说个中央打压房价的杀手锏 - 未名空间MITBBS历史存档

说个中央打压房价的杀手锏# Returnee - 海归

s*52010-04-15 07:04

1 楼

房价问题上，目前看来中央真要和地方博弈，
那么温总看来还是需要有人指点一下的。
说个杀手锏，没准温总真的能看上，哈哈。
房屋出售的时候，按照买入和卖出的差额，先按房屋可使用70年采取指数法折旧，再收
取60%到80%的房屋增值税。
比如100万房屋买入，按每5年房屋价值折旧30%.
5年后房屋折旧后屋主的账面价值为70万。如果卖出价为200万，其利润就计算为130万
。然后这130万收取70%的房屋增值税91万元。卖主净余额为109万元。这样，即使房价
能在5年后翻番，实际收益也就是9万元，大大降低了房屋作为投资的吸引力。但是作为
自住，则不受什么影响。而房屋增值税又可以用来补贴低收入阶层。
取消房产的投资价值，房价自然下跌。而且这个比物业税对真正自住的居民的冲击要小
的多了。

J*i2010-04-15 07:04

2 楼

方法不错，细节上要商榷
不过中央绝对不会采取这么激烈的举措。现在强调的是稳定，只会一点点来。现在提高
首付门槛，取消用付折扣，是第一步。如果效果不明显，就会升息，每次升0.25，升到
打压住为止。

房价问题上，目前看来中央真要和地方博弈，
那么温总看来还是需要有人指点一下的。
说个杀手锏，没准温总真的能看上，哈哈。
房屋出售的时候，按照买入和卖出的差额，先按房屋可使用70年采取指数法折旧，再收
取60%到80%的房屋增值税。
比如100万房屋买入，按每5年房屋价值折旧30%.
5年后房屋折旧后屋主的账面价值为70万。如果卖出价为200万，其利润就计算为130万
。然后这130万收取70%的房屋增值税91万元。卖主净余额为109万元。这样，即使房价
能在5年后翻番，实际收益也就是9万元，大大降低了房屋作为投资的吸引力。但是作为
自住，则不受什么影响。而房屋增值税又可以用来补贴低收入阶层。
取消房产的投资价值，房价自然下跌。而且这个比物业税对真正自住的居民的冲击要小
的多了。

【在 s*********5 的大作中提到】

: 房价问题上，目前看来中央真要和地方博弈，
: 那么温总看来还是需要有人指点一下的。
: 说个杀手锏，没准温总真的能看上，哈哈。
: 房屋出售的时候，按照买入和卖出的差额，先按房屋可使用70年采取指数法折旧，再收
: 取60%到80%的房屋增值税。
: 比如100万房屋买入，按每5年房屋价值折旧30%.
: 5年后房屋折旧后屋主的账面价值为70万。如果卖出价为200万，其利润就计算为130万
: 。然后这130万收取70%的房屋增值税91万元。卖主净余额为109万元。这样，即使房价
: 能在5年后翻番，实际收益也就是9万元，大大降低了房屋作为投资的吸引力。但是作为
: 自住，则不受什么影响。而房屋增值税又可以用来补贴低收入阶层。

x*n2010-04-15 07:04

3 楼

挺好。不过估计温总的儿子不上这版
还得靠您老自己上达天听呵

【在 s*********5 的大作中提到】

: 房价问题上，目前看来中央真要和地方博弈，
: 那么温总看来还是需要有人指点一下的。
: 说个杀手锏，没准温总真的能看上，哈哈。
: 房屋出售的时候，按照买入和卖出的差额，先按房屋可使用70年采取指数法折旧，再收
: 取60%到80%的房屋增值税。
: 比如100万房屋买入，按每5年房屋价值折旧30%.
: 5年后房屋折旧后屋主的账面价值为70万。如果卖出价为200万，其利润就计算为130万
: 。然后这130万收取70%的房屋增值税91万元。卖主净余额为109万元。这样，即使房价
: 能在5年后翻番，实际收益也就是9万元，大大降低了房屋作为投资的吸引力。但是作为
: 自住，则不受什么影响。而房屋增值税又可以用来补贴低收入阶层。

