y*n
4 楼
yes
再不搞,就又要革命了
再不搞,就又要革命了
n*9
5 楼
你的问法有问题,我们拍良心有什么用?嗬嗬
征收房产税的目的,增加地方政府收入,减少靠卖地这种不可持续的收入;保持房价高
位运行,房价暴跌了还能收多少税?各种调控政策的目的就是一个把炒房子大军中的普
通老百姓挤出去,让房地产暴利只能有钱人来享用。
征收房产税的目的,增加地方政府收入,减少靠卖地这种不可持续的收入;保持房价高
位运行,房价暴跌了还能收多少税?各种调控政策的目的就是一个把炒房子大军中的普
通老百姓挤出去,让房地产暴利只能有钱人来享用。
n*x
6 楼
yes
呵呵,LZ要问“政府征收房产税只是为了抑制房价么?” 估计大家都会答NO
呵呵,LZ要问“政府征收房产税只是为了抑制房价么?” 估计大家都会答NO
t*e
11 楼
跟抑制房价无关。政府快要入不敷出了。各级地方债很大。企业税又加不上去。
房产税是今后开源增收的一个重要渠道。
美国五十个州。有的州没有个人收入所得税。有的州没有Sales Tax。有的州
两个税都没有。但是没有一个州没有房产税!为什么?因为这是经济规律。
没有房产税经济无法合理运行,无法可持续性地发展。
从世界各国来看也是一样的。比较发达国家里只有中国没有房产税。中国经济
真有神丹妙药?不是。是寅吃卯粮。不过快吃到头了。
房产税是今后开源增收的一个重要渠道。
美国五十个州。有的州没有个人收入所得税。有的州没有Sales Tax。有的州
两个税都没有。但是没有一个州没有房产税!为什么?因为这是经济规律。
没有房产税经济无法合理运行,无法可持续性地发展。
从世界各国来看也是一样的。比较发达国家里只有中国没有房产税。中国经济
真有神丹妙药?不是。是寅吃卯粮。不过快吃到头了。
w*a
12 楼
No
n*9
15 楼
如果简单要让房价降下来对于中国政府来说太简单了。但问题是要分析一下,房价疯长
的原因:
1,最根本的原因:05年以来新增的15万亿人民币;
2,直接原因:地方政府+开发商相互勾结,兴风作浪;
2,爆发的原因:广大“明白真相”的老百姓跟进炒作,都想分一点汤;
但是资源有限,大家都来抢一定出问题,所以要在不触动前两点情况下调控房价,只能
把那些“无知”的老百姓,可恶的温州炒房团,借钱炒房,异地炒房通过各种政策从楼
市里轰出去。这样才能稍微减缓一点楼市崩溃的压力。最大限度的保护权贵阶层的利益。
【在 c********u 的大作中提到】
: 我一直搞不懂你这个逻辑咋搞的 什么叫只打击普通老百姓 不打击有钱人?? 这
: 玩意还能
: 精确制导的??
: 调整房市最终就会落实到房价 房价跌了 小老百姓资产缩水个20%可能损失没几个钱
: 但资产
: 大鳄缩水个20%那就是几千万 几亿
: 怎么会爆出 打击老百姓 放走有钱人的说法....怪
的原因:
1,最根本的原因:05年以来新增的15万亿人民币;
2,直接原因:地方政府+开发商相互勾结,兴风作浪;
2,爆发的原因:广大“明白真相”的老百姓跟进炒作,都想分一点汤;
但是资源有限,大家都来抢一定出问题,所以要在不触动前两点情况下调控房价,只能
把那些“无知”的老百姓,可恶的温州炒房团,借钱炒房,异地炒房通过各种政策从楼
市里轰出去。这样才能稍微减缓一点楼市崩溃的压力。最大限度的保护权贵阶层的利益。
【在 c********u 的大作中提到】
: 我一直搞不懂你这个逻辑咋搞的 什么叫只打击普通老百姓 不打击有钱人?? 这
: 玩意还能
: 精确制导的??
: 调整房市最终就会落实到房价 房价跌了 小老百姓资产缩水个20%可能损失没几个钱
: 但资产
: 大鳄缩水个20%那就是几千万 几亿
: 怎么会爆出 打击老百姓 放走有钱人的说法....怪
t*e
17 楼
09年全国地方财政基金收入 1.5万亿。其中 1.4万亿是土地转让费和相关收入。
地方财政基金收入占地方财政总收入的40-50%。比如杭州市。09年总收入是
1050亿。税费收入450亿。卖地收入也是450亿。不卖地政府就垮台了。
但是政府到一定时候就得均衡到底是卖地收入多呢,还是征房产税收入多?
