: 需求。
:
: 自己住的房子, 是和股票有区别;
: 投资买的房子, 和股票差不多, 尤其和股票大势的那些基金, 更是规律一致. 玩儿股票
: 的人,有的同时玩期货; 许多投资人买了不住的空置房, 就是股票和期货一类的投资砝
: 码.

r*e2010-04-14 07:04

33 楼

您这比喻真好
感情人家google老员工，当年底价拿的股票
还非得按现在的收益算PE是吗？

【在 x*b 的大作中提到】

:
: 你的例子只能说明现在的租金跟以前的房价是合理的。
: 差;他们也想租好
: 房子，可租金太高了；
: 公寓可一点也不
: 比美国的普通城市便宜多少

d*y2010-04-14 07:04

34 楼

被房托给忽悠了。

【在 n*********9 的大作中提到】

: 你回国住一个礼拜就会改变观点的。在美国时间长了，脑子迟钝了。

r*f2010-04-14 07:04

35 楼

我哥们在上海月租一万住的号称市价五百万的高尚社区精装两房，全套豪华家具家电，
拎包即可入住，爽得很。
要当冤大头会以市价买下来，首付两成先得交100万，算30年6%固定按揭，每个月要供
两万四千。

g*72010-04-14 07:04

36 楼

该吃药了

【在 n*********9 的大作中提到】

: 同样200百万在美国买个房子过两年还是一栋，在国内投资，两年后就变成400万了，你
: 卖了国内的房子美国可以买两栋别墅有是么不好？
: 还有是么比卖房子更省心，更容易翻番的？

g*72010-04-14 07:04

37 楼

这个有道理。所以房价暂时不会跌，但半年至一年以后就难说了

【在 x*****n 的大作中提到】

: 我觉着是这样
: 如果大家都盼着房子跌，那就是跌不了的
: 如果大家都盼着房子涨，那估计涨不上去的
: 不过我觉着3万跟10万一平米没什么实质区别，大部分老百姓都买不起了。

d*g2010-04-14 07:04

38 楼

totally agree
现在喊着要抄底的是那些自己手上有房的，担心房价下掉，别被他们忽悠，这些人挺bb
的，把别人往火坑里拉。

【在 i*****y 的大作中提到】

: 我花几十万元买套现在价值已达100多万元的房子可是为了等升值的，现在连3000元/月
: 都租不出，等到什么时候才能回本？” 张女士买了一套103平方米的两房单位，本来放
: 售165万元，现在转而以3000元/月放租，几个月了还是无人问津。按3000元/月价格计
: 算，张女士的房子要出租近50年才能回本。张女士懊恼万分：“当初我怎么就没有考虑
: 过租金的问题呢！”
: 从2009年年底以来，广州楼价涨势放缓，市场中放盘转放租物业大增，但回报率均
: 为超低水平。房地产人士认为，投资者不该片面强调物业的升值潜力，投资回报率不可
: 忽略。
: 尴尬：转手不赚租不出去
: 张女士的房子面积虽然有103平方米，但由于该楼盘定位为豪宅，只做成两房单位

c*u2010-04-14 07:04

39 楼

两年后变成400万了？这话你02 03年的时候说说还行
可惜没有时光机器你现在买房 2年后不要变成80万就不错了

【在 n*********9 的大作中提到】

: 同样200百万在美国买个房子过两年还是一栋，在国内投资，两年后就变成400万了，你
: 卖了国内的房子美国可以买两栋别墅有是么不好？
: 还有是么比卖房子更省心，更容易翻番的？

N*t2010-04-14 07:04

40 楼

而且不是"可能"变成400万, 而是一定变成400万, 因为"全世界十几亿华人都想在两都
买房".

【在 c********u 的大作中提到】

: 两年后变成400万了？这话你02 03年的时候说说还行
: 可惜没有时光机器你现在买房 2年后不要变成80万就不错了

c*u2010-04-14 07:04

41 楼

去看看东京房价崩盘的历史再说吧

【在 N**t 的大作中提到】

: 而且不是"可能"变成400万, 而是一定变成400万, 因为"全世界十几亿华人都想在两都
: 买房".

g*72010-04-14 07:04

42 楼

全世界几十亿地球人还都想在纽约买房呐。看来纽约房子要翻几十倍了

【在 N**t 的大作中提到】

: 而且不是"可能"变成400万, 而是一定变成400万, 因为"全世界十几亿华人都想在两都
: 买房".