J*i2010-04-15 07:04

4 楼

开历史倒车，太幼稚了

外地生源先OPT再抽签
每年限额1000
其他不准居留

x*n2010-04-15 07:04

5 楼

这提法符合潮流啦
什么都抄美国一把
哈哈

J*i2010-04-15 07:04

6 楼

留京一直都有名额，现在废除了？
民工需要名额不？北京不需要民工了？
二战全世界有几个硕士？那会儿的硕士拿绿卡天经地义

靠
美国开倒车很多年了吧
二战后有个硕士学位就能办GC的

j*m2010-04-15 07:04

7 楼

这应该叫自杀锏不叫杀手锏

【在 s*********5 的大作中提到】

: 房价问题上，目前看来中央真要和地方博弈，
: 那么温总看来还是需要有人指点一下的。
: 说个杀手锏，没准温总真的能看上，哈哈。
: 房屋出售的时候，按照买入和卖出的差额，先按房屋可使用70年采取指数法折旧，再收
: 取60%到80%的房屋增值税。
: 比如100万房屋买入，按每5年房屋价值折旧30%.
: 5年后房屋折旧后屋主的账面价值为70万。如果卖出价为200万，其利润就计算为130万
: 。然后这130万收取70%的房屋增值税91万元。卖主净余额为109万元。这样，即使房价
: 能在5年后翻番，实际收益也就是9万元，大大降低了房屋作为投资的吸引力。但是作为
: 自住，则不受什么影响。而房屋增值税又可以用来补贴低收入阶层。

e*x2010-04-15 07:04

8 楼

这不是逼大家买房卖房时签阴阳合同吗？
然后无数的纠纷，又不敢去走正规法律途径，只好找讨债公司和黑社会解决。。

【在 s*********5 的大作中提到】

: 房价问题上，目前看来中央真要和地方博弈，
: 那么温总看来还是需要有人指点一下的。
: 说个杀手锏，没准温总真的能看上，哈哈。
: 房屋出售的时候，按照买入和卖出的差额，先按房屋可使用70年采取指数法折旧，再收
: 取60%到80%的房屋增值税。
: 比如100万房屋买入，按每5年房屋价值折旧30%.
: 5年后房屋折旧后屋主的账面价值为70万。如果卖出价为200万，其利润就计算为130万
: 。然后这130万收取70%的房屋增值税91万元。卖主净余额为109万元。这样，即使房价
: 能在5年后翻番，实际收益也就是9万元，大大降低了房屋作为投资的吸引力。但是作为
: 自住，则不受什么影响。而房屋增值税又可以用来补贴低收入阶层。

s*52010-04-15 07:04

9 楼

阴阳合同不受法律保护，也搞不到银行贷款，再搞点便衣混在市场中，抓住重罚，没人
敢干，这事自然解决了。
剩下胆子大的还要搞就不管了，至少炒房团和国家热钱肯定不会进来了，房价下来就行。

【在 e*x 的大作中提到】

: 这不是逼大家买房卖房时签阴阳合同吗？
: 然后无数的纠纷，又不敢去走正规法律途径，只好找讨债公司和黑社会解决。。

b*t2010-04-15 07:04

10 楼

中国不愁没人买房的，人口摆在那儿
如果杜绝了投机，最后就只剩下真正的供需关系来指导房价
那时候才是真正的市场调节
北京上海这些地方买房的肯定少不了
二三线城市原本就低，所以影响应该不大
只不过现在搞成了全民投机
不用杀招根本控制不了
最后导致民间资本和大量银行自己都被套进去，谁来接盘？
最终崩溃的话那才叫自杀

【在 j*****m 的大作中提到】

: 这应该叫自杀锏不叫杀手锏

c*52010-04-15 07:04

11 楼

何必这么复杂?每年征收5%房产税,然后按人头退税.
这样自己住就不要交税,投资就得交税.房价立马下跌,打回原形.只是影帝政府不敢而已

J*i2010-04-15 07:04

12 楼

想法不错，不过按人头退税怎么操作呢？政策越复杂越容易被钻空子

何必这么复杂?每年征收5%房产税,然后按人头退税.
这样自己住就不要交税,投资就得交税.房价立马下跌,打回原形.只是影帝政府不敢而已

【在 c*****5 的大作中提到】

: 何必这么复杂?每年征收5%房产税,然后按人头退税.
: 这样自己住就不要交税,投资就得交税.房价立马下跌,打回原形.只是影帝政府不敢而已

c*52010-04-15 07:04

13 楼

很容易,收税时按房子收.退税时按人头退.每人交税时填一张个人信息表就可获50%退税
.这样夫妻两人获得全退.