一旦算出来卖地只能卖个200亿了(无地可卖了),而房产税收入能超过这个
数,政府会毫不留情地开征房产税。
要征多少呢?假设杭州有8亿平米可征税的面积。那每平米征40元/年,一年
就能征到320亿。再加卖地的钱,就够了。40元/年,120平米的房子也就是
不到5千/年。比很多物业费还要便宜。大多数房主可以承受。房价也不会大跌。
所以我的推断是:要征房产税。征了市民也能承受。房价不会跌。
地方财政基金收入占地方财政总收入的40-50%。比如杭州市。09年总收入是
1050亿。税费收入450亿。卖地收入也是450亿。不卖地政府就垮台了。
但是政府到一定时候就得均衡到底是卖地收入多呢,还是征房产税收入多?
一旦算出来卖地只能卖个200亿了(无地可卖了),而房产税收入能超过这个
数,政府会毫不留情地开征房产税。
要征多少呢?假设杭州有8亿平米可征税的面积。那每平米征40元/年,一年
就能征到320亿。再加卖地的钱,就够了。40元/年,120平米的房子也就是
不到5千/年。比很多物业费还要便宜。大多数房主可以承受。房价也不会大跌。
所以我的推断是:要征房产税。征了市民也能承受。房价不会跌。
z*y
18 楼
当然不是。
政府唯一目的就是要收钱
政府唯一目的就是要收钱
d*o
19 楼
往后的问题是没有那么多地可以卖了
所以必须开辟新的收入来源来养政府
这也是为什么前些年不征收房产税的原因--那时候还有大片大片的地来卖呢
以后没有地卖了,就算房产税的收入顶不上以前卖地的收入,也得收,不收政府的吃喝
高级轿车就没钱买了
收几年之后商品房都成危房了,又可以拆迁了。。。。。
【在 t*********e 的大作中提到】
: 09年全国地方财政基金收入 1.5万亿。其中 1.4万亿是土地转让费和相关收入。
: 地方财政基金收入占地方财政总收入的40-50%。比如杭州市。09年总收入是
: 1050亿。税费收入450亿。卖地收入也是450亿。不卖地政府就垮台了。
: 但是政府到一定时候就得均衡到底是卖地收入多呢,还是征房产税收入多?
: 一旦算出来卖地只能卖个200亿了(无地可卖了),而房产税收入能超过这个
: 数,政府会毫不留情地开征房产税。
: 要征多少呢?假设杭州有8亿平米可征税的面积。那每平米征40元/年,一年
: 就能征到320亿。再加卖地的钱,就够了。40元/年,120平米的房子也就是
: 不到5千/年。比很多物业费还要便宜。大多数房主可以承受。房价也不会大跌。
: 所以我的推断是:要征房产税。征了市民也能承受。房价不会跌。
所以必须开辟新的收入来源来养政府
这也是为什么前些年不征收房产税的原因--那时候还有大片大片的地来卖呢
以后没有地卖了,就算房产税的收入顶不上以前卖地的收入,也得收,不收政府的吃喝
高级轿车就没钱买了
收几年之后商品房都成危房了,又可以拆迁了。。。。。
【在 t*********e 的大作中提到】
: 09年全国地方财政基金收入 1.5万亿。其中 1.4万亿是土地转让费和相关收入。
: 地方财政基金收入占地方财政总收入的40-50%。比如杭州市。09年总收入是
: 1050亿。税费收入450亿。卖地收入也是450亿。不卖地政府就垮台了。
: 但是政府到一定时候就得均衡到底是卖地收入多呢,还是征房产税收入多?
: 一旦算出来卖地只能卖个200亿了(无地可卖了),而房产税收入能超过这个
: 数,政府会毫不留情地开征房产税。
: 要征多少呢?假设杭州有8亿平米可征税的面积。那每平米征40元/年,一年
: 就能征到320亿。再加卖地的钱,就够了。40元/年,120平米的房子也就是
: 不到5千/年。比很多物业费还要便宜。大多数房主可以承受。房价也不会大跌。
: 所以我的推断是:要征房产税。征了市民也能承受。房价不会跌。
s*p
20 楼
国内很多人把政府想像成一个个体,所以会问“政府的目的是什么”
政府至少分中央和地方,地方又分多级,横向则分为各个该管衙门,就算是一个衙门一
个办公楼甚至一个办公室里面都有勾心斗角,怎么会有统一的“政府的目的”呢?现在
房产税收上来归地方还是归中央都是问题。如果按照现在的方法,土地归地方管,中央
会赔了夫人又折兵;如果归了中央,等于是从地房吸血,地方政府会造反的。所以才一
直没有开始收。
政府至少分中央和地方,地方又分多级,横向则分为各个该管衙门,就算是一个衙门一
个办公楼甚至一个办公室里面都有勾心斗角,怎么会有统一的“政府的目的”呢?现在
房产税收上来归地方还是归中央都是问题。如果按照现在的方法,土地归地方管,中央
会赔了夫人又折兵;如果归了中央,等于是从地房吸血,地方政府会造反的。所以才一
直没有开始收。
t*e
21 楼