p*e2010-04-14 07:04

43 楼

全球范围内,大城市里面北京上海房价算便宜的

【在 i*****y 的大作中提到】

: 我花几十万元买套现在价值已达100多万元的房子可是为了等升值的，现在连3000元/月
: 都租不出，等到什么时候才能回本？” 张女士买了一套103平方米的两房单位，本来放
: 售165万元，现在转而以3000元/月放租，几个月了还是无人问津。按3000元/月价格计
: 算，张女士的房子要出租近50年才能回本。张女士懊恼万分：“当初我怎么就没有考虑
: 过租金的问题呢！”
: 从2009年年底以来，广州楼价涨势放缓，市场中放盘转放租物业大增，但回报率均
: 为超低水平。房地产人士认为，投资者不该片面强调物业的升值潜力，投资回报率不可
: 忽略。
: 尴尬：转手不赚租不出去
: 张女士的房子面积虽然有103平方米，但由于该楼盘定位为豪宅，只做成两房单位

g*72010-04-14 07:04

44 楼

考虑了人均收入的差距了么

【在 p*********e 的大作中提到】

: 全球范围内,大城市里面北京上海房价算便宜的

p*e2010-04-14 07:04

45 楼

没必要考虑

【在 g****7 的大作中提到】

: 考虑了人均收入的差距了么

g*72010-04-14 07:04

46 楼

你说没必要考虑，
我说必须要考虑

【在 p*********e 的大作中提到】

: 没必要考虑

l*e2010-04-14 07:04

47 楼

你这个是股票投资最普遍的投机心理，你的前提就是坚信这支股票很快涨得更高价，然
后你可以套现大款而出，而且等你想卖出的时候，还会有人屁颠屁颠地从你手里买入。
比如你在八九十年代买几万美元微软的股票那样。
美国法律规定，所有证券公司可以用好听的话忽悠宣传顾客，但是必须在所有的忽悠，
吹嘘之后，加上一句提醒：“我们过去的业绩不能保证您今后能有同样的涨幅。“

【在 n*********9 的大作中提到】

: 同样200百万在美国买个房子过两年还是一栋，在国内投资，两年后就变成400万了，你
: 卖了国内的房子美国可以买两栋别墅有是么不好？
: 还有是么比卖房子更省心，更容易翻番的？

y*72010-04-14 07:04

48 楼

情况是这样的，1。每年以50万人口的速度向帝都涌入。2。帝都人民都能够担负的起目
前的房价，现在交易量下降，是人民在观望。3。自己要中国经济还在增长，帝都的房
价只会升，估计和hongkong差不多的是后会balanced。
有储蓄的赶紧出手吧，那里毕竟是帝都呀，绝对的繁荣，生活品质不一样的

g*72010-04-14 07:04

49 楼

生活品质由收入决定，如果哪天帝都的平均收入赶上香港了，房价赶上也不足为奇。

【在 y**7 的大作中提到】

: 情况是这样的，1。每年以50万人口的速度向帝都涌入。2。帝都人民都能够担负的起目
: 前的房价，现在交易量下降，是人民在观望。3。自己要中国经济还在增长，帝都的房
: 价只会升，估计和hongkong差不多的是后会balanced。
: 有储蓄的赶紧出手吧，那里毕竟是帝都呀，绝对的繁荣，生活品质不一样的

P*O2010-04-14 07:04

50 楼

收入也算低的，呵呵。

【在 p*********e 的大作中提到】

: 全球范围内,大城市里面北京上海房价算便宜的

p*e2010-04-14 07:04

51 楼

人均收入算低的
收入总量可不算低.

【在 P******O 的大作中提到】

: 收入也算低的，呵呵。

d*g2010-04-14 07:04

52 楼

这个班上有人手上有房，所以一看到这个帖子就跳出来说房价不会跌，。。。不会跌，
你丫再回去买几套呀，保险赚。你这么忽悠不就是希望哪个冤大头接你的棒吗。现在大
部分人又不是傻子，你就慢慢地享受你的高房价吧，等着它崩，不崩，你的房子也得折
旧，怪谁呢，就怪你自己贪，你不是太子党，就别那么贪。。。现在知道吃亏了，还想
害别人