c*52010-04-15 07:04

14 楼

当然前提是每个人都有一个独一无二的税号/社会安全号码.

g*l2010-04-15 07:04

15 楼

身份证号？

【在 c*****5 的大作中提到】

: 当然前提是每个人都有一个独一无二的税号/社会安全号码.

r*f2010-04-15 07:04

16 楼

整这些没用的小伎俩有P用。
要捅破房地产的泡沫，只需要一条：加息，收缩流动性。
效果立竿见影。

J*i2010-04-15 07:04

17 楼

对，下一步应该加息

整这些没用的小伎俩有P用。
要捅破房地产的泡沫，只需要一条：加息，收缩流动性。
效果立竿见影。

【在 r****f 的大作中提到】

: 整这些没用的小伎俩有P用。
: 要捅破房地产的泡沫，只需要一条：加息，收缩流动性。
: 效果立竿见影。

c*52010-04-15 07:04

18 楼

加息不能解决问题.经济宏观调控是要迫使把投在房地产上的游资投到实业上去.加息是
同时损害房地产和实业.老百姓不愿投资,直接存银行了.真正的企业家也不敢借贷,息太
高.国民经济会熄火.
征房产税是正解

c*52010-04-15 07:04

19 楼

加息不能解决问题.经济宏观调控是要迫使把投在房地产上的游资投到实业上去.加息是
同时损害房地产和实业.老百姓不愿投资,直接存银行了.真正的企业家也不敢借贷,息太
高.国民经济会熄火.
征房产税是正解

p*y2010-04-15 07:04

20 楼

非常同意你的看法，你说的解决方法我觉得很可行。

【在 c*****5 的大作中提到】

: 加息不能解决问题.经济宏观调控是要迫使把投在房地产上的游资投到实业上去.加息是
: 同时损害房地产和实业.老百姓不愿投资,直接存银行了.真正的企业家也不敢借贷,息太
: 高.国民经济会熄火.
: 征房产税是正解

b*t2010-04-15 07:04

21 楼

人头退税？
你这个才更麻烦，每年都要折腾，而增值税只有在房产转让的时候才起作用
那个更简单有效，直接掐中投机者的七寸，只要你不转让，自住出租都没有额外负担
当然，出租现在很多城市也是有费用的，派出所收的
中国农村和城市执行的是不一样的房产政策，很多没房的根本不用交房产税，就中国税务
什么国税地税的那帮猪头，你觉得他们能正确区分各种情况按时完成任务？保证没有偷税漏税？弄不好机构要扩大n倍才行，而增值税可以作为房产转让手续的一部分，包括合同，房产证等都可以作为筹码控制偷税。一目了然，非常简单，不交税就不给你办手续。
再说了，怎么区分自住和炒房？怎么区分一家每人名下一套房？
你根本不了解国内炒房的，大都不是放在一个人名下的，有的雇佣民工采用民工身
份证炒房，有的甚至干脆直接从派出所随便查一批身份证，只要没买过房的就拿来用
国内被买房的新闻早已经不是新闻了。
另外房产税根本控制不了房产投机，美国这边的事实早就说明了，尤其按年收取
更不要说怎么查偷税了
对于中国的情况，最好的办法就是区分房地产市场，对中低端，尤其所谓的保障房彻底杜绝投机，最好征收100%的增值税，高端房产限制数量，让那些有钱人去