土地一直都是地方管。中央偶尔发发威。但是地方财政没啥别的办法。
中央硬卡是卡不住的。温家宝整顿了几个典型也没用。地方双手一摊,
你给我钱啊?中央就没辙了。索性不管了。
地产税估计还是归地方的。至少大部分是地方的。现在政府的目标就是
把盘子做大,把将来地产税的税基做大。如果以后每年征一万亿的地产税,
按40元/平米,就要有250亿平米的可征住宅。有些是不可征的,比如泽民,
熔基同志的住宅再大也不可征。
如果可征税的城市人口是5亿,那就是平均每人拥有50平米的住宅,或
平均2000元每人每年。
其实250亿平米可征税面积并不多。也就是十个深圳。这个基本上是能做到的。
中央硬卡是卡不住的。温家宝整顿了几个典型也没用。地方双手一摊,
你给我钱啊?中央就没辙了。索性不管了。
地产税估计还是归地方的。至少大部分是地方的。现在政府的目标就是
把盘子做大,把将来地产税的税基做大。如果以后每年征一万亿的地产税,
按40元/平米,就要有250亿平米的可征住宅。有些是不可征的,比如泽民,
熔基同志的住宅再大也不可征。
如果可征税的城市人口是5亿,那就是平均每人拥有50平米的住宅,或
平均2000元每人每年。
其实250亿平米可征税面积并不多。也就是十个深圳。这个基本上是能做到的。
b*s
22 楼
美国的房产税,是用来支持学校的。是对所拥有的财产征税。中国房东不拥有其房产,
只是30-70年使用权, 况且已经一次性付了使用费了。
【在 t*********e 的大作中提到】
: 跟抑制房价无关。政府快要入不敷出了。各级地方债很大。企业税又加不上去。
: 房产税是今后开源增收的一个重要渠道。
: 美国五十个州。有的州没有个人收入所得税。有的州没有Sales Tax。有的州
: 两个税都没有。但是没有一个州没有房产税!为什么?因为这是经济规律。
: 没有房产税经济无法合理运行,无法可持续性地发展。
: 从世界各国来看也是一样的。比较发达国家里只有中国没有房产税。中国经济
: 真有神丹妙药?不是。是寅吃卯粮。不过快吃到头了。
只是30-70年使用权, 况且已经一次性付了使用费了。
【在 t*********e 的大作中提到】
: 跟抑制房价无关。政府快要入不敷出了。各级地方债很大。企业税又加不上去。
: 房产税是今后开源增收的一个重要渠道。
: 美国五十个州。有的州没有个人收入所得税。有的州没有Sales Tax。有的州
: 两个税都没有。但是没有一个州没有房产税!为什么?因为这是经济规律。
: 没有房产税经济无法合理运行,无法可持续性地发展。
: 从世界各国来看也是一样的。比较发达国家里只有中国没有房产税。中国经济
: 真有神丹妙药?不是。是寅吃卯粮。不过快吃到头了。
p*y
24 楼
为什么地方政府会入不敷支?当地收入税和企业税都交给中央政府?
房产税不能解决中低层住房问题,香港有物业税,房价一样很高,
有钱人房子照买做为投资,房产税转由租户支付。
【在 t*********e 的大作中提到】
: 土地一直都是地方管。中央偶尔发发威。但是地方财政没啥别的办法。
: 中央硬卡是卡不住的。温家宝整顿了几个典型也没用。地方双手一摊,
: 你给我钱啊?中央就没辙了。索性不管了。
: 地产税估计还是归地方的。至少大部分是地方的。现在政府的目标就是
: 把盘子做大,把将来地产税的税基做大。如果以后每年征一万亿的地产税,
: 按40元/平米,就要有250亿平米的可征住宅。有些是不可征的,比如泽民,
: 熔基同志的住宅再大也不可征。
: 如果可征税的城市人口是5亿,那就是平均每人拥有50平米的住宅,或
: 平均2000元每人每年。
: 其实250亿平米可征税面积并不多。也就是十个深圳。这个基本上是能做到的。
房产税不能解决中低层住房问题,香港有物业税,房价一样很高,
有钱人房子照买做为投资,房产税转由租户支付。
【在 t*********e 的大作中提到】
: 土地一直都是地方管。中央偶尔发发威。但是地方财政没啥别的办法。
: 中央硬卡是卡不住的。温家宝整顿了几个典型也没用。地方双手一摊,
: 你给我钱啊?中央就没辙了。索性不管了。
: 地产税估计还是归地方的。至少大部分是地方的。现在政府的目标就是
: 把盘子做大,把将来地产税的税基做大。如果以后每年征一万亿的地产税,
: 按40元/平米,就要有250亿平米的可征住宅。有些是不可征的,比如泽民,
: 熔基同志的住宅再大也不可征。
: 如果可征税的城市人口是5亿,那就是平均每人拥有50平米的住宅,或
: 平均2000元每人每年。
: 其实250亿平米可征税面积并不多。也就是十个深圳。这个基本上是能做到的。
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