【在 i*****y 的大作中提到】

: 我花几十万元买套现在价值已达100多万元的房子可是为了等升值的，现在连3000元/月
: 都租不出，等到什么时候才能回本？” 张女士买了一套103平方米的两房单位，本来放
: 售165万元，现在转而以3000元/月放租，几个月了还是无人问津。按3000元/月价格计
: 算，张女士的房子要出租近50年才能回本。张女士懊恼万分：“当初我怎么就没有考虑
: 过租金的问题呢！”
: 从2009年年底以来，广州楼价涨势放缓，市场中放盘转放租物业大增，但回报率均
: 为超低水平。房地产人士认为，投资者不该片面强调物业的升值潜力，投资回报率不可
: 忽略。
: 尴尬：转手不赚租不出去
: 张女士的房子面积虽然有103平方米，但由于该楼盘定位为豪宅，只做成两房单位

P*O2010-04-14 07:04

53 楼

可买房子就是一个个人买啊，总量用处不大，bill gates买不了几个房子。

【在 p*********e 的大作中提到】

: 人均收入算低的
: 收入总量可不算低.

p*e2010-04-14 07:04

54 楼

用于自住的话你说的没错

【在 P******O 的大作中提到】

: 可买房子就是一个个人买啊，总量用处不大，bill gates买不了几个房子。

y*t2010-04-14 07:04

55 楼

国内房租现在不便宜了。
杭州，00年的电梯房，小两居室，普通装修，3200，现价200万，但是房东早就还完贷了
深圳，07年的房子，studio，卖110万，房租3400
之前很想租的小区，82平两居，市中心，最低7000
上海，没电梯的老式公房，80年代的，小一居，3200多，现价100万出头
都是市中心位置比较好的地段，以上价格什么都不包

【在 i*****y 的大作中提到】

: 我花几十万元买套现在价值已达100多万元的房子可是为了等升值的，现在连3000元/月
: 都租不出，等到什么时候才能回本？” 张女士买了一套103平方米的两房单位，本来放
: 售165万元，现在转而以3000元/月放租，几个月了还是无人问津。按3000元/月价格计
: 算，张女士的房子要出租近50年才能回本。张女士懊恼万分：“当初我怎么就没有考虑
: 过租金的问题呢！”
: 从2009年年底以来，广州楼价涨势放缓，市场中放盘转放租物业大增，但回报率均
: 为超低水平。房地产人士认为，投资者不该片面强调物业的升值潜力，投资回报率不可
: 忽略。
: 尴尬：转手不赚租不出去
: 张女士的房子面积虽然有103平方米，但由于该楼盘定位为豪宅，只做成两房单位

d*g2010-04-14 07:04

56 楼

声明：这个班上谁如果再上来忽悠房价还会涨，不会跌，我就拍他，你丫太BB了，自己套
牢了就算了，还出来害人。你现在去看看各城市的交易量。。。没量，哪来的涨，不要
找乱七八爪的理由。。。

【在 i*****y 的大作中提到】

: 我花几十万元买套现在价值已达100多万元的房子可是为了等升值的，现在连3000元/月
: 都租不出，等到什么时候才能回本？” 张女士买了一套103平方米的两房单位，本来放
: 售165万元，现在转而以3000元/月放租，几个月了还是无人问津。按3000元/月价格计
: 算，张女士的房子要出租近50年才能回本。张女士懊恼万分：“当初我怎么就没有考虑
: 过租金的问题呢！”
: 从2009年年底以来，广州楼价涨势放缓，市场中放盘转放租物业大增，但回报率均
: 为超低水平。房地产人士认为，投资者不该片面强调物业的升值潜力，投资回报率不可
: 忽略。
: 尴尬：转手不赚租不出去
: 张女士的房子面积虽然有103平方米，但由于该楼盘定位为豪宅，只做成两房单位

v*m2010-04-14 07:04

57 楼

这种话题去投资版比较合适，那里的讨论比较符合投资原则。

g*02010-04-14 07:04

58 楼

所以你哥们租了几年后还是没房子的穷人，要是买的话，几年内又升值一倍。到时候房
租说不定涨到2万

【在 r****f 的大作中提到】

: 我哥们在上海月租一万住的号称市价五百万的高尚社区精装两房，全套豪华家具家电，
: 拎包即可入住，爽得很。
: 要当冤大头会以市价买下来，首付两成先得交100万，算30年6%固定按揭，每个月要供
: 两万四千。

g*02010-04-14 07:04

59 楼

有钱人的数量远远比你想象的多

【在 P******O 的大作中提到】

: 可买房子就是一个个人买啊，总量用处不大，bill gates买不了几个房子。