【在 c*****5 的大作中提到】

: 何必这么复杂?每年征收5%房产税,然后按人头退税.
: 这样自己住就不要交税,投资就得交税.房价立马下跌,打回原形.只是影帝政府不敢而已

x*K2010-04-15 07:04

22 楼

最容易实现且最有效的做法是：增殖税分级征收
增殖１０万以下部分－－－－－－－税率２０%
增殖１０－２０万部分－－－－－－税率５０%
增殖２０－３０万部分－－－－－－税率８０%
增殖３０万以上部分－－－－－－税率９９%

s*d2010-04-15 07:04

23 楼

我觉得有些人总是抱有不切实际的幻想！
中国的房价会不会降？什么时候降？这是一个特别难的问题，套用GCD的话——中央在
下一盘很大的棋，其言外之意就是：大家耐心受着，总有解决的那一天的！是啊，人死
了就解决了。
现在政府里面有几个不贪，几个不枉法的啊？越赚钱的行业就越有政府的大人物，其不
仅仅支持，更要命的是这些人都是主要获利者。你们查查，有几个领导或其直系亲属不
搞房地产，不开矿的？！
就算大家给予厚望的hw等core，我也怀疑其自身的干净，当然作秀的本事是一代比一代
强很多了。
另外，多数炒房的真的不缺钱！只有真正想买了自己住的人才缺钱。所以调整首付、调
整利息对炒房者没影响的，而打击的是普通人；
我相信房价总会降的，那就是gcd倒台的那一天！总不能永远一党专制吧，那咱中国人
命也太差了。从中国历史看，革人命者总有被革命的一天，早迟而已。

i*a2010-04-15 07:04

24 楼

这个算法不是住的越久税越高? 支持投机倒把?

t*t2010-04-15 07:04

25 楼

这不就我前两天说的嘛,不过裆不愿意干

【在 s*********5 的大作中提到】

: 房价问题上，目前看来中央真要和地方博弈，
: 那么温总看来还是需要有人指点一下的。
: 说个杀手锏，没准温总真的能看上，哈哈。
: 房屋出售的时候，按照买入和卖出的差额，先按房屋可使用70年采取指数法折旧，再收
: 取60%到80%的房屋增值税。
: 比如100万房屋买入，按每5年房屋价值折旧30%.
: 5年后房屋折旧后屋主的账面价值为70万。如果卖出价为200万，其利润就计算为130万
: 。然后这130万收取70%的房屋增值税91万元。卖主净余额为109万元。这样，即使房价
: 能在5年后翻番，实际收益也就是9万元，大大降低了房屋作为投资的吸引力。但是作为
: 自住，则不受什么影响。而房屋增值税又可以用来补贴低收入阶层。

a*g2010-04-15 07:04

26 楼

太想当然了吧
真要按你这么来，亏了最多的是那些买房自己住的老百姓
炒房团都是快进快出
你这折旧的招对他们有啥用？
相反，那些买房自己住，过些年因为添丁加口要换新房的人就亏大了。

【在 s*********5 的大作中提到】

: 房价问题上，目前看来中央真要和地方博弈，
: 那么温总看来还是需要有人指点一下的。
: 说个杀手锏，没准温总真的能看上，哈哈。
: 房屋出售的时候，按照买入和卖出的差额，先按房屋可使用70年采取指数法折旧，再收
: 取60%到80%的房屋增值税。
: 比如100万房屋买入，按每5年房屋价值折旧30%.
: 5年后房屋折旧后屋主的账面价值为70万。如果卖出价为200万，其利润就计算为130万
: 。然后这130万收取70%的房屋增值税91万元。卖主净余额为109万元。这样，即使房价
: 能在5年后翻番，实际收益也就是9万元，大大降低了房屋作为投资的吸引力。但是作为
: 自住，则不受什么影响。而房屋增值税又可以用来补贴低收入阶层。

b*t2010-04-15 07:04

27 楼

你根本就没搞明白，还快进快出呢
你以为房子跟股票一样？说卖就能卖出去？
增值税就是卡的利润
只要不卖房子，根本无所谓亏不亏的
房子你住了，到头来弄不好还能原价卖出去，你亏了什么了？
管你原来购房价格多少，就是把你赚的那部分钱全哗啦走

【在 a*****g 的大作中提到】

: 太想当然了吧
: 真要按你这么来，亏了最多的是那些买房自己住的老百姓
: 炒房团都是快进快出
: 你这折旧的招对他们有啥用？
: 相反，那些买房自己住，过些年因为添丁加口要换新房的人就亏大了。

a*m2010-04-15 07:04

28 楼

卡住房地产，热钱的出路在哪?
国家要提供更多的投资渠道。
这样可能会直接导致更大的通货膨胀，促使RMB升值。
不过人民币境外投资购买实业了资源是条出路.

q*i2010-04-15 07:04

29 楼

中央和地方本来就是一丘之貉

r*y2010-04-15 07:04

30 楼

为啥tg不能建些公房出租，老百姓以相对低的价格租到稳定的房子，买房子也就不急了啊
房子在中国就是个刚性需求，结婚就得买房
租房子根本就不是办法，你今天租了，明天说不定就被赶出来，签合同都没用，
这种情况，谁折腾的起啊，只能买房
所以房价这么高，还是看到老百姓前仆后继的去买

b*k2010-04-15 07:04

31 楼

房改有很多方面的措施，楼主说的肯定会有效。至于中央会不会这样极端，就另当
别论了。
还有就是要考虑房屋交易的很多个层面。我父母想把一套房子的产权从我姐那里换到
他们名下，可是要交房子现价一定百分比的税。这个税是否合理？
还有的情况是，房屋作为遗产的话，受益人在这种情况是否也要交税呢？

t*g2010-04-15 07:04

32 楼

顶起来。

【在 s*********5 的大作中提到】

: 房价问题上，目前看来中央真要和地方博弈，
: 那么温总看来还是需要有人指点一下的。
: 说个杀手锏，没准温总真的能看上，哈哈。
: 房屋出售的时候，按照买入和卖出的差额，先按房屋可使用70年采取指数法折旧，再收
: 取60%到80%的房屋增值税。
: 比如100万房屋买入，按每5年房屋价值折旧30%.
: 5年后房屋折旧后屋主的账面价值为70万。如果卖出价为200万，其利润就计算为130万
: 。然后这130万收取70%的房屋增值税91万元。卖主净余额为109万元。这样，即使房价
: 能在5年后翻番，实际收益也就是9万元，大大降低了房屋作为投资的吸引力。但是作为
: 自住，则不受什么影响。而房屋增值税又可以用来补贴低收入阶层。

b*t2010-04-15 07:04

33 楼

不是说卡住房地产，而是卡住房地产投机
投机对房地产也好，对经济也好，没什么好处，只会把泡泡越吹越大
而且很多都是利用银行投机
同时房地产的高利润会吸引大量的社会资金杀入，导致其他行业缺血
你说你开一工厂花2000万，哼哧哼哧一年才赚500万，跑去买房子几个月就赚1000万
谁不去炒房？

【在 a******m 的大作中提到】

: 卡住房地产，热钱的出路在哪?
: 国家要提供更多的投资渠道。
: 这样可能会直接导致更大的通货膨胀，促使RMB升值。
: 不过人民币境外投资购买实业了资源是条出路.

s*82010-04-15 07:04

34 楼

增值税现在就有，叫土地增值税。同时增值部分还要交个人所得税。现在个人转让免土地增值税。自住5年以上免个人所得税。但是房屋转让还有契税，印花税,营业税，城建税，教育费附加税，也不少。房产公司增值税，所得税都不能免。中国房屋转让的税还是很高的。事实证明加税只会抬高房价，不会打压！就和提高土地价格一样，只是增加政府收入。这里很多人都没有长期关注中国房产市场的经验，就不要乱论房产市场了。

w*r2010-04-15 07:04

35 楼

LZ就是瞎扯.增值税只会再次转嫁到买主头上,房价更涨.况且,当政府是傻子,要有办法
早出台了.最大的问题是国人基本保障不好,有钱都不敢大花,宁可买房.

土地增值税。自住5年以上免个人所得税。但是房屋转让还有契税，印花税,营业税，城
建税，教育费附加税，也不少。房产公司增值税，所得税都不能免。中国房屋转让的税
还是很高的。事实证明加税只会抬高房价，不会打压！就和提高土地价格一样，只是增
加政府收入。这里很多人都没有长期关注中国房产市场的经验，就不要乱论房产市场了。

【在 s******8 的大作中提到】

: 增值税现在就有，叫土地增值税。同时增值部分还要交个人所得税。现在个人转让免土地增值税。自住5年以上免个人所得税。但是房屋转让还有契税，印花税,营业税，城建税，教育费附加税，也不少。房产公司增值税，所得税都不能免。中国房屋转让的税还是很高的。事实证明加税只会抬高房价，不会打压！就和提高土地价格一样，只是增加政府收入。这里很多人都没有长期关注中国房产市场的经验，就不要乱论房产市场了。

s*u2010-04-15 07:04

36 楼

关键是楼主还真的幼稚的相信中央想打压房价。
看楼主的成熟度，还是留在美国好好混吧。

p*n2010-04-15 07:04

37 楼

中央当然想打压,只是投鼠忌器而已。不把地方利益安排好，是不可能有大动作的。
知道有人要提领导人家属炒房的问题。不过这个完全不用p民操心，该啥时候出货，人
家清楚得很。钱不在房市转，可以去其他地方转，吹哪个泡泡，还不是人家玩转的。

【在 s*****u 的大作中提到】

: 关键是楼主还真的幼稚的相信中央想打压房价。
: 看楼主的成熟度，还是留在美国好好混吧。

p*n2010-04-15 07:04

38 楼

后面还有更猛的可以用，即不让地方政府买地，变卖地为收税。

土地增值税。自住5年以上免个人所得税。但是房屋转让还有契税，印花税,营业税，城
建税，教育费附加税，也不少。房产公司增值税，所得税都不能免。中国房屋转让的税
还是很高的。事实证明加税

【在 s******8 的大作中提到】

: 增值税现在就有，叫土地增值税。同时增值部分还要交个人所得税。现在个人转让免土地增值税。自住5年以上免个人所得税。但是房屋转让还有契税，印花税,营业税，城建税，教育费附加税，也不少。房产公司增值税，所得税都不能免。中国房屋转让的税还是很高的。事实证明加税只会抬高房价，不会打压！就和提高土地价格一样，只是增加政府收入。这里很多人都没有长期关注中国房产市场的经验，就不要乱论房产市场了。

c*52010-04-15 07:04

39 楼

每年都折腾才能保证地方财政的细水常流和稳定收入,低价就不会很贵.
你敢用别人身份证买房,就不怕别人把你黑了.只要法院判一两个案例,没有人敢要别人
替自己买房.
不需要区分自住和炒房,多出一套房就得交房产税.自住房先交后退.
现在科技已到了信息时代,搞一个全国的数据库也不是什么难事.

税务
偷税漏税？弄不好机构要扩大n倍才行，而增值税可以作为房产转让手续的一部分，包
括合同，房产证等都可以作为筹码控制偷税。一目了然，非常简单，不交税就不给你办
手续。

【在 b*****t 的大作中提到】

: 人头退税？
: 你这个才更麻烦，每年都要折腾，而增值税只有在房产转让的时候才起作用
: 那个更简单有效，直接掐中投机者的七寸，只要你不转让，自住出租都没有额外负担
: 当然，出租现在很多城市也是有费用的，派出所收的
: 中国农村和城市执行的是不一样的房产政策，很多没房的根本不用交房产税，就中国税务
: 什么国税地税的那帮猪头，你觉得他们能正确区分各种情况按时完成任务？保证没有偷税漏税？弄不好机构要扩大n倍才行，而增值税可以作为房产转让手续的一部分，包括合同，房产证等都可以作为筹码控制偷税。一目了然，非常简单，不交税就不给你办手续。
: 再说了，怎么区分自住和炒房？怎么区分一家每人名下一套房？
: 你根本不了解国内炒房的，大都不是放在一个人名下的，有的雇佣民工采用民工身
: 份证炒房，有的甚至干脆直接从派出所随便查一批身份证，只要没买过房的就拿来用
: 国内被买房的新闻早已经不是新闻了。

s*82010-04-15 07:04

40 楼

你根本不知道中国的情况。中国地方政府60%的开支来源于卖地（出租土地）和房产税
收。你不让地方政府卖地，难道让他们喝西北风。吏治首先是要稳定干部队伍。所以中
央最多也就是想房价不要涨了，打压是不可能的。

【在 p***n 的大作中提到】

: 后面还有更猛的可以用，即不让地方政府买地，变卖地为收税。
:
: 土地增值税。自住5年以上免个人所得税。但是房屋转让还有契税，印花税,营业税，城
: 建税，教育费附加税，也不少。房产公司增值税，所得税都不能免。中国房屋转让的税
: 还是很高的。事实证明